PÁRATLAN TISZA-PARTI MAGÁNBIRTOK POROSZLÓN – KÖZEL 7 HEKTÁRON, 1 280 NM-ES LUXUSVILLÁVAL, SAJÁT HALASTÓVAL

Poroszló külterületén, közvetlenül a Tisza partján kínálunk megvételre egy minden szempontból kivételes, 67 249 nm-es, közel 7 hektáros magánbirtokot, amelynek központi eleme egy 1 279,92 nm-es, két önálló élettér kialakítására is alkalmas villa.

A birtok különlegességét nem csupán rendkívüli mérete adja: területén egy 25 000 nm-es saját halastó, mintegy 20 000 nm-es tölgyliget, közel 985 méter hosszú Tisza-parti szakasz, saját használatú stégek, valamint mintegy 1 kilométeres belső úthálózat található.

Az ingatlan olyan léptéket, privát életteret és természetközeli környezetet kínál, amely hazai viszonylatban is ritkaságnak számít.

A BIRTOK

A közel 7 hektáros területet a természet közelsége és a magas műszaki színvonal különleges egysége jellemzi.

A birtokon található:

67 249 nm-es földterület

1 279,92 nm-es főépület

25 000 nm-es saját halastó

közel 985 méteres Tisza-parti szakasz

20 000 nm-es tölgyliget

mintegy 1 000 méteres belső úthálózat

saját használatú stégek

személyzeti/gondnoki szállás

kétállásos, lifttel felszerelt hajótároló

további tároló- és kiszolgálóépületek

összesen 541,6 nm kiszolgálóépület

automata öntözőrendszerrel ellátott teljes földterület.

A gondozott birtok kiválóan alkalmas arra, hogy tulajdonosa valódi privát világot alakítson ki benne: a vízpart, az erdős-ligetes területek és a nagy kiterjedésű szabad terek egyszerre biztosítják a nyugalmat, a reprezentatív környezetet és az aktív kikapcsolódás lehetőségét.

AZ 1 279,92 NM-ES VILLA

A főépület építése 1997 és 1999 között zajlott, majd 2017-ben teljes körű korszerűsítésen és felújításon esett át.

Az épület két szinten, összesen 1 279,92 nm-en kínál rendkívül tágas élettereket.

FÖLDSZINT – 762,10 NM

A földszinten két egymástól elkülöníthető élettér kapott helyet, ezért az ingatlan akár többgenerációs használatra vagy vendégek teljes szeparációjára is kiválóan alkalmas.

A fő lakótér központja a lenyűgöző, 162 nm-es amerikai konyhás nappali, amelynek hangulatát kandalló teszi még különlegesebbé.

A földszinten ezen kívül megtalálható:

egy további, 38 nm-es nappali

második konyha

három hálószoba

három fürdőszoba

külön mellékhelyiség

két gardrób

közlekedők és kiszolgálóhelyiségek

az épületet körülölelő, részben fedett terasz.

A kültéri terasz a társasági élet egyik kiemelt helyszíne, ahol épített grillsütő és kemence is rendelkezésre áll.

EMELET – 517,82 NM

Az emeleti szint további privát és rekreációs tereket biztosít.

Itt található:

négy szoba

két fürdőszoba

gardrób

közlekedő

tároló

edzőterem

szauna.

A villa kialakítása lehetővé teszi, hogy a reprezentatív közösségi terek mellett a családtagok és vendégek számára is megfelelő méretű, nyugodt privát zónák álljanak rendelkezésre.

KÜLÖNLEGES TETŐTERASZ ÉS MEDENCE

A villa egyik leglátványosabb eleme a tetőszinten kialakított wellness- és pihenőtér.

A 191,59 nm-es tetőteraszon kapott helyet a fedett, fűthető, úszásra is alkalmas, 17 × 7 méteres medence, amely mintegy 120 köbméter víztérfogatú, legmélyebb pontján körülbelül 1,6 méter mély.

A medencét fedő szerkezet több oldalán megnyitható, így a tér az évszaknak megfelelően zárt vagy nyitott wellness-területként egyaránt használható.

Ennek köszönhetően a medence télen és nyáron egyaránt használható, miközben a körülötte kialakított napozóterasz tökéletes helyszínt biztosít pihenéshez és vendégek fogadásához.

MAGAS SZÍNVONALÚ SZERKEZET ÉS MŰSZAKI TARTALOM

A villa műszaki kialakítása a birtok méretéhez és kategóriájához igazodik.

A főépület alapozását 90 darab Franki rendszerű monolit vasbeton cölöp biztosítja.

A falazat kerámia téglából készült, amelyet 30 cm vastag hőszigeteléssel láttak el.

A nyílászárók oroszországi vörösfenyőből készültek.

A teljes gépészeti rendszer jelentős korszerűsítésen esett át a 2017-es felújítás során.

GEOTERMIKUS FŰTÉS ÉS HŰTÉS

Az épület fűtéséről és hűtéséről nagy teljesítményű

Stiebel-Eltron 3 × 15 kW-os geotermikus hőszivattyús rendszer

gondoskodik, amelyhez

30 darab, egyenként 100 méter mély szondakút

kapcsolódik.

A lakóhelyiségekben egyaránt kialakításra került:

padlófűtés

radiátoros fűtés.

A rendszer 2017-ben teljes körűen korszerűsítésre került.

SAJÁT VÍZELLÁTÁS, NAPELEMEK ÉS NAPKOLLEKTOROK

A birtok vízellátása szintén nagymértékben önálló.

Az ivóvizet saját fúrt kút biztosítja, a vizet felhasználás előtt háromlépcsős szűrőrendszer kezeli.

A használati meleg víz előállítását

20 darab napkollektor

segíti.

A vezetékes villamosenergia-ellátás mellett az épület energiaigényének fedezésében

146 darab napelem

vesz részt.

Mindezt a 30 darab geotermikus szonda, a hőszivattyús rendszer, a napkollektorok és a saját vízellátás egészíti ki, így a birtok műszaki infrastruktúrája méretéhez képest is rendkívül átgondolt.

AUTOMATA ÖNTÖZÉS A TELJES BIRTOKON

A teljes földterület föld alatti csőhálózattal és automata öntözőrendszerrel rendelkezik, ami ekkora birtokméretnél különösen jelentős érték.

A gondnoki épület ugyanehhez a korszerű gépészeti rendszerhez kapcsolódik.

A kiszolgálóépületek fa szerkezetűek, víz-, villany- és fűtésellátással rendelkeznek.

HAJÓTÁROLÓ, GARÁZSOK ÉS KISZOLGÁLÓÉPÜLETEK

A birtok használhatóságát több önálló kiszolgálóépület egészíti ki.

A gépjárművek elhelyezésére összesen hat fedett gépkocsibeálló áll rendelkezésre:

négyállásos mélygarázs

kétállásos felszíni garázs.

A vízi élet szerelmeseinek különleges előnyt jelent a kétállásos, lifttel felszerelt hajótároló, valamint a Tisza-parti stégek közvetlen elérhetősége.

EGY BIRTOK, AMELYBŐL ALIG LÉTEZIK HASONLÓ

Ez az ingatlan jóval több egy nagyméretű családi háznál.

Közel 7 hektár természet, saját halastó, közel egy kilométeres Tisza-parti szakasz, 20 000 nm-es tölgyliget, csaknem 1 280 nm-es villa, wellnessrészleg, hajótároló és kimagasló műszaki infrastruktúra alkot egyetlen egységet.

Kivételes választás annak, aki a természet közvetlen közelségét keresi úgy, hogy közben nem kíván lemondani a nagyvonalú terekről, a privát életről, a magas műszaki színvonalról és az egész éves rekreáció lehetőségéről.

Az ingatlan adottságai révén nemcsak különleges magánrezidenciaként, hanem reprezentatív családi birtokként is egyedülálló lehetőséget kínál.

Egy valódi Tisza-parti magánbirtok, ahol a víz, az erdő, a tér és a privát luxus egy helyen találkozik.

További információért, a részletes műszaki dokumentációért és személyes megtekintési időpont egyeztetéséért várjuk megtisztelő megkeresését.