Navigáció
Eladó Ingatlanok
Rendezés:   » Dátum szerint «   |   Ár szerint   |   Méret szerint
Eladó Családi ház, Budapest, XII. kerület, 600 m2,   5 Szoba
999 millió Ft
Kortárs panorámás luxusvilla Csillebércen – prémium rezidencia Budapest XII. kerületében   Budapest XII. kerületének egyik legértékesebb, zöldövezeti részén, Csillebércen kínáljuk megvételre ezt a különleges építészeti koncepció alapján megvalósuló, közel 600 nm-es panorámás rezidenciát, amely egy 1686 nm-es telken helyezkedik el. A 2021-ben épült villa jelenleg mintegy 85%-os készültségi szinten van. A szerkezeti, gépészeti és külső kivitelezés jelentős része elkészült, a befejezéshez szükséges számos prémium burkolat és beépítendő anyag pedig már rendelkezésre áll. Ez a készültségi fok különleges előnyt jelent: az ingatlan legfontosabb műszaki és építészeti alapjai már adottak, ugyanakkor a leendő tulajdonosnak még lehetősége van arra, hogy a belsőépítészet végső karakterét, anyaghasználatát és részleteit saját ízlésére formálja. A villa megjelenését a letisztult, kortárs építészet, a nagy üvegfelületek, a természetes anyagok és a nagyvonalú térkapcsolatok határozzák meg. A panoráma, a teraszok és a kert szinte minden lakószinten szerves részévé válnak az otthonnak.   Főbb paraméterek Alapterület: ~ 600 nm Telekterület: 1686 nm Szobák száma: 5 Építés éve: 2021 Állapot: közel kész, mintegy 85%-os készültség Kilátás: panorámás Parkolás: 3 gépkocsi számára kialakított teremgarázs Lift: személylift Fűtés: korszerű hőszivattyús rendszer Akadálymentesítés: igen Wellness: fitneszrész, finn szauna, gőzkabin, merülőmedence Kültéri kapcsolatok: több szinten kialakított teraszok   Kortárs építészet, amely együtt él a környezetével A villa tervezésének egyik legfontosabb eleme a belső és külső terek folyamatos kapcsolata. A padlótól mennyezetig futó üvegfelületek rengeteg természetes fényt engednek az enteriőrbe, miközben a környező zöld és a panoráma a belső terek vizuális részévé válik. A természetes kő, a fa, az üveg és a modern homlokzati elemek visszafogott, időtálló eleganciát teremtenek. Az épület nem hivalkodó luxust képvisel, hanem kortárs, magas minőségű és hosszú távon is értékálló építészeti szemléletet.   Több szint, átgondolt funkciókkal Garázs- és kiszolgálószint A legalsó szinten található a 3 gépkocsi befogadására alkalmas teremgarázs, valamint a gépészeti és tárolóhelyiségek. Ezen a szinten került kialakításra egy különleges szivarszoba is, amely a későbbiekben elegáns privát lounge-ként, borozóként vagy reprezentatív társalgóként is használható. Wellness- és rekreációs szint A villa önálló wellnessrészlege valódi privát kikapcsolódási zónát biztosít. Itt kapott helyet: a fitneszrész, a finn szauna, a gőzkabin, a merülőmedence, valamint a hozzájuk kapcsolódó kiszolgálóterek. A kialakítás lehetőséget teremt arra, hogy az új tulajdonos egy saját igényeire szabott, magas színvonalú otthoni wellness- és spa-részleget hozzon létre. Reprezentatív lakószint Az otthon központi élettere a nagyvonalú nappali–étkező–konyha, amelynek karakterét a hatalmas üvegfelületek, a természetes fény és a közvetlen teraszkapcsolat határozza meg. A nyitott térszervezés egyszerre alkalmas a mindennapi családi életre és nagyobb létszámú vendégek elegáns fogadására. A nappali és a terasz vizuálisan szinte egyetlen élettérré válik, így jó időben a villa élettere természetesen folytatódik a szabadban. Hálószint A következő szinten két kényelmes hálószoba, valamint a hozzájuk kapcsolódó gardrób- és fürdőszobai funkciók kaptak helyet. A kialakítás privát, jól elkülöníthető életteret biztosít családtagok vagy vendégek számára. Privát master szint A villa egyik legkülönlegesebb része a legfelső szinten kialakított master lakosztály. A szinthez tágas hálószoba, walk-in gardrób, saját fürdőszoba és privát terasz kapcsolódik, így a tulajdonosi lakrész valóban önálló, intim élettérként működik. A magaslati elhelyezkedés és a panoráma különösen exkluzív hangulatot biztosít ennek a szintnek.   A 1686 nm-es telek megfelelő méretet biztosít egy elegáns, parkosított kert, kültéri lounge-terek, napozó- és pihenőzónák, illetve – a szükséges műszaki és hatósági feltételek mellett – akár kültéri medence kialakításához is. A villa több szinten nyílik teraszokra, így a kert nem pusztán az épület környezete, hanem az otthon mindennapi használatának szerves része lehet.   Korszerű műszaki alapok Az épület jelentős szerkezeti és gépészeti munkái már elkészültek. A hőszivattyús rendszer, a személylift, a wellnessfunkciók előkészítése és a nagy értékű szerkezeti megoldások olyan műszaki alapot teremtenek, amelyre egy valóban magas kategóriájú rezidencia építhető. A befejezéshez szükséges számos prémium burkolat és további beépítendő anyag rendelkezésre áll. Az ingatlan jelenlegi állapota ezért kifejezetten vonzó lehet annak a vevőnek, aki nem szeretne egy teljes építkezést az alapoktól végigvinni, ugyanakkor egy már teljesen kész villa kompromisszumai helyett szeretné maga meghatározni otthona végső belsőépítészeti világát.   Csillebérc – természetközeli luxus Budán Csillebérc a XII. kerület egyik különleges hangulatú, magas presztízsű lakóterülete, ahol a budai hegyvidék nyugalma, a jelentős zöldfelületek és a fővárosi élet közelsége egyszerre élvezhető. A környéket elsősorban családi házak és villák, csendes utcák, tiszta levegő és természetközeli környezet jellemzi, miközben Budapest központi részei autóval jól elérhetők. Ez az a lokáció, ahol a városi élet előnyeiről nem kell lemondani ahhoz, hogy az ember valódi privát életteret, nyugalmat és zöld környezetet kapjon.   Lehetőség egy valóban személyre szabott luxusotthon megalkotására A nagy volumenű szerkezeti és műszaki munkák már nagyrészt elkészültek, ugyanakkor a villa karakterét meghatározó utolsó réteg még az új tulajdonos kezében van. A burkolatok, színek, világítás, egyedi asztalosmunkák, konyha, fürdőszobák és dekoráció így nem egy korábbi tulajdonos ízlését tükrözik majd, hanem egyetlen egységes koncepció szerint alakíthatók ki. Különleges lehetőség azok számára, akik Budapest XII. kerületében keresnek panorámás, modern luxusvillát, de egy teljesen kész ingatlan helyett saját igényeikre és életstílusukra szabott rezidenciát szeretnének létrehozni.   A hirdetésben szereplő képek látványtervek, amelyek a villa tervezett, befejezett állapotát szemléltetik.    dr.Vincellér Zsuzsa
Eladó Téglalakás, Budapest, IX. kerület, 60 m2,   2 Szoba
99.8 millió Ft
Csendes, erkélyes, újszerű kétszobás lakás gondozott belső kertre néző kilátással Eladó egy 2008-ban épült, újszerű állapotú, első emeleti, tágas és kényelmes kétszobás lakás, amelynek egyik szobájából egy külön hálófülke/gardróbszoba nyílik. Mindkét szoba légkondicionált, a lakáshoz pedig két erkély tartozik, összesen mintegy 8 nm területtel. Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a csendes, gondozott belső kertre néző fekvése, valamint rendkívül kedvező fenntartási költsége: a rezsi mindössze kb. 10 000 Ft/hó, a közös költség 25 000 Ft/hó. A fűtés házközponti, egyedi méréssel működik. A rendezett, tisztán tartott, liftes társasházban 24 órás portaszolgálat működik. A teremgarázs távirányítós kapun keresztül közelíthető meg; a saját beállótól néhány lépésre található a lift, az első emeleten pedig szintén mindössze pár lépés a lakás. A teremgarázs-beálló a lakással együtt megvásárolandó. A környék infrastruktúrája kiváló: egyetemek, iskolák, óvodák, játszótér, üzletek, tömegközlekedési lehetőségek és a belváros is könnyen elérhető. A lakás a vételt követően azonnal birtokba vehető.
Eladó Birtok, Poroszló, 1 280 m2,   8 Szoba
0 ezer Ft
PÁRATLAN TISZA-PARTI MAGÁNBIRTOK POROSZLÓN – KÖZEL 7 HEKTÁRON, 1 280 NM-ES LUXUSVILLÁVAL, SAJÁT HALASTÓVAL   Poroszló külterületén, közvetlenül a Tisza partján kínálunk megvételre egy minden szempontból kivételes, 67 249 nm-es, közel 7 hektáros magánbirtokot, amelynek központi eleme egy 1 279,92 nm-es, két önálló élettér kialakítására is alkalmas villa. A birtok különlegességét nem csupán rendkívüli mérete adja: területén egy 25 000 nm-es saját halastó, mintegy 20 000 nm-es tölgyliget, közel 985 méter hosszú Tisza-parti szakasz, saját használatú stégek, valamint mintegy 1 kilométeres belső úthálózat található. Az ingatlan olyan léptéket, privát életteret és természetközeli környezetet kínál, amely hazai viszonylatban is ritkaságnak számít. A BIRTOK A közel 7 hektáros területet a természet közelsége és a magas műszaki színvonal különleges egysége jellemzi. A birtokon található: 67 249 nm-es földterület 1 279,92 nm-es főépület 25 000 nm-es saját halastó közel 985 méteres Tisza-parti szakasz 20 000 nm-es tölgyliget mintegy 1 000 méteres belső úthálózat saját használatú stégek személyzeti/gondnoki szállás kétállásos, lifttel felszerelt hajótároló további tároló- és kiszolgálóépületek összesen 541,6 nm kiszolgálóépület automata öntözőrendszerrel ellátott teljes földterület. A gondozott birtok kiválóan alkalmas arra, hogy tulajdonosa valódi privát világot alakítson ki benne: a vízpart, az erdős-ligetes területek és a nagy kiterjedésű szabad terek egyszerre biztosítják a nyugalmat, a reprezentatív környezetet és az aktív kikapcsolódás lehetőségét. AZ 1 279,92 NM-ES VILLA A főépület építése 1997 és 1999 között zajlott, majd 2017-ben teljes körű korszerűsítésen és felújításon esett át. Az épület két szinten, összesen 1 279,92 nm-en kínál rendkívül tágas élettereket. FÖLDSZINT – 762,10 NM A földszinten két egymástól elkülöníthető élettér kapott helyet, ezért az ingatlan akár többgenerációs használatra vagy vendégek teljes szeparációjára is kiválóan alkalmas. A fő lakótér központja a lenyűgöző, 162 nm-es amerikai konyhás nappali, amelynek hangulatát kandalló teszi még különlegesebbé. A földszinten ezen kívül megtalálható: egy további, 38 nm-es nappali második konyha három hálószoba három fürdőszoba külön mellékhelyiség két gardrób közlekedők és kiszolgálóhelyiségek az épületet körülölelő, részben fedett terasz. A kültéri terasz a társasági élet egyik kiemelt helyszíne, ahol épített grillsütő és kemence is rendelkezésre áll. EMELET – 517,82 NM Az emeleti szint további privát és rekreációs tereket biztosít. Itt található: négy szoba két fürdőszoba gardrób közlekedő tároló edzőterem szauna. A villa kialakítása lehetővé teszi, hogy a reprezentatív közösségi terek mellett a családtagok és vendégek számára is megfelelő méretű, nyugodt privát zónák álljanak rendelkezésre. KÜLÖNLEGES TETŐTERASZ ÉS MEDENCE A villa egyik leglátványosabb eleme a tetőszinten kialakított wellness- és pihenőtér. A 191,59 nm-es tetőteraszon kapott helyet a fedett, fűthető, úszásra is alkalmas, 17 × 7 méteres medence, amely mintegy 120 köbméter víztérfogatú, legmélyebb pontján körülbelül 1,6 méter mély. A medencét fedő szerkezet több oldalán megnyitható, így a tér az évszaknak megfelelően zárt vagy nyitott wellness-területként egyaránt használható. Ennek köszönhetően a medence télen és nyáron egyaránt használható, miközben a körülötte kialakított napozóterasz tökéletes helyszínt biztosít pihenéshez és vendégek fogadásához. MAGAS SZÍNVONALÚ SZERKEZET ÉS MŰSZAKI TARTALOM A villa műszaki kialakítása a birtok méretéhez és kategóriájához igazodik. A főépület alapozását 90 darab Franki rendszerű monolit vasbeton cölöp biztosítja. A falazat kerámia téglából készült, amelyet 30 cm vastag hőszigeteléssel láttak el. A nyílászárók oroszországi vörösfenyőből készültek. A teljes gépészeti rendszer jelentős korszerűsítésen esett át a 2017-es felújítás során. GEOTERMIKUS FŰTÉS ÉS HŰTÉS Az épület fűtéséről és hűtéséről nagy teljesítményű Stiebel-Eltron 3 × 15 kW-os geotermikus hőszivattyús rendszer gondoskodik, amelyhez 30 darab, egyenként 100 méter mély szondakút kapcsolódik. A lakóhelyiségekben egyaránt kialakításra került: padlófűtés radiátoros fűtés. A rendszer 2017-ben teljes körűen korszerűsítésre került. SAJÁT VÍZELLÁTÁS, NAPELEMEK ÉS NAPKOLLEKTOROK A birtok vízellátása szintén nagymértékben önálló. Az ivóvizet saját fúrt kút biztosítja, a vizet felhasználás előtt háromlépcsős szűrőrendszer kezeli. A használati meleg víz előállítását 20 darab napkollektor segíti. A vezetékes villamosenergia-ellátás mellett az épület energiaigényének fedezésében 146 darab napelem vesz részt. Mindezt a 30 darab geotermikus szonda, a hőszivattyús rendszer, a napkollektorok és a saját vízellátás egészíti ki, így a birtok műszaki infrastruktúrája méretéhez képest is rendkívül átgondolt. AUTOMATA ÖNTÖZÉS A TELJES BIRTOKON A teljes földterület föld alatti csőhálózattal és automata öntözőrendszerrel rendelkezik, ami ekkora birtokméretnél különösen jelentős érték. A gondnoki épület ugyanehhez a korszerű gépészeti rendszerhez kapcsolódik. A kiszolgálóépületek fa szerkezetűek, víz-, villany- és fűtésellátással rendelkeznek. HAJÓTÁROLÓ, GARÁZSOK ÉS KISZOLGÁLÓÉPÜLETEK A birtok használhatóságát több önálló kiszolgálóépület egészíti ki. A gépjárművek elhelyezésére összesen hat fedett gépkocsibeálló áll rendelkezésre: négyállásos mélygarázs kétállásos felszíni garázs. A vízi élet szerelmeseinek különleges előnyt jelent a kétállásos, lifttel felszerelt hajótároló, valamint a Tisza-parti stégek közvetlen elérhetősége. EGY BIRTOK, AMELYBŐL ALIG LÉTEZIK HASONLÓ Ez az ingatlan jóval több egy nagyméretű családi háznál. Közel 7 hektár természet, saját halastó, közel egy kilométeres Tisza-parti szakasz, 20 000 nm-es tölgyliget, csaknem 1 280 nm-es villa, wellnessrészleg, hajótároló és kimagasló műszaki infrastruktúra alkot egyetlen egységet. Kivételes választás annak, aki a természet közvetlen közelségét keresi úgy, hogy közben nem kíván lemondani a nagyvonalú terekről, a privát életről, a magas műszaki színvonalról és az egész éves rekreáció lehetőségéről. Az ingatlan adottságai révén nemcsak különleges magánrezidenciaként, hanem reprezentatív családi birtokként is egyedülálló lehetőséget kínál. Egy valódi Tisza-parti magánbirtok, ahol a víz, az erdő, a tér és a privát luxus egy helyen találkozik. További információért, a részletes műszaki dokumentációért és személyes megtekintési időpont egyeztetéséért várjuk megtisztelő megkeresését.
Eladó Családi ház, Budapest, III. kerület, 406 m2,   6 Szoba
795 millió Ft
Panorámás luxusvilla infinity medencével és privát wellnessrészleggel Aranyhegyen   Budapest III. kerületének egyik legkedveltebb, napfényes részén, Aranyhegyen kínálunk megvételre egy 2021–2022-ben épült, háromszintes, modern luxusvillát. A kivételes panorámával rendelkező ingatlan letisztult építészeti megoldásokat, energiahatékony gépészetet és valódi prémium kényelmet egyesít. Az 1 140 nm-es telken elhelyezkedő, mintegy 406 nm teljes területű, újszerű családi házban öt hálószoba, három fürdőszoba, látványos üveglift, privát wellness- és fitneszrészleg, kétállásos garázs, valamint több mint 120 nm terasz kapott helyet. A kültéri életteret infinity medence, jakuzzi, kerti konyha és elektromosan állítható lamellás pergolával fedett grillterasz teszi teljessé.   Az ingatlan legfontosabb adatai Teljes terület: kb. 406 nm Lakóterület: kb. 366 nm Telekterület: 1 140 nm Teraszok összterülete: kb. 120 nm Szobák száma: 6 Hálószobák száma: 5 Fürdőszobák száma: 3 Szintek száma: 3 Építés éve: 2021–2022 Garázs: két gépkocsi részére + gépkocsibeálló  Elhelyezkedés: Budapest III. kerület, Aranyhegy   Letisztult építészet, lenyűgöző panoráma A villa megjelenését a visszafogott elegancia, a tiszta geometriai vonalak és az időtálló, modern formavilág határozza meg. A világos homlokzatot antracitszínű részletek egészítik ki, míg a nagyméretű üvegfelületek bőséges természetes fényt biztosítanak, és szinte keretbe foglalják az ingatlanból feltáruló panorámát. A belső terek kialakítása ugyanezt a következetes, minimalista szemléletet viszi tovább. A fehér falak, világos burkolatok, fekete és acél részletek, valamint az egyedi beépített bútorok egységes, elegáns összhatást teremtenek. A rejtett tárolók és a letisztult vonalvezetés hozzájárulnak a rendezett, harmonikus térélményhez. A három lakószint között egy különleges, látványos üveglift biztosít kényelmes közlekedést.   A villa helyiségeinek elrendezése Alsó szint Az alsó szint a mindennapi működést kiszolgáló, gondosan megtervezett helyiségeknek ad otthont: kétállásos garázs elektromosautó-töltővel, előtér és gardrób, mosókonyha, borospince, gépészeti helyiség, mosdó, tárolóhelyiségek. Kertkapcsolatos szint Ezen a szinten négy hálószoba, fürdőszoba, valamint a ház privát wellness- és fitneszrészlege található: négy kényelmes hálószoba, fürdőszoba, professzionálisan kialakított konditerem, szauna, gőzkabin, nagyméretű terasz, közvetlen kert- és medencekapcsolat. Innen közvetlenül elérhető az infinity medence, valamint az elektromosan mozgatható lamellás pergolával fedett grillterasz és kerti konyha. Ez a szint tökéletesen alkalmas a családi pihenésre, sportolásra és vendégek fogadására is. Felső szint A villa legfelső szintjén kapott helyet a világos, tágas közösségi tér, amely a nappalit, az étkezőt és az egyedi tervezésű, teljesen gépesített amerikai konyhát foglalja magában. A helyiség hatalmas üvegfelületeken keresztül kapcsolódik a panorámás teraszhoz. Ugyanezen a szinten található a szeparált szülői lakrész: panorámás hálószoba, saját fürdőszoba, gardrób, nagyméretű privát terasz, kültéri jakuzzi. A terasz ideális helyszínt biztosít a zavartalan pihenéshez, miközben páratlan kilátás nyílik a környező budai tájra.   Kert és szabadtéri életterek A villa kertje több, jól elkülönített funkcionális egységből áll. A nagyméretű napozóteraszok és az infinity medence mellett fedett grillterasz, kerti konyha, játszótér és hobbikert is rendelkezésre áll. A kert hátsó részében további szabadtéri gépkocsibeálló található. ( A telek két utcára nyílik.) Az automata öntözőrendszer és a kerti esővíztárolók a kényelmes és környezettudatos fenntartást szolgálják.   Kiemelkedő műszaki felszereltség Az ingatlan műszaki tartalma a modern luxusotthonokkal szemben támasztott legmagasabb elvárásoknak is megfelel: hőszivattyús rendszer, fal- és mennyezethűtés, illetve -fűtés, gázkazánnal vezérelt padlófűtés, 20 kW teljesítményű napelemes rendszer, Wi-Fi-alapú okosotthon-rendszer, alumínium nyílászárók, motoros zsalúziák, elektromosan működtethető függönyök, split klímaberendezések, központi porszívó, vízlágyító rendszer, bioetanol kandalló, extra magas, egyedi belső ajtók, egyedi beépített gardróbok, teljesen gépesített, egyedi tervezésű konyha, üveglift, riasztórendszer, elektromosautó-töltő, automata öntözőrendszer, kerti esővíztárolók.   Modern luxus nyugodt, zöld környezetben Ez az aranyhegyi villa azok számára jelent ideális választást, akik Budapest egyik értékálló, családbarát budai városrészében keresnek kompromisszumok nélküli otthont. Az ingatlan egyszerre kínál csendet, természetközeli életérzést, reprezentatív tereket, teljes körű wellnessélményt és korszerű, energiahatékony műszaki megoldásokat. A lenyűgöző panoráma, az infinity medence, a privát wellnessrészleg, az öt hálószoba és a kimagasló felszereltség együtt valóban izgalmas lehetőséget képvisel a budai luxusingatlanok piacán. Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal! dr. Vincellér Zsuzsa
Eladó Mezőgazdasági terület, Hernád, 133 m2,   4 Szoba
420 millió Ft
Különleges, 5,5 hektáros birtok GIP fejlesztési potenciállal az M5 térségében   Különleges ingatlan, ahol a természetközeli életforma, a több mint 5,5 hektáros birtok és egy komoly gazdasági-ipari fejlesztési lehetőség ugyanazon a területen találkozik.   Pest megye déli részén, az M5 autópálya közelében, jó minőségű aszfaltútról megközelíthető, összesen 55 183 nm-es különleges ingatlanegyüttest kínálunk megvételre. Az ingatlan egyik legnagyobb értéke éppen a kettős karaktere. Jelenlegi ingatlan-nyilvántartási állapota szerint a birtok rét, legelő és erdő művelési ágú területeket, valamint egy 2 900 nm-es, kivett „lakóház, udvar” területrészt foglal magában. Mindez egy jelenleg is harmonikusan élhető, használható, természetközeli birtokot alkot. Ezzel párhuzamosan a terület GIP – gazdasági-ipari övezeti besorolása jelentős fejlesztési potenciált képvisel, így az ingatlan nemcsak életvitelszerű használatra, lovas vagy birtokközpontként lehet különleges választás, hanem hosszabb távú vállalkozási és befektetési szempontból is figyelemre méltó lehetőséget kínál.   EGY BIRTOK – TÖBB LEHETSÉGES JÖVŐ Az ingatlan jelenlegi kialakítása önmagában is különleges életformát tesz lehetővé. A nagy kiterjedésű rétek és legelő, az erdős területrész, a meglévő lakóház, a melléképület, valamint a jelenlegi lovas infrastruktúra együtt nyugodt, privát, természetközeli környezetet teremtenek. Ideális lehet annak, aki: nagy területű vidéki birtokot keres, lovakat vagy más állatokat szeretne tartani, természetközeli, mégis jól megközelíthető otthonra vágyik, lakóhelyét és vállalkozását egy helyen szeretné kialakítani, családi birtokban, gazdaságban vagy lovas központban gondolkodik, illetve olyan ingatlant keres, amelynek jelentős későbbi fejlesztési tartaléka is van. Ugyanez a terület befektetői szemmel egészen más lehetőséget hordoz: GIP övezeti besorolásának köszönhetően gazdasági vagy ipari célú fejlesztés alapjául is szolgálhat. Éppen ez a kettősség teszi igazán ritkává: nem egy üres fejlesztési telekről van szó, hanem egy már ma is működőképes és élhető birtokról, amely mögött komoly fejlesztési potenciál áll.   55 183 NM – TÖBB MINT 5,5 HEKTÁR Az ingatlan két földrészletből áll. Jelenlegi ingatlan-nyilvántartási megoszlása: 25 426 nm-es földrészlet 1 690 nm erdő 23 736 nm rét 29 757 nm-es földrészlet 11 001 nm legelő 15 856 nm rét 2 900 nm kivett / lakóház, udvar Összesen: 55 183 nm. Ez a struktúra különösen érdekes lehet annak, aki a jelenlegi természetközeli, mezőgazdasági vagy lovas használatot szeretné megtartani, miközben a terület jövőbeni fejlesztési lehetőségében is értéket lát.   GIP ÖVEZET – JELENTŐS FEJLESZTÉSI TARTALÉK A terület övezeti besorolása alapján: GIP – gazdasági-ipari övezet legfeljebb 40% beépíthetőség legfeljebb 6 méteres építménymagasság minimum 5 000 nm kialakítható telekméret A 40%-os beépítési mutató a teljes, 55 183 nm-es terület nagyságrendjét tekintve elméletileg több mint 22 000 nm beépített terület lehetőségét jelzi. A ténylegesen megvalósítható beépítés természetesen mindig az adott fejlesztési koncepció, a hatályos helyi építési szabályzat, a jelenlegi művelési ágak, az esetlegesen szükséges művelésből történő kivonás, valamint az egyéb hatósági és szakhatósági előírások alapján határozható meg. A terület ezért többek között alkalmas lehet: vállalati telephely, logisztikai vagy disztribúciós központ, raktározási funkció, könnyűipari tevékenység, műhely vagy szerviz, agrár-logisztikai központ, gép- és eszköztárolás, vállalkozási központ, illetve egyedi gazdasági fejlesztés megvalósítására, a szükséges engedélyek és feltételek teljesítése mellett.   KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉSI KAPCSOLAT Egy ekkora terület esetében a megközelíthetőség kulcskérdés – itt pedig ez az egyik komoly érték. Az ingatlan az M5 autópálya egyik lehajtójától mindössze néhány kilométerre, az M0 körgyűrűtől hozzávetőleg 20 percre található. A birtokhoz jó minőségű aszfaltos út vezet, amelyet a környéken működő vállalkozások teherforgalma is rendszeresen használ; kamionnal történő megközelítése is megoldott. Ez egyszerre jelent előnyt a mindennapi élet és egy későbbi vállalkozási vagy gazdasági hasznosítás szempontjából.   OTTHON A BIRTOK KÖZEPÉN A területen egy 2005-ben épült, igényesen kialakított lakóház található, amely lehetővé teszi, hogy a tulajdonos valóban együtt éljen a birtokkal. A ház földszinti alapterülete hozzávetőleg 120 nm, emellett az épület teljes területe alatt pince található, valamint egy megközelítőleg 60 nm-es, szigetelt és fűthető padlástér is rendelkezésre áll. Az épület 37,5 cm-es nútféderes Ytong falazattal készült, tetőfedése Bramac cserép, nyílászárói kétrétegű üvegezésűek. A földszint helyiségei: 3 hálószoba, világos, nagy belmagasságú nappali–étkező, konyha, fürdőszoba, 2 WC, előtér és közlekedő. A tágas nappali–étkező a ház valódi központja: nagy, levegős és világos tér, amelyből a több hektáros birtok nyugalma egészen más életminőséget kínál, mint egy hagyományos lakóingatlan. A fűtést gázkazán és vegyes tüzelésű kazán biztosítja. A lakóterület jelentős részén padlófűtés, a hálószobákban radiátoros fűtés működik.   TELJES PINCESZINT ÉS KÉTÁLLÁSOS GARÁZS A lakóépület teljes területe alatt pince található. Itt kapott helyet: a kétállásos garázs szekcionált garázskapuval, az épületgépészet, egy jelenleg konditeremként használt helyiség, valamint további tárolóhelyiség. A nagyvonalú kiszolgálóterület miatt a ház nemcsak klasszikus lakófunkcióra alkalmas: akár tulajdonosi vagy cégvezetői rezidencia, vállalkozás központi épülete, iroda és lakófunkció kombinációja is elképzelhető.   144 NM-ES MELLÉKÉPÜLET A birtokon egy megközelítőleg 144 nm-es melléképület is található. Az épület jelenleg félkész állapotú és elsősorban tárolási célokat szolgál, ugyanakkor adottságai miatt megfelelő átalakítással többféle funkció kialakítható benne, például: iroda, műhely, raktár, személyzeti helyiségek, gazdasági vagy kiszolgáló funkció. Ez a meglévő épületállomány egy későbbi üzleti vagy birtokfejlesztés esetén szintén komoly előnyt jelenthet.   LOVAS ÉLETFORMA – MÁR KIALAKÍTOTT INFRASTRUKTÚRÁVAL A birtokot jelenleg lovak tartására is használják, így ehhez kapcsolódó infrastruktúra már rendelkezésre áll. A területen megtalálhatók: karámok, lóbeállók, villanypásztor, valamint két nagyméretű, fóliasátorból kialakított szénatároló. Aki lovas birtokot vagy természetközeli családi életformát keres, ennek jelentős részét már meglévő állapotban tudja hasznosítani. Amennyiben viszont a későbbi tulajdonos más fejlesztési koncepcióban gondolkodik, ezen könnyűszerkezetes elemek jelentős része egyszerűen elbontható.   KÖZMŰVEK ÉS INFRASTRUKTÚRA Az ingatlanon rendelkezésre áll: villamos energia, ipari áram, vezetékes gáz, valamint 3 fúrt kút. A vízellátás jelenleg a fúrt kutakról történik. Közműves szennyvízcsatorna nincs kiépítve, derítő van.   Ennek az ingatlannak éppen az a legnagyobb értéke, hogy nem kell választani a természet és a gazdasági racionalitás között. Ma egy több mint 5,5 hektáros, rétekkel, legelővel és erdővel rendelkező, lovak tartására is alkalmas, lakóházzal és melléképülettel rendelkező harmonikus birtok. Ugyanakkor a GIP övezeti besorolás olyan jövőbeni fejlesztési lehetőséget hordoz, amely egy hagyományos mezőgazdasági vagy lakóingatlan esetében nincs jelen. Otthon. Birtok. Életforma. Vállalkozási központ. Befektetés. Fejlesztési terület. Ritkán találkozik mindez egyetlen ingatlanban. Az ingatlan ezért egyaránt figyelemre méltó lehet magánvásárló, lovas életformában gondolkodó család, vállalkozó, önellátásra törekvő vevő, telephelyet kereső cég vagy hosszú távú fejlesztési lehetőséget kereső befektető számára. A pontos elhelyezkedésről, a műszaki és ingatlan-nyilvántartási dokumentációról, valamint a fejlesztési lehetőségekről komoly érdeklődés esetén részletes tájékoztatást biztosítunk. Személyes megtekintésért és további információért keressen bizalommal. dr Vincellér Zsuzsa
Eladó Fejlesztési terület, Hernád, 133 m2,   4 Szoba
420 millió Ft
Különleges, 5,5 hektáros birtok GIP fejlesztési potenciállal az M5 térségében   Különleges ingatlan, ahol a természetközeli életforma, a több mint 5,5 hektáros birtok és egy komoly gazdasági-ipari fejlesztési lehetőség ugyanazon a területen találkozik.   Pest megye déli részén, az M5 autópálya közelében, jó minőségű aszfaltútról megközelíthető, összesen 55 183 nm-es különleges ingatlanegyüttest kínálunk megvételre. Az ingatlan egyik legnagyobb értéke éppen a kettős karaktere. Jelenlegi ingatlan-nyilvántartási állapota szerint a birtok rét, legelő és erdő művelési ágú területeket, valamint egy 2 900 nm-es, kivett „lakóház, udvar” területrészt foglal magában. Mindez egy jelenleg is harmonikusan élhető, használható, természetközeli birtokot alkot. Ezzel párhuzamosan a terület GIP – gazdasági-ipari övezeti besorolása jelentős fejlesztési potenciált képvisel, így az ingatlan nemcsak életvitelszerű használatra, lovas vagy birtokközpontként lehet különleges választás, hanem hosszabb távú vállalkozási és befektetési szempontból is figyelemre méltó lehetőséget kínál.   EGY BIRTOK – TÖBB LEHETSÉGES JÖVŐ Az ingatlan jelenlegi kialakítása önmagában is különleges életformát tesz lehetővé. A nagy kiterjedésű rétek és legelő, az erdős területrész, a meglévő lakóház, a melléképület, valamint a jelenlegi lovas infrastruktúra együtt nyugodt, privát, természetközeli környezetet teremtenek. Ideális lehet annak, aki: nagy területű vidéki birtokot keres, lovakat vagy más állatokat szeretne tartani, természetközeli, mégis jól megközelíthető otthonra vágyik, lakóhelyét és vállalkozását egy helyen szeretné kialakítani, családi birtokban, gazdaságban vagy lovas központban gondolkodik, illetve olyan ingatlant keres, amelynek jelentős későbbi fejlesztési tartaléka is van. Ugyanez a terület befektetői szemmel egészen más lehetőséget hordoz: GIP övezeti besorolásának köszönhetően gazdasági vagy ipari célú fejlesztés alapjául is szolgálhat. Éppen ez a kettősség teszi igazán ritkává: nem egy üres fejlesztési telekről van szó, hanem egy már ma is működőképes és élhető birtokról, amely mögött komoly fejlesztési potenciál áll.   55 183 NM – TÖBB MINT 5,5 HEKTÁR Az ingatlan két földrészletből áll. Jelenlegi ingatlan-nyilvántartási megoszlása: 25 426 nm-es földrészlet 1 690 nm erdő 23 736 nm rét 29 757 nm-es földrészlet 11 001 nm legelő 15 856 nm rét 2 900 nm kivett / lakóház, udvar Összesen: 55 183 nm. Ez a struktúra különösen érdekes lehet annak, aki a jelenlegi természetközeli, mezőgazdasági vagy lovas használatot szeretné megtartani, miközben a terület jövőbeni fejlesztési lehetőségében is értéket lát.   GIP ÖVEZET – JELENTŐS FEJLESZTÉSI TARTALÉK A terület övezeti besorolása alapján: GIP – gazdasági-ipari övezet legfeljebb 40% beépíthetőség legfeljebb 6 méteres építménymagasság minimum 5 000 nm kialakítható telekméret A 40%-os beépítési mutató a teljes, 55 183 nm-es terület nagyságrendjét tekintve elméletileg több mint 22 000 nm beépített terület lehetőségét jelzi. A ténylegesen megvalósítható beépítés természetesen mindig az adott fejlesztési koncepció, a hatályos helyi építési szabályzat, a jelenlegi művelési ágak, az esetlegesen szükséges művelésből történő kivonás, valamint az egyéb hatósági és szakhatósági előírások alapján határozható meg. A terület ezért többek között alkalmas lehet: vállalati telephely, logisztikai vagy disztribúciós központ, raktározási funkció, könnyűipari tevékenység, műhely vagy szerviz, agrár-logisztikai központ, gép- és eszköztárolás, vállalkozási központ, illetve egyedi gazdasági fejlesztés megvalósítására, a szükséges engedélyek és feltételek teljesítése mellett.   KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉSI KAPCSOLAT Egy ekkora terület esetében a megközelíthetőség kulcskérdés – itt pedig ez az egyik komoly érték. Az ingatlan az M5 autópálya egyik lehajtójától mindössze néhány kilométerre, az M0 körgyűrűtől hozzávetőleg 20 percre található. A birtokhoz jó minőségű aszfaltos út vezet, amelyet a környéken működő vállalkozások teherforgalma is rendszeresen használ; kamionnal történő megközelítése is megoldott. Ez egyszerre jelent előnyt a mindennapi élet és egy későbbi vállalkozási vagy gazdasági hasznosítás szempontjából.   OTTHON A BIRTOK KÖZEPÉN A területen egy 2005-ben épült, igényesen kialakított lakóház található, amely lehetővé teszi, hogy a tulajdonos valóban együtt éljen a birtokkal. A ház földszinti alapterülete hozzávetőleg 120 nm, emellett az épület teljes területe alatt pince található, valamint egy megközelítőleg 60 nm-es, szigetelt és fűthető padlástér is rendelkezésre áll. Az épület 37,5 cm-es nútféderes Ytong falazattal készült, tetőfedése Bramac cserép, nyílászárói kétrétegű üvegezésűek. A földszint helyiségei: 3 hálószoba, világos, nagy belmagasságú nappali–étkező, konyha, fürdőszoba, 2 WC, előtér és közlekedő. A tágas nappali–étkező a ház valódi központja: nagy, levegős és világos tér, amelyből a több hektáros birtok nyugalma egészen más életminőséget kínál, mint egy hagyományos lakóingatlan. A fűtést gázkazán és vegyes tüzelésű kazán biztosítja. A lakóterület jelentős részén padlófűtés, a hálószobákban radiátoros fűtés működik.   TELJES PINCESZINT ÉS KÉTÁLLÁSOS GARÁZS A lakóépület teljes területe alatt pince található. Itt kapott helyet: a kétállásos garázs szekcionált garázskapuval, az épületgépészet, egy jelenleg konditeremként használt helyiség, valamint további tárolóhelyiség. A nagyvonalú kiszolgálóterület miatt a ház nemcsak klasszikus lakófunkcióra alkalmas: akár tulajdonosi vagy cégvezetői rezidencia, vállalkozás központi épülete, iroda és lakófunkció kombinációja is elképzelhető.   144 NM-ES MELLÉKÉPÜLET A birtokon egy megközelítőleg 144 nm-es melléképület is található. Az épület jelenleg félkész állapotú és elsősorban tárolási célokat szolgál, ugyanakkor adottságai miatt megfelelő átalakítással többféle funkció kialakítható benne, például: iroda, műhely, raktár, személyzeti helyiségek, gazdasági vagy kiszolgáló funkció. Ez a meglévő épületállomány egy későbbi üzleti vagy birtokfejlesztés esetén szintén komoly előnyt jelenthet.   LOVAS ÉLETFORMA – MÁR KIALAKÍTOTT INFRASTRUKTÚRÁVAL A birtokot jelenleg lovak tartására is használják, így ehhez kapcsolódó infrastruktúra már rendelkezésre áll. A területen megtalálhatók: karámok, lóbeállók, villanypásztor, valamint két nagyméretű, fóliasátorból kialakított szénatároló. Aki lovas birtokot vagy természetközeli családi életformát keres, ennek jelentős részét már meglévő állapotban tudja hasznosítani. Amennyiben viszont a későbbi tulajdonos más fejlesztési koncepcióban gondolkodik, ezen könnyűszerkezetes elemek jelentős része egyszerűen elbontható.   KÖZMŰVEK ÉS INFRASTRUKTÚRA Az ingatlanon rendelkezésre áll: villamos energia, ipari áram, vezetékes gáz, valamint 3 fúrt kút. A vízellátás jelenleg a fúrt kutakról történik. Közműves szennyvízcsatorna nincs kiépítve, derítő van.   Ennek az ingatlannak éppen az a legnagyobb értéke, hogy nem kell választani a természet és a gazdasági racionalitás között. Ma egy több mint 5,5 hektáros, rétekkel, legelővel és erdővel rendelkező, lovak tartására is alkalmas, lakóházzal és melléképülettel rendelkező harmonikus birtok. Ugyanakkor a GIP övezeti besorolás olyan jövőbeni fejlesztési lehetőséget hordoz, amely egy hagyományos mezőgazdasági vagy lakóingatlan esetében nincs jelen. Otthon. Birtok. Életforma. Vállalkozási központ. Befektetés. Fejlesztési terület. Ritkán találkozik mindez egyetlen ingatlanban. Az ingatlan ezért egyaránt figyelemre méltó lehet magánvásárló, lovas életformában gondolkodó család, vállalkozó, önellátásra törekvő vevő, telephelyet kereső cég vagy hosszú távú fejlesztési lehetőséget kereső befektető számára. A pontos elhelyezkedésről, a műszaki és ingatlan-nyilvántartási dokumentációról, valamint a fejlesztési lehetőségekről komoly érdeklődés esetén részletes tájékoztatást biztosítunk. Személyes megtekintésért és további információért keressen bizalommal. dr Vincellér Zsuzsa
Eladó Iparterület, Hernád, 133 m2,   4 Szoba
420 millió Ft
Különleges, 5,5 hektáros birtok GIP fejlesztési potenciállal az M5 térségében   Különleges ingatlan, ahol a természetközeli életforma, a több mint 5,5 hektáros birtok és egy komoly gazdasági-ipari fejlesztési lehetőség ugyanazon a területen találkozik.   Pest megye déli részén, az M5 autópálya közelében, jó minőségű aszfaltútról megközelíthető, összesen 55 183 nm-es különleges ingatlanegyüttest kínálunk megvételre. Az ingatlan egyik legnagyobb értéke éppen a kettős karaktere. Jelenlegi ingatlan-nyilvántartási állapota szerint a birtok rét, legelő és erdő művelési ágú területeket, valamint egy 2 900 nm-es, kivett „lakóház, udvar” területrészt foglal magában. Mindez egy jelenleg is harmonikusan élhető, használható, természetközeli birtokot alkot. Ezzel párhuzamosan a terület GIP – gazdasági-ipari övezeti besorolása jelentős fejlesztési potenciált képvisel, így az ingatlan nemcsak életvitelszerű használatra, lovas vagy birtokközpontként lehet különleges választás, hanem hosszabb távú vállalkozási és befektetési szempontból is figyelemre méltó lehetőséget kínál.   EGY BIRTOK – TÖBB LEHETSÉGES JÖVŐ Az ingatlan jelenlegi kialakítása önmagában is különleges életformát tesz lehetővé. A nagy kiterjedésű rétek és legelő, az erdős területrész, a meglévő lakóház, a melléképület, valamint a jelenlegi lovas infrastruktúra együtt nyugodt, privát, természetközeli környezetet teremtenek. Ideális lehet annak, aki: nagy területű vidéki birtokot keres, lovakat vagy más állatokat szeretne tartani, természetközeli, mégis jól megközelíthető otthonra vágyik, lakóhelyét és vállalkozását egy helyen szeretné kialakítani, családi birtokban, gazdaságban vagy lovas központban gondolkodik, illetve olyan ingatlant keres, amelynek jelentős későbbi fejlesztési tartaléka is van. Ugyanez a terület befektetői szemmel egészen más lehetőséget hordoz: GIP övezeti besorolásának köszönhetően gazdasági vagy ipari célú fejlesztés alapjául is szolgálhat. Éppen ez a kettősség teszi igazán ritkává: nem egy üres fejlesztési telekről van szó, hanem egy már ma is működőképes és élhető birtokról, amely mögött komoly fejlesztési potenciál áll.   55 183 NM – TÖBB MINT 5,5 HEKTÁR Az ingatlan két földrészletből áll. Jelenlegi ingatlan-nyilvántartási megoszlása: 25 426 nm-es földrészlet 1 690 nm erdő 23 736 nm rét 29 757 nm-es földrészlet 11 001 nm legelő 15 856 nm rét 2 900 nm kivett / lakóház, udvar Összesen: 55 183 nm. Ez a struktúra különösen érdekes lehet annak, aki a jelenlegi természetközeli, mezőgazdasági vagy lovas használatot szeretné megtartani, miközben a terület jövőbeni fejlesztési lehetőségében is értéket lát.   GIP ÖVEZET – JELENTŐS FEJLESZTÉSI TARTALÉK A terület övezeti besorolása alapján: GIP – gazdasági-ipari övezet legfeljebb 40% beépíthetőség legfeljebb 6 méteres építménymagasság minimum 5 000 nm kialakítható telekméret A 40%-os beépítési mutató a teljes, 55 183 nm-es terület nagyságrendjét tekintve elméletileg több mint 22 000 nm beépített terület lehetőségét jelzi. A ténylegesen megvalósítható beépítés természetesen mindig az adott fejlesztési koncepció, a hatályos helyi építési szabályzat, a jelenlegi művelési ágak, az esetlegesen szükséges művelésből történő kivonás, valamint az egyéb hatósági és szakhatósági előírások alapján határozható meg. A terület ezért többek között alkalmas lehet: vállalati telephely, logisztikai vagy disztribúciós központ, raktározási funkció, könnyűipari tevékenység, műhely vagy szerviz, agrár-logisztikai központ, gép- és eszköztárolás, vállalkozási központ, illetve egyedi gazdasági fejlesztés megvalósítására, a szükséges engedélyek és feltételek teljesítése mellett.   KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉSI KAPCSOLAT Egy ekkora terület esetében a megközelíthetőség kulcskérdés – itt pedig ez az egyik komoly érték. Az ingatlan az M5 autópálya egyik lehajtójától mindössze néhány kilométerre, az M0 körgyűrűtől hozzávetőleg 20 percre található. A birtokhoz jó minőségű aszfaltos út vezet, amelyet a környéken működő vállalkozások teherforgalma is rendszeresen használ; kamionnal történő megközelítése is megoldott. Ez egyszerre jelent előnyt a mindennapi élet és egy későbbi vállalkozási vagy gazdasági hasznosítás szempontjából.   OTTHON A BIRTOK KÖZEPÉN A területen egy 2005-ben épült, igényesen kialakított lakóház található, amely lehetővé teszi, hogy a tulajdonos valóban együtt éljen a birtokkal. A ház földszinti alapterülete hozzávetőleg 120 nm, emellett az épület teljes területe alatt pince található, valamint egy megközelítőleg 60 nm-es, szigetelt és fűthető padlástér is rendelkezésre áll. Az épület 37,5 cm-es nútféderes Ytong falazattal készült, tetőfedése Bramac cserép, nyílászárói kétrétegű üvegezésűek. A földszint helyiségei: 3 hálószoba, világos, nagy belmagasságú nappali–étkező, konyha, fürdőszoba, 2 WC, előtér és közlekedő. A tágas nappali–étkező a ház valódi központja: nagy, levegős és világos tér, amelyből a több hektáros birtok nyugalma egészen más életminőséget kínál, mint egy hagyományos lakóingatlan. A fűtést gázkazán és vegyes tüzelésű kazán biztosítja. A lakóterület jelentős részén padlófűtés, a hálószobákban radiátoros fűtés működik.   TELJES PINCESZINT ÉS KÉTÁLLÁSOS GARÁZS A lakóépület teljes területe alatt pince található. Itt kapott helyet: a kétállásos garázs szekcionált garázskapuval, az épületgépészet, egy jelenleg konditeremként használt helyiség, valamint további tárolóhelyiség. A nagyvonalú kiszolgálóterület miatt a ház nemcsak klasszikus lakófunkcióra alkalmas: akár tulajdonosi vagy cégvezetői rezidencia, vállalkozás központi épülete, iroda és lakófunkció kombinációja is elképzelhető.   144 NM-ES MELLÉKÉPÜLET A birtokon egy megközelítőleg 144 nm-es melléképület is található. Az épület jelenleg félkész állapotú és elsősorban tárolási célokat szolgál, ugyanakkor adottságai miatt megfelelő átalakítással többféle funkció kialakítható benne, például: iroda, műhely, raktár, személyzeti helyiségek, gazdasági vagy kiszolgáló funkció. Ez a meglévő épületállomány egy későbbi üzleti vagy birtokfejlesztés esetén szintén komoly előnyt jelenthet.   LOVAS ÉLETFORMA – MÁR KIALAKÍTOTT INFRASTRUKTÚRÁVAL A birtokot jelenleg lovak tartására is használják, így ehhez kapcsolódó infrastruktúra már rendelkezésre áll. A területen megtalálhatók: karámok, lóbeállók, villanypásztor, valamint két nagyméretű, fóliasátorból kialakított szénatároló. Aki lovas birtokot vagy természetközeli családi életformát keres, ennek jelentős részét már meglévő állapotban tudja hasznosítani. Amennyiben viszont a későbbi tulajdonos más fejlesztési koncepcióban gondolkodik, ezen könnyűszerkezetes elemek jelentős része egyszerűen elbontható.   KÖZMŰVEK ÉS INFRASTRUKTÚRA Az ingatlanon rendelkezésre áll: villamos energia, ipari áram, vezetékes gáz, valamint 3 fúrt kút. A vízellátás jelenleg a fúrt kutakról történik. Közműves szennyvízcsatorna nincs kiépítve, derítő van.   Ennek az ingatlannak éppen az a legnagyobb értéke, hogy nem kell választani a természet és a gazdasági racionalitás között. Ma egy több mint 5,5 hektáros, rétekkel, legelővel és erdővel rendelkező, lovak tartására is alkalmas, lakóházzal és melléképülettel rendelkező harmonikus birtok. Ugyanakkor a GIP övezeti besorolás olyan jövőbeni fejlesztési lehetőséget hordoz, amely egy hagyományos mezőgazdasági vagy lakóingatlan esetében nincs jelen. Otthon. Birtok. Életforma. Vállalkozási központ. Befektetés. Fejlesztési terület. Ritkán találkozik mindez egyetlen ingatlanban. Az ingatlan ezért egyaránt figyelemre méltó lehet magánvásárló, lovas életformában gondolkodó család, vállalkozó, önellátásra törekvő vevő, telephelyet kereső cég vagy hosszú távú fejlesztési lehetőséget kereső befektető számára. A pontos elhelyezkedésről, a műszaki és ingatlan-nyilvántartási dokumentációról, valamint a fejlesztési lehetőségekről komoly érdeklődés esetén részletes tájékoztatást biztosítunk. Személyes megtekintésért és további információért keressen bizalommal. dr Vincellér Zsuzsa
Eladó Tanya, Hernád, 133 m2,   4 Szoba
420 millió Ft
Különleges, 5,5 hektáros birtok GIP fejlesztési potenciállal az M5 térségében   Különleges ingatlan, ahol a természetközeli életforma, a több mint 5,5 hektáros birtok és egy komoly gazdasági-ipari fejlesztési lehetőség ugyanazon a területen találkozik.   Pest megye déli részén, az M5 autópálya közelében, jó minőségű aszfaltútról megközelíthető, összesen 55 183 nm-es különleges ingatlanegyüttest kínálunk megvételre. Az ingatlan egyik legnagyobb értéke éppen a kettős karaktere. Jelenlegi ingatlan-nyilvántartási állapota szerint a birtok rét, legelő és erdő művelési ágú területeket, valamint egy 2 900 nm-es, kivett „lakóház, udvar” területrészt foglal magában. Mindez egy jelenleg is harmonikusan élhető, használható, természetközeli birtokot alkot. Ezzel párhuzamosan a terület GIP – gazdasági-ipari övezeti besorolása jelentős fejlesztési potenciált képvisel, így az ingatlan nemcsak életvitelszerű használatra, lovas vagy birtokközpontként lehet különleges választás, hanem hosszabb távú vállalkozási és befektetési szempontból is figyelemre méltó lehetőséget kínál.   EGY BIRTOK – TÖBB LEHETSÉGES JÖVŐ Az ingatlan jelenlegi kialakítása önmagában is különleges életformát tesz lehetővé. A nagy kiterjedésű rétek és legelő, az erdős területrész, a meglévő lakóház, a melléképület, valamint a jelenlegi lovas infrastruktúra együtt nyugodt, privát, természetközeli környezetet teremtenek. Ideális lehet annak, aki: nagy területű vidéki birtokot keres, lovakat vagy más állatokat szeretne tartani, természetközeli, mégis jól megközelíthető otthonra vágyik, lakóhelyét és vállalkozását egy helyen szeretné kialakítani, családi birtokban, gazdaságban vagy lovas központban gondolkodik, illetve olyan ingatlant keres, amelynek jelentős későbbi fejlesztési tartaléka is van. Ugyanez a terület befektetői szemmel egészen más lehetőséget hordoz: GIP övezeti besorolásának köszönhetően gazdasági vagy ipari célú fejlesztés alapjául is szolgálhat. Éppen ez a kettősség teszi igazán ritkává: nem egy üres fejlesztési telekről van szó, hanem egy már ma is működőképes és élhető birtokról, amely mögött komoly fejlesztési potenciál áll.   55 183 NM – TÖBB MINT 5,5 HEKTÁR Az ingatlan két földrészletből áll. Jelenlegi ingatlan-nyilvántartási megoszlása: 25 426 nm-es földrészlet 1 690 nm erdő 23 736 nm rét 29 757 nm-es földrészlet 11 001 nm legelő 15 856 nm rét 2 900 nm kivett / lakóház, udvar Összesen: 55 183 nm. Ez a struktúra különösen érdekes lehet annak, aki a jelenlegi természetközeli, mezőgazdasági vagy lovas használatot szeretné megtartani, miközben a terület jövőbeni fejlesztési lehetőségében is értéket lát.   GIP ÖVEZET – JELENTŐS FEJLESZTÉSI TARTALÉK A terület övezeti besorolása alapján: GIP – gazdasági-ipari övezet legfeljebb 40% beépíthetőség legfeljebb 6 méteres építménymagasság minimum 5 000 nm kialakítható telekméret A 40%-os beépítési mutató a teljes, 55 183 nm-es terület nagyságrendjét tekintve elméletileg több mint 22 000 nm beépített terület lehetőségét jelzi. A ténylegesen megvalósítható beépítés természetesen mindig az adott fejlesztési koncepció, a hatályos helyi építési szabályzat, a jelenlegi művelési ágak, az esetlegesen szükséges művelésből történő kivonás, valamint az egyéb hatósági és szakhatósági előírások alapján határozható meg. A terület ezért többek között alkalmas lehet: vállalati telephely, logisztikai vagy disztribúciós központ, raktározási funkció, könnyűipari tevékenység, műhely vagy szerviz, agrár-logisztikai központ, gép- és eszköztárolás, vállalkozási központ, illetve egyedi gazdasági fejlesztés megvalósítására, a szükséges engedélyek és feltételek teljesítése mellett.   KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉSI KAPCSOLAT Egy ekkora terület esetében a megközelíthetőség kulcskérdés – itt pedig ez az egyik komoly érték. Az ingatlan az M5 autópálya egyik lehajtójától mindössze néhány kilométerre, az M0 körgyűrűtől hozzávetőleg 20 percre található. A birtokhoz jó minőségű aszfaltos út vezet, amelyet a környéken működő vállalkozások teherforgalma is rendszeresen használ; kamionnal történő megközelítése is megoldott. Ez egyszerre jelent előnyt a mindennapi élet és egy későbbi vállalkozási vagy gazdasági hasznosítás szempontjából.   OTTHON A BIRTOK KÖZEPÉN A területen egy 2005-ben épült, igényesen kialakított lakóház található, amely lehetővé teszi, hogy a tulajdonos valóban együtt éljen a birtokkal. A ház földszinti alapterülete hozzávetőleg 120 nm, emellett az épület teljes területe alatt pince található, valamint egy megközelítőleg 60 nm-es, szigetelt és fűthető padlástér is rendelkezésre áll. Az épület 37,5 cm-es nútféderes Ytong falazattal készült, tetőfedése Bramac cserép, nyílászárói kétrétegű üvegezésűek. A földszint helyiségei: 3 hálószoba, világos, nagy belmagasságú nappali–étkező, konyha, fürdőszoba, 2 WC, előtér és közlekedő. A tágas nappali–étkező a ház valódi központja: nagy, levegős és világos tér, amelyből a több hektáros birtok nyugalma egészen más életminőséget kínál, mint egy hagyományos lakóingatlan. A fűtést gázkazán és vegyes tüzelésű kazán biztosítja. A lakóterület jelentős részén padlófűtés, a hálószobákban radiátoros fűtés működik.   TELJES PINCESZINT ÉS KÉTÁLLÁSOS GARÁZS A lakóépület teljes területe alatt pince található. Itt kapott helyet: a kétállásos garázs szekcionált garázskapuval, az épületgépészet, egy jelenleg konditeremként használt helyiség, valamint további tárolóhelyiség. A nagyvonalú kiszolgálóterület miatt a ház nemcsak klasszikus lakófunkcióra alkalmas: akár tulajdonosi vagy cégvezetői rezidencia, vállalkozás központi épülete, iroda és lakófunkció kombinációja is elképzelhető.   144 NM-ES MELLÉKÉPÜLET A birtokon egy megközelítőleg 144 nm-es melléképület is található. Az épület jelenleg félkész állapotú és elsősorban tárolási célokat szolgál, ugyanakkor adottságai miatt megfelelő átalakítással többféle funkció kialakítható benne, például: iroda, műhely, raktár, személyzeti helyiségek, gazdasági vagy kiszolgáló funkció. Ez a meglévő épületállomány egy későbbi üzleti vagy birtokfejlesztés esetén szintén komoly előnyt jelenthet.   LOVAS ÉLETFORMA – MÁR KIALAKÍTOTT INFRASTRUKTÚRÁVAL A birtokot jelenleg lovak tartására is használják, így ehhez kapcsolódó infrastruktúra már rendelkezésre áll. A területen megtalálhatók: karámok, lóbeállók, villanypásztor, valamint két nagyméretű, fóliasátorból kialakított szénatároló. Aki lovas birtokot vagy természetközeli családi életformát keres, ennek jelentős részét már meglévő állapotban tudja hasznosítani. Amennyiben viszont a későbbi tulajdonos más fejlesztési koncepcióban gondolkodik, ezen könnyűszerkezetes elemek jelentős része egyszerűen elbontható.   KÖZMŰVEK ÉS INFRASTRUKTÚRA Az ingatlanon rendelkezésre áll: villamos energia, ipari áram, vezetékes gáz, valamint 3 fúrt kút. A vízellátás jelenleg a fúrt kutakról történik. Közműves szennyvízcsatorna nincs kiépítve, derítő van.   Ennek az ingatlannak éppen az a legnagyobb értéke, hogy nem kell választani a természet és a gazdasági racionalitás között. Ma egy több mint 5,5 hektáros, rétekkel, legelővel és erdővel rendelkező, lovak tartására is alkalmas, lakóházzal és melléképülettel rendelkező harmonikus birtok. Ugyanakkor a GIP övezeti besorolás olyan jövőbeni fejlesztési lehetőséget hordoz, amely egy hagyományos mezőgazdasági vagy lakóingatlan esetében nincs jelen. Otthon. Birtok. Életforma. Vállalkozási központ. Befektetés. Fejlesztési terület. Ritkán találkozik mindez egyetlen ingatlanban. Az ingatlan ezért egyaránt figyelemre méltó lehet magánvásárló, lovas életformában gondolkodó család, vállalkozó, önellátásra törekvő vevő, telephelyet kereső cég vagy hosszú távú fejlesztési lehetőséget kereső befektető számára. A pontos elhelyezkedésről, a műszaki és ingatlan-nyilvántartási dokumentációról, valamint a fejlesztési lehetőségekről komoly érdeklődés esetén részletes tájékoztatást biztosítunk. Személyes megtekintésért és további információért keressen bizalommal. dr Vincellér Zsuzsa
Eladó Családi ház, Hernád, 133 m2,   4 Szoba
420 millió Ft
Különleges, 5,5 hektáros birtok GIP fejlesztési potenciállal az M5 térségében   Különleges ingatlan, ahol a természetközeli életforma, a több mint 5,5 hektáros birtok és egy komoly gazdasági-ipari fejlesztési lehetőség ugyanazon a területen találkozik.   Pest megye déli részén, az M5 autópálya közelében, jó minőségű aszfaltútról megközelíthető, összesen 55 183 nm-es különleges ingatlanegyüttest kínálunk megvételre. Az ingatlan egyik legnagyobb értéke éppen a kettős karaktere. Jelenlegi ingatlan-nyilvántartási állapota szerint a birtok rét, legelő és erdő művelési ágú területeket, valamint egy 2 900 nm-es, kivett „lakóház, udvar” területrészt foglal magában. Mindez egy jelenleg is harmonikusan élhető, használható, természetközeli birtokot alkot. Ezzel párhuzamosan a terület GIP – gazdasági-ipari övezeti besorolása jelentős fejlesztési potenciált képvisel, így az ingatlan nemcsak életvitelszerű használatra, lovas vagy birtokközpontként lehet különleges választás, hanem hosszabb távú vállalkozási és befektetési szempontból is figyelemre méltó lehetőséget kínál.   EGY BIRTOK – TÖBB LEHETSÉGES JÖVŐ Az ingatlan jelenlegi kialakítása önmagában is különleges életformát tesz lehetővé. A nagy kiterjedésű rétek és legelő, az erdős területrész, a meglévő lakóház, a melléképület, valamint a jelenlegi lovas infrastruktúra együtt nyugodt, privát, természetközeli környezetet teremtenek. Ideális lehet annak, aki: nagy területű vidéki birtokot keres, lovakat vagy más állatokat szeretne tartani, természetközeli, mégis jól megközelíthető otthonra vágyik, lakóhelyét és vállalkozását egy helyen szeretné kialakítani, családi birtokban, gazdaságban vagy lovas központban gondolkodik, illetve olyan ingatlant keres, amelynek jelentős későbbi fejlesztési tartaléka is van. Ugyanez a terület befektetői szemmel egészen más lehetőséget hordoz: GIP övezeti besorolásának köszönhetően gazdasági vagy ipari célú fejlesztés alapjául is szolgálhat. Éppen ez a kettősség teszi igazán ritkává: nem egy üres fejlesztési telekről van szó, hanem egy már ma is működőképes és élhető birtokról, amely mögött komoly fejlesztési potenciál áll.   55 183 NM – TÖBB MINT 5,5 HEKTÁR Az ingatlan két földrészletből áll. Jelenlegi ingatlan-nyilvántartási megoszlása: 25 426 nm-es földrészlet 1 690 nm erdő 23 736 nm rét 29 757 nm-es földrészlet 11 001 nm legelő 15 856 nm rét 2 900 nm kivett / lakóház, udvar Összesen: 55 183 nm. Ez a struktúra különösen érdekes lehet annak, aki a jelenlegi természetközeli, mezőgazdasági vagy lovas használatot szeretné megtartani, miközben a terület jövőbeni fejlesztési lehetőségében is értéket lát.   GIP ÖVEZET – JELENTŐS FEJLESZTÉSI TARTALÉK A terület övezeti besorolása alapján: GIP – gazdasági-ipari övezet legfeljebb 40% beépíthetőség legfeljebb 6 méteres építménymagasság minimum 5 000 nm kialakítható telekméret A 40%-os beépítési mutató a teljes, 55 183 nm-es terület nagyságrendjét tekintve elméletileg több mint 22 000 nm beépített terület lehetőségét jelzi. A ténylegesen megvalósítható beépítés természetesen mindig az adott fejlesztési koncepció, a hatályos helyi építési szabályzat, a jelenlegi művelési ágak, az esetlegesen szükséges művelésből történő kivonás, valamint az egyéb hatósági és szakhatósági előírások alapján határozható meg. A terület ezért többek között alkalmas lehet: vállalati telephely, logisztikai vagy disztribúciós központ, raktározási funkció, könnyűipari tevékenység, műhely vagy szerviz, agrár-logisztikai központ, gép- és eszköztárolás, vállalkozási központ, illetve egyedi gazdasági fejlesztés megvalósítására, a szükséges engedélyek és feltételek teljesítése mellett.   KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉSI KAPCSOLAT Egy ekkora terület esetében a megközelíthetőség kulcskérdés – itt pedig ez az egyik komoly érték. Az ingatlan az M5 autópálya egyik lehajtójától mindössze néhány kilométerre, az M0 körgyűrűtől hozzávetőleg 20 percre található. A birtokhoz jó minőségű aszfaltos út vezet, amelyet a környéken működő vállalkozások teherforgalma is rendszeresen használ; kamionnal történő megközelítése is megoldott. Ez egyszerre jelent előnyt a mindennapi élet és egy későbbi vállalkozási vagy gazdasági hasznosítás szempontjából.   OTTHON A BIRTOK KÖZEPÉN A területen egy 2005-ben épült, igényesen kialakított lakóház található, amely lehetővé teszi, hogy a tulajdonos valóban együtt éljen a birtokkal. A ház földszinti alapterülete hozzávetőleg 120 nm, emellett az épület teljes területe alatt pince található, valamint egy megközelítőleg 60 nm-es, szigetelt és fűthető padlástér is rendelkezésre áll. Az épület 37,5 cm-es nútféderes Ytong falazattal készült, tetőfedése Bramac cserép, nyílászárói kétrétegű üvegezésűek. A földszint helyiségei: 3 hálószoba, világos, nagy belmagasságú nappali–étkező, konyha, fürdőszoba, 2 WC, előtér és közlekedő. A tágas nappali–étkező a ház valódi központja: nagy, levegős és világos tér, amelyből a több hektáros birtok nyugalma egészen más életminőséget kínál, mint egy hagyományos lakóingatlan. A fűtést gázkazán és vegyes tüzelésű kazán biztosítja. A lakóterület jelentős részén padlófűtés, a hálószobákban radiátoros fűtés működik.   TELJES PINCESZINT ÉS KÉTÁLLÁSOS GARÁZS A lakóépület teljes területe alatt pince található. Itt kapott helyet: a kétállásos garázs szekcionált garázskapuval, az épületgépészet, egy jelenleg konditeremként használt helyiség, valamint további tárolóhelyiség. A nagyvonalú kiszolgálóterület miatt a ház nemcsak klasszikus lakófunkcióra alkalmas: akár tulajdonosi vagy cégvezetői rezidencia, vállalkozás központi épülete, iroda és lakófunkció kombinációja is elképzelhető.   144 NM-ES MELLÉKÉPÜLET A birtokon egy megközelítőleg 144 nm-es melléképület is található. Az épület jelenleg félkész állapotú és elsősorban tárolási célokat szolgál, ugyanakkor adottságai miatt megfelelő átalakítással többféle funkció kialakítható benne, például: iroda, műhely, raktár, személyzeti helyiségek, gazdasági vagy kiszolgáló funkció. Ez a meglévő épületállomány egy későbbi üzleti vagy birtokfejlesztés esetén szintén komoly előnyt jelenthet.   LOVAS ÉLETFORMA – MÁR KIALAKÍTOTT INFRASTRUKTÚRÁVAL A birtokot jelenleg lovak tartására is használják, így ehhez kapcsolódó infrastruktúra már rendelkezésre áll. A területen megtalálhatók: karámok, lóbeállók, villanypásztor, valamint két nagyméretű, fóliasátorból kialakított szénatároló. Aki lovas birtokot vagy természetközeli családi életformát keres, ennek jelentős részét már meglévő állapotban tudja hasznosítani. Amennyiben viszont a későbbi tulajdonos más fejlesztési koncepcióban gondolkodik, ezen könnyűszerkezetes elemek jelentős része egyszerűen elbontható.   KÖZMŰVEK ÉS INFRASTRUKTÚRA Az ingatlanon rendelkezésre áll: villamos energia, ipari áram, vezetékes gáz, valamint 3 fúrt kút. A vízellátás jelenleg a fúrt kutakról történik. Közműves szennyvízcsatorna nincs kiépítve, derítő van.   Ennek az ingatlannak éppen az a legnagyobb értéke, hogy nem kell választani a természet és a gazdasági racionalitás között. Ma egy több mint 5,5 hektáros, rétekkel, legelővel és erdővel rendelkező, lovak tartására is alkalmas, lakóházzal és melléképülettel rendelkező harmonikus birtok. Ugyanakkor a GIP övezeti besorolás olyan jövőbeni fejlesztési lehetőséget hordoz, amely egy hagyományos mezőgazdasági vagy lakóingatlan esetében nincs jelen. Otthon. Birtok. Életforma. Vállalkozási központ. Befektetés. Fejlesztési terület. Ritkán találkozik mindez egyetlen ingatlanban. Az ingatlan ezért egyaránt figyelemre méltó lehet magánvásárló, lovas életformában gondolkodó család, vállalkozó, önellátásra törekvő vevő, telephelyet kereső cég vagy hosszú távú fejlesztési lehetőséget kereső befektető számára. A pontos elhelyezkedésről, a műszaki és ingatlan-nyilvántartási dokumentációról, valamint a fejlesztési lehetőségekről komoly érdeklődés esetén részletes tájékoztatást biztosítunk. Személyes megtekintésért és további információért keressen bizalommal. dr Vincellér Zsuzsa
Csak nálunk
Eladó Sorház, Budapest, XII. kerület, 199 m2,   4 Szoba
499 millió Ft
PÁRATLAN BUDAPESTI PANORÁMÁVAL RENDELKEZŐ PRÉMIUM DESIGN OTTHON A XII. KERÜLETBEN   Budapest XII. kerületének egyik legértékesebb, csendes és zöldövezeti részén kínálunk megvételre egy 199 nm-es, jelenlegi kialakítása szerint 4 szobás, délnyugati tájolású, kiváló állapotú prémium sorházi otthont. Az ingatlanhoz három, összesen 44 nm-es terasz tartozik.  Ezenfelül egy 29 nm-es padlástér, egy 32 nm-es, kétállásos garázs, valamint a kerítésen belül további egy gépkocsibeálló tartozik. A lakóterület, a teraszok, a padlástér és a garázs együttes területe:  282 nm. Az 1970-es években épült téglaházat 2020-ban magas minőségben korszerűsítették és újították fel. A kétszintes lakótérhez alsó garázs-, tároló- és wellnesszóna, valamint külön padlástér kapcsolódik.   Különleges panoráma és kétirányú megközelíthetőség Az otthon egyik legnagyobb értéke a felső szintről és a teraszokról feltáruló, páratlan budapesti panoráma. A látképen többek között a Gellért-hegy, az Erzsébet híd, a Budai Vár, a Szent István-bazilika és az Országház egyes részletei is megjelennek.   Rendkívül praktikus adottság, hogy az ingatlan két különböző utca felől is megközelíthető. A felső utca irányából motoros tolókapun keresztül érhető el a kerítésen belüli gépkocsibeálló és a külön felső bejárat. Ez lehetőséget biztosít az emeleti lakrész önállóbb használatára, így az ingatlan ideális lehet többgenerációs családok, nagyobb gyermek, vendégek vagy otthoni irodát kialakító tulajdonosok számára. Az alsó utca felől a kétállásos garázs melletti lépcsősoron keresztül közelíthető meg a főbejárat, amely ujjlenyomat-azonosítással működő biztonsági ajtóval rendelkezik.   Elegáns előszoba és praktikus kiszolgálóhelyiségek A főbejárat egy gondosan megtervezett előszobába vezet, ahol egyedi gardróbrendszer, külön kabát-, cipő- és táskatárolók, valamint a biztonságtechnikai és riasztórendszer központi egysége kapott helyet. Az előszobában kéménycsatlakozási lehetőség is rendelkezésre áll, amely a szükséges műszaki és hatósági feltételek vizsgálatát követően kandalló kialakítására kínálhat lehetőséget. Innen nyílik a külön vendég-WC, amelyben egy praktikus, beépített kutyalábmosót is kialakítottak. A külön gépészeti helyiségben található többek között: a kondenzációs cirkófűtés, a használati melegvíz-ellátás, a vízlágyító berendezés, a víztisztító rendszer, valamint a tartályos, mineralizáló funkcióval rendelkező ivóvízrendszer. A mellékhelyiségek megfelelő szellőzéséről szagelszívó rendszer gondoskodik.   Egyedi amerikai dió konyha Az otthon egyik leglátványosabb eleme az egyedileg tervezett, amerikai dió felületekkel kialakított prémium konyha. A nagyméretű konyhasziget munkafelületként, tárolóként és közösségi térként egyaránt funkcionál. A számos egyedi szekrénynek, integrált fűszer-, készülék- és eszköztárolónak köszönhetően minden konyhai tartozék számára külön helyet alakítottak ki. A konyha felszereltségéhez tartozik: beépített sütő és mikrohullámú sütő, elektromos főzőlap, nagyméretű konyhasziget, szűrt és mineralizált ivóvízrendszer, külön kamra, valamint nagy teljesítményű Panasonic klímaberendezés. A használatban nem volt konyhai felszerelések, sütőformák, kisebb eszközök és tartozékok jelentős része – a személyes tárgyak kivételével – külön megállapodás alapján az ingatlanban maradhat.   Mosókonyha, kamra és háztartási részleg A konyhához közvetlenül kapcsolódó külön háztartási helyiség mosókonyhaként, kamraként és tárolóként is használható. Jelenlegi felszereltségéhez Miele mosógép és szárítógép, Liebherr mélyhűtő, kamrapolcok, háztartási tárolók és beépített szekrények tartoznak. A helyiségből nyíló további terület akár kisebb bortároló vagy borospince-jellegű helyiség kialakítására is alkalmas lehet.   Tágas étkező és reprezentatív nappali A konyhához egy közel 15 nm-es étkező kapcsolódik. A prémium étkezőasztal tízfős méretűre bővíthető, így a tér nagyobb családi események, baráti vacsorák vagy üzleti vendéglátás számára is ideális. Az étkező közvetlenül kapcsolódik a világos, tágas nappalihoz és a legnagyobb panorámás teraszhoz. A nappali enteriőrjében Dániából származó designbútorok, Natuzzi fotel, tolltöltetű ülőgarnitúra, MaxCityből válogatott lakberendezési elemek, egyedi világítótestek és Kertész Attila kortárs művész alkotásai kaptak helyet. Az otthoni film- és zeneélményt Marantz házimozirendszer teszi teljessé. Több helyiségben hangtechnikai előkészítés és hangszóró-kiállás is rendelkezésre áll.   Három panorámás terasz Az ingatlan három különálló teraszának együttes területe 44 nm: nappaliból nyíló főterasz: 26 nm, felső terasz: 10 nm, hálószobai panorámaterasz: 7,8 nm. A főterasz kiválóan alkalmas szabadtéri étkezésre, napozásra, pihenésre és nagyobb társaságok fogadására. A felső teraszok intimebb pihenőhelyet és különleges kilátást biztosítanak Budapest meghatározó épületeire.   Panorámás master bedroom és további hálószobák A felső szint központi eleme a közel 34 nm-es master bedroom, amely nagy belmagasságával, egyedi belsőépítészeti megoldásaival és közvetlen teraszkapcsolatával valódi privát lakosztály hangulatát nyújtja. A hálószoba üvegfallal kapcsolódik a közlekedőhöz, amely elegáns függönnyel teljesen elszeparálható. A helyiségben egyedi asztalosmunkák, prémium tárolórendszerek, kortárs műalkotások és személyre szabott fűtési megoldások találhatók. A master bedroom mellett további két tágas, világos hálószoba kapott helyet. Az egyik felső szobához saját terasz és külön felső megközelítés tartozik, ezért részben önálló gyermek-, vendég- vagy családtagi lakrészként is használható. A helyiségek igény szerint gyermekhálóként, vendégszobaként, dolgozószobaként, gardróbként, olvasó- vagy médiaszobaként is berendezhetők.   Két teljes értékű fürdőszoba Az otthonban két, megközelítőleg 6 nm-es és 4,7 nm-es fürdőszoba található. A nagyobb fürdőszobában fürdőkád, külön zuhanyzó, WC és két mosdó szolgálja a kényelmet. A második fürdőszoba az elkülöníthető felső lakrész használói számára biztosít privát kiszolgálást. A két fürdőszobán kívül külön vendég-WC, kutyalábmosó és az alsó wellnessrészleghez tartozó további zuhanyzó is rendelkezésre áll.   Saját fitness- és wellnessrészleg Az alsó szinten két, összesen 20,4 nm-es helyiség található, amelyek jelenleg fitness- és wellnessfunkciót töltenek be. A részlegben edzőtér, kombinált infra- és finn szauna, külön zuhanyzó és tárolási lehetőség kapott helyet. Innen közvetlenül elérhető az alsó szabadtéri terület is. Kertkapcsolat és medence kialakításának lehetősége A kertkapcsolatos részen grillezőhelyet alakítottak ki. A gázpalackos grillsütő a tulajdonos szándéka szerint az ingatlanban maradhat. A szabadtéri pihenést nagyméretű, prémium minőségű elektromos napernyő, a növényzet gondozását pedig automata öntözőrendszer teszi kényelmesebbé. A kertben korábban egy 3 × 6 méteres medence helyét is megtervezték. Ennek jövőbeni kialakítása a szükséges műszaki és hatósági feltételek vizsgálata mellett lehetséges.   Parkolás Az ingatlanhoz egy 31,5 nm-es, két gépkocsi elhelyezésére alkalmas garázs, valamint a felső utca felől további egy, kerítésen belüli gépkocsibeálló tartozik. Ez különösen előnyös több autóval rendelkező családok, rendszeresen vendégeket fogadó tulajdonosok vagy elkülönített lakrészt kialakító vásárlók számára.   Kimagasló műszaki felszereltség Az ingatlan főbb műszaki jellemzői: téglaszerkezet és hőszigetelt falak, háromrétegű üvegezésű műanyag nyílászárók, megközelítőleg 2,80 méteres belmagasság, kondenzációs cirkófűtés, padlófűtés és fan-coil rendszer, több klímaberendezés, elektromos redőnyök, egyedileg méretezett radiátorok, vízlágyító, víztisztító és mineralizáló rendszer, két vízóra, 12 zónás riasztórendszer, ujjlenyomat-azonosítással működő bejárati ajtó, motoros gépkocsikapu, automata öntözőrendszer, teljes közműellátottság, valamint rendkívül sok beépített tárolóhely.   Padlástér A lakóterület felett egy 29 nm-es, jelenleg beépítetlen padlástér található, amely a gardrób irányából közelíthető meg. Jelenleg elsősorban tárolásra használható. Jövőbeni átalakítása vagy más célú hasznosítása az építészeti, statikai, társasházi és hatósági feltételek előzetes vizsgálatát igényli.   Prémium berendezéssel, akár azonnal költözhetően Az otthon kiváló állapotú, gondosan karbantartott és rendszeresen takarított. A prémium beépített bútorok, gépesített konyha, világítótestek, háztartási gépek, designbútorok, műalkotások és technikai berendezések jelentős része külön megállapodás alapján az ingatlanban maradhat. Az ingatlan kiváló választás azok számára, akik panorámás budai otthont, nagy teraszokat, magas műszaki színvonalat, saját wellnessrészleget, több gépkocsi számára parkolási lehetőséget, valamint elkülöníthető gyermek-, vendég- vagy dolgozórészt keresnek Budapest egyik legelőkelőbb kerületében. Az ingatlan energetikai besorolása: A+   Vételár: 499 millió Ft A kétállásos garázs és az udvari gépkocsibeálló ára: további 28 millió Ft   Az ingatlan kizárólag előzetesen egyeztetett időpontban tekinthető meg. Megtekintéssel és további információval kapcsolatban várom szíves megkeresését! Dr. Vincellér Zsuzsa
Eladó Birtok, Hernád, 133 m2,   4 Szoba
420 millió Ft
Különleges, 5,5 hektáros birtok GIP fejlesztési potenciállal az M5 térségében   Különleges ingatlan, ahol a természetközeli életforma, a több mint 5,5 hektáros birtok és egy komoly gazdasági-ipari fejlesztési lehetőség ugyanazon a területen találkozik.   Pest megye déli részén, az M5 autópálya közelében, jó minőségű aszfaltútról megközelíthető, összesen 55 183 nm-es különleges ingatlanegyüttest kínálunk megvételre. Az ingatlan egyik legnagyobb értéke éppen a kettős karaktere. Jelenlegi ingatlan-nyilvántartási állapota szerint a birtok rét, legelő és erdő művelési ágú területeket, valamint egy 2 900 nm-es, kivett „lakóház, udvar” területrészt foglal magában. Mindez egy jelenleg is harmonikusan élhető, használható, természetközeli birtokot alkot. Ezzel párhuzamosan a terület GIP – gazdasági-ipari övezeti besorolása jelentős fejlesztési potenciált képvisel, így az ingatlan nemcsak életvitelszerű használatra, lovas vagy birtokközpontként lehet különleges választás, hanem hosszabb távú vállalkozási és befektetési szempontból is figyelemre méltó lehetőséget kínál.   EGY BIRTOK – TÖBB LEHETSÉGES JÖVŐ Az ingatlan jelenlegi kialakítása önmagában is különleges életformát tesz lehetővé. A nagy kiterjedésű rétek és legelő, az erdős területrész, a meglévő lakóház, a melléképület, valamint a jelenlegi lovas infrastruktúra együtt nyugodt, privát, természetközeli környezetet teremtenek. Ideális lehet annak, aki: nagy területű vidéki birtokot keres, lovakat vagy más állatokat szeretne tartani, természetközeli, mégis jól megközelíthető otthonra vágyik, lakóhelyét és vállalkozását egy helyen szeretné kialakítani, családi birtokban, gazdaságban vagy lovas központban gondolkodik, illetve olyan ingatlant keres, amelynek jelentős későbbi fejlesztési tartaléka is van. Ugyanez a terület befektetői szemmel egészen más lehetőséget hordoz: GIP övezeti besorolásának köszönhetően gazdasági vagy ipari célú fejlesztés alapjául is szolgálhat. Éppen ez a kettősség teszi igazán ritkává: nem egy üres fejlesztési telekről van szó, hanem egy már ma is működőképes és élhető birtokról, amely mögött komoly fejlesztési potenciál áll.   55 183 NM – TÖBB MINT 5,5 HEKTÁR Az ingatlan két földrészletből áll. Jelenlegi ingatlan-nyilvántartási megoszlása: 25 426 nm-es földrészlet 1 690 nm erdő 23 736 nm rét 29 757 nm-es földrészlet 11 001 nm legelő 15 856 nm rét 2 900 nm kivett / lakóház, udvar Összesen: 55 183 nm. Ez a struktúra különösen érdekes lehet annak, aki a jelenlegi természetközeli, mezőgazdasági vagy lovas használatot szeretné megtartani, miközben a terület jövőbeni fejlesztési lehetőségében is értéket lát.   GIP ÖVEZET – JELENTŐS FEJLESZTÉSI TARTALÉK A terület övezeti besorolása alapján: GIP – gazdasági-ipari övezet legfeljebb 40% beépíthetőség legfeljebb 6 méteres építménymagasság minimum 5 000 nm kialakítható telekméret A 40%-os beépítési mutató a teljes, 55 183 nm-es terület nagyságrendjét tekintve elméletileg több mint 22 000 nm beépített terület lehetőségét jelzi. A ténylegesen megvalósítható beépítés természetesen mindig az adott fejlesztési koncepció, a hatályos helyi építési szabályzat, a jelenlegi művelési ágak, az esetlegesen szükséges művelésből történő kivonás, valamint az egyéb hatósági és szakhatósági előírások alapján határozható meg. A terület ezért többek között alkalmas lehet: vállalati telephely, logisztikai vagy disztribúciós központ, raktározási funkció, könnyűipari tevékenység, műhely vagy szerviz, agrár-logisztikai központ, gép- és eszköztárolás, vállalkozási központ, illetve egyedi gazdasági fejlesztés megvalósítására, a szükséges engedélyek és feltételek teljesítése mellett.   KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉSI KAPCSOLAT Egy ekkora terület esetében a megközelíthetőség kulcskérdés – itt pedig ez az egyik komoly érték. Az ingatlan az M5 autópálya egyik lehajtójától mindössze néhány kilométerre, az M0 körgyűrűtől hozzávetőleg 20 percre található. A birtokhoz jó minőségű aszfaltos út vezet, amelyet a környéken működő vállalkozások teherforgalma is rendszeresen használ; kamionnal történő megközelítése is megoldott. Ez egyszerre jelent előnyt a mindennapi élet és egy későbbi vállalkozási vagy gazdasági hasznosítás szempontjából.   OTTHON A BIRTOK KÖZEPÉN A területen egy 2005-ben épült, igényesen kialakított lakóház található, amely lehetővé teszi, hogy a tulajdonos valóban együtt éljen a birtokkal. A ház földszinti alapterülete hozzávetőleg 120 nm, emellett az épület teljes területe alatt pince található, valamint egy megközelítőleg 60 nm-es, szigetelt és fűthető padlástér is rendelkezésre áll. Az épület 37,5 cm-es nútféderes Ytong falazattal készült, tetőfedése Bramac cserép, nyílászárói kétrétegű üvegezésűek. A földszint helyiségei: 3 hálószoba, világos, nagy belmagasságú nappali–étkező, konyha, fürdőszoba, 2 WC, előtér és közlekedő. A tágas nappali–étkező a ház valódi központja: nagy, levegős és világos tér, amelyből a több hektáros birtok nyugalma egészen más életminőséget kínál, mint egy hagyományos lakóingatlan. A fűtést gázkazán és vegyes tüzelésű kazán biztosítja. A lakóterület jelentős részén padlófűtés, a hálószobákban radiátoros fűtés működik.   TELJES PINCESZINT ÉS KÉTÁLLÁSOS GARÁZS A lakóépület teljes területe alatt pince található. Itt kapott helyet: a kétállásos garázs szekcionált garázskapuval, az épületgépészet, egy jelenleg konditeremként használt helyiség, valamint további tárolóhelyiség. A nagyvonalú kiszolgálóterület miatt a ház nemcsak klasszikus lakófunkcióra alkalmas: akár tulajdonosi vagy cégvezetői rezidencia, vállalkozás központi épülete, iroda és lakófunkció kombinációja is elképzelhető.   144 NM-ES MELLÉKÉPÜLET A birtokon egy megközelítőleg 144 nm-es melléképület is található. Az épület jelenleg félkész állapotú és elsősorban tárolási célokat szolgál, ugyanakkor adottságai miatt megfelelő átalakítással többféle funkció kialakítható benne, például: iroda, műhely, raktár, személyzeti helyiségek, gazdasági vagy kiszolgáló funkció. Ez a meglévő épületállomány egy későbbi üzleti vagy birtokfejlesztés esetén szintén komoly előnyt jelenthet.   LOVAS ÉLETFORMA – MÁR KIALAKÍTOTT INFRASTRUKTÚRÁVAL A birtokot jelenleg lovak tartására is használják, így ehhez kapcsolódó infrastruktúra már rendelkezésre áll. A területen megtalálhatók: karámok, lóbeállók, villanypásztor, valamint két nagyméretű, fóliasátorból kialakított szénatároló. Aki lovas birtokot vagy természetközeli családi életformát keres, ennek jelentős részét már meglévő állapotban tudja hasznosítani. Amennyiben viszont a későbbi tulajdonos más fejlesztési koncepcióban gondolkodik, ezen könnyűszerkezetes elemek jelentős része egyszerűen elbontható.   KÖZMŰVEK ÉS INFRASTRUKTÚRA Az ingatlanon rendelkezésre áll: villamos energia, ipari áram, vezetékes gáz, valamint 3 fúrt kút. A vízellátás jelenleg a fúrt kutakról történik. Közműves szennyvízcsatorna nincs kiépítve, derítő van.   Ennek az ingatlannak éppen az a legnagyobb értéke, hogy nem kell választani a természet és a gazdasági racionalitás között. Ma egy több mint 5,5 hektáros, rétekkel, legelővel és erdővel rendelkező, lovak tartására is alkalmas, lakóházzal és melléképülettel rendelkező harmonikus birtok. Ugyanakkor a GIP övezeti besorolás olyan jövőbeni fejlesztési lehetőséget hordoz, amely egy hagyományos mezőgazdasági vagy lakóingatlan esetében nincs jelen. Otthon. Birtok. Életforma. Vállalkozási központ. Befektetés. Fejlesztési terület. Ritkán találkozik mindez egyetlen ingatlanban. Az ingatlan ezért egyaránt figyelemre méltó lehet magánvásárló, lovas életformában gondolkodó család, vállalkozó, önellátásra törekvő vevő, telephelyet kereső cég vagy hosszú távú fejlesztési lehetőséget kereső befektető számára. A pontos elhelyezkedésről, a műszaki és ingatlan-nyilvántartási dokumentációról, valamint a fejlesztési lehetőségekről komoly érdeklődés esetén részletes tájékoztatást biztosítunk. Személyes megtekintésért és további információért keressen bizalommal. dr Vincellér Zsuzsa
Eladó Családi ház, Kemecse, 180 m2,   2 Szoba
34.49 millió Ft
ELADÓ 6484 NM-ES FEJLESZTÉSI INGATLANEGYÜTTES CSALÁDI HÁZZAL KEMECSÉN   Kemecse belterületén, Nyíregyházától mindössze körülbelül 17 km-re kínálunk megvételre egy izgalmas adottságokkal rendelkező, három egymás mellett elhelyezkedő ingatlanból álló, összesen 6484 nm-es ingatlanegyüttest. Az ajánlat egyesíti egy azonnal használható családi házas ingatlan, egy jelentős méretű fejlesztési terület, valamint egy külön helyrajzi számon nyilvántartott saját magánút előnyeit. Az ingatlanegyüttes ideális lehet lakóingatlan-fejlesztéshez, többgenerációs családi birtok kialakításához, vállalkozói telephely, műhely, raktár vagy kivitelezői bázis létrehozásához, de azok számára is vonzó lehetőség, akik nagy területet és hosszú távú fejlesztési potenciált keresnek Nyíregyháza közelében.   AZ INGATLANEGYÜTTES FŐBB ADATAI A három egymás mellett található ingatlan együttes területe összesen: 6484 nm Az ingatlanegyüttes részei: egy 1050 nm-es, családi házzal és további felépítményekkel rendelkező ingatlan; egy 3013 nm-es, beépítetlen fejlesztési terület; egy 2421 nm-es, közforgalom elől elzárt magánút lehetőség. A területen található: egy megközelítőleg 80 nm-es, kétszobás családi ház; további, összesen körülbelül 100 nm alapterületű felépítmények; pince; tárolók; udvari gépkocsibeállási lehetőség; saját kút; fejlesztési célra hasznosítható, sík területrész; külön nyilvántartott saját magánút. A lakóház és a további felépítmények együttes területe megközelítőleg 180 nm.   A CSALÁDI HÁZ Az 1050 nm-es telken elhelyezkedő, földszintes családi ház megközelítőleg 80 nm alapterületű. Az épületben: két tágas szoba; akár nappalirészként is használható előtér; különálló konyha; egy fürdőszoba; külön WC található. A két szoba megközelítőleg 25 és 20 nm-es, ezért világos, kényelmesen bútorozható élettereket biztosítanak. A körülbelül 2,5 méteres belmagasság kellemes térérzetet teremt. A házhoz terasz is kapcsolódik. Az épület az 1960-as évek végén épült, később részleges felújításon esett át. Jelenlegi állapota átlagos, műszaki korszerűsítést és esztétikai megújítást igényelhet, ugyanakkor megfelelő alapot biztosít egy saját igények szerint kialakított családi otthon, szolgálati lakás, iroda vagy telephelyhez kapcsolódó lakórész létrehozásához. Az ingatlan nem bútorozott.   TOVÁBBI FELÉPÍTMÉNYEK A lakóépület mellett további, összesen megközelítőleg 100 nm alapterületű felépítmények találhatók. Ezek állapotuktól és a szükséges hatósági feltételektől függően hasznosíthatók: műhelyként; raktárként; tárolóként; hobbitérként; vállalkozási célú helyiségként; gazdasági épületként; vendégrészként; kiszolgálóépületként. A jelentős tároló- és műhelykapacitás különösen előnyös lehet kivitelezők, gépészeti vagy kereskedelmi vállalkozások, barkácsolók, mezőgazdasági tevékenységet végzők, illetve olyan családok számára, akik a lakófunkció mellett vállalkozási célra is szeretnék használni az ingatlant.   3013 NM-ES FEJLESZTÉSI TERÜLET Az ingatlanegyütteshez egy külön helyrajzi számon nyilvántartott, 3013 nm-es beépítetlen belterületi ingatlan tartozik. A terület előzetes fejlesztési koncepció alapján lakóingatlan-fejlesztéshez is érdekes lehetőséget kínálhat. A szükséges telekalakítási, tervezési és hatósági eljárások lefolytatását követően lehetőség nyílhat több önálló építési telek kialakítására. A korábbi koncepció szerint akár 3 építési telek és azokon több önálló lakóegység létrehozása is vizsgálható. A terület alkalmas lehet többek között: önálló családi házak építésére; ikerházas fejlesztésre; több lakóegységes beruházásra; egységes építészeti koncepció alapján megvalósuló lakópark jellegű projektre; generációs családi birtok kialakítására; vállalkozási célú fejlesztésre. A konkrét beépíthetőség, az elhelyezhető rendeltetési egységek száma, a kialakítható telkek mérete és a fejlesztés egyéb feltételei minden esetben az aktuális helyi építési szabályzat, a szabályozási terv, a közműszolgáltatói feltételek és az illetékes hatóságok előírásai alapján határozhatók meg.   2421 NM-ES SAJÁT MAGÁNÚT Az ingatlanegyüttes fejlesztési szempontból izgalmas eleme a 2421 nm-es, külön helyrajzi számon nyilvántartott, közforgalom elől elzárt magánút. A magánút jelentős előnyt jelenthet egy későbbi beruházás során, mivel megfelelő tervezéssel biztosíthatja a kialakítandó telkek és lakóegységek belső megközelítését. A terület nagyobb járművel, teherautóval vagy munkagéppel is jól megközelíthető, ezért kivitelezési, logisztikai vagy vállalkozási célú használat esetén is értéket képviselhet. A magánút pontos jövőbeni kialakítása, szabályozási szélessége, közműelhelyezési lehetősége és használati rendje a tervezett fejlesztéshez igazodva, szakági tervezők és az illetékes hatóságok bevonásával határozható meg.   TEREPADOTTSÁGOK ÉS MEGKÖZELÍTHETŐSÉG A fejlesztési terület az utcaszinthez képest enyhén magasabban, platószerűen helyezkedik el. A potenciálisan beépíthető területrészek jellemzően sík, jól használható felületen találhatók, míg a kisebb szintkülönbség elsősorban a bejárati szakasznál jelentkezik. Ez megfelelő alapot biztosíthat gazdaságosan megtervezhető lakóépületek, udvarok, parkolóhelyek és belső közlekedési felületek kialakításához.   KÖZMŰVEK A családi házas ingatlanon rendelkezésre áll: vezetékes víz; villamos energia; ipari áram; vezetékes gáz; vízóra; saját kút; derítő; gázüzemű fűtési rendszer; kiegészítő fa- vagy szilárd tüzelési lehetőség. A saját kút különösen előnyös lehet a nagy terület locsolásánál, kertészeti használatnál vagy a zöldfelületek fenntartásánál. A fejlesztési területre a közművek jelenleg nincsenek bekötve, ugyanakkor a rendelkezésre álló információk szerint az ingatlan előtti közterületi sávban megtalálhatók. A szükséges kapacitások, csatlakozási pontok, hálózatfejlesztési igények és bekötési költségek a közműszolgáltatókkal történő előzetes egyeztetés alapján határozhatók meg.   HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEK Az ingatlanegyüttes egyik értéke, hogy többféle célra, akár egymással párhuzamosan is hasznosítható. Izgalmas lehetőség lehet: ingatlanfejlesztőknek; kivitelezőknek; lakóingatlanokat építő beruházóknak; többgenerációs családoknak; vállalkozóknak; telephelyet kereső cégeknek; műhelyt vagy raktárt igénylőknek; kertészeti vagy gazdasági tevékenységet végzőknek; befektetőknek. A meglévő családi ház a fejlesztés előkészítésének időszakában is használható lehet lakhatásra, irodaként, tárgyalóként, szolgálati lakásként vagy a kivitelezést kiszolgáló bázisként. Ez előnyt jelenthet egy üres fejlesztési területtel szemben, hiszen az ingatlanegyüttes már jelenlegi állapotában is többféle funkciót képes ellátni.   ELHELYEZKEDÉS – KEMECSE Kemecse Nyíregyházától körülbelül 17 km-re fekvő, rendezett, családias kisváros. A település közúton több irányból jól megközelíthető, autóbusz- és vasúti kapcsolatai egyaránt kedvezők. Kemecse a Budapest–Záhony vasútvonal mellett helyezkedik el, így Nyíregyháza és a térség további települései tömegközlekedéssel is elérhetők. A városban megtalálhatók a mindennapi élethez szükséges oktatási, egészségügyi, kereskedelmi és szolgáltatási lehetőségek. Az elhelyezkedés vonzó lehet azok számára, akik Nyíregyháza gazdasági és szolgáltatási központjának közelében keresnek nagy területű, fejleszthető ingatlant, de fontos számukra a nyugodtabb, kevésbé zsúfolt környezet és a kedvezőbb ingatlanár.   ÖSSZEFOGLALÁS Ez a három egymás mellett található ingatlan együtt olyan lehetőséget kínál, amelyben egyszerre van jelen: a meglévő családi ház; a jelentős méretű melléképület-állomány; a 6484 nm-es teljes terület; a belterületi fejlesztési potenciál; a saját magánút; a vállalkozási és telephelyhasználat lehetősége; valamint a Nyíregyháza közelségéből eredő  előny. Megfelelő tervezéssel az ingatlanból családi birtok, többgenerációs lakóingatlan, vállalkozói központ vagy több önálló lakóegységet magában foglaló beruházás is kialakítható.   Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal!  
Eladó Családi ház, Kemecse, 180 m2,   2 Szoba
21 millió Ft
ELADÓ CSALÁDI HÁZ NAGY TELEKKEL ÉS TOVÁBBI FELÉPÍTMÉNYEKKEL KEMECSÉN   Kemecse nyugodt, családi házas környezetében kínálunk megvételre egy 1050 nm-es telken elhelyezkedő, megközelítőleg 80 nm-es, kétszobás családi házat, amelyhez további mintegy 100 nm-nyi felépítmény is tartozik. Az ingatlan elsősorban azok számára jelent ideális lehetőséget, akik megfizethető áron keresnek nagyobb telekkel, melléképületekkel, tárolási vagy akár műhely-kialakítási lehetőséggel rendelkező családi házat.   AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI A földszintes családi házban két tágas szoba, akár nappalirészként használható előtér, külön kialakított konyha, egy fürdőszoba és egy WC található. A szobák mérete megközelítőleg 25 és 20 nm, így a helyiségek világos, jól bútorozható élettereket biztosítanak. A körülbelül 2,5 méteres belmagasság kellemes térérzetet teremt, a házhoz pedig terasz is kapcsolódik, amely a mindennapi pihenés, a családi étkezések vagy a nyári kikapcsolódás kedvelt helyszínévé válhat. Az épület az 1960-as évek végén épült, később részleges felújításon esett át. Jelenlegi állapota átlagos, korszerűsítést és esztétikai megújítást igényelhet, ugyanakkor megfelelő alapot biztosít ahhoz, hogy az új tulajdonos saját igényei és elképzelései szerint alakítsa ki otthonát.   NAGY TELEK, SOKRÉTŰ HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉG Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a 1050 nm-es telek, amely elegendő teret kínál kertészkedéshez, pihenőkert, játszótér, veteményes vagy akár további kiszolgáló funkciók kialakításához. A lakóépület mellett további, összesen megközelítőleg 100 nm alapterületű felépítmények találhatók. Ezek  vendégrészként, tárolóként, műhelyként, hobbitérként, gazdasági épületként vagy egyéb kiegészítő célra is hasznosíthatók. Az udvaron belül gépkocsibeállási lehetőség biztosított, továbbá pince és tároló is rendelkezésre áll. Az ingatlanhoz saját kút is tartozik, amely különösen előnyös lehet a kert fenntartásánál és locsolásánál.   MŰSZAKI ÉS KÖZMŰADATOK Az ingatlanban elérhető: vezetékes víz; villamos energia; ipari áram; vezetékes gáz; vízóra; saját kút; derítő; gázüzemű fűtési rendszer; kiegészítő fa- vagy szilárd tüzelési lehetőség. A konyha külön helyiségben került kialakításra. Az ingatlan nem bútorozott, így az új tulajdonos teljes egészében saját stílusára formálhatja a belső tereket.   KINEK AJÁNLJUK? Az ingatlan jó választás lehet: első családi házat vásárlóknak; felújításban gondolkodó családoknak; nagy kertet keresőknek; vállalkozóknak vagy barkácsolóknak; műhelyt, raktárt vagy jelentős tárolókapacitást igénylőknek; befektetőknek; azoknak, akik a városi lakások árán szeretnének saját telkes ingatlant vásárolni. A nagy telek, a kétszobás lakóház és a jelentős méretű további felépítmények együttese számos lehetőséget rejt. Átgondolt korszerűsítéssel kényelmes családi otthon, praktikus vidéki bázis vagy többfunkciós ingatlan alakítható ki.   Kemecse Nyíregyházától mindössze körülbelül 17 km-re fekvő, rendezett kisváros, amely nyugodt, családias lakókörnyezetet kínál, miközben a megyeszékhely szolgáltatásai is könnyen elérhetők. A település közúton több irányból megközelíthető, autóbusz- és vasúti kapcsolatai egyaránt kedvezők; a Budapest–Záhony vasútvonal mellett helyezkedik el. Kemecsén oktatási, egészségügyi, kereskedelmi és mindennapi szolgáltatások is rendelkezésre állnak, ezért ideális választás lehet mindazok számára, akik a városi infrastruktúráról nem szeretnének lemondani, mégis csendesebb, zöldebb környezetben élnének.   További információért és a személyes megtekintés egyeztetéséért forduljon hozzánk bizalommal!
Eladó Téglalakás, Budapest, II. kerület, 104 m2,   3 Szoba
470 millió Ft
AZONNAL KÖLTÖZHETŐ, TERMÉSZETKÖZELI LUXUS OTTHONOK BUDAPEST II. KERÜLETÉBEN!
C I T Y C A R T E L bemutatja:   Luxus és elegancia a természet ölelésében   AZONNAL KÖLTÖZHETŐ, TERMÉSZETKÖZELI LUXUS OTTHONOK BUDAPEST II. KERÜLETÉBEN! Exkluzív lehetőség, ahol modern luxus lakások várják új tulajdonosaikat egy zöldövezeti, zárt lakóparkban.   FŐBB JELLEMZŐK:   Lakás mérete: 104 nm Szobák száma: 3   helyiségek és alapterületük: Előtér – 7,65 m² Gardrób – 1,55 m² Dolgozó – 9,04 m² Fürdő – 5,49 m² Előtér – 5,18 m² Szoba – 14,84 m² Fürdő – 6,55 m² Háztartási helyiség – 2,80 m² Nappali – 20,86 m² Étkező – 9,27 m² Konyha – 19,08 m² WC – 1,74 m² Nettó összesen: 104,05 m² Külső területek: Kert – 338,00 m²   Elhelyezkedés: liftes épület földszintjén, kertkapcsolattal Tájolás: Északkelet, mely biztosítja a napfényes, világos tereket Akadálymentesített: Igen, a kényelmes és könnyű hozzáférésért     ENERGIAHATÉKONYSÁG ÉS TECHNOLÓGIA: Fűtés: Környezetbarát levegő-víz hőszivattyú rendszer Hűtés-fűtés megoldás: NGBS felületi fűtő-hűtő rendszer helyiségenkénti hőmérséklet-szabályozással, mely akár 20-25% energiamegtakarítást is eredményez Energetikai besorolás: A++ kategória   EXTRA SZOLGÁLTATÁSOK: Belsőépítészet: A lakásbelsőket Gold Key Award díjas tervező álmodta meg, melyek a modern eleganciát és a luxust képviselik. A lakás kompletten, berendezett bútorzattal kerül átadásra. Kertkapcsolat és teraszok: A földszinti lakások privát kertkapcsolattal, az emeleti lakások pedig tágas teraszokkal rendelkeznek a maximális kényelemért A kertben egy közös használatú fűthető úszómedence került elhelyezésre és mellette egy kiszolgáló épület, ami jó lehetőség a kikapcsolódásra. Garázs és tároló: 2 db teremgarázs hely (egyenként +10 millió Ft) és 1 db tároló vásárolható a lakáshoz   ELHELYEZKEDÉS ÉS INFRASTRUKTÚRA: Csendes, zöldövezeti környezetben található, páratlan panorámával a budai hegyekre. A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások, mint például boltok, óvodák és szabadidőparkok könnyen elérhetők. Nemzetközi iskolák (amerikai, francia, spanyol) 10-15 perces távolságra, míg a Széll Kálmán tér mindössze 10 perc alatt megközelíthető.   A PROJEKTRŐL: A több hektáron elterülő villapark összesen 3 épületből áll, melyekben összesen 12 exkluzív lakás került kialakításra. Minden otthonunkat teljes, prémium minőségű bútorozási csomaggal együtt kínáljuk, így Önnek csak beköltöznie kell!   A projektben több ingatlan elérhető, jelen hirdetésénél megtalálható képek referenciaképek, a projektben szereplő egyik lakást és az épületet ábrázolják. Minden lakás hasonló stílusban került elkészítésre, kialakításban azonban lehetnek különbségek.   A természet közelsége a béke és a nyugalom szigetévé teszi a lakásokat. Lépjen kapcsolatba velünk még ma, és legyen Ön is részese ennek a uxusélménynek Budapest egyik legkeresettebb részén!   ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA +36 30-815-2510 [email protected]
Eladó Családi ház, Monoszló, 330 m2,   8 Szoba
-
Hangulatos birtok szerkezetkész épülettel Monoszlón, a Káli-medence varázslatos környezetében
C I T Y C A R T E L bemutatja:   Hangulatos birtok szerkezetkész épülettel Monoszlón, a Káli-medence varázslatos környezetében   A Balaton-felvidék egyik legkülönlegesebb, legautentikusabb részén, Monoszló külterületén, a Káli-medence páratlan természeti környezetében kínálunk megvételre egy igazán hangulatos, nagy területű birtokot szerkezetkész épülettel.   Az ingatlan egy 24.633 nm-es, természetközeli területen helyezkedik el, ahol a csend, a panorámás táji környezet, a friss levegő és a Balaton-felvidéki életérzés különleges egységet alkot. Ez a birtok kiváló választás lehet azok számára, akik nem csupán ingatlant, hanem életformát, nyugalmat és inspiráló környezetet keresnek.   A telken található szerkezetkész épület számos lehetőséget kínál: kialakítható belőle egy hangulatos otthon, természetközeli vidéki rezidencia, családi elvonulóhely, vendégház, alkotóközpont, jóga- vagy retreat helyszín, illetve prémium turisztikai szálláshely is. A dokumentációk alapján az eredeti gazdasági épület átalakítása és bővítése engedélyezett, a tervek szerint akár 7 vendégszobás turisztikai szállás is megvalósítható.   Monoszló a Káli-medence egyik bájos, csendes települése, amely megőrizte a Balaton-felvidékre jellemző autentikus karakterét. A falu környezete természeti értékekben gazdag, a közelben található a látványos Hegyestű geológiai bemutatóhely, valamint számos túraútvonal, kerékpáros útvonal, borászat, gasztronómiai célpont és balatoni kirándulóhely. A térség különleges vonzerejét a természet, a hagyományos építészeti hangulat, a nyugalom és a Balaton közelsége adja.   A Káli-medence az elmúlt években a Balaton-felvidék egyik legkeresettebb vidéki életterévé vált. Egyre többen keresik itt azt a ritka harmóniát, ahol a természet közelsége, a kulturális értékek, a borvidéki hangulat, a prémium vidéki turizmus és az értékálló ingatlanpiaci potenciál egyszerre van jelen.   Főbb jellemzők: Monoszló külterületén, a Káli-medencében 24.633 nm-es természetközeli birtok szerkezetkész épület hangulatos otthonként is kiváló lehetőség vendégház, retreat helyszín vagy turisztikai fejlesztés céljára is alkalmas a tervek szerint akár 7 vendégszobás szálláshely kialakítására is lehetőség nyílhat csendes, inspiráló, balatoni-felvidéki környezet Hegyestű, Káli-medencei falvak, borászatok és balatoni célpontok közelében különleges hangulatú birtok azoknak, akik értéket, nyugalmat és karaktert keresnek   Ez az ingatlan ideális választás lehet annak, aki saját ízlésére formálható, hangulatos vidéki otthont keres a Balaton-felvidéken, de azok számára is komoly lehetőséget jelent, akik turisztikai, vendéglátói vagy értékálló befektetési célban gondolkodnak.   A birtok valódi ereje a hangulatában rejlik: a természet közelsége, a Káli-medence semmihez sem fogható atmoszférája és a szerkezetkész épületben rejlő szabadság együtt olyan alapot ad, amelyből egy igazán különleges otthon vagy vendégfogadó helyszín születhet.   Amennyiben egy különleges, hangulatos, nagy területű balatoni-felvidéki birtokot keres, amelyet saját elképzelése szerint fejezhet be és alakíthat tovább, ezt az ingatlant mindenképpen érdemes személyesen is megtekinteni.   Az adatok tájékoztató jellegűek. A műszaki, jogi, közmű- és engedélyezési részletek iratbetekintés és személyes egyeztetés során pontosítandók.
Eladó Téglalakás, Budapest, V. kerület, 88 m2,   3 Szoba
215 millió Ft
Prémium, felújított 3 szobás lakás Lipótvárosban
Prémium, felújított 3 szobás lakás Lipótvárosban   Budapest V. kerületének egyik kedvelt, elegáns részén, Lipótvárosban kínálunk eladásra egy 88 nm-es, teljes körűen felújított, kiváló elosztású, 3 szobás tégla lakást egy rendezett, liftes, klasszicista stílusú társasházban.   Az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik a belváros presztízsét, a kifinomult polgári hangulatot és az azonnal használható, magas minőségben felújított otthon kényelmét keresik.   A lakás központi tere a tágas, körülbelül 30 nm-es nappali, amely három ablakának köszönhetően kellemesen világos és igazán otthonos hangulatú. A déli tájolás, a meleg, harmonikus színvilág és a gondosan megválasztott burkolatok elegáns, mégis barátságos atmoszférát teremtenek.   Az otthonban két külön nyíló hálószoba található, melyek mérete körülbelül 13 nm és 20 nm. A nagyobb hálószobához saját fürdőszoba kapcsolódik, így a lakás elosztása kényelmes és praktikus mindennapi használatot biztosít. A két fürdőszoba különösen értékessé teszi az ingatlant, legyen szó családi otthonról, elegáns városi rezidenciáról, otthon–iroda funkcióról vagy akár befektetési célú hasznosításról.   A nappalihoz jól kapcsolódik a külön helyiségben kialakított konyha–étkező, amely praktikus elrendezésének köszönhetően egyszerre biztosítja a kényelmes főzés, az étkezés és a vendégfogadás lehetőségét. A lakás teljes körű felújításon esett át, jó minőségű anyagok felhasználásával, így az új tulajdonosnak nincs más dolga, mint birtokba venni és élvezni a belvárosi élet előnyeit.   Az ingatlan teljesen berendezett, a bútorzat az ár részét képezi. A lakás tehermentes, gyorsan és biztonságosan birtokba vehető. A fűtést és a meleg vizet házközponti rendszer biztosítja, a nyári hónapok kellemes komfortjáról pedig klímaberendezések gondoskodnak.   A társasház Az épület 1879-ben épült, klasszicista stílusban, és ma is őrzi a belvárosi polgári házak időtálló eleganciáját. A társasház liftes, karbantartott, jó állapotú, rendezett lakóközösséggel rendelkezik. A ház atmoszférája tökéletesen illeszkedik Lipótváros történelmi, reprezentatív környezetéhez.   Elhelyezkedés és környék Az utca Lipótváros egyik különösen kedvelt része: központi, mégis jól élhető lokáció, ahol a belváros minden előnye kényelmesen elérhető. Néhány perc sétára található a Nyugati tér, a Parlament, a Szabadság tér és a Szent István Bazilika. A környéken kiváló kávézók, éttermek, üzletek, gyógyszertárak, orvosi rendelők és mindennapi szolgáltatások biztosítják a kényelmes városi életet. A közlekedés kiemelkedően jó: a közelben villamos-, metró-, busz- és trolibuszjáratok is elérhetők, így a város bármely pontja gyorsan megközelíthető. Parkolás az utcán, illetve a környékbeli parkolóházakban megoldható.   Ez a felújított V. kerületi lakás kiváló választás lehet saját otthonnak, elegáns belvárosi rezidenciának, otthon–iroda kialakítására, rendelőnek, illetve prémium lokációja és azonnal használható állapota miatt befektetési célra is remek lehetőség.   Amennyiben egy felújított, berendezett, azonnal költözhető, prémium belvárosi lakást keres Lipótvárosban, ezt az ingatlant mindenképpen érdemes személyesen is megtekintenie. Várom megtisztelő megkeresését, és örömmel bemutatom Önnek ezt a különleges V. kerületi otthont.
Eladó Téglalakás, Budapest, V. kerület, 188 m2,   5 + 1 Szoba
339 millió Ft
Prémium belvárosi lakás eladó az V. kerületben a Szabadság tér közelében
Prémium belvárosi lakás eladó az V. kerületben a Szabadság tér közelében   Budapest V. kerületének egyik legszebb, legelegánsabb és legértékállóbb részén, a Szabadság tér közvetlen közelében kínálunk eladásra egy teljeskörűen felújított, gépesített, teljesen bebútorozott és minden részletében igényesen felszerelt prémium lakást.   Az ingatlan különlegessége a rendkívül praktikus és izgalmas térszervezés. Az alsó szint és a pluszban kialakított galériaszint együttesen összesen kb. 188 nm használati területet biztosít. A lakás egyik része megőrizte az eredeti, impozáns belmagasságot, amely eleganciát, tágasságot és klasszikus belvárosi karaktert ad az otthonnak, míg a másik részen modern, részben duplex kialakítás jött létre, további jól használható helyiségekkel.   A bejáraton belépve egy tágas, elegáns előszoba fogadja az érkezőt. Jobbra haladva az eredeti, nagy belmagasságú, egyszintes lakórészbe érkezünk, ahol egy hatalmas, étkezővel egybenyitott, gépesített konyha, egy káddal is felszerelt fürdőszoba, egy világos, utcafronti, sok ablakkal rendelkező nappali, valamint egy saját fürdőszobás hálószoba kapott helyet. A bejárattól balra indulva a lakás részben duplex kialakítású oldala található, ahol a belmagasság átgondolt kihasználásával további 3 hálószoba, 1 dolgozószoba és 1 fürdőszoba került kialakításra. Ez az elrendezés kiváló választás lehet nagyobb családoknak, többgenerációs együttéléshez, otthoni munkavégzéshez, vendégek fogadásához, illetve mindazoknak, akik a belvárosban keresnek nagyvonalú, azonnal használatba vehető, prémium otthont.   A lakás teljeskörű felújításon esett át, igényes burkolatokkal, modern gépészeti megoldásokkal, esztétikus bútorozással és praktikus részletekkel. Minden helyiség klimatizált, a mérőórák pedig rejtetten, eldobozolva kerültek kialakításra, így az összkép rendezett, letisztult és elegáns.   A környék közlekedése kiváló: néhány perces sétával elérhetők a metró-, villamos- és autóbusz-kapcsolatok, a Deák Ferenc tér, az Arany János utca, a Bazilika környéke, valamint a Duna-part iránya is. Akár autóval, akár tömegközlekedéssel, akár gyalogosan közlekedik, innen Budapest legfontosabb üzleti, kulturális és gasztronómiai pontjai rendkívül kényelmesen megközelíthetők.   Ez a lokáció a belvárosi élet egyik legnemesebb arca: történelmi épületek, elegáns utcák, nívós éttermek, kávézók, üzleti központok, nagykövetségi környezet, a Bazilika, a Parlament, a Duna-part és a Szabadság tér páratlan atmoszférája adja meg azt a különleges városi hangulatot, amelyet csak Budapest szíve tud nyújtani. Itt minden karnyújtásnyira van, mégis megmarad az a kifinomult, reprezentatív miliő, amely miatt az V. kerület ezen része évtizedek óta a prémium ingatlanpiac egyik legkeresettebb helyszíne.   Ez az ingatlan tökéletes választás azok számára, akik Budapest belvárosának egyik legszebb részén szeretnének egy nagy alapterületű, elegáns, teljesen felszerelt, prémium otthont, valamint azoknak is, akik hosszú távon értékálló, kiváló lokációjú belvárosi ingatlanbefektetésben gondolkodnak. A Szabadság tér közelsége, az utca presztízse, a nagyvonalú belső terek, a praktikus elrendezés és az azonnal költözhető állapot együtt igazán ritka lehetőséget teremtenek Budapest szívében.   Megtekintésért keressen bizalommal!
Eladó Téglalakás, Budapest, VIII. kerület, 122 m2,  
185 millió Ft
Felújított, 122 nm-es, 5 szobás polgári lakás eladó a Palotanegyedben
Felújított, 122 nm-es, 5 szobás polgári lakás eladó a Palotanegyedben   Budapest egyik legkarakteresebb, történelmi hangulatú városrészében, a Palotanegyedben kínálunk megvételre egy 122 nm-es, teljeskörűen felújított, 5 szobás, duplakomfortos polgári lakást, rendezett, liftes társasház 3. emeletén.   Az ingatlan igazi belvárosi klasszikus: nagy terek, impozáns, 3 méternél magasabb belmagasság, utcai kilátás, polgári arányok és modern komfort találkoznak benne. Az alaprajz tájékoztató jellegű, a lakás elosztása kifejezetten jól használható, a tágas szobák és a praktikus közlekedő miatt családi otthonként, elegáns városi rezidenciaként, reprezentatív irodaként vagy akár befektetési célú ingatlanként is ideális lehetőség.   A lakás 5 szobás, egyszerre biztosít nagyvonalú életteret és sokféle funkcionális lehetőséget. A helyiségek mérete és elrendezése lehetővé teszi nappali, több hálószoba, dolgozószoba, vendégszoba vagy akár home office kialakítását is. A duplakomfortos kialakítás, valamint a külön és egyben is rendelkezésre álló fürdő/WC funkció nagyobb család, többgenerációs használat vagy vendégek fogadása esetén is kényelmes megoldást nyújt.   Az ingatlan teljeskörű felújításon esett át, ennek köszönhetően esztétikus, modern és azonnal használható állapotban várja új tulajdonosát. A komfortérzetet légkondicionáló, saját gázkazános fűtés, valamint a polgári lakásokra jellemző kellemes térérzet teszi teljessé. A lakáshoz egy kb. 2 nm erkély is tartozik, amely hangulatos kiegészítője ennek a belvárosi otthonnak.   Főbb jellemzők: – 122 nm alapterület – 5 szoba – teljeskörűen felújított állapot – duplakomfortos kialakítás – 3. emeleti elhelyezkedés – liftes társasház – 3 méternél magasabb belmagasság – légkondicionáló – gázkazános fűtés – külön és egyben is kialakított fürdő/WC – utcai kilátás – északnyugati tájolás – kb. 2 nm erkély – közös költség: 31.000 Ft/hó – energetikai besorolás: C – parkolás közterületen lehetséges   Az ingatlan elhelyezkedése kedvező: a Palotanegyed elegáns, történelmi hangulata, a belváros közelsége és a kiváló közlekedési kapcsolatok egyszerre teszik különösen vonzóvá. A környékről könnyen elérhető az Astoria, a Blaha Lujza tér, a Nagykörút, a Kálvin tér, valamint a Keleti pályaudvar is, így a város több fontos pontja gyorsan megközelíthető.   A közlekedés kiváló: metró-, villamos-, busz- és trolibuszjáratok biztosítják a gyors eljutást Budapest különböző részeire. Ez nemcsak saját lakhatás esetén jelent nagy kényelmet, hanem bérbeadási vagy irodai hasznosítás szempontjából is komoly előnyt jelent.   A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások néhány percen belül elérhetők: élelmiszerüzletek, pékségek, kávézók, éttermek, gyógyszertárak, bankok, fitnesztermek és egyéb szolgáltatások is megtalálhatók a közelben. A környék egyszerre kínál pezsgő belvárosi életet, praktikus infrastruktúrát és patinás, történelmi atmoszférát.   A lokáció egyetemisták, oktatók, befektetők és bérbeadási céllal vásárlók számára is vonzó, hiszen több felsőoktatási intézmény is könnyen elérhető, többek között az ELTE, a Pázmány Péter Katolikus Egyetem, a Semmelweis Egyetem egyes karai, valamint a Budapesti Corvinus Egyetem is.    Az ingatlan egyik legnagyobb előnye: nagy alapterület, 5 szoba, felújított állapot, lift, magas belmagasság, erkély és duplakomfortos kialakítás egyetlen lakásban.   Ajánljuk családoknak, belvárosi életformát keresőknek, befektetőknek, valamint azoknak is, akik reprezentatív, jól alakítható, kedvező lokációban található polgári ingatlant keresnek Budapest egyik legizgalmasabb városrészében.   Amennyiben egy tágas, felújított, sokoldalúan használható belvárosi lakást keres a Palotanegyedben, ezt az ingatlant  érdemes személyesen is megtekintenie.   További információért és időpont-egyeztetésért keressen bizalommal!
Eladó Téglalakás, Budapest, VI. kerület, 68 m2,   2 Szoba
94.9 millió Ft
A Liszt Ferenc téren 68 nm-es, alakítható polgári lakás
A Liszt Ferenc téren 68 nm-es, alakítható polgári lakás – izgalmas lehetőség Budapest VI. kerületének egyik legkeresettebb részén   Budapest VI. kerületének kiemelkedő presztízsű, pezsgő kulturális és gasztronómiai életéről ismert részén, a méltán népszerű Liszt Ferenc téren kínálunk megvételre egy 68 nm-es, jelenleg 2 szobás - de akár 3 szobássá alakítható, galériázható - 3. emeleti, keleti tájolású, klimatizált, jó elosztású, udvarra néző polgári lakást, rendezett, liftes társasházban.   Az ingatlan értékét a kiváló belvárosi lokáció, a 4 méteres belmagasság, az átalakítható alaprajz, a csendes, udvarra néző fekvés, valamint a Liszt Ferenc tér hosszú távon is értékálló, nemzetközileg is ismert városi környezete adja. A lakás jelenleg kényelmes, tágas 2 szobás otthonként használható, ugyanakkor adottságai alapján akár 3 szobássá is alakítható, így saját célra, befektetésnek, elegáns városi otthonnak, ügyvédi irodának vagy orvosi magánrendelőnek is kiváló választás lehet.   A társasház 1900 körül épült, szecessziós karakterű, klasszikus pesti lakóépület, amely rendezett, jó állapotú, folyamatosan karbantartott, liftes, 36 lakásos ház. A lakóközösség kulturált, a ház atmoszférája pedig tökéletesen illeszkedik a Liszt Ferenc tér elegáns, belvárosi hangulatához.   A lakás a 3. emeleten található. Belépve kellemes méretű előszobába érkezünk, ahonnan átgondoltan nyílnak a helyiségek. Az ingatlanban található egy ablakos, kádas fürdőszoba, egy külön mellékhelyiség, egy nagy méretű, ablakos konyha kamrával és tárolóval, valamint egy tágas, körülbelül 21 nm-es nappali, amelyből a körülbelül 12,5 nm-es hálószoba nyílik.   A lakás egyik legnagyobb előnye a remek alakíthatóság. A jelenlegi konyha és tároló helyén akár egy új hálószoba alakítható ki gardróbbal, míg a jelenlegi nappaliból modern, amerikai konyhás nappali hozható létre. Ennek köszönhetően az ingatlan igény szerint nappali + 2 hálószobás, korszerű belvárosi lakássá formálható.   A lakás jó állapotú, műszakilag részben felújított, fa nyílászárókkal, redőnyökkel, klímával és házközponti fűtéssel rendelkezik. A klimatizálás a nyári melegben is kellemes, jól hűthető belső tereket biztosít. A 4 méteres belmagasság elegáns térérzetet ad, és akár galériázási lehetőséget is kínál.   A keleti tájolású, udvarra néző lakás a belváros szívében is csendes, nyugodt életteret biztosít. Ez különösen értékes adottság ezen a lokáción: a Liszt Ferenc tér minden előnye, éttermei, kávézói, kulturális és városi szolgáltatásai néhány lépésre elérhetők, miközben az otthon belső fekvésének köszönhetően nyugodt mindennapi használatot kínál.   A környék infrastruktúrája kiváló. A közelben megtalálható minden, ami a kényelmes belvárosi élethez szükséges: éttermek, kávézók, pékségek, élelmiszerboltok, hentes, gyógyszertár, orvosi rendelő, posta, bank, ATM, park, oktatási intézmények, edzőterem, bevásárlási lehetőségek, mozi, színház és számos szolgáltatás.   Ideális választás mindazok számára, akik Budapest VI. kerületében, a Liszt Ferenc tér közvetlen környezetében keresnek értékálló, alakítható, klasszikus polgári lakást, liftes házban, kiváló infrastruktúrával, csendes fekvéssel és esetleges befektetési potenciállal.   További információért és megtekintésért keressen bizalommal: dr. Vincellér Zsuzsa    
Eladó Téglalakás, Budapest, IX. kerület, 115 m2,   3 Szoba
279 millió Ft
Háromszobás, teraszos ingatlan prémium szolgáltatásokkal a IX. kerület egyik legkedveltebb részén
Duna-Pest Rezidencia – háromszobás, teraszos ingatlan prémium szolgáltatásokkal a IX. kerület egyik legkedveltebb részén   Budapest IX. kerületének kiemelt, Duna-part közeli részén, a közkedvelt Duna-Pest Rezidenciában kínálunk megvételre egy 2. emeleti, háromszobás, teraszos ingatlant, amely elosztásának és elhelyezkedésének köszönhetően lakásként, prémium irodaként is kiváló választás.   A Duna-Pest Rezidencia a Millenniumi Városközpont egyik ismert, presztízsértékű lakóépülete, amelyet a modern városi életforma, a kényelmi szolgáltatások és a kiváló lokáció különleges kombinációja tesz igazán vonzóvá. A környék egyik legnagyobb előnye a Duna-part közelsége, a kulturális intézmények, éttermek, kávézók, irodaházak és szolgáltatások gyors elérhetősége, valamint az a prémium életérzés, amelyet ez a városrész ma már stabilan képvisel.   Az ingatlanba belépve egy tágas, jól hasznosítható előtér fogad, amely nem csupán közlekedőként funkcionálhat, hanem igény szerint gardróbrészként, kabáttárolóként, beépített szekrényes tárolóként vagy akár elegáns vendégváró térként is kialakítható. Ez különösen előnyös lehet abban az esetben, ha az ingatlant irodai vagy más csendes szolgáltatói tevékenységre hasznosítják. Az előtérből nyílik a külön mellékhelyiség mosdóval, a három külön használható szoba, valamint a külön konyha, amely beépített gépekkel felszerelt. A bútorok és a gépek – ideértve a konyhai gépeket és egyéb használati eszközöket is – megállapodás szerint az ingatlan részét képezhetik, így a lakás rövid időn belül használatba vehető.   A három szoba praktikus elrendezésű, jól bútorozható, többféle élethelyzethez vagy üzleti funkcióhoz is könnyen alakítható. Az egyik szoba erkélykapcsolatos, a külső rész mérete körülbelül 1,5 × 5,1 méter, vagyis megközelítőleg 7,65 nm. Ez kellemes kiegészítő élettérként szolgálhat reggeli kávézáshoz, növények elhelyezéséhez, pihenősarok kialakításához vagy akár egy igényes irodai környezet hangulatos kiegészítőjeként.   Az ingatlanban található továbbá háztartási helyiség, fürdőszoba, valamint külön mellékhelyiség is, amely a mindennapi használhatóságot jelentősen növeli. A belmagasság 2,39 méter, amely modern, könnyen fűthető-hűthető, praktikus térérzetet biztosít.   Az ingatlant legutóbb irodaként használták, ezért különösen ajánlható azoknak, akik a IX. kerület egyik legjobb adottságú, Duna-part közeli lokációjában keresnek igényes, jól megközelíthető, prémium társasházi környezetben található ingatlant. Ugyanakkor a háromszobás elrendezés, a külön konyha, a háztartási helyiség és a terasz miatt lakásként is kényelmes, jól élhető otthonná alakítható.   A Duna-Pest Rezidencia különleges értékét a társasház szolgáltatásai adják: a lakók számára elérhető prémium kényelmi és közösségi funkciók, sport- és wellnesslehetőségek, valamint a recepciós / portaszolgálati háttér jelentős többletkomfortot biztosítanak. Ez a szolgáltatási környezet nemcsak lakhatási szempontból vonzó, hanem bérbeadási és befektetési oldalról is komoly értéknövelő tényező.   Főbb jellemzők: IX. kerület, Duna-part közeli, prémium lokáció Duna-Pest Rezidencia emeleti elhelyezkedés 3 külön használható szoba kb. 7,65 nm-es erkély külön konyha beépített gépekkel tágas, jól hasznosítható előtér fürdőszoba és külön mellékhelyiség mosdóval háztartási helyiség bútorokkal és gépekkel együtt is elérhető belmagasság: 2,39 m prémium társasházi szolgáltatások kiváló közlekedés és városi infrastruktúra Duna-part, kulturális intézmények, éttermek és szolgáltatások közelsége   Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik értékálló lokációt, prémium társasházi környezetet, többfunkciós elrendezést és hosszú távon is jól hasznosítható ingatlant. Kiváló lehetőség saját otthonnak, elegáns városi bázisnak, prémium irodának vagy befektetési célú vásárlásra is a IX. kerület egyik legdinamikusabban fejlődő, Duna-part közeli részén.   További információért és megtekintésért keressen bizalommal! dr. Vincellér Zsuzsa
Eladó Téglalakás, Budapest, VI. kerület, 94 m2,   3 Szoba
265 millió Ft
Elegáns, világos, bútorozott nagypolgári lakás a Liszt Ferenc téren, Bauhaus saroképületben
Elegáns, világos, bútorozott nagypolgári lakás a Liszt Ferenc téren, Bauhaus saroképületben   Budapest VI. kerületének egyik legikonikusabb, legkedveltebb és legértékállóbb részén, a pezsgő kulturális és gasztronómiai életéről ismert Liszt Ferenc téren kínálunk megvételre egy tulajdoni lap szerint 94 nm-es, érzetre közel 100 nm-es, 4 szobás, két hálószobás, két fürdőszobás, vendégmosdós, bútorozott lakást, egy kívül-belül szép, elegáns Bauhaus saroképület 2. emeletén.   Az ingatlan különleges értékét a kivételes lokáció, a fényben gazdag terek, a kényelmes, prémium elosztás, valamint az igényes ház és lépcsőház együttesen adják. A társasház rendezett, liftes, bejárata igazán elegáns, a közös terek ápoltak, a szeméttároló diszkréten, teljesen elrejtve került kialakításra, így már az érkezés pillanatában magas minőségű, reprezentatív benyomást nyújt.   Elosztás és helyiségek A lakás átgondolt, modern városi életformához kiválóan illeszkedő elrendezéssel rendelkezik: tágas, világos nappali, 2 kényelmes hálószoba, konyha és étkező, 2 fürdőszoba, külön vendég WC, gardrób, beépített szekrényekkel kialakított előszoba, praktikus tárolási megoldások.   A nappali nagy ablaksora és a nagyobbik hálószoba ablakai a környék hangulatos szakaszára néznek. Ez a városi panoráma egyszerre adja meg a belvárosi életérzést, a Liszt Ferenc tér vibráló atmoszféráját és a VI. kerület egyik legkedveltebb lokációjának presztízsét.   A kisebbik hálószoba, valamint annak fürdőszobája a fákkal teli, tágas, zöld belső udvarra néz, amely nyugodtabb, intimebb hangulatot biztosít. Ennek az elrendezésnek köszönhetően az ingatlan egyszerre kínál reprezentatív belvárosi életteret és csendes, pihenésre alkalmas hálózónát.   Fény, komfort és műszaki jellemzők A lakást minden napszakban átjárja a természetes fény, ami rendkívül értékes adottság a belvárosi ingatlanpiacon. A nagy ablakfelületek, a saroképület pozíciója és a jó tájolás kellemes, világos, elegáns otthoni atmoszférát teremtenek. A fűtés házközponti rendszerű, a helyiségek klimatizáltak, így az ingatlan egész évben komfortos használatot biztosít. A bútorozott állapot különösen előnyös azok számára, akik gyorsan használatba vehető, esztétikailag kész, magas presztízsű belvárosi lakást keresnek.   Lokáció A Liszt Ferenc tér Budapest egyik legismertebb és legvonzóbb belvárosi tere, amely a prémium városi életforma egyik szimbóluma. A környéken kávézók, éttermek, kulturális intézmények, üzletek, szolgáltatások, színházak és kiváló közlekedési kapcsolatok találhatók. Az Andrássy út, az Oktogon, a Király utca, a Nagymező utca, valamint a belváros kiemelt kulturális és gasztronómiai célpontjai néhány perc alatt elérhetők. Ez a lokáció hosszú távon is értéktartó, keresett és nemzetközi szinten is könnyen értelmezhető, ezért saját otthonnak, elegáns városi rezidenciának, prémium pied-à-terre ingatlannak vagy értékálló befektetésnek egyaránt kiváló választás.   Kinek ajánljuk? Ideális választás azoknak, akik Budapest belvárosában keresnek elegáns, világos, kiváló elosztású, prémium lokációjú lakást. Különösen ajánlott városi otthonnak, reprezentatív második lakásnak, diplomata- vagy üzletember-rezidenciának, illetve olyan befektetőknek, akik a VI. kerület egyik legkeresettebb, hosszú távon értéktartó részén szeretnének minőségi ingatlant vásárolni.   Ez az ingatlan izgalmas lehetőség a Liszt Ferenc téren: elegáns épület, kiváló alaprajz, két fürdőszoba, vendégmosdó, fényes terek, zöld udvari nézet és valódi belvárosi presztízs egyetlen lakásban.   További információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal. Ez az a típusú belvárosi lakás, amelyet élőben érdemes igazán megtapasztalni.          
Eladó Téglalakás, Budapest, V. kerület, 67 m2,   2 Szoba
155 millió Ft
Magas színvonalon felújított belvárosi lakás a Bazilika közvetlen közelében
Magas színvonalon felújított belvárosi lakás a Bazilika közvetlen közelében   CITYCARTEL  bemutatja Budapest V. kerületének egyik legértékállóbb, kiemelt presztízsű belvárosi lokációjában ezt a nagy belmagasságú, 67 nm-es, 2025-ben magas minőségben felújított, nappali + hálószobás lakást, amely kiváló választás elegáns városi otthonnak, reprezentatív pied-à-terre ingatlannak vagy prémium befektetésnek egyaránt.   Az ingatlan a Szent István Bazilika közvetlen környezetében, Budapest egyik legkeresettebb, nemzetközi szinten is ismert belvárosi városrészében található, jó állapotú, klasszikus polgári társasházban. A környék presztízse, turisztikai vonzereje, kiváló infrastruktúrája és folyamatos értéktartása miatt az V. kerület ezen része a fővárosi ingatlanpiac egyik legstabilabb prémium szegmense.   Főbb adatok Alapterület: 67 nm Szobák: tágas amerikai konyhás nappali + külön hálószoba Fürdőszobák száma: 1 WC-k száma: 2 Konyha: amerikai konyhás kialakítás Felújítás éve: 2025 Épület építési éve: 1910 körül Közös költség: kb. 28.000 Ft, vízdíjjal Átlagos rezsi: kb. 25.000 Ft Fűtés-hűtés: hőszivattyús / fan-coil rendszer, padlófűtéssel kiegészítve Bútorozottság: néhány kivételtől eltekintve berendezéssel együtt  Parkolás: közterületen Lift: nincs   Elegancia, minőség és időtálló belvárosi stílus A lakás teljes körű, prémium kategóriás felújításon esett át, amelynek során nem csupán az esztétikai megjelenésre, hanem a műszaki tartalomra, a térkihasználásra és a mindennapi komfortérzetre is kiemelt figyelem jutott.   A tágas, amerikai konyhás nappali elegáns, világos és jól használható életteret kínál. A konyha egyik különleges ékköve a minőségi Taj Mahal márvány konyhapult, amely egyszerre képvisel presztízst, természetes eleganciát és időtálló értéket. A prémium anyaghasználat, az átgondolt belsőépítészeti megoldások és a finom részletek egy modern, mégis klasszikusan elegáns belvárosi otthon hangulatát teremtik meg. Az ingatlanban egyedi bútorasztalos munkák készültek, többek között beépített gardróbszekrények és gondosan megtervezett fürdőszobai tárolók. Ezek nemcsak esztétikailag emelik a lakás színvonalát, hanem rendkívül praktikus, jól szervezhető lakóteret is biztosítanak. Az ablakokon található spaletták tovább erősítik a lakás polgári, elegáns karakterét, miközben a felújítás friss, modern minősége tökéletesen illeszkedik a belvárosi életstílushoz.   Korszerű műszaki tartalom, magas komfort A lakás kényelmét hőszivattyús hűtő-fűtő rendszer, fan-coil megoldás és padlófűtés biztosítja. Ennek köszönhetően az ingatlan egész évben kellemes hőérzetet nyújt, miközben energiahatékony és modern megoldást kínál a belvárosi lakhatásban. A lakásban 1 fürdőszoba és 1 külön mellékhelyiség található, ami a mindennapi használat során különösen kényelmes és értéknövelő adottság. A praktikus spájz további tárolási lehetőséget ad, amely igen hasznos extra egy ilyen központi elhelyezkedésű belvárosi lakásnál.   Berendezéssel együtt, azonnal élvezhető formában Az ingatlan néhány kivételtől eltekintve berendezéssel együtt eladó, így az új tulajdonos akár rövid időn belül birtokba veheti, illetve befektetési cél esetén gyorsan hasznosíthatja. A dekorációs elemek nem képezik az ár részét. Ez a lakás ideális választás azoknak, akik nem szeretnének felújítással, kivitelezéssel, bútorozással és szervezéssel bajlódni, hanem egy már elkészült, prémium minőségű, elegáns belvárosi otthont keresnek.     A Bazilika környezete Budapest egyik legismertebb, legszebb és legkeresettebb belvárosi része. A környéken elegáns éttermek, kávézók, prémium üzletek, kulturális intézmények, szállodák és üzleti központok találhatók. A Duna-part, a Deák Ferenc tér, az Andrássy út, a Parlament környéke és a belváros legfontosabb pontjai rövid sétával elérhetők. A kiváló tömegközlekedés, a magas presztízsű környezet és a folyamatos nemzetközi kereslet miatt ez a lokáció nemcsak életminőségben, hanem értékállóságban is kiemelkedő.   Kinek ajánljuk? Ajánljuk azoknak, akik: prémium belvárosi otthont keresnek Budapest szívében; értékálló V. kerületi ingatlanbefektetésben gondolkodnak; elegáns, azonnal használható lakást szeretnének; fontosnak tartják a 2025-ös, magas minőségű felújítást; szeretik a klasszikus belvárosi épületek hangulatát, de modern komfortot várnak el; külföldi vagy belföldi ügyfélkör számára keresnek reprezentatív, exkluzív lakást. Kiemelt belvárosi lokáció, friss felújítás, prémium anyaghasználat, korszerű gépészet és időtálló befektetési érték egyetlen lakásban. Ár: 155 millió Ft   További információért és privát megtekintésért keressen bizalommal.
Eladó Téglalakás, Budapest, V. kerület, 80 m2,   4 Szoba
199.99 millió Ft
Teljes körűen felújított, 4 szobás, duplakomfortos belvárosi lakás a Szent István körúton   Budapest egyik legkedveltebb és legértékállóbb belvárosi részén, az V. kerület szívében, a Szent István körúton kínálunk megvételre egy 80 nm-es, teljes körűen felújított, 4 szobás, duplakomfortos lakást, rendezett, liftes társasház 1. emeletén.   Az ingatlan kiváló választás mindazok számára, akik klasszikus belvárosi környezetben, mégis modern műszaki és esztétikai állapotú otthont keresnek. A lakás teljes felújításon esett át, amelynek során minden megújult: igényes burkolatok, szép fa parketta, festett beltéri ajtók, korszerű gépészeti megoldások és gondosan kialakított belső terek jellemzik.   A 80 nm-es alapterület praktikus elosztásának köszönhetően az ingatlan 4 szobával, 2 fürdőszobával és mellékhelyiséggel rendelkezik. A lakás kényelmesen használható családi otthonként, reprezentatív városi lakásként, prémium bérbeadásra vagy akár irodai célra is.   A komfortérzetről gáz-cirkó fűtés, valamint 3 darab klímaberendezés gondoskodik. A belmagasság meghaladja a 3 métert, amely elegáns, tágas, klasszikus belvárosi hangulatot biztosít. A lakás délnyugati tájolású, utcai nézetű.   A társasház 1950 előtt épült, 5 szintes, lifttel rendelkezik, és különösen nagy előnye, hogy a házat kívül és belül is nemrég újították fel. Ennek köszönhetően az új tulajdonos nemcsak egy kiváló állapotú lakásba, hanem rendezett, esztétikus, gondozott épületbe érkezhet.   Lokáció Az ingatlan a Szent István körúton, Budapest V. kerületének egyik legkeresettebb részén található. A környék infrastruktúrája kiemelkedő: a Duna-part, a Parlament, a Nyugati tér, a körút üzletei, kávézói, éttermei, szolgáltatásai és a tömegközlekedési kapcsolatok néhány perc alatt elérhetők.   A lokáció presztízse, a felújított állapot, a 4 szobás kialakítás és a duplakomfort együttesen értéktartó képességet biztosít. Az ingatlan ideális választás lehet saját részre, hosszú távú befektetésként, bérbeadásra vagy akár elegáns belvárosi irodának is.   Ez a lakás azoknak szól, akik nem szeretnének felújítással bajlódni, hanem egy azonnal használható, igényesen megújított, klasszikus belvárosi ingatlant keresnek Budapest egyik legjobb lokációjában. További információért és megtekintésért keressen bizalommal! dr Vincellér Zsuzsa 
Eladó Szálloda, panzió, Kecskemét, 3 645 m2,   63 Szoba
4600 millió Ft
Kiemelkedő befektetési lehetőség Kecskemét ipari központjában, a Mercedes-gyár közelében
Kecskemét ipari övezetében, a Mercedes-gyár közelében eladó nagykapacitású szálláshely- és rendezvénykomplexum   Kecskemét egyik legdinamikusabban fejlődő ipari-gazdasági térségében, a Mercedes-gyár közelében kínálunk megvételre egy kivételes adottságú, több lábon hasznosítható ingatlan-komplexumot.   A 9.729 nm-es telken elhelyezkedő, összesen 3 645 nm beépített alapterületű ingatlan-komplexum különösen értékes lehet vállalatok, ipari szereplők, befektetői csoportok, szálláshely-üzemeltetők, rendezvényipari vállalkozások, valamint olyan fejlesztők számára, akik Kecskemét egyik legerősebb gazdasági lokációjában keresnek azonnal hasznosítható, ugyanakkor tovább bővíthető ingatlant.   A komplexum jelenlegi kialakításában munkásszállóként, dolgozói apartmanházként, vállalati szállásbázisként, rendezvényközpontként, oktatási-képzési helyszínként, logisztikai háttérbázisként vagy akár kombinált szálláshely- és rendezvényfejlesztésként is kiválóan pozicionálható.   Az ingatlan három fő épületrészből áll. 1. Rendezvényház, terasz és bővítési lehetőség A telek egyik legértékesebb eleme a jelenleg 1 000 nm-es rendezvényteremként funkcionáló épületrész, amely méreténél, kialakításánál és kapacitásánál fogva a térség egyik meghatározó rendezvényhelyszíneként működtethető. A rendezvényház jelenlegi befogadóképessége akár 1 000 fő álló, illetve 350 fő ülő vendég. Ez alkalmassá teszi céges rendezvények, konferenciák, képzések, nagylétszámú események, ipari partnernapok, vállalati évzárók vagy akár privát rendezvények lebonyolítására is. Az épületben két darab mobil, tűz- és hangszigetelt, elhúzható fal található, amelyekkel a tér rugalmasan alakítható. A mobilfal-rendszer önmagában is jelentős értéket képvisel, egy falelem értéke körülbelül 10 millió Ft. A rendezvényházhoz közvetlenül kapcsolódik egy 2 000 nm-es, térkövezett, körbekerített terasz, amely kültéri rendezvények, vendégfogadás, pihenőzónák, catering, céges események vagy egyéb kiegészítő funkciók számára biztosít nagyvonalú teret. A rendezvényház további különleges értéke a bővíthetőség. Szükség esetén a jelenlegi rendezvénytérből körülbelül 56 szoba, azaz mintegy 112 férőhely alakítható ki. Ennek becsült kialakítási költsége körülbelül 250 millió Ft. A bővítési potenciál ezzel nem ér véget: az épületre további egy szint is ráépíthető, amely újabb körülbelül 56 szoba, vagyis további 112 férőhely kialakítását teheti lehetővé. A felső szint kialakításának becsült költsége körülbelül 400–500 millió Ft. Ezáltal az ingatlan jelenlegi kapacitása jelentős mértékben tovább növelhető, ami hosszú távon komoly bevételtermelő potenciált jelenthet, különösen a Mercedes-gyár és a környező ipari létesítmények közvetlen közelsége miatt. A rendezvényház és a bejárat akadálymentesített, ami a korszerű üzemeltetés és a szélesebb felhasználhatóság szempontjából is fontos előny.   2. Csarnoképület A komplexumhoz tartozik egy 550 nm-es csarnoképület is. Ez az épületrész kiválóan hasznosítható raktárként, műhelyként, logisztikai egységként, karbantartási bázisként vagy háttérüzemi területként. Különösen értékes kiegészítő funkciót jelenthet olyan üzemeltetőknek vagy vállalatoknak, amelyek egy helyszínen kívánják megoldani a dolgozói szállásolást, az ellátást, a rendezvényeket és az operatív háttérfunkciókat. Igény esetén szintén szálláshellyé alakítható.   3. Főépület – munkásszálló, konyha, étterem, étkező A főépület jelenleg munkásszállóként működtethető, 63 szobával és összesen 138 férőhellyel. Az alsó szinten 23 szoba található, ebből 4 darab négyágyas, a többi kétágyas kialakítású. A felső szinten további 40 szoba kapott helyet, ebből 2 darab négyágyas, a többi kétágyas szoba. A teljes szobakiosztás tehát 57 darab kétágyas és 6 darab négyágyas szobából áll, amely összesen 138 fő elszállásolását teszi lehetővé. Mindkét szinten található konyha, az alsó szinten pedig konyha, étterem és étkező is rendelkezésre áll. A komplexum része egy teljesen felújított, körülbelül 500 nm-es ipari konyha és étterem, amely akár 400 fő kiszolgálására is alkalmas. Ez különösen fontos értéknövelő tényező, hiszen az ingatlan nem pusztán szálláshely, hanem önálló ellátási háttérrel rendelkező, nagylétszámú működésre alkalmas komplexum.   Műszaki állapot és felszereltség Az ingatlan felújítása 2023-ban fejeződött be. A komplexum műszaki állapota kifejezetten kedvező: mindenhol 15 cm hőszigetelés készült, az épületek új tetőt kaptak, továbbá a közműhálózat is teljes körűen megújult. A fűtési rendszer korszerű és funkciónként elkülönített. A rendezvényház fűtését hőszivattyús rendszer biztosítja. A főépületben két kazán működik: külön rendszer szolgálja ki a melegvíz-ellátást, és külön rendszer biztosítja a fűtést. A szobák belmagassága körülbelül 270 cm, a rendezvényrész belmagassága körülbelül 360 cm, amely tágasabb térérzetet és sokoldalúbb hasznosíthatóságot biztosít. Az ár tartalmazza a bútorokat és a gépesítést, így az ingatlan üzemeltetési szempontból rendkívül kedvező kiindulási állapotban vehető át.   A telek használati megosztással rendelkezik, összesen 4 bejárattal, amelyek közül 2 bejáratot kizárólag ez az ingatlanrész használ.   További előny, hogy bővítés esetén kivitelező ajánlásában is tudunk segítséget nyújtani, ami jelentősen megkönnyítheti a későbbi fejlesztési folyamatot.   Befektetési potenciál Az ingatlan legnagyobb ereje a többfunkciós hasznosíthatóságban rejlik. A jelenlegi 138 férőhelyes munkásszálló-kapacitás, az 1 000 nm-es rendezvényház, a 2 000 nm-es terasz, a 400 fő kiszolgálására alkalmas ipari konyha, valamint az 550 nm-es csarnoképület együtt olyan komplex üzleti modellt tesz lehetővé, amely több bevételi lábon is működtethető. A rendezvényház szálláshellyé alakításával további körülbelül 112 férőhely hozható létre, az emelet ráépítésével pedig újabb körülbelül 112 férőhellyel növelhető a kapacitás. Ez összesen akár jelentős szálláshely-bővítési lehetőséget jelenthet, amely különösen értékes lehet Kecskemét ipari környezetében, ahol a dolgozói szálláshelyek iránti kereslet hosszú távon is stabil maradhat. A Mercedes-gyár közelsége, a nagy ipari munkáltatói környezet, a meglévő infrastruktúra, az azonnali hasznosíthatóság és a további fejlesztési lehetőségek együtt izgalmas befektetési alapot teremtenek.   Főbb adatok Telekterület: 9 729 nm Összes beépített alapterület: 3 645 nm Lokáció: Kecskemét ipari övezete, a Mercedes-gyár közelében Főépület / munkásszálló: ~ 1 500 nm Szobák száma: 63 Jelenlegi férőhelyszám: 138 fő Szobakiosztás: 57 darab kétágyas és 6 darab négyágyas szoba Alsó szint: 23 szoba, ebből 4 darab négyágyas Felső szint: 40 szoba, ebből 2 darab négyágyas Rendezvényház: ~ 1 000 nm Rendezvénykapacitás: akár 1 000 fő álló, 350 fő ülő Rendezvényházhoz kapcsolódó terasz: 2 000 nm Rendezvényházból kialakítható további kapacitás: kb. 56 szoba / 112 férőhely Ennek becsült költsége: kb. 250 millió Ft Ráépíthető további szint: kb. 56 szoba / további 112 férőhely Felső szint becsült kialakítási költsége: kb. 400–500 millió Ft Ipari konyha és étterem: kb. 500 nm Konyhai kapacitás: kb. 400 fő kiszolgálására alkalmas Csarnoképület: 550 nm Szigetelés: 15 cm hőszigetelés Tető: új tető mindenhol Közműhálózat: teljes körűen megújítva Fűtés: rendezvényházban hőszivattyú, főépületben két kazán Belmagasság a szobákban: kb. 270 cm Belmagasság a rendezvényrészben: kb. 360 cm Akadálymentesítés: rendezvényház és bejárat akadálymentes Bejáratok száma a telken: 4, ebből 2 kizárólagos használatú Ár tartalma: bútorokkal és gépesítéssel együtt Felújítás befejezése: 2023 Ár: 4 600 millió Ft Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik Kecskemét ipari központjában keresnek nagy kapacitású, azonnal hasznosítható, ugyanakkor jelentős bővítési potenciállal rendelkező szálláshely- és rendezvénykomplexumot. További információért, részletes műszaki egyeztetésért vagy személyes megtekintésért keressen bizalommal.
Eladó Családi ház, Jásztelek, 511 m2,   8 Szoba
378 millió Ft
C I T Y C A R T E L bemutatja:   Az Alföld szívében, Jásztelek közvetlen közelében, Budapesttől mindössze 1 órányi autóútra, az M3-as autópályán könnyedén megközelíthető, egy különleges adottságokkal rendelkező, 1,4 hektáros birtok kínál ritka lehetőséget azok számára, akik természetközeli, mégis magas műszaki színvonalú ingatlanban gondolkodnak – akár exkluzív otthonként, akár kiemelkedő befektetésként.   A 14 116 nm-es, parkosított telken egy összesen 511 nm alapterületű ingatlankomplexum helyezkedik el, amely egy főépületből és három önálló vendégházból áll. Az épületek kialakítása átgondolt, funkcionális, ugyanakkor kifejezetten hangulatos és intim, tökéletesen illeszkedik a természet nyugalmához. Az ingatlan 2015-ben épült, modern gépészeti megoldásokkal rendelkezik.   Főbb adatok: Telek: 14 116 nm Összes beépített alapterület: 511 nm Hálószobák száma: 8 Fürdőszobák száma: 5 Vendégházak befogadóképessége: 2–6 fő / ház Építés éve: 2015.   Lakó- és vendégfunkciók A vendégházak teljesen felszereltek, franciaágyas hálószobákkal, saját fürdőszobával, konyhával, valamint erkéllyel, terasszal vagy közvetlen kertkapcsolattal rendelkeznek. A főépület klimatizált, tágas belső terekkel, ideális akár nagyobb család, akár vendégek fogadására. A birtokon kialakításra került egy nagyméretű, modern nyári konyha és közösségi étkező, amely kiváló helyszíne baráti összejöveteleknek, rendezvényeknek vagy vendéglátási célú hasznosításnak.   Wellness, kikapcsolódás, élmény Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a komplex wellness infrastruktúra, amely magában foglal: Hideg vizes és termálvizes medencét Szaunát Dézsafürdőt Temperált borospincét 614 méter mély termálkutat, amelyből gyógyhatású víz tör a felszínre   A területen található továbbá: Egy kisebb és egy nagyobb, vízforgatóval ellátott tó, ideális horgászatra Istálló és lovagló karám Fűtött üvegház Gondozott, parkosított kert automata öntözőrendszerrel   Fenntarthatóság és műszaki tartalom A birtok teljes egészében önellátó rendszerrel működik: Ivóvízellátás saját fúrt kútról, víztisztító berendezéssel Napelemrendszer, minimális áramköltséggel Napkollektoros melegvíz-termelés Biztonsági rendszer, ipari áram és benzinüzemű aggregátor Szélerőmű A fűtés három egymástól független rendszerrel biztosított: Kombinált pellet- vagy fatüzelésű digitális SAS kazán Vegyes tüzelésű kazán (fa, szén) Hőszivattyús rendszer   Hasznosítási lehetőségek Ez az ingatlan ideális választás: Exkluzív vidéki magánrezidenciának Wellness- vagy gyógyturizmusra épülő vendégháznak Elvonulást, pihenést kínáló boutique szálláshelynek Idősebb korosztályt célzó egészségmegőrző központnak Magas hozamú, egyedi befektetésnek   Az adottságok, a méret, a termálvíz, az önellátó rendszer és a természet közelsége együttesen rendkívül ritka kombinációt alkotnak.   Valóban egyedi lehetőség a piacon – olyan ingatlan, ahol az életminőség és a befektetési potenciál kivételes módon találkozik.    A birtok mellett található egy közel 5 hektáros szántó terület is, amely még pluszban megvásárolható a területhez (+ 20 millió Ft).   Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal!   ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA +3630-815-2510 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT
Eladó Birtok, Jásztelek, 511 m2,   8 Szoba
378 millió Ft
C I T Y C A R T E L bemutatja:   Az Alföld szívében, Jásztelek közvetlen közelében, Budapesttől mindössze 1 órányi autóútra, az M3-as autópályán könnyedén megközelíthető, egy különleges adottságokkal rendelkező, 1,4 hektáros birtok kínál ritka lehetőséget azok számára, akik természetközeli, mégis magas műszaki színvonalú ingatlanban gondolkodnak – akár exkluzív otthonként, akár kiemelkedő befektetésként.   A 14 116 nm-es, parkosított telken egy összesen 511 nm alapterületű ingatlankomplexum helyezkedik el, amely egy főépületből és három önálló vendégházból áll. Az épületek kialakítása átgondolt, funkcionális, ugyanakkor kifejezetten hangulatos és intim, tökéletesen illeszkedik a természet nyugalmához. Az ingatlan 2015-ben épült, modern gépészeti megoldásokkal rendelkezik.   Főbb adatok: Telek: 14 116 nm Összes beépített alapterület: 511 nm Hálószobák száma: 8 Fürdőszobák száma: 5 Vendégházak befogadóképessége: 2–6 fő / ház Építés éve: 2015.   Lakó- és vendégfunkciók A vendégházak teljesen felszereltek, franciaágyas hálószobákkal, saját fürdőszobával, konyhával, valamint erkéllyel, terasszal vagy közvetlen kertkapcsolattal rendelkeznek. A főépület klimatizált, tágas belső terekkel, ideális akár nagyobb család, akár vendégek fogadására. A birtokon kialakításra került egy nagyméretű, modern nyári konyha és közösségi étkező, amely kiváló helyszíne baráti összejöveteleknek, rendezvényeknek vagy vendéglátási célú hasznosításnak.   Wellness, kikapcsolódás, élmény Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a komplex wellness infrastruktúra, amely magában foglal: Hideg vizes és termálvizes medencét Szaunát Dézsafürdőt Temperált borospincét 614 méter mély termálkutat, amelyből gyógyhatású víz tör a felszínre   A területen található továbbá: Egy kisebb és egy nagyobb, vízforgatóval ellátott tó, ideális horgászatra Istálló és lovagló karám Fűtött üvegház Gondozott, parkosított kert automata öntözőrendszerrel   Fenntarthatóság és műszaki tartalom A birtok teljes egészében önellátó rendszerrel működik: Ivóvízellátás saját fúrt kútról, víztisztító berendezéssel Napelemrendszer, minimális áramköltséggel Napkollektoros melegvíz-termelés Biztonsági rendszer, ipari áram és benzinüzemű aggregátor Szélerőmű A fűtés három egymástól független rendszerrel biztosított: Kombinált pellet- vagy fatüzelésű digitális SAS kazán Vegyes tüzelésű kazán (fa, szén) Hőszivattyús rendszer   Hasznosítási lehetőségek Ez az ingatlan ideális választás: Exkluzív vidéki magánrezidenciának Wellness- vagy gyógyturizmusra épülő vendégháznak Elvonulást, pihenést kínáló boutique szálláshelynek Idősebb korosztályt célzó egészségmegőrző központnak Magas hozamú, egyedi befektetésnek   Az adottságok, a méret, a termálvíz, az önellátó rendszer és a természet közelsége együttesen rendkívül ritka kombinációt alkotnak.   Valóban egyedi lehetőség a piacon – olyan ingatlan, ahol az életminőség és a befektetési potenciál kivételes módon találkozik.    A birtok mellett található egy közel 5 hektáros szántó terület is, amely még pluszban megvásárolható a területhez (+ 20 millió Ft).   Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal!   ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA +3630-815-2510 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT
Eladó Családi ház, Budapest, XI. kerület, 360 m2,   6 Szoba
1700 millió Ft
GELLÉRTHEGYEN, A CITADELLA KÖZELÉBEN – 4  LAKÁSOS TÁRSASHÁZ / 1.698 NM-ES FEJLESZTÉSI TELEK, MEGLÉVŐ BÉRBE ADOTT LAKÁSOKKAL  – AZ ALSÓ SZINTEN HANGULATOS KERT, FELSŐ SZINTRŐL PANORÁMA   A CITYCARTEL bemutatja ezt a kivételes adottságú gellérthegyi ingatlant, mindössze néhány percre a Citadellától, Budapest egyik legértékesebb, legpatinásabb és legkeresettebb városrészében. Az ingatlan egy 1.698 nm-es, hangulatos, ősfás, különleges atmoszférájú telken helyezkedik el, rajta egy jelenleg is hasznosított, kb. 360 nm-es, 80 éves lakóházzal, amely átalakítható, bővíthető vagy akár bontást követően új épület is kialakítható rajta.   A gellérthegyi fejlesztési lehetőség egy presztízsértékű telek, egy olyan városi pozíció, amely egyszerre kínál azonnali bérleti bevételt, hosszú távú értéknövekedési potenciált és prémium újrapozicionálási lehetőséget.   FŐBB ADATOK Telekterület: 1.698 nm Jelenlegi ház mérete: kb. 360 nm Jelenlegi állapot: 80 éves, bontandó vagy átalakítandó épület Jelenlegi kialakítás: 4 lakás 3 lakás felújított és jelenleg bérbe adott Beépíthetőség: 15% Föld alatti beépíthetőség: 25% Megengedett szintszám: összesen 3 szint Jelenlegi épület: 2 szintes, további szint ráépítésének lehetőségével Tehermentes Kis vízmű-szolgalommal érintett Elővásárlási jog - a környék sajátossága miatt   JELENLEGI KIALAKÍTÁS A ház jelenleg 4 külön lakásból áll: Alsó szinten: kb. 35 nm-es garzonlakás kb. 168 nm-es nagyobb lakás Felső szinten: kb. 55 nm-es lakás kb. 135 nm-es lakás A négy lakásból három már felújított és kiadott, így az ingatlan a fejlesztési időszak alatt is képes lehet bevételt termelni. Ez különösen értékes előny azoknak a befektetőknek, akik nem „üres telket”, hanem már most is működő, bevételtermelő, ugyanakkor komoly fejlesztési potenciállal rendelkező gellérthegyi ingatlant keresnek.   FEJLESZTÉSI POTENCIÁL Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a sokoldalú hasznosíthatóság. Lehetőség nyílhat: a meglévő épület átalakítására, korszerű, prémium lakóház kialakítására, új szint ráépítésére, akár teljesen új ház építésére, több lakásos exkluzív társasházi koncepció megvalósítására, privát rezidencia, többgenerációs családi otthon vagy befektetési célú lakóprojekt létrehozására.   A jelenlegi tulajdonosok eredeti elképzelése szerint az ingatlanon egy 6 lakásos, prémium lakóépület kialakítása is lehetséges lett volna, szintenként 2 lakással, kb. 110–140 nm-es lakásméretekkel, alsó szinten garázzsal, gymmel, mosóhelyiséggel, valamint egy nagy tetőterasszal, akár medencével.   Ez a koncepció tökéletesen illeszkedik a lokáció presztízséhez: Gellérthegy, panoráma, zöld környezet, privát hangulat, prémium lakások, tetőterasz, wellness-életérzés – pontosan az a kombináció, amelyre a felső kategóriás budapesti piacon van kereslet.   MIÉRT KÜLÖNLEGES EZ AZ INGATLAN? A Gellérthegy Budapest egyik legstabilabb értéktartású, presztízs szempontból kiemelt városrésze. Itt nem pusztán négyzetmétert vásárol az ember, hanem pozíciót, csendet, zöldet, városi eleganciát és hosszú távú értékállóságot. A Citadella közelsége, a budai hegyvidéki környezet, a belváros gyors elérhetősége és a telekméret együtt olyan kombinációt alkot, amelyből kevés van a piacon. Ez az ingatlan ideális lehet: fejlesztőknek, befektetőknek, prémium társasházi projektben gondolkodóknak, többgenerációs családoknak, nagykövetségi, diplomáciai vagy exkluzív rezidenciában gondolkodó vevőknek, olyan vásárlóknak, akik a Gellérthegyen keresnek ilyen méretű, nagy jövőértékű telket.   BEFEKTETŐI SZEMMEL A jelenlegi állapotban az ingatlan már most is használatban van, hiszen a négy lakásból három felújított és bérbe adott. Ez csökkentheti a tartási költség nyomását, miközben a vevő előkészítheti a jövőbeli fejlesztési, engedélyezési vagy átalakítási koncepciót. A legnagyobb értéket azonban nem a jelenlegi épület, hanem a telek, a lokáció, a beépítési lehetőség és a gellérthegyi presztízs jelenti. Egy ilyen ingatlan hosszú távon több irányból is értéket hordozhat: bérleti bevétel a meglévő lakásokból, fejlesztési potenciál, prémium új lakások kialakítása,  telekméret a Gellérthegyen, értékálló budai lokáció, magas státuszú vevőkör, exkluzív tetőteraszos, panorámás koncepció lehetősége.   FONTOS JOGI ÉS MŰSZAKI INFORMÁCIÓK Az ingatlan tehermentes, valamint a területet kis mértékben vízmű-szolgalom érinti. A környék kiemelt volta, sajátosságai miatt elővásárlási jog fennáll. A beépítési, átalakítási és ráépítési lehetőségek minden esetben az aktuális helyi építési szabályzat, hatósági egyeztetés, műszaki vizsgálat és építészeti koncepció alapján pontosíthatók.   ÖSSZEFOGLALVA Ez a gellérthegyi ingatlan azoknak szól, akik nem átlagos lehetőséget keresnek. Ez egy kellemes méretű, presztízs lokációban található, fejlesztési potenciállal rendelkező budai telek, amelyen jelenleg is áll egy több lakásos, részben felújított és bérbe adott épület. Akár megtartaná és átalakítaná, akár új, prémium lakóprojektet álmodna ide, az alapok kivételesek: Gellérthegy. Citadella közelsége. 1.698 nm telek. 360 nm meglévő épület. Bérbe adott lakások. Fejlesztési lehetőség. Tetőteraszos, medencés luxuskoncepció potenciálja.   A hirdetésben mesterséges intelligencia által készített képek szerepelnek. További információért, műszaki részletekért és személyes megtekintésért keressen bizalommal.  
Eladó Építési telek, Budapest, XI. kerület, 1 698 m2,  
1700 millió Ft
GELLÉRTHEGYEN, A CITADELLA KÖZELÉBEN – 4  LAKÁSOS TÁRSASHÁZ / 1.698 NM-ES FEJLESZTÉSI TELEK, MEGLÉVŐ BÉRBE ADOTT LAKÁSOKKAL  – AZ ALSÓ SZINTEN HANGULATOS KERT, FELSŐ SZINTRŐL PANORÁMA   A CITYCARTEL bemutatja ezt a kivételes adottságú gellérthegyi ingatlant, mindössze néhány percre a Citadellától, Budapest egyik legértékesebb, legpatinásabb és legkeresettebb városrészében. Az ingatlan egy 1.698 nm-es, hangulatos, ősfás, különleges atmoszférájú telken helyezkedik el, rajta egy jelenleg is hasznosított, kb. 360 nm-es, 80 éves lakóházzal, amely átalakítható, bővíthető vagy akár bontást követően új épület is kialakítható rajta.   A gellérthegyi fejlesztési lehetőség egy presztízsértékű telek, egy olyan városi pozíció, amely egyszerre kínál azonnali bérleti bevételt, hosszú távú értéknövekedési potenciált és prémium újrapozicionálási lehetőséget.   FŐBB ADATOK Telekterület: 1.698 nm Jelenlegi ház mérete: kb. 360 nm Jelenlegi állapot: 80 éves, bontandó vagy átalakítandó épület Jelenlegi kialakítás: 4 lakás 3 lakás felújított és jelenleg bérbe adott Beépíthetőség: 15% Föld alatti beépíthetőség: 25% Megengedett szintszám: összesen 3 szint Jelenlegi épület: 2 szintes, további szint ráépítésének lehetőségével Tehermentes Kis vízmű-szolgalommal érintett Elővásárlási jog - a környék sajátossága miatt   JELENLEGI KIALAKÍTÁS A ház jelenleg 4 külön lakásból áll: Alsó szinten: kb. 35 nm-es garzonlakás kb. 168 nm-es nagyobb lakás Felső szinten: kb. 55 nm-es lakás kb. 135 nm-es lakás A négy lakásból három már felújított és kiadott, így az ingatlan a fejlesztési időszak alatt is képes lehet bevételt termelni. Ez különösen értékes előny azoknak a befektetőknek, akik nem „üres telket”, hanem már most is működő, bevételtermelő, ugyanakkor komoly fejlesztési potenciállal rendelkező gellérthegyi ingatlant keresnek.   FEJLESZTÉSI POTENCIÁL Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a sokoldalú hasznosíthatóság. Lehetőség nyílhat: a meglévő épület átalakítására, korszerű, prémium lakóház kialakítására, új szint ráépítésére, akár teljesen új ház építésére, több lakásos exkluzív társasházi koncepció megvalósítására, privát rezidencia, többgenerációs családi otthon vagy befektetési célú lakóprojekt létrehozására.   A jelenlegi tulajdonosok eredeti elképzelése szerint az ingatlanon egy 6 lakásos, prémium lakóépület kialakítása is lehetséges lett volna, szintenként 2 lakással, kb. 110–140 nm-es lakásméretekkel, alsó szinten garázzsal, gymmel, mosóhelyiséggel, valamint egy nagy tetőterasszal, akár medencével.   Ez a koncepció tökéletesen illeszkedik a lokáció presztízséhez: Gellérthegy, panoráma, zöld környezet, privát hangulat, prémium lakások, tetőterasz, wellness-életérzés – pontosan az a kombináció, amelyre a felső kategóriás budapesti piacon van kereslet.   MIÉRT KÜLÖNLEGES EZ AZ INGATLAN? A Gellérthegy Budapest egyik legstabilabb értéktartású, presztízs szempontból kiemelt városrésze. Itt nem pusztán négyzetmétert vásárol az ember, hanem pozíciót, csendet, zöldet, városi eleganciát és hosszú távú értékállóságot. A Citadella közelsége, a budai hegyvidéki környezet, a belváros gyors elérhetősége és a telekméret együtt olyan kombinációt alkot, amelyből kevés van a piacon. Ez az ingatlan ideális lehet: fejlesztőknek, befektetőknek, prémium társasházi projektben gondolkodóknak, többgenerációs családoknak, nagykövetségi, diplomáciai vagy exkluzív rezidenciában gondolkodó vevőknek, olyan vásárlóknak, akik a Gellérthegyen keresnek ilyen méretű, nagy jövőértékű telket.   BEFEKTETŐI SZEMMEL A jelenlegi állapotban az ingatlan már most is használatban van, hiszen a négy lakásból három felújított és bérbe adott. Ez csökkentheti a tartási költség nyomását, miközben a vevő előkészítheti a jövőbeli fejlesztési, engedélyezési vagy átalakítási koncepciót. A legnagyobb értéket azonban nem a jelenlegi épület, hanem a telek, a lokáció, a beépítési lehetőség és a gellérthegyi presztízs jelenti. Egy ilyen ingatlan hosszú távon több irányból is értéket hordozhat: bérleti bevétel a meglévő lakásokból, fejlesztési potenciál, prémium új lakások kialakítása,  telekméret a Gellérthegyen, értékálló budai lokáció, magas státuszú vevőkör, exkluzív tetőteraszos, panorámás koncepció lehetősége.   FONTOS JOGI ÉS MŰSZAKI INFORMÁCIÓK Az ingatlan tehermentes, valamint a területet kis mértékben vízmű-szolgalom érinti. A környék kiemelt volta, sajátosságai miatt elővásárlási jog fennáll. A beépítési, átalakítási és ráépítési lehetőségek minden esetben az aktuális helyi építési szabályzat, hatósági egyeztetés, műszaki vizsgálat és építészeti koncepció alapján pontosíthatók.   ÖSSZEFOGLALVA Ez a gellérthegyi ingatlan azoknak szól, akik nem átlagos lehetőséget keresnek. Ez egy kellemes méretű, presztízs lokációban található, fejlesztési potenciállal rendelkező budai telek, amelyen jelenleg is áll egy több lakásos, részben felújított és bérbe adott épület. Akár megtartaná és átalakítaná, akár új, prémium lakóprojektet álmodna ide, az alapok kivételesek: Gellérthegy. Citadella közelsége. 1.698 nm telek. 360 nm meglévő épület. Bérbe adott lakások. Fejlesztési lehetőség. Tetőteraszos, medencés luxuskoncepció potenciálja.   A hirdetésben mesterséges intelligencia által készített képek szerepelnek. További információért, műszaki részletekért és személyes megtekintésért keressen bizalommal.  
Eladó Építési telek, Kemecse, 5 434 m2,  
13.49 millió Ft
Eladó fejlesztési terület Kemecse belterületén – lehetőség beruházóknak, kivitelezőknek és vállalkozásoknak Kemecse belterületén eladó egy fejlesztésre és többféle hasznosításra is alkalmas ingatlanegyüttes, amely különösen izgalmas lehetőséget kínál azoknak, akik lakóingatlan-fejlesztésben, ikerházas vagy több lakóegységes projektben, illetve vállalkozói telephely kialakításában gondolkodnak. Az ingatlanegyüttes összterülete kb. 5 434 nm, amelyből a fejlesztési célra leginkább hasznosítható, beépítetlen területrész kb. 3 013 nm, a hozzá kapcsolódó, külön nyilvántartott magánúti területrész pedig kb. 2 421 nm. A magánúti kialakítás koncepciója fontos adottság, mivel lehetőséget teremthet arra, hogy a területből — a szükséges hatósági és telekalakítási eljárások után — akár 3 önálló építési telek kerüljön kialakításra. A terület övezeti besorolása alapján falusias lakóövezeti fejlesztési potenciállal rendelkezik. A jelenlegi szabályozási paraméterek szerint a minimális telekméret, a beépíthetőség és az építménymagasság olyan fejlesztési irányt tesz lehetővé, amely kivitelezőknek és beruházóknak kifejezetten vonzó lehet: egységes koncepció alapján kialakított lakóépületek, ikerházas jellegű lakások vagy több önálló értékesíthető lakóegység is megvalósítható lehet. A fejlesztési koncepció alapján a terület különösen ideális lehet olyan vállalkozó számára, aki eladásra építene azonos stílusú, jól értékesíthető lakóingatlanokat. A három telekben gondolkodó kialakítás akár 6 lakóegységes projekt alapja is lehet, ami a megfelelő tervezéssel és engedélyezéssel beruházási lehetőséget jelenthet. Az ingatlan másik előnye, hogy egyben kezelve telephely céljára is érdekes alternatíva lehet. A megközelíthetőség kedvező, a területre nagyobb járművekkel, teherautóval is kényelmesen rá lehet fordulni, így vállalkozói, raktározási, szolgáltatási vagy egyéb, a helyi szabályozással összeegyeztethető funkciók esetén is érdemes számolni vele. A telek adottságai fejlesztői szemmel: az ingatlan az utcaszinthez képest enyhén magasabban, platószerűen helyezkedik el, miközben a potenciális építési területek jól használható, sík részen találhatók. Ez a terepadottság praktikus és költséghatékony tervezést tehet lehetővé, hiszen a szintkülönbség kezelése elsősorban a bejárati szakaszon jelentkezik. A közművek jelenleg nincsenek bekötve az ingatlanra, ugyanakkor az ingatlan előtti közterületi sávban rendelkezésre állnak, így a közműcsatlakozások a fejlesztési igényekhez igazítva tervezhetők meg. Ez az ajánlat megfelelő választás lehet: beruházóknak, akik több lakóegységes projektet keresnek; kivitelezőknek, akik egységes lakásokat építenének; vállalkozóknak, akik belterületi, jól megközelíthető telephelylehetőséget keresnek; ingatlanfejlesztőknek, akik egy sokoldalú, koncepcióval továbbfejleszthető területet szeretnének. Amennyiben olyan ingatlant keres, amelyben fejlesztési potenciál, üzleti lehetőség is van, ez a kemecsei terület érdekes választás lehet.   Kemecse Nyíregyházától mindössze körülbelül 17 km-re fekvő, rendezett kisváros, amely nyugodt, családias lakókörnyezetet kínál, miközben a megyeszékhely szolgáltatásai is könnyen elérhetők. A település közúton több irányból megközelíthető, autóbusz- és vasúti kapcsolatai egyaránt kedvezők; a Budapest–Záhony vasútvonal mellett helyezkedik el. Kemecsén oktatási, egészségügyi, kereskedelmi és mindennapi szolgáltatások is rendelkezésre állnak, ezért ideális választás lehet mindazok számára, akik a városi infrastruktúráról nem szeretnének lemondani, mégis csendesebb, zöldebb környezetben élnének.   Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal!  
Eladó Szálloda, panzió, Hévíz, 503 m2,   10 Szoba
350 millió Ft
HÉVÍZI PANZIÓ JELLEGŰ WELLNESS VILLA  - CSALÁDI HÁZ - A GYÓGYTÓ KÖZELÉBEN - 503 NM, 10 APARTMANOS SZOBÁVAL, SAJÁT WELLNESSRÉSSZEL, ERDEI KÖRNYEZETBEN   C I T Y C A R T E L bemutatja:   Hévízen, a világhírű Hévízi Gyógytótól kb. 950 méterre, csendes, madárfüttyös, erdei környezetben kínálunk megvételre egy kivételes adottságú, panzió jellegű, 3 szintes, 503 nm-es ingatlant, amely méretével, elrendezésével, wellnessfunkcióival és lokációjával ritka lehetőséget képvisel a hévízi ingatlanpiacon.   Az ingatlan egy kb. 720 nm-es telken helyezkedik el, Budapesttől és a Balatontól is könnyen megközelíthető, mégis nyugodt, zöld, pihenésre teremtett környezetben. Hévíz nemzetközi hírű gyógy- és fürdőváros, amelynek egyik legnagyobb értéke a világviszonylatban is különleges, természetes termáltója, a Hévízi Gyógytó. Ez a lokáció ezért turisztikai, vendéglátóipari, egészségturisztikai vagy hosszú távú befektetési célú hasznosítás szempontjából is kiemelkedően értékes.   Az épület korábbi kialakítása alapján kifejezetten alkalmas lehet panzióként, apartmanházként, privát vendégházként, egészség- és wellnessorientált szálláshelyként, illetve nagycsaládos vagy többgenerációs rezidenciaként történő hasznosításra.   Az ingatlanban 10 db kétágyas, pótágyazható szoba / apartman található. A szobák mindegyike saját zuhanyzós fürdőszobával, WC-vel, konyhasarokkal, hűtővel, televízióval, valamint saját erkéllyel vagy közvetlen kertkapcsolattal rendelkezik. Ez a kialakítás rendkívül erős alapot biztosít akár vendégfogadási, akár apartmanos üzemeltetési koncepcióhoz.   A ház közösségi és kényelmi funkciói különösen figyelemre méltóak: recepció, reggeliző-étkező kb. 20–30 fő részére, nagy, gépesített konyha, éléskamra, kb. 30 nm-es társalgó / közösségi tér működő kandallóval, konditerem, gyógymasszázs helyiség, szauna masszázszuhannyal, szolárium, rejtett borospince, gondnoki apartman, kazánház, mosó-szárító helyiség, női és férfi mosdóhelyiség.   A földszinten található a recepció, a reggeliző-étkező, a női-férfi mosdó, a rejtett borospince, a gondnoki apartman, a kondihelyiség, a masszázshelyiség, a szauna masszázszuhannyal, valamint a gépészeti és mosó-szárító helyiségek. Az első szinten kapott helyet a teljesen gépesített nagykonyha, az éléskamra, a kandallós közösségi tér közvetlen kertkapcsolattal, továbbá több kétágyas apartman, részben közvetlen kertkapcsolattal, részben erdőre néző, egyedi nagy terasszal. A második szinten további 6 db kétágyas apartman található, saját erkéllyel, fürdőszobával, WC-vel, konyhasarokkal, hűtővel és televízióval.   A hátsó, füvesített kert igazi pihenőkertként funkcionál: kerti pavilon, grill, napozóterasz és nyugágyak biztosítják a nyugodt kikapcsolódást. Az esti hangulatvilágításról fali és kerti kandelláberek gondoskodnak, így az ingatlan atmoszférája nemcsak nappal, hanem este is kifejezetten vendégbarát, meghitt és hangulatos. A parkolás szintén kiemelkedő előny: a viacolor burkolatú udvaron akár 10 gépkocsi elhelyezésére is lehetőség van, emellett a ház előtt, a fák alatt további parkolási lehetőség áll rendelkezésre.   Műszaki tartalom Az épület stabil, igényes műszaki alapokon nyugszik: betonsávalapon épült, talajvíz elleni szigeteléssel. A falazat Porotherm tégla, a födém monolit vasbeton, a tetőszerkezet faszerkezetes, három szelemenes, három állószékes kialakítású, antikolt Bramac hódfarkú cserép fedéssel. A külső homlokzat nemes vakolattal ellátott, az épületben műanyag, hang- és hőszigetelt nyílászárók találhatók. A belmagasság kb. 2,8 méter, ami kellemes térérzetet biztosít. A teljes belső padlóburkolat egyedi spanyol mázas kerámia, a lépcsők és az ablakkönyöklők kívül-belül fehér carrarai márványból készültek. A nappali-társalgó központi eleme a működő kandalló, amely szintén carrarai márvány burkolatot kapott. A fűtést és a melegvíz-ellátást 300 literes hőtárolóval rendelkező Stiebel német kombi gázkazán biztosítja, lapradiátorokkal és padlófűtéssel. Az ingatlan közműellátottsága teljes: vezetékes gáz, víz, csatorna és 380 V elektromos ellátás / ipari áram is rendelkezésre áll.   Befektetési és hasznosítási potenciál Ez az ingatlan különösen izgalmas lehet azoknak, akik nem csak egyszerűen egy nagy házat keresnek, hanem működési koncepcióban, értéknövelésben és prémium pozicionálásban gondolkodnak. A korábbi panziós jellegű kialakítás, a 10 saját fürdőszobás apartmanos szoba, a reggeliző, a nagykonyha, a wellnesshelyiségek, a saját kert, a parkolási kapacitás és a Hévízi-tó közelsége együtt olyan alapot teremtenek, amely megfelelő modernizálással akár újra prémium vendégházként, boutique panzióként, egészségturisztikai szálláshelyként vagy hosszabb távú kiadásra optimalizált apartmanházként is pozicionálható.   Hévíz stabil, ismert és nemzetközi kereslettel rendelkező gyógyturisztikai célpont, ahol a tó közelsége, a csendes környezet, a sétatávolság, a vendégbarát szobakialakítás és a wellnessfunkciók különösen erős piaci előnyt jelenthetnek.   Kinek ajánljuk? Az ingatlan ideális választás lehet: befektetőknek, akik Hévíz turisztikai erejére építenének, panziót, apartmanházat vagy vendégházat keresőknek, egészségturisztikai, wellness- vagy rehabilitációs koncepcióban gondolkodóknak, többgenerációs családoknak, nagycsaládosoknak, olyan vevőknek, akik egy nagy alapterületű, sokfunkciós, különleges adottságú ingatlant szeretnének saját elképzelésük szerint továbbfejleszteni. Fűtés: gázkazán, lapradiátorok, padlófűtés Extrák: szauna, szolárium, gyógymasszázs helyiség, konditerem, borospince, kandalló, reggeliző, nagykonyha, pavilon, grill, napozóterasz Birtokbaadás: azonnal   Ez a hévízi ingatlan egyszerre kínálja egy tágas családi rezidencia kényelmét, egy korábbi panzió praktikus elrendezését és egy egészségturisztikai célpont kiemelkedő lokációs értékét.   Ritka kombináció: 503 nm, 10 apartmanos szoba, saját wellnessfunkciók, nagy parkolási kapacitás, erdei környezet, a Hévízi Gyógytó közelsége és azonnali birtokbaadás.   Ez nem egy átlagos eladó ház Hévízen, hanem egy koncepcióra váró, komoly potenciállal rendelkező, több lábon álló ingatlanlehetőség.   További információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal! Hívjon még ma, és nézze meg személyesen ezt a különleges hévízi befektetési lehetőséget! dr. Vincellér Zsuzsa
Csak nálunk
Eladó Téglalakás, Budapest, XII. kerület, 199 m2,   4 Szoba
499 millió Ft
PÁRATLAN BUDAPESTI PANORÁMÁVAL RENDELKEZŐ PRÉMIUM DESIGN OTTHON A XII. KERÜLETBEN Budapest XII. kerületének egyik legértékesebb, csendes és zöldövezeti részén kínálunk megvételre egy 199 nm-es, jel
PÁRATLAN BUDAPESTI PANORÁMÁVAL RENDELKEZŐ PRÉMIUM DESIGN OTTHON A XII. KERÜLETBEN   Budapest XII. kerületének egyik legértékesebb, csendes és zöldövezeti részén kínálunk megvételre egy 199 nm-es, jelenlegi kialakítása szerint 4 szobás, délnyugati tájolású, kiváló állapotú prémium sorházi otthont. Az ingatlanhoz három, összesen 44 nm-es terasz tartozik.  Ezenfelül egy 29 nm-es padlástér, egy 32 nm-es, kétállásos garázs, valamint a kerítésen belül további egy gépkocsibeálló tartozik. A lakóterület, a teraszok, a padlástér és a garázs együttes területe:  282 nm. Az 1970-es években épült téglaházat 2020-ban magas minőségben korszerűsítették és újították fel. A kétszintes lakótérhez alsó garázs-, tároló- és wellnesszóna, valamint külön padlástér kapcsolódik.   Különleges panoráma és kétirányú megközelíthetőség Az otthon egyik legnagyobb értéke a felső szintről és a teraszokról feltáruló, páratlan budapesti panoráma. A látképen többek között a Gellért-hegy, az Erzsébet híd, a Budai Vár, a Szent István-bazilika és az Országház egyes részletei is megjelennek.   Rendkívül praktikus adottság, hogy az ingatlan két különböző utca felől is megközelíthető. A felső utca irányából motoros tolókapun keresztül érhető el a kerítésen belüli gépkocsibeálló és a külön felső bejárat. Ez lehetőséget biztosít az emeleti lakrész önállóbb használatára, így az ingatlan ideális lehet többgenerációs családok, nagyobb gyermek, vendégek vagy otthoni irodát kialakító tulajdonosok számára. Az alsó utca felől a kétállásos garázs melletti lépcsősoron keresztül közelíthető meg a főbejárat, amely ujjlenyomat-azonosítással működő biztonsági ajtóval rendelkezik.   Elegáns előszoba és praktikus kiszolgálóhelyiségek A főbejárat egy gondosan megtervezett előszobába vezet, ahol egyedi gardróbrendszer, külön kabát-, cipő- és táskatárolók, valamint a biztonságtechnikai és riasztórendszer központi egysége kapott helyet. Az előszobában kéménycsatlakozási lehetőség is rendelkezésre áll, amely a szükséges műszaki és hatósági feltételek vizsgálatát követően kandalló kialakítására kínálhat lehetőséget. Innen nyílik a külön vendég-WC, amelyben egy praktikus, beépített kutyalábmosót is kialakítottak. A külön gépészeti helyiségben található többek között: a kondenzációs cirkófűtés, a használati melegvíz-ellátás, a vízlágyító berendezés, a víztisztító rendszer, valamint a tartályos, mineralizáló funkcióval rendelkező ivóvízrendszer. A mellékhelyiségek megfelelő szellőzéséről szagelszívó rendszer gondoskodik.   Egyedi amerikai dió konyha Az otthon egyik leglátványosabb eleme az egyedileg tervezett, amerikai dió felületekkel kialakított prémium konyha. A nagyméretű konyhasziget munkafelületként, tárolóként és közösségi térként egyaránt funkcionál. A számos egyedi szekrénynek, integrált fűszer-, készülék- és eszköztárolónak köszönhetően minden konyhai tartozék számára külön helyet alakítottak ki. A konyha felszereltségéhez tartozik: beépített sütő és mikrohullámú sütő, elektromos főzőlap, nagyméretű konyhasziget, szűrt és mineralizált ivóvízrendszer, külön kamra, valamint nagy teljesítményű Panasonic klímaberendezés. A használatban nem volt konyhai felszerelések, sütőformák, kisebb eszközök és tartozékok jelentős része – a személyes tárgyak kivételével – külön megállapodás alapján az ingatlanban maradhat.   Mosókonyha, kamra és háztartási részleg A konyhához közvetlenül kapcsolódó külön háztartási helyiség mosókonyhaként, kamraként és tárolóként is használható. Jelenlegi felszereltségéhez Miele mosógép és szárítógép, Liebherr mélyhűtő, kamrapolcok, háztartási tárolók és beépített szekrények tartoznak. A helyiségből nyíló további terület akár kisebb bortároló vagy borospince-jellegű helyiség kialakítására is alkalmas lehet.   Tágas étkező és reprezentatív nappali A konyhához egy közel 15 nm-es étkező kapcsolódik. A prémium étkezőasztal tízfős méretűre bővíthető, így a tér nagyobb családi események, baráti vacsorák vagy üzleti vendéglátás számára is ideális. Az étkező közvetlenül kapcsolódik a világos, tágas nappalihoz és a legnagyobb panorámás teraszhoz. A nappali enteriőrjében Dániából származó designbútorok, Natuzzi fotel, tolltöltetű ülőgarnitúra, MaxCityből válogatott lakberendezési elemek, egyedi világítótestek és Kertész Attila kortárs művész alkotásai kaptak helyet. Az otthoni film- és zeneélményt Marantz házimozirendszer teszi teljessé. Több helyiségben hangtechnikai előkészítés és hangszóró-kiállás is rendelkezésre áll.   Három panorámás terasz Az ingatlan három különálló teraszának együttes területe 44 nm: nappaliból nyíló főterasz: 26 nm, felső terasz: 10 nm, hálószobai panorámaterasz: 7,8 nm. A főterasz kiválóan alkalmas szabadtéri étkezésre, napozásra, pihenésre és nagyobb társaságok fogadására. A felső teraszok intimebb pihenőhelyet és különleges kilátást biztosítanak Budapest meghatározó épületeire.   Panorámás master bedroom és további hálószobák A felső szint központi eleme a közel 34 nm-es master bedroom, amely nagy belmagasságával, egyedi belsőépítészeti megoldásaival és közvetlen teraszkapcsolatával valódi privát lakosztály hangulatát nyújtja. A hálószoba üvegfallal kapcsolódik a közlekedőhöz, amely elegáns függönnyel teljesen elszeparálható. A helyiségben egyedi asztalosmunkák, prémium tárolórendszerek, kortárs műalkotások és személyre szabott fűtési megoldások találhatók. A master bedroom mellett további két tágas, világos hálószoba kapott helyet. Az egyik felső szobához saját terasz és külön felső megközelítés tartozik, ezért részben önálló gyermek-, vendég- vagy családtagi lakrészként is használható. A helyiségek igény szerint gyermekhálóként, vendégszobaként, dolgozószobaként, gardróbként, olvasó- vagy médiaszobaként is berendezhetők.   Két teljes értékű fürdőszoba Az otthonban két, megközelítőleg 6 nm-es és 4,7 nm-es fürdőszoba található. A nagyobb fürdőszobában fürdőkád, külön zuhanyzó, WC és két mosdó szolgálja a kényelmet. A második fürdőszoba az elkülöníthető felső lakrész használói számára biztosít privát kiszolgálást. A két fürdőszobán kívül külön vendég-WC, kutyalábmosó és az alsó wellnessrészleghez tartozó további zuhanyzó is rendelkezésre áll.   Saját fitness- és wellnessrészleg Az alsó szinten két, összesen 20,4 nm-es helyiség található, amelyek jelenleg fitness- és wellnessfunkciót töltenek be. A részlegben edzőtér, kombinált infra- és finn szauna, külön zuhanyzó és tárolási lehetőség kapott helyet. Innen közvetlenül elérhető az alsó szabadtéri terület is. Kertkapcsolat és medence kialakításának lehetősége A kertkapcsolatos részen grillezőhelyet alakítottak ki. A gázpalackos grillsütő a tulajdonos szándéka szerint az ingatlanban maradhat. A szabadtéri pihenést nagyméretű, prémium minőségű elektromos napernyő, a növényzet gondozását pedig automata öntözőrendszer teszi kényelmesebbé. A kertben korábban egy 3 × 6 méteres medence helyét is megtervezték. Ennek jövőbeni kialakítása a szükséges műszaki és hatósági feltételek vizsgálata mellett lehetséges.   Parkolás Az ingatlanhoz egy 31,5 nm-es, két gépkocsi elhelyezésére alkalmas garázs, valamint a felső utca felől további egy, kerítésen belüli gépkocsibeálló tartozik. Ez különösen előnyös több autóval rendelkező családok, rendszeresen vendégeket fogadó tulajdonosok vagy elkülönített lakrészt kialakító vásárlók számára.   Kimagasló műszaki felszereltség Az ingatlan főbb műszaki jellemzői: téglaszerkezet és hőszigetelt falak, háromrétegű üvegezésű műanyag nyílászárók, megközelítőleg 2,80 méteres belmagasság, kondenzációs cirkófűtés, padlófűtés és fan-coil rendszer, több klímaberendezés, elektromos redőnyök, egyedileg méretezett radiátorok, vízlágyító, víztisztító és mineralizáló rendszer, két vízóra, 12 zónás riasztórendszer, ujjlenyomat-azonosítással működő bejárati ajtó, motoros gépkocsikapu, automata öntözőrendszer, teljes közműellátottság, valamint rendkívül sok beépített tárolóhely.   Padlástér A lakóterület felett egy 29 nm-es, jelenleg beépítetlen padlástér található, amely a gardrób irányából közelíthető meg. Jelenleg elsősorban tárolásra használható. Jövőbeni átalakítása vagy más célú hasznosítása az építészeti, statikai, társasházi és hatósági feltételek előzetes vizsgálatát igényli.   Prémium berendezéssel, akár azonnal költözhetően Az otthon kiváló állapotú, gondosan karbantartott és rendszeresen takarított. A prémium beépített bútorok, gépesített konyha, világítótestek, háztartási gépek, designbútorok, műalkotások és technikai berendezések jelentős része külön megállapodás alapján az ingatlanban maradhat. Az ingatlan kiváló választás azok számára, akik panorámás budai otthont, nagy teraszokat, magas műszaki színvonalat, saját wellnessrészleget, több gépkocsi számára parkolási lehetőséget, valamint elkülöníthető gyermek-, vendég- vagy dolgozórészt keresnek Budapest egyik legelőkelőbb kerületében. Az ingatlan energetikai besorolása: A+   Vételár: 499 millió Ft A kétállásos garázs és az udvari gépkocsibeálló ára: további 28 millió Ft   Az ingatlan kizárólag előzetesen egyeztetett időpontban tekinthető meg. Megtekintéssel és további információval kapcsolatban várom szíves megkeresését! Dr. Vincellér Zsuzsa
Eladó Villa, kastély, kúria, Csány, 600 m2,   12 Szoba
229 millió Ft
KASTÉLY A MÁTRA KÖZELÉBEN
KASTÉLY A MÁTRA KÖZELÉBEN – 13 HEKTÁROS BIRTOKKAL, FEJLESZTÉSI POTENCIÁLLAL   A C I T Y C A R T E L eladásra kínál egy kivételes adottságú, történelmi múltú, klasszicista stílusú kastélyt, amely az 1800-as évek végén épült, egy grófi család megbízásából. Az ingatlan nem egyszerűen egy kastély: egy ritka fejlesztési lehetőség, egy történelmi érték, egy 13 hektáros birtok és egy újragondolható luxusprojekt alapja – mindez a Mátra közelségében, természetközeli, nyugodt környezetben.   Főbb jellemzők kb. 600 nm-es kastélyépület kb. 130.000 nm-es, több helyrajzi számon nyilvántartott birtok klasszicista stílusú, történelmi karakterű épület ősfás, parkosított környezet gazdasági épületek, parkoló, egyszerű lakóházak legelők, mellékterületek, fejlesztésre alkalmas birtokrészek stabil falszerkezetek és ép tetőszerkezet teljes külső-belső felújítást igénylő állapot sokoldalú hasznosítási lehetőség   Történelmi háttér A kastélyt az 1800-as évek végén egy gróf építtette, klasszicista stílusban. A hozzá tartozó park meghatározó arculatát túlnyomórészt a XX. század elején telepített fák adják, amelyek ma is különleges, történelmi atmoszférát teremtenek. A grófi család a II. világháborút követően Angliába távozott, így az épület eredeti, főúri rezidenciafunkcióját 1947-ig töltötte be. Az államosítás után a kastélyt TSZ-központként hasznosították, egészen az 1990-es évek elejéig. Ma az ingatlan új korszak előtt áll: olyan tulajdonost keres, aki felismeri benne a történelmi értéket, a birtok méretében rejlő gazdasági potenciált és a prémium fejlesztési lehetőséget.   Hasznosítási lehetőségek A kastély és a hozzá tartozó, kb. 130.000 nm-es birtok kiváló alapot nyújthat többek között az alábbi célokra: exkluzív kastélyszálló elegáns lovaspanzió rendezvény- és esküvőhelyszín boutique hotel vagy vidéki luxusrezidencia reprezentatív céges központ kulturális vagy művészeti központ rehabilitációs, egészségügyi vagy rekreációs intézmény magánbirtok, családi rezidencia, prémium vidéki retreat   A Mátra közelsége, a természetközeli környezet, a nagy terület és a történelmi épület együttese különösen erős alapot ad egy olyan projektnek, amely egyszerre lehet értékálló, egyedi és hosszú távon is kiemelkedő presztízsű.   Állapot A kastély jelenleg külső és belső felújítást igényel, azonban a rendelkezésre álló információk alapján falszerkezetei és tetőszerkezetei épek, így kiváló alapot nyújt egy átgondolt, magas színvonalú rekonstrukcióhoz. A felújítás után az épület visszanyerheti egykori eleganciáját, és Magyarország egyik különleges hangulatú, történelmi birtokává válhat.   Kinek ajánljuk? Ezt az ingatlant azoknak ajánljuk, akik víziót, értéket és lehetőséget keresnek. Ideális választás befektetőknek, szálloda- vagy rendezvényhelyszín-fejlesztőknek, lovas turisztikai koncepcióban gondolkodóknak, egészségügyi-rekreációs projektet tervezőknek, illetve olyan magánszemélyeknek, akik egy valóban egyedi, történelmi hangulatú birtokot szeretnének új életre kelteni.   Ha Ön kastélyszállót, elegáns lovaspanziót, rendezvényhelyszínt, rehabilitációs központot vagy exkluzív vidéki rezidenciát álmodott meg a Mátra közelében, ezt az ingatlant mindenképpen érdemes személyesen is megtekintenie.   A hirdetésben szereplő képek között látványtervek is találhatók, amelyek a kastély és a birtok lehetséges jövőbeni hasznosítását, hangulatát és fejlesztési potenciálját szemléltetik.   További információért, részletes bemutatásért és személyes megtekintésért hívjon bizalommal! Egy ilyen karakterű, ekkora birtokkal rendelkező kastély valódi ritkaság a magyar ingatlanpiacon.   Megkeresését szeretettel várom!   Dr Vincellér Zsuzsa
Eladó Erdő, Kakucs, 254 392 m2,  
140 millió Ft
KAKUCSON, AZ M5-ÖS AUTÓPÁLYA KÖZELÉBEN ~25,5 HEKTÁROS ERDŐ ELADÓ   Budapesttől mindössze kb. 40 km-re, Kakucs térségében, az M5-ös autópálya és a település között eladó egy 1/1 tulajdonú, kb. 25,5 hektáros, jelenleg erdő művelési ágú ingatlan.   A terület kedvező elhelyezkedése, mérete és megközelíthetősége miatt kiváló lehetőség mindazok számára, akik nagyobb kiterjedésű, autópálya-közeli erdőterületet keresnek Budapest agglomerációjában. Az ingatlan hosszú távon értékálló befektetést jelenthet, miközben jelenlegi adottságai alapján erdőgazdálkodási, faállomány-hasznosítási vagy egyéb, jogszabályoknak megfelelő célokra is alkalmas lehet.   Az ingatlan főbb jellemzői: Teljes terület: kb. 25,5 ha Tulajdoni forma: 1/1 tulajdon Elhelyezkedés: Kakucs térsége, Budapesttől kb. 40 km-re Megközelítés: M5-ös autópálya közelsége Jelenlegi művelési ág: erdő   A terület erdészeti állományának főbb adatai: kb. 10,02 ha tarra vágva, kituskózva kb. 8,5 ha hazai nyár, 92 m³/ha kb. 2,19 ha vágásérett akác, 157 m³/ha kb. 2,62 ha vágásérett akác, 183 m³/ha kb. 0,26 ha fekete fenyő, 165 m³/ha kb. 1,76 ha „nem erdő” besorolású, előírás nélküli terület   Fontos információ, hogy a meghirdetett vételár nem tartalmazza a kb. 4,81 hektáron található, lábon álló vágásérett akác faállomány értékét, amelyre a vágási engedély várhatóan hamarosan rendelkezésre áll. Ennek megfelelően a faállomány külön megállapodás tárgyát képezheti.   A vevő választása szerint az ingatlan: 1. változat: a vágásérett akác faállomány nélkül, 140 millió Ft-os áron vásárolható meg; 2. változat: a teljes, jelenlegi faállománnyal együtt, változatlan állapotban, +25 millió Ft felár ellenében szerezhető meg. Ez az ingatlan különösen ajánlott azoknak, akik Budapesthez közel, az M5-ös autópálya térségében keresnek nagy méretű, jól megközelíthető erdőterületet, akár saját célra, akár hosszú távú vagyongazdálkodási, erdőgazdálkodási, illetve befektetési szempontból.   Ár: 140.000.000 Ft Faállománnyal együtt: 165.000.000 Ft   További információért és a terület megtekintéséért keressen bizalommal.
Eladó Erdő, Balassagyarmat, 124 400 m2,  
32 millió Ft
BALASSAGYARMATON 12,5 HEKTÁROS ERDŐTERÜLET JELENTŐS ERDEI FENYŐ FAÁLLOMÁNNYAL   A C I T Y C A R T E L eladásra kínál Balassagyarmat térségében egy hozzávetőlegesen 12,5 hektáros erdőterületet, jelentős mennyiségű, kb. 317 m³/ha erdei fenyő faállománnyal. A rendelkezésre álló adatok alapján a teljes faállomány nagysága megközelítőleg: kb. 3.960 m³ erdei fenyő Ez az erdőterület kifejezetten figyelemre méltó lehet mindazok számára, akik természeti értéken alapuló, hosszabb távon is értékálló vagyonelemben, erdőgazdálkodási lehetőségben vagy faanyag-hasznosítási potenciállal rendelkező befektetésben gondolkodnak. Az ingatlan különösen érdekes lehet befektetők, erdőgazdálkodók, faipari szereplők, valamint természetközeli vagyontárgyat kereső vásárlók részére, akik számára fontos a kézzelfogható, valós természeti érték és a faállományban rejlő jövőbeni hasznosítási lehetőség.   További információért és megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal. A csatolt kép látványterv.   Dr Vincellér Zsuzsa
Eladó Raktár, Budapest, IV. kerület, 1 532 m2,  
570 millió Ft
Eladó ipari ingatlan – nagy raktárhelyiséggel és irodákkal, Budapest IV. kerületében   Budapest 4. kerületében, könnyen megközelíthető helyen kínálunk megvételre, több, mint 4 ha területen lévő,  galériák nélkül 1.532 nm-es, 6068/160892 tulajdoni hányadú ipari ingatlant, amely kiválóan alkalmas raktározásra, üzlethelyiségre és irodai funkciókra egyaránt.   Az ingatlan főbb jellemzői: Nagy alapterületű raktárhelyiség, amelynek egy része galériázott, így a tárolókapacitás jelentősen növelhető. Utcai üzlettér, raktárak. Jól szeparálható  terek vannak.  Külön irodablokk, amely kényelmes adminisztrációs hátteret biztosít a működéshez.  Utcáról, belső udvarról is megközelíthető nagy, tágas terek.   Több vizesblokk, szociális helyiség, konyha. Parkolóhelyek az ingatlan területén, ami biztosítja a kényelmes be- és kirakodást, valamint a dolgozók és ügyfelek parkolását.                          3 parkoló rész tartozik az ingatlanhoz, ahol összesen kb. 10 gépkocsi tud megállni.  A terület tömegközlekedéssel és közúton is jól megközelíthető.
Eladó Téglalakás, Budapest, IX. kerület, 101 m2,   5 Szoba
199 millió Ft
CITYCARTEL bemutatja: 5 SZOBÁS LAKÁS ELADÓ A IX. KERÜLETBEN – LIFTES HÁZBAN, 2 FÜRDŐVEL, 3 KLÍMÁVAL A IX. kerületben, liftes társasház 4. emeletén kínálunk eladásra egy 101 nm-es, utcai nézetű, 5 szobás, kiváló elosztású lakást, amely méretének, szobaszámának és praktikus kialakításának köszönhetően ritka lehetőség a belvárosi ingatlanpiacon. Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a 101 nm-es alapterület, az 5 külön használható szoba, valamint a 2 fürdőszoba és 2 WC, amelyek kényelmes megoldást kínálnak nagyobb családok, többgenerációs használat, home office, illetve befektetési célú hasznosítás esetén is. A lakás a társasház 4. emeletén található, az épület liftes, így a mindennapi használat kényelmes és praktikus. Az utcai nézet világos, városias hangulatot ad az otthonnak, miközben a lakás mérete és elrendezése rendkívül jól alakítható.   FŐBB JELLEMZŐK 101 nm-es lakás IX. kerület 4. emelet liftes társasház utcai nézet 5 szoba 2 fürdőszoba 2 WC 3 db klíma gáz cirkó fűtés közös költség: 30.000 Ft/hó a vízfogyasztás benne van a közös költségben   A lakás fűtéséről gáz cirkó rendszer gondoskodik, a nyári komfortot pedig 3 db klíma biztosítja. A fenntartási költségek kedvezőek: a közös költség mindössze 30.000 Ft/hó, amely a vízfogyasztást is tartalmazza.   KINEK AJÁNLJUK? Kiváló választás lehet: nagyobb családoknak, több hálószobát keresőknek, home office-ban dolgozóknak, rendelőnek, irodának vagy reprezentatív városi bázisnak, befektetőknek, akik jól kiadható, több szobás belvárosi lakást keresnek. Ez az ingatlan méretével, szobaszámával és lokációjával valódi értékálló lehetőség a IX. kerületben. Hívjon bizalommal, és tekintse meg személyesen ezt a kiváló adottságú, nagy méretű belvárosi lakást!
Eladó Birtok, Kunbaracs, 875 m2,   13 Szoba
2.49 millió €
Gyönyörű kastély hatalmas birtokkal
C I T Y C A R T E L bemutatja:    Mesébe illő, műemléki kastély eladó Bács-Kiskun megyében – 56 hektáros birtokon, Kecskemét közelében - EGYEDÜL IRODÁNK KÍNÁLATÁBAN -   Bács-Kiskun megyében, Kecskeméttől mindössze mintegy félórás autóútra kínálunk megvételre egy valóban kivételes, történelmi jelentőségű, romantikus hangulatú műemléki kastélyt, amely méltán számít a település egyik legnagyobb nevezetességének.   A kb. 56 hektáros birtokon fekvő, lenyűgöző atmoszférájú ingatlanegyüttes központi eleme egy 776 nm-es, 3 szintes kastély, amely nem csupán építészeti szempontból különleges, hanem üzleti, turisztikai és reprezentációs célra is rendkívüli lehetőségeket kínál. Az ingatlan ideális választás lehet azok számára, akik exkluzív magánrezidenciát, boutique hotelt, esküvő- és rendezvényhelyszínt, wellness- vagy vendéglátó központot, esetleg örökségalapú presztízsbefektetést keresnek.   Történelem, karakter, nemesi örökség A kastélyt az egyik legrégebbi magyar nemesi család építtette, ami önmagában is különleges történelmi rangot ad az ingatlannak. Az épület legrégebbi része az 1700-as évek második felében épült, földszinti, boltozatos terme, amely ma is a kastély egyik legkarakteresebb és legértékesebb része. E történeti mag köré később egy sokkal összetettebb, reprezentatív kastélyépület formálódott. Az átalakítás és kibővítés időpontjára a földszinti folyosó falába vésett 1873-as évszám utal. Ekkor készült el az emeleti szint, ekkor épültek meg a kastély egyedi hangulatát meghatározó tornyok, valamint a karakteres kétszárnyú ajtó kupolával, amelyek az ingatlan romantikus, szinte mesevilágot idéző megjelenését adják. Az épület története során több átépítésen is átesett. Ezek közül kiemelkedik az 1920-as átalakítás, amely során a korábbi hagymasisakos bejárati tornyot két félköríves lépcső váltotta fel, és az új torony két oldalán új bejárati ajtók kerültek kialakításra. Mindez tovább erősítette az épület különleges, reprezentatív karakterét.   Felújított, működtetett, hasznosítható kastély A kastély az elmúlt évtizedekben is gondos figyelmet kapott: 2000 végén, majd 2010-ben jelentős felújítás történt. A 2010-es korszerűsítés során kialakítottak: 9 vendégszobát, hatalmas szalont, kártyaszobát, 2, a tulajdonosok által használt privát szobát, a földszinten nagy éttermet, előtte teraszt és komoly ipari konyhát, hangulatos borospincét, kültéri úszómedencét, tó melletti fürdőházat, valamint mini fitnesztermet. Ennek köszönhetően az ingatlan nem csupán történelmi értéket képvisel, hanem üzemeltetésre alkalmas, komplex hasznosítási potenciállal rendelkező kastélyegyüttes is. A kastély korábban szállóként üzemelt, és egyedi, romantikus hangulata miatt különösen kedvelt esküvői és rendezvényhelyszínként is ismert volt. Ez a múltbeli funkció világosan mutatja, hogy az ingatlan nemcsak esztétikai és érzelmi értékkel bír, hanem gazdaságilag is releváns, újra pozicionálható és tovább fejleszthető a prémium vendéglátás számára.   A főépület – 776 nm elegancia, történeti részletek és különleges terek A kastély főépülete 3 szintes, összesen 776 nm alapterületű, a közvetlenül hozzátartozó telek pedig 6107 nm. A belső terek kifejezetten arányosak és impozánsak, a belmagasság 2,7 és 4 méter között változik, amely tovább fokozza az enteriőrök eleganciáját és reprezentatív hatását. A főépületben a reprezentatív közösségi helyiségeken kívül 11 hálószoba található. A vendégszobák közül 3 korabeli bútorokkal berendezett, így autentikus kastélyhangulatot közvetít, míg 6 szoba egyedi berendezésű, ami változatos, karakteres belső világot teremt. Külön említést érdemel a kastély legrégebbi pontjában kialakított hangulatos, korhű lovagterem, ahol korábban magyaros étterem működött. Ez a tér önmagában is komoly értéket képvisel, hiszen kiválóan alkalmas exkluzív vacsorák, esküvők, céges események, borkóstolók, vadászvacsorák vagy privát rendezvények lebonyolítására.   Wellness és kültéri élmény – a prémium életminőség szolgálatában A birtokon és a főépülethez kapcsolódóan megtalálható: hangulatos tó, tóparti fürdőház, jakuzzi, infraszauna, szolárium, kültéri fűthető medence, automata öntözőrendszer, elektromos kapu, kamerarendszer. Ezek az extrák nemcsak a privát használat komfortját növelik, hanem egyértelműen erősítik az ingatlan wellness-, boutique hospitality- és rendezvénycélú hasznosíthatóságát is. Egy ilyen szintű kastély esetében különösen nagy érték, hogy a történelmi miliő mellett a mai a jelenkori elvárásoknak megfelelő kényelmi funkciók is rendelkezésre állnak.   Második épület a telken – további funkció, személyzeti vagy vendégház lehetőség Az ingatlanegyütteshez tartozik egy 1950-ben épült, egyszintes, téglaépítésű másik épület is, amely külön telekrészen helyezkedik el. Ennek adatai: telekterület: 3596 nm, épületméret: 100 nm, helyiségek: 2 szoba, étkezős konyha, fürdőszoba, WC. Ez a második épület kiválóan alkalmas lehet személyzeti lakásnak, vendégháznak, menedzsmentépületnek, szolgálati lakásnak vagy akár külön apartmanegységként történő hasznosításra. Egy ekkora birtoknál és ilyen komplex funkciójú főépület mellett ez a plusz épület komoly működési rugalmasságot biztosít.   56 hektárnyi kivételes lehetőség – diverzifikált hasznosítás egyetlen birtokon A kastély egyik legnagyobb stratégiai értéke nem csupán maga az impozáns főépület, hanem a hozzá kapcsolódó, mintegy 56 hektáros földterület, amely rendkívül ritka léptéket képvisel. Egy ekkora birtok önálló gazdasági, turisztikai és életmódalapú potenciált hordoz. Az ilyen méretű terület különleges előnye, hogy a jövőbeni tulajdonos nem egyetlen funkcióban kénytelen gondolkodni, hanem több, egymást erősítő hasznosítási irányban is. Ez a diverzifikáció különösen értékes, hiszen egyszerre növeli a birtok értékállóságát és hosszú távú bevételtermelő képességét. A birtok kiváló alapot jelenthet például exkluzív kastélyszálló és rendezvényhelyszín további fejlesztéséhez, ahol a főépület reprezentatív szerepe mellett a környező földterület biztosíthatja a privát, zavartalan, magas presztízsű környezetet. Egy ekkora terület ideális lehet esküvői, céges, protokoll- és lifestyle események, szabadtéri programok, szezonális rendezvények vagy többnapos elvonulások lebonyolítására is. A 56 hektáros birtok emellett jelentős potenciált hordozhat turisztikai és rekreációs koncepciók számára is. A kastély romantikus karaktere, a tó, a fürdőház és a természetközeli miliő együtt olyan komplex élményalapot teremtenek, amelyre prémium szintű wellness-retreat, boutique countryside concept, privát klubjellegű működés vagy élményalapú vendéglátás is építhető.  A birtok mérete miatt mezőgazdasági vagy birtokjellegű kiegészítő hasznosítás is érdemben felmerülhet. Egy ilyen terület alkalmas lehet például parkosított kastélykörnyezet, díszkert- és tájépítészeti fejlesztés, mintagazdasági vagy agrárjellegű prémium koncepció, valamint adott esetben lovas, szabadidős vagy természetközeli életmódprojekt kialakítására is. Az ilyen típusú több lábon álló gondolkodás komoly versenyelőnyt jelenthet, hiszen a tulajdonos nem pusztán fenntart egy gyönyörű műemléki ingatlant, hanem jól pozicionált, több funkcióban is értelmezhető birtokportfóliót építhet. Befektetői szemmel nézve a diverzifikált hasznosítás azért különösen vonzó, mert a kastély és a földterület együttese többféle jövőképet tesz lehetővé: magánrezidencia és reprezentatív családi birtok, vendéglátási és rendezvényüzletág, turisztikai fejlesztés, illetve presztízsalapú, hosszú távú értékőrző befektetés egyaránt elképzelhető. Ez a rugalmasság egy ilyen kategóriájú ingatlannál kiemelkedő érték. Külön hangsúlyozandó, hogy az ekkora földterület erős pozíciót jelent: ritkasága, egybefüggő jellege, a kastélyhoz való közvetlen kapcsolata és a történeti környezet együtt különleges kombinációt alkotnak. Természetesen a konkrét fejlesztési és hasznosítási lehetőségek minden esetben a helyi építési szabályzat, az övezeti besorolás, a műemléki előírások, a földforgalmi szabályok, valamint az esetleges hatósági engedélyek függvényében vizsgálandók. Éppen ez adja azonban a birtok valódi értékét is: egy olyan nagyívű alapot kínál, amelyben a történelmi elegancia és a tudatos, több pilléren álló jövőbeni hasznosítás kivételesen jól találkozhat. Ez az 56 hektáros terület nem csupán kísérője a kastélynak, hanem annak egyik legerősebb üzleti és stratégiai értéke.   Műszaki tartalom és közművek A kastély fűtése korszerű és több lábon álló rendszerrel biztosított: gázkazán, padlófűtés, fan-coil rendszer, hőszivattyú. Közművek: gáz, villany, ipari áram, víz, derítő.   Kinek ideális ez az ingatlan? Ez a kastély kivételes lehetőség lehet: magánbefektetőknek, akik egyedi, időtálló és presztízsértékű ingatlant keresnek, szállodai vagy vendéglátóipari szereplőknek, akik boutique hotelben, kastélyszállóban vagy exkluzív eseményhelyszínben gondolkodnak, esküvő- és rendezvényszervezési piacon gondolkodó befektetőknek, családi birtokot vagy reprezentatív rezidenciát kereső vásárlóknak, valamint mindazoknak, akik számára fontos a történeti érték, az építészeti karakter és a jövőbeni hasznosítási potenciál együttes jelenléte. Az ilyen típusú kastélyok esetén az érték nem pusztán az alapterületből vagy a telekméretből fakad, hanem abból a ritka kombinációból, amelyet a múlt, az atmoszféra, az identitás, a hasznosíthatóság és a reprezentációs erő együttese ad. Ez az ingatlan pontosan ezt a kategóriát képviseli.   Fontos jogi és vásárlási tudnivalók Az ingatlan műemlék, ezért az arra vonatkozó előírásokat és rendelkezéseket a jövőbeni tulajdonosnak be kell tartania. Ez egyrészt felelősség, másrészt komoly értékvédelmi garancia is, hiszen biztosítja a kastély karakterének és történeti jelentőségének hosszú távú megőrzését. Fontos körülmény továbbá, hogy a kastély telke körüli földterületet ki kell függeszteni, és azt magyar állampolgár, illetve földműves jogosultsággal rendelkező EU-állampolgár vásárolhatja meg.    Ha olyan ingatlant keres, amely: történet és örökség, üzletileg is értelmezhető, valódi presztízsértéket hordoz, és amely Kecskemét közelében, Bács-Kiskun megyében ritka lehetőségként jelenik meg, akkor ezt a kastélyt érdemes személyesen is megismerni.   Ez a birtok a maga 56 hektáros környezetével, 776 nm-es főépületével, történeti karakterével, vendéglátási múltjával, wellness-elemeivel, különálló kiszolgáló épületével és kivételes hangulatával valóban figyelemre méltó ajánlat. További információért vagy személyes megtekintés egyeztetéséhez keressen bizalommal.   Várom megtisztelő hívását és érdeklődését!   ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +3630-815-2510 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT        
Eladó Villa, kastély, kúria, Misefa, 1 650 m2,   22 Szoba
820 millió Ft
C I T Y C A R T E L bemutatja:   KIVÉTELES TÖRTÉNELMI KASTÉLY ELADÓ ZALA VÁRMEGYÉBEN   Volt 4 csillagos kastélyszálló, több mint 200 éves ősparkban, wellnessrészleggel, étteremmel, konferenciafunkcióval és jelentős fejlesztési potenciállal.   A megközelítőleg 1650 nm-es kastély a reprezentatív közösségi terek mellett 14 igényesen kialakított vendégszobával és 5 exkluzív lakosztállyal rendelkezik, és egy 6046 nm-es telken helyezkedik el. Az ingatlanhoz opcionálisan megvásárolható további 3 darab, egyenként körülbelül 2400 nm-es telek, valamint egy közel 40.000 nm-es arborétum is; ezek együttes vételára további 250 millió forint. A három telek egyikén egy mintegy 250 nm alapterületű, 22 éve épült, 3 szobás is ház található.   A KASTÉLY Zala vármegye egyik különleges történelmi értéke egyedülálló adottságokkal rendelkezik, kiváló műszaki állapotban, rendezett tulajdoni háttérrel és gyors birtokba vételi lehetőséggel. A XIX. században, királyi főtanácsos kérésére épült, ma is méltóságteljesen őrzi eredeti rangját és karakterét. Az ingatlan különleges értékét tovább növeli, hogy a hazai kastélyállomány jelentős részével ellentétben soha nem vált elhagyatottá: az évtizedek során folyamatosan üzemelt, karbantartották, fejlesztették, és mindvégig gondos tulajdonosi szemlélet mellett működött.  Klasszicista pompájának kiteljesedése az Első Magyar Takarékpénztár egyik alapítója nevéhez köthető, míg jelenlegi, elegáns és gazdaságilag is jól értelmezhető formáját a mostani tulajdonosoknak köszönheti, akik 1998-ra 4 csillagos kastélyszállót alakítottak ki az épületből. A fejlesztések nem álltak meg a szállodai funkció létrehozásánál: az ingatlan műszaki korszerűsítése is kiemelt figyelmet kapott, ennek részeként 2019-ben teljes fűtéskorszerűsítés történt, valamint napkollektorok is kialakításra kerültek, ami a mai üzemeltetési és fenntarthatósági szempontok szerint is jelentős előny.   Főbb paraméterek Telekterület: 6048 nm Épület összterülete: kb. 1650 nm Pinceszint: 400 nm Földszint: 550 nm Emelet: 550 nm Tetőtér: kb. 400 nm, beépítésre előkészített állapotban Jelenlegi szobakapacitás: a közös helyiségeken kívül 14 vendégszoba + 5 lakosztály További fejlesztési lehetőség: a tetőtérben további 6 lakosztály kialakítható További opcionális bővítési lehetőségek: arborétum, építési telkek, családi ház Az ingatlanhoz impozáns kapun át vezet az út, amely már az érkezés első pillanatában érzékelteti a kastély reprezentatív jellegét és rangját.   Az épület részletes bemutatása Pinceszint – autentikus történelmi tér, étterem és wellness A kastély 400 nm-es pinceszintje különleges építészeti és üzleti értéket képvisel. Az egykori borospince csehsüveg-boltozatú, kéthajós, muzeális jellegű tér, amely rendkívül nagyméretű, nagy belmagasságú, és különösen figyelemre méltó módon nem igényelt rekonstrukciót. Ez ritka adottság, amely az eredeti történelmi karakter hiteles fennmaradását bizonyítja. A pince csoportok fogadására kiválóan alkalmas, étteremként működhet, látványkonyhával és erős gasztronómiai identitással. Akár 150-200 fő befogadására alkalmas. A tér tökéletes alapot biztosít exkluzív rendezvények, borkóstolók, céges vacsorák, privát események, tematikus gasztronómiai programok vagy akár fine dining, vadgasztronómiai és regionális kulináris koncepciók továbbvitelére. Itt korábban régi magyar és nemzetközi ételkülönlegességek, vadspecialitások és kiváló borok is helyet kaptak, ami kiválóan mutatja a helyszín színvonalát és adottságait. Ezen a szinten került kialakításra a wellnessrészleg is, amelyben megtalálható: pezsgőfürdő / jacuzzi finn szauna infraszauna merülőmedence. Ez a funkció jelentős hozzáadott értéket képvisel a szállodai működésben, ugyanakkor egészségközpont, rekreációs birtok vagy prémium senior szolgáltatás esetén is kiválóan hasznosítható.   Földszint – reprezentatív fogadószint, elegáns közösségi terek A kastély 550 nm-es földszintje reprezentatív, nagyvonalú térszervezésével a fogadás, a vendéglátás és a közösségi élmény tökéletes színtere. Főbb helyiségei: recepció nagyterem könyvtárterem kandallóval 3 lakosztály, kb. 32–56 nm közötti méretben étterem télikert ipari konyha kazánház mosókonyha. A földszint 4,2 méteres belmagassága különösen elegáns térélményt biztosít. A kandallóval díszített könyvtárterem, valamint a korhű berendezésekkel kialakított télikert valódi történelmi atmoszférát teremt, amely a vendégélmény szempontjából kiemelkedő, ugyanakkor reprezentatív magánhasználat esetén is páratlan. A földszinti terek kiválóan alkalmasak vendégfogadásra, társasági eseményekre, exkluzív vacsorákra, kisebb üzleti találkozókra vagy magas presztízsű magánrendezvényekre.   Emelet – vendégszobák, lakosztályok és többfunkciós rendezvénytér Az 550 nm-es emeleti szint a jelenlegi szállodai funkció egyik legfontosabb eleme. Itt kapott helyet: 14 darab kétágyas szoba 2 lakosztály, köztük nászutas lakosztály egy nagyterem, amely kiválóan alkalmas: tréningteremnek, konferenciateremnek, biliárdteremnek, közösségi vagy rendezvénytérnek A szobák és a nagyterem 3,5 méteres belmagassága kellemes, világos, arányos és elegáns belső tereket eredményez. Ez a szint jól szervezhető, jól működtethető, és a jelenlegi struktúrája mellett is magas színvonalú szállásfunkciót biztosít.   Tetőtér – előkészített bővítés, azonnal értelmezhető értéknövelő potenciál A kastély kb. 400 nm-es tetőtere beépítésre előkészített állapotban van, ami különösen fontos műszaki és befektetési előnyt jelent. A lépcsőház és a födémszerkezet előkészítése megtörtént, így a következő fejlesztési ütem nem koncepcionális, hanem ténylegesen előkészített állapotból indítható. A tetőtérben további 6 lakosztály kialakítása lehetséges, ami több szempontból is komoly értéknövekedést jelenthet: növelhető a férőhelykapacitás, magasabb árkategóriájú szállásportfólió alakítható ki, specializált wellness- vagy medical-wellness koncepció erősíthető, privát rezidencia- vagy vendégszárny is létrehozható.   Kültéri környezet – őspark, medence, arborétum, exkluzív birtokhangulat A kastélyt több mint kétszáz éves őspark veszi körül. A parkosított kert nyugalmat, intimitást és történelmi hangulatot sugároz. A kertben kialakításra került: nyári grillvendéglő (amely akár 100 fő befogadására is alkalmas) szabadtéri, fűthető úszómedence további jacuzzi A kastély mellett található egy kb. 4 hektáros arborétum, amelyet mintegy 10 évvel ezelőtt telepítettek. Ez az opcionáluisan kapcsolódó területi elem tovább növeli a birtok egyediségét, és rendkívül erősíti az ingatlan természetközeli, rekreációs és exkluzív jellegét.   Opcionálisan megvásárolható további ingatlanrészek A kastélyhoz kapcsolódva opcionálisan megvásárolható: 2 darab, egyenként ~2400 nm-es, összközműves, parkosított, belterületi telek 30%-os beépíthetőséggel valamint egy 250 nm-es családi ház egy szintén ~2400 nm-es telken, Ez a kombináció rendkívül ritka és komoly fejlesztési szabadságot biztosít a jövőbeni tulajdonos számára. A többletterületek alkalmassá tehetik az ingatlant komplex turisztikai, egészségügyi, lakó- vagy rendezvénycélú fejlesztésekre, akár új épületrész kialakítására is.   Műszaki állapot és befektetői szempontból kiemelkedő előnyök A kastély előnye, hogy nem felélesztésre váró történelmi emlék, hanem működő, karbantartott, fejlesztett épület, amely mögött évtizedes üzemeltetési tapasztalat és folyamatos tulajdonosi gondoskodás áll. Különösen értékes, hogy: az épület sosem volt magára hagyva, a műszaki háttér folyamatosan karbantartott, a fűtéskorszerűsítés jelentős, dokumentálható beruházás volt, napkollektorok is telepítésre kerültek, a tetőtér bővítése elő van készítve, a jelenlegi struktúra azonnal hasznosítható.Az ingatlan kitűnő állapotban van.   Hasznosítási lehetőségek A kastély jelenlegi kialakításában is kiválóan alkalmas a szállodai és rendezvénycélú hasznosítás továbbvitelére, ugyanakkor az adottságai ennél jóval szélesebb spektrumot tesznek lehetővé. Tökéletes választás lehet például: 4 csillagos kastélyszálló vagy boutique hotel továbbüzemeltetésére exkluzív rendezvény- és esküvőhelyszínként konferencia- és tréningközpontként egészségügyi vagy rekreációs központként medical-wellness vagy privát klinikai funkcióval prémium senior otthonként vállalati retreat helyszínként reprezentatív családi birtokként vagy többgenerációs otthonként A lokáció, a történelmi háttér, a meglévő infrastruktúra, a wellness- és éttermi funkció, valamint a további fejlesztési tartalék együttese miatt nem csupán egy gyönyörű kastély, hanem komoly üzleti potenciállal bíró, értékálló befektetés.   Lokáció A kastély a 76-os számú főút közelében, Nagykapornak közvetlen szomszédságában, Zalaegerszeg és Keszthely között, Hévíz és Kehidakustány gyógyfürdőinek közelében helyezkedik el, a körhalastó szomszédságában, nyugodt, zöld környezetben, mégis jól megközelíthető lokációban. Ez az elhelyezkedés turisztikai, vendéglátási, rekreációs és egészségipari hasznosítás szempontjából egyaránt kivételes. A kastély azok közé a ritka történelmi ingatlanok közé tartozik, ahol a múlt értéke, a jelen működőképessége és a jövő fejlesztési lehetősége egyszerre van jelen.   Rendezett tulajdoni viszonyok, gyors birtokba vételi lehetőség, sokoldalú hasznosítási potenciál. Érdeklődését szeretettel várom. dr Vincellér Zsuzsa
Eladó Villa, kastély, kúria, Kunbaracs, 875 m2,   13 Szoba
2.49 millió €
Gyönyörű kastély hatalmas birtokkal
C I T Y C A R T E L bemutatja:    Mesébe illő, műemléki kastély eladó Bács-Kiskun megyében – 56 hektáros birtokon, Kecskemét közelében - EGYEDÜL IRODÁNK KÍNÁLATÁBAN -   Bács-Kiskun megyében, Kecskeméttől mindössze mintegy félórás autóútra kínálunk megvételre egy valóban kivételes, történelmi jelentőségű, romantikus hangulatú műemléki kastélyt, amely méltán számít a település egyik legnagyobb nevezetességének.   A kb. 56 hektáros birtokon fekvő, lenyűgöző atmoszférájú ingatlanegyüttes központi eleme egy 776 nm-es, 3 szintes kastély, amely nem csupán építészeti szempontból különleges, hanem üzleti, turisztikai és reprezentációs célra is rendkívüli lehetőségeket kínál. Az ingatlan ideális választás lehet azok számára, akik exkluzív magánrezidenciát, boutique hotelt, esküvő- és rendezvényhelyszínt, wellness- vagy vendéglátó központot, esetleg örökségalapú presztízsbefektetést keresnek.   Történelem, karakter, nemesi örökség A kastélyt az egyik legrégebbi magyar nemesi család építtette, ami önmagában is különleges történelmi rangot ad az ingatlannak. Az épület legrégebbi része az 1700-as évek második felében épült, földszinti, boltozatos terme, amely ma is a kastély egyik legkarakteresebb és legértékesebb része. E történeti mag köré később egy sokkal összetettebb, reprezentatív kastélyépület formálódott. Az átalakítás és kibővítés időpontjára a földszinti folyosó falába vésett 1873-as évszám utal. Ekkor készült el az emeleti szint, ekkor épültek meg a kastély egyedi hangulatát meghatározó tornyok, valamint a karakteres kétszárnyú ajtó kupolával, amelyek az ingatlan romantikus, szinte mesevilágot idéző megjelenését adják. Az épület története során több átépítésen is átesett. Ezek közül kiemelkedik az 1920-as átalakítás, amely során a korábbi hagymasisakos bejárati tornyot két félköríves lépcső váltotta fel, és az új torony két oldalán új bejárati ajtók kerültek kialakításra. Mindez tovább erősítette az épület különleges, reprezentatív karakterét.   Felújított, működtetett, hasznosítható kastély A kastély az elmúlt évtizedekben is gondos figyelmet kapott: 2000 végén, majd 2010-ben jelentős felújítás történt. A 2010-es korszerűsítés során kialakítottak: 9 vendégszobát, hatalmas szalont, kártyaszobát, 2, a tulajdonosok által használt privát szobát, a földszinten nagy éttermet, előtte teraszt és komoly ipari konyhát, hangulatos borospincét, kültéri úszómedencét, tó melletti fürdőházat, valamint mini fitnesztermet. Ennek köszönhetően az ingatlan nem csupán történelmi értéket képvisel, hanem üzemeltetésre alkalmas, komplex hasznosítási potenciállal rendelkező kastélyegyüttes is. A kastély korábban szállóként üzemelt, és egyedi, romantikus hangulata miatt különösen kedvelt esküvői és rendezvényhelyszínként is ismert volt. Ez a múltbeli funkció világosan mutatja, hogy az ingatlan nemcsak esztétikai és érzelmi értékkel bír, hanem gazdaságilag is releváns, újra pozicionálható és tovább fejleszthető a prémium vendéglátás számára.   A főépület – 776 nm elegancia, történeti részletek és különleges terek A kastély főépülete 3 szintes, összesen 776 nm alapterületű, a közvetlenül hozzátartozó telek pedig 6107 nm. A belső terek kifejezetten arányosak és impozánsak, a belmagasság 2,7 és 4 méter között változik, amely tovább fokozza az enteriőrök eleganciáját és reprezentatív hatását. A főépületben a reprezentatív közösségi helyiségeken kívül 11 hálószoba található. A vendégszobák közül 3 korabeli bútorokkal berendezett, így autentikus kastélyhangulatot közvetít, míg 6 szoba egyedi berendezésű, ami változatos, karakteres belső világot teremt. Külön említést érdemel a kastély legrégebbi pontjában kialakított hangulatos, korhű lovagterem, ahol korábban magyaros étterem működött. Ez a tér önmagában is komoly értéket képvisel, hiszen kiválóan alkalmas exkluzív vacsorák, esküvők, céges események, borkóstolók, vadászvacsorák vagy privát rendezvények lebonyolítására.   Wellness és kültéri élmény – a prémium életminőség szolgálatában A birtokon és a főépülethez kapcsolódóan megtalálható: hangulatos tó, tóparti fürdőház, jakuzzi, infraszauna, szolárium, kültéri fűthető medence, automata öntözőrendszer, elektromos kapu, kamerarendszer. Ezek az extrák nemcsak a privát használat komfortját növelik, hanem egyértelműen erősítik az ingatlan wellness-, boutique hospitality- és rendezvénycélú hasznosíthatóságát is. Egy ilyen szintű kastély esetében különösen nagy érték, hogy a történelmi miliő mellett a mai a jelenkori elvárásoknak megfelelő kényelmi funkciók is rendelkezésre állnak.   Második épület a telken – további funkció, személyzeti vagy vendégház lehetőség Az ingatlanegyütteshez tartozik egy 1950-ben épült, egyszintes, téglaépítésű másik épület is, amely külön telekrészen helyezkedik el. Ennek adatai: telekterület: 3596 nm, épületméret: 100 nm, helyiségek: 2 szoba, étkezős konyha, fürdőszoba, WC. Ez a második épület kiválóan alkalmas lehet személyzeti lakásnak, vendégháznak, menedzsmentépületnek, szolgálati lakásnak vagy akár külön apartmanegységként történő hasznosításra. Egy ekkora birtoknál és ilyen komplex funkciójú főépület mellett ez a plusz épület komoly működési rugalmasságot biztosít.   56 hektárnyi kivételes lehetőség – diverzifikált hasznosítás egyetlen birtokon A kastély egyik legnagyobb stratégiai értéke nem csupán maga az impozáns főépület, hanem a hozzá kapcsolódó, mintegy 56 hektáros földterület, amely rendkívül ritka léptéket képvisel. Egy ekkora birtok önálló gazdasági, turisztikai és életmódalapú potenciált hordoz. Az ilyen méretű terület különleges előnye, hogy a jövőbeni tulajdonos nem egyetlen funkcióban kénytelen gondolkodni, hanem több, egymást erősítő hasznosítási irányban is. Ez a diverzifikáció különösen értékes, hiszen egyszerre növeli a birtok értékállóságát és hosszú távú bevételtermelő képességét. A birtok kiváló alapot jelenthet például exkluzív kastélyszálló és rendezvényhelyszín további fejlesztéséhez, ahol a főépület reprezentatív szerepe mellett a környező földterület biztosíthatja a privát, zavartalan, magas presztízsű környezetet. Egy ekkora terület ideális lehet esküvői, céges, protokoll- és lifestyle események, szabadtéri programok, szezonális rendezvények vagy többnapos elvonulások lebonyolítására is. A 56 hektáros birtok emellett jelentős potenciált hordozhat turisztikai és rekreációs koncepciók számára is. A kastély romantikus karaktere, a tó, a fürdőház és a természetközeli miliő együtt olyan komplex élményalapot teremtenek, amelyre prémium szintű wellness-retreat, boutique countryside concept, privát klubjellegű működés vagy élményalapú vendéglátás is építhető.  A birtok mérete miatt mezőgazdasági vagy birtokjellegű kiegészítő hasznosítás is érdemben felmerülhet. Egy ilyen terület alkalmas lehet például parkosított kastélykörnyezet, díszkert- és tájépítészeti fejlesztés, mintagazdasági vagy agrárjellegű prémium koncepció, valamint adott esetben lovas, szabadidős vagy természetközeli életmódprojekt kialakítására is. Az ilyen típusú több lábon álló gondolkodás komoly versenyelőnyt jelenthet, hiszen a tulajdonos nem pusztán fenntart egy gyönyörű műemléki ingatlant, hanem jól pozicionált, több funkcióban is értelmezhető birtokportfóliót építhet. Befektetői szemmel nézve a diverzifikált hasznosítás azért különösen vonzó, mert a kastély és a földterület együttese többféle jövőképet tesz lehetővé: magánrezidencia és reprezentatív családi birtok, vendéglátási és rendezvényüzletág, turisztikai fejlesztés, illetve presztízsalapú, hosszú távú értékőrző befektetés egyaránt elképzelhető. Ez a rugalmasság egy ilyen kategóriájú ingatlannál kiemelkedő érték. Külön hangsúlyozandó, hogy az ekkora földterület erős pozíciót jelent: ritkasága, egybefüggő jellege, a kastélyhoz való közvetlen kapcsolata és a történeti környezet együtt különleges kombinációt alkotnak. Természetesen a konkrét fejlesztési és hasznosítási lehetőségek minden esetben a helyi építési szabályzat, az övezeti besorolás, a műemléki előírások, a földforgalmi szabályok, valamint az esetleges hatósági engedélyek függvényében vizsgálandók. Éppen ez adja azonban a birtok valódi értékét is: egy olyan nagyívű alapot kínál, amelyben a történelmi elegancia és a tudatos, több pilléren álló jövőbeni hasznosítás kivételesen jól találkozhat. Ez az 56 hektáros terület nem csupán kísérője a kastélynak, hanem annak egyik legerősebb üzleti és stratégiai értéke.   Műszaki tartalom és közművek A kastély fűtése korszerű és több lábon álló rendszerrel biztosított: gázkazán, padlófűtés, fan-coil rendszer, hőszivattyú. Közművek: gáz, villany, ipari áram, víz, derítő.   Kinek ideális ez az ingatlan? Ez a kastély kivételes lehetőség lehet: magánbefektetőknek, akik egyedi, időtálló és presztízsértékű ingatlant keresnek, szállodai vagy vendéglátóipari szereplőknek, akik boutique hotelben, kastélyszállóban vagy exkluzív eseményhelyszínben gondolkodnak, esküvő- és rendezvényszervezési piacon gondolkodó befektetőknek, családi birtokot vagy reprezentatív rezidenciát kereső vásárlóknak, valamint mindazoknak, akik számára fontos a történeti érték, az építészeti karakter és a jövőbeni hasznosítási potenciál együttes jelenléte. Az ilyen típusú kastélyok esetén az érték nem pusztán az alapterületből vagy a telekméretből fakad, hanem abból a ritka kombinációból, amelyet a múlt, az atmoszféra, az identitás, a hasznosíthatóság és a reprezentációs erő együttese ad. Ez az ingatlan pontosan ezt a kategóriát képviseli.   Fontos jogi és vásárlási tudnivalók Az ingatlan műemlék, ezért az arra vonatkozó előírásokat és rendelkezéseket a jövőbeni tulajdonosnak be kell tartania. Ez egyrészt felelősség, másrészt komoly értékvédelmi garancia is, hiszen biztosítja a kastély karakterének és történeti jelentőségének hosszú távú megőrzését. Fontos körülmény továbbá, hogy a kastély telke körüli földterületet ki kell függeszteni, és azt magyar állampolgár, illetve földműves jogosultsággal rendelkező EU-állampolgár vásárolhatja meg.    Ha olyan ingatlant keres, amely: történet és örökség, üzletileg is értelmezhető, valódi presztízsértéket hordoz, és amely Kecskemét közelében, Bács-Kiskun megyében ritka lehetőségként jelenik meg, akkor ezt a kastélyt érdemes személyesen is megismerni.   Ez a birtok a maga 56 hektáros környezetével, 776 nm-es főépületével, történeti karakterével, vendéglátási múltjával, wellness-elemeivel, különálló kiszolgáló épületével és kivételes hangulatával valóban figyelemre méltó ajánlat. További információért vagy személyes megtekintés egyeztetéséhez keressen bizalommal.   Várom megtisztelő hívását és érdeklődését!   ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +3630-815-2510 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT        
Eladó Családi ház, Kaposvár, 289 m2,   5 Szoba
320 millió Ft
  C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Luxus családi otthon Kaposváron – prémium életérzés minden részletében!  Kaposvár egyik legkiválóbb részén kínálja megvételre a City Cartel Ingatlaniroda ezt a minden igényt kielégítő, 2020-ban épült, 289 nm-es, exkluzív családi házat, amely egy 2466 nm-es, parkosított telken helyezkedik el. Az ingatlan kelet–nyugati fekvésének köszönhetően egész nap természetes fényben fürdik, így otthona mindig világos és barátságos hangulatot áraszt.   Főbb jellemzők Alsó szint: Tágas előszoba Impozáns, napfényes nappali Étkező + modern konyha + kamra Fürdőszoba szaunával Külön WC Emelet: 3 kényelmes hálószoba Nagyméretű gardrób Elegáns fürdőszoba (zuhanyzó, kád, bidé, WC) Terasz   Prémium kivitelezés és anyaghasználat B44-es falazat, háromrétegű tölgyfa nyílászárók Háromrétegű, padlófűtésre alkalmas tölgy svédpadló Egyedi gipsz stukkók és díszítőelemek Tömör tölgyfa lépcső Kézzel faragott kandalló Mészkő burkolatok (beltéren és kültéren egyaránt)   Modern, energiatakarékos technológia 15 kW-os napelemrendszer Hőlégszivattyús fűtés + villanykazán opció Helyiségenként szabályozható padlófűtés 2 inverter + 5 klíma Szintenként intelligens Ariston bojler   Kültéri élmények – igazi privát oázis 7×3 m-es medence (ellenáramoltató, világítás, hőszivattyú) 15 m-es partyház Kültéri zuhanyzó és vizesblokk 50 nm-es panorámás terasz 61,6 nm-es garázs + tároló (2 autó részére) Automata öntözőrendszer (esővíz hasznosítással)   Biztonság és kényelem felsőfokon Teljes kamerarendszer (ház + garázs + partyház) Riasztó mozgás- és füstérzékelőkkel Videókaputelefon Elektromos kapu Teljes körű internet és wifi lefedettség   Kinek ajánljuk? Ez az ingatlan tökéletes választás azoknak, akik: kompromisszumok nélküli luxusra vágynak modern, energiatakarékos otthont keresnek szeretik a privát wellness és vendéglátás lehetőségét   Ne hagyja ki ezt a páratlan lehetőséget Kaposváron! További információért és a megtekintés egyeztetéséért forduljon hozzám bizalommal a City Cartel Ingatlanirodánál!    
Eladó Téglalakás, Budapest, V. kerület, 85 m2,   3 Szoba
235 millió Ft
Felújított, elegáns saroklakás Budapest történelmi belvárosában
Felújított, elegáns saroklakás Budapest történelmi belvárosában   Budapest V. kerületének egyik legértékállóbb, kiemelt presztízsű, történelmi belvárosi részén, a Petőfi Sándor utca környezetében kínálunk megvételre egy 85 nm-es, 3 szobás, 3. emeleti, felújított saroklakást, egy különleges atmoszférájú, várostörténeti jelentőségű, klasszikus pesti társasházban.   Az ingatlan értékét a kiemelkedő belvárosi lokáció, a praktikus, prémium elosztás, a két hálószoba + két fürdőszoba + külön vendégmosdó kialakítás, valamint a patinás ház egyedi, történelmi hangulata adja. Ez az otthon tökéletes választás mindazok számára, akik Budapest szívében, elegáns, felújított, azonnal jól használható lakást keresnek.   A lakás központi tere a nappali-konyha-étkező, amely kényelmes, modern és jól berendezhető életteret biztosít. Az alaprajz rendkívül kedvező: a két hálószoba a lakás két oldalán helyezkedik el, így a privát zónák jól elkülönülnek egymástól. Mindkét hálószobához fürdőszoba kapcsolódik, amely különösen értékes megoldás belvárosi lakásoknál, hiszen egyszerre biztosít kényelmet, eleganciát és magasabb használati értéket. A bejáratnál előszoba fogadja az érkezőt, innen nyílik a külön vendég WC, majd a lakás világos, központi nappali-konyha-étkező tere. A saroklakás jellegnek köszönhetően az ingatlan kellemes térérzettel, jó természetes fényviszonyokkal és elegáns belvárosi atmoszférával rendelkezik.   Lokáció Az ingatlan elhelyezkedése kiemelkedő: Budapest belvárosának egyik legkeresettebb, nemzetközi szinten is ismert részén található, ahol a klasszikus pesti építészet, a történelmi múlt, a kulturális élet, a gasztronómia, az üzleti központok és a kiváló közlekedés egyszerre vannak jelen. A környék értéktartása kiemelkedő, a hasonló adottságú, felújított, jó elosztású lakások iránt folyamatos a kereslet. A társasház különleges történeti és kulturális kötődése diszkrét, mégis nagyon erős presztízsértéket ad az ingatlannak. Ez a belvárosi miliő nem csupán lakóhelyet, hanem valódi életérzést kínál: elegáns utcák, patinás épületek, kávéházi hangulat, sétatávolságon belüli éttermek, üzletek, kulturális helyszínek és Budapest ikonikus pontjai.   Ajánljuk Ezt az ingatlant különösen ajánljuk azoknak, akik: elegáns, felújított lakást keresnek Budapest V. kerületében; két hálószobás, két fürdőszobás belvárosi otthont szeretnének; értékálló, prémium lokációban gondolkodnak; befektetési célra keresnek kiadható, magas presztízsű ingatlant; külföldi ügyfélkör számára is vonzó budapesti pied-à-terre lakást keresnek; szeretik a történelmi belváros atmoszféráját, de modern, kényelmes elosztást szeretnének.   Ez a 85 nm-es, felújított, 3 szobás, két fürdőszobás V. kerületi saroklakás ritka lehetőség Budapest történelmi belvárosában: elegáns, praktikus, értékálló és azonnal szerethető ingatlan, kiváló alaprajzzal és kiemelkedő lokációval.   Amennyiben Budapest szívében keres prémium, felújított, kiváló elosztású lakást, érdemes személyesen is megtekintenie.
Eladó Téglalakás, Budapest, VI. kerület, 51 m2,   2 Szoba
225 millió Ft
Eladó luxuslakás az Andrássy úton, közvetlenül az Operával szemben – prémium otthon Budapest ikonikus belvárosában   Budapest belvárosának egyik legpatinásabb és legkeresettebb környezetében, az Andrássy úton, közvetlenül a Magyar Állami Operaházzal szemben kínálunk megvételre egy 51 nm-es, napfényes, nappali + hálószobás, teljes körűen felújított luxuslakást.   Az ingatlan egy rendezett, elegáns társasház 2. emeletén helyezkedik el, és már az első pillanatban magával ragadja a kifinomult stílus, a modern design és a boutique hangulatú belsőépítészeti kialakítás tökéletes összhangjával.   A felújítás során minden részletre kiemelt figyelem jutott: a lakás magas színvonalon, prémium anyagok felhasználásával, kompromisszummentes minőségben újult meg.   A gondosan megtervezett belső tér egyszerre exkluzív és otthonos. A tágas, amerikai konyhás nappali ideális helyszíne a mindennapi kényelemnek, a társasági pillanatoknak és a pihenésnek egyaránt. A külön nyíló hálószoba nyugodt, intim atmoszférát biztosít, míg az egyedi kialakítású designer fürdőszoba prémium burkolataival és elegáns megjelenésével emeli tovább az enteriőr színvonalát. A letisztult, stílusos előszoba már érkezéskor tökéletes első benyomást nyújt.   A műszaki és esztétikai tartalom is különleges: a lakás korszerűsített fűtésrendszerrel és padlófűtéssel rendelkezik, emellett rejtett légtechnikai rendszer gondoskodik a hűtésről, fűtésről és szellőztetésről. A teljes lakásban beépített hangrendszer került kialakításra, a konyha pedig valódi designközpont: olasz designer konyha látványos konyhaszigettel, valamint csúcskategóriás Bosch konyhagépekkel felszerelve. Az ingatlan további kiemelt értéke, hogy teljes berendezéssel, exkluzív, magas minőségű bútorokkal együtt eladó, így új tulajdonosa egy azonnal költözhető, prémium életteret kap.   Ez a különleges lakás ideális választás azok számára, akik Budapest egyik legismertebb és legreprezentatívabb lokációjában keresnek saját otthont, de kiváló lehetőség azoknak is, akik értékálló, exkluzív befektetést szeretnének a főváros szívében.   A lokáció valóban páratlan. Az Andrássy út a város történelmi és kulturális szimbóluma, ahol luxusmárkák, elegáns szállodák, kulturális intézmények és ikonikus épületek adják a környezet egyedülálló presztízsét. A környék infrastruktúrája és közlekedése kiváló, a belváros legfontosabb pontjai könnyedén elérhetők. Ha egy valóban különleges, magas minőségű, azonnal szerethető és hosszú távon is értéket képviselő luxuslakást keres Budapest egyik legikonikusabb címén, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekinteni.   Megkeresését szeretettel várom: dr Vincellér Zsuzsa
Csak nálunk
Eladó Villa, kastély, kúria, Polgárdi, 500 m2,   10 + 1 Szoba
630 millió Ft
C I T Y C A R T E L bemutatja:   Budapesttől 45, a Balatontól 15 percnyire, 9.278 nm-es telken 1908-ban épült, 2022-ben teljes körűen felújított, 500 nm-es, kétszintes 9 szobás, százhúsz éves kúria 1,5 szobás személyzeti lakrésszel elbűvölő környezetben várja új tulajdonosát.   A közel egyhektáros, ősfás park ölelésében fekvő ingatlan ideális helyszín lehet mindazok számára, akik különleges, a külvilágtól távol eső, nyugodt környezetben szeretnék tölteni mindennapjaikat, szabadidejüket.   A kúria története: A kúriát 1908-ban Fejér megye második legnagyobb földbirtokosa építtette, a kor legmodernebb technikáinak alkalmazásával - beleértve a Benoid-gáz világítást is. Az épület az akkori időkben nyári rezidenciaként szolgált, ahol számos pompás társasági eseményt és családi ünnepet rendeztek. A második világháborút követő időszakban az épület előbb iskolaként, majd óvodaként működött.   Felújítás: A kúria 2020-2022 között teljes körű felújításon esett át, amely során megőrizték az épület történelmi jellegét, eredeti formájában, de a modern technológiák alkalmazásával újították fel. A felújítás során nagy hangsúlyt fektettek a fenntarthatóságra és a környezetbarát megoldásokra.   Elrendezés: az épület lakóterülete 500 nm, két szinten 60 nm-es pince, mely 3 helyiségre van bontva 40 nm-es hangulatos terasz   - Földszint: elegáns előtér és hall, 120 nm-es bálterem (amely alkalmas céges rendezvények, kisebb konferenciák, családi események és esküvői vacsorák megtartására 40-50 főig), egy hálószoba káddal, két fürdőszoba, konyha, kiszolgáló területek - Első emelet: hét hálószoba, mindegyik saját fürdőszobával   Kiegészítő épületben: újonnan épített 30 nm-es, 1,5 szobás személyzeti lakás, 60 nm-es tároló   Elszállásolási kapacitás: 22 fő   Park A Kúriát egyhektáros botanikus kert veszi körül, ahol a nagy fák közül több 100-200 éves is található. A parkban 8 autó számára kialakított parkolóhely található, valamint két elektromos töltőállomás is rendelkezésre áll.   A kúria többféle célra is ideális: Családi rezidencia Rehabilitációs vagy egészségügyi központ Rendezvényterem: Alkalmas céges rendezvények, kisebb konferenciák, családi események és esküvők számára   Elhelyezkedés szempontjából kiváló, hiszen Budapesttől mindössze 45 percre, az M7-es autópálya mellett, Siófoktól és Székesfehérvártól csupán 15 percre, a budapesti nemzetközi repülőtértől 50 percnyi autóútra, Bécstől és Pozsonytól 2 órányira található.   Az ingatlan cégtulajdonban van, ára: 630.000.000 Ft +áfa   Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal. Hívását szeretettel várom. ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +3630-815-2510 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT
Eladó Étterem, vendéglő, cukrászda, Budapest, V. kerület, 508 m2,   5 Szoba
3.8 millió €
PRÉMIUM VENDÉGLÁTÓIPARI INGATLAN ELADÓ BUDAPEST BELVÁROSÁBAN, A PARLAMENT ÉS A DUNA KÖZELÉBEN   Budapest egyik legértékesebb belvárosi környezetében, nemzetközileg is kiemelt presztízsű területen, az V. kerületben kínálunk megvételre egy 508 nm alapterületű, teljesen berendezett és felszerelt éttermet, amely jelenlegi állapotában is azonnal üzemeltethető.   Az ingatlan belső kialakítása különleges hangulatot teremt: a vendégeket már érkezéskor egy karakteres, exkluzív enteriőr fogadja. A szinteltolással kialakított terek berendezésükben és atmoszférájukban eltérnek egymástól, mégis egységes koncepció mentén kapcsolódnak össze. A részlegesen beépített udvari szakasznak köszönhetően az étterem egyes részein a belmagasság az 5 métert is meghaladja, ami tovább emeli a térélményt.   A vendéglátó egység három fő részre tagolódik: bisztró,  éttermi rész,  elkülönített rész, amely privátabb használatra is alkalmas. Az ingatlanhoz utcai terasz is kapcsolódik (a teraszt az önkormányzattól lehet bérelni - kb. 40 nm, a bisztró részt a hasrmónika ajtónak köszönhetően össze lehet nyitni a terasszal, így egyszerre itt 60 főt lehet leültetni).   Az étterem 103 fő ültetett vendég fogadására alkalmas, ezért céges események, rendezvények vagy esküvők lebonyolítására is megfelelő választás lehet.   A vendégtér egyik látványos eleme a grillpult, valamint a látványkonyhai pizza kemence, amelyek a hely arculatának és működésének is meghatározó részei.   A konyhai és üzemi háttér kialakítása a professzionális működést szolgálja. A felszereltség része: 2 hűtőkamra, ebből az egyik fagyasztós, személyzeti öltöző és tusoló, szárazáru-raktár, zöldség- és hús-előkészítő, kazánház, 10 nm-es iroda, 25 nm-es raktár.   A 2018-as teljes felújítás során megújult a víz- és villanyvezeték-rendszer, továbbá kiépítésre került a 200 kW-os ipari áram, a riasztó, a betörésálló fólia, a szagelvezetés, a friss levegő beáramoltatása, valamint a klímarendszer.   Az étterem jól bejáratott vendégkörrel és céggel együtt eladó, a cégben lévő kb.500 millió forint tagi hitellel együtt, amely adómentesen kivehető.   Az ingatlan per-, teher- és igénymentes, és teljes berendezéssel együtt, rövid időn belül birtokba vehető.   Kivételes lehetőség azok számára, akik egy azonnal működtethető, nagy alapterületű, teljes infrastruktúrával rendelkező éttermet keresnek Budapest belvárosában. További információért és megtekintésért keressen bizalommal.   dr.Vincellér Zsuzsa 06 30 815-2510
Eladó Villa, kastély, kúria, Misefa, 1 650 m2,   22 Szoba
1020 millió Ft
KIVÉTELES TÖRTÉNELMI KASTÉLY ELADÓ ZALA VÁRMEGYÉBEN
C I T Y C A R T E L bemutatja:   KIVÉTELES TÖRTÉNELMI KASTÉLY ELADÓ ZALA VÁRMEGYÉBEN   Volt 4 csillagos kastélyszálló, több mint 200 éves ősparkban, wellnessrészleggel, étteremmel, konferenciafunkcióval és jelentős fejlesztési potenciállal.   A megközelítőleg 1650 nm-es kastély a reprezentatív közösségi terek mellett 14 igényesen kialakított vendégszobával és 5 exkluzív lakosztállyal rendelkezik, és egy 6046 nm-es telken helyezkedik el. A kastély ára 820 millió forint. Az ingatlanhoz opcionálisan megvásárolható további 3 darab, egyenként körülbelül 2400 nm-es telek, valamint egy közel 40.000 nm-es arborétum is; ezek együttes vételára további 200 millió forint. A három telek egyikén egy mintegy 250 nm alapterületű, 22 éve épült, 3 szobás is ház található. Jelen hirdetési ár a kastély, az építési telkek és az arborétum teljes területét tartalmazza.   A KASTÉLY Zala vármegye egyik különleges történelmi értéke egyedülálló adottságokkal rendelkezik, kiváló műszaki állapotban, rendezett tulajdoni háttérrel és gyors birtokba vételi lehetőséggel. A XIX. században, királyi főtanácsos kérésére épült, ma is méltóságteljesen őrzi eredeti rangját és karakterét. Az ingatlan különleges értékét tovább növeli, hogy a hazai kastélyállomány jelentős részével ellentétben soha nem vált elhagyatottá: az évtizedek során folyamatosan üzemelt, karbantartották, fejlesztették, és mindvégig gondos tulajdonosi szemlélet mellett működött.  Klasszicista pompájának kiteljesedése az Első Magyar Takarékpénztár egyik alapítója nevéhez köthető, míg jelenlegi, elegáns és gazdaságilag is jól értelmezhető formáját a mostani tulajdonosoknak köszönheti, akik 1998-ra 4 csillagos kastélyszállót alakítottak ki az épületből. A fejlesztések nem álltak meg a szállodai funkció létrehozásánál: az ingatlan műszaki korszerűsítése is kiemelt figyelmet kapott, ennek részeként 2019-ben teljes fűtéskorszerűsítés történt, valamint napkollektorok is kialakításra kerültek, ami a mai üzemeltetési és fenntarthatósági szempontok szerint is jelentős előny.   Főbb paraméterek Telekterület: 6048 nm Épület összterülete: kb. 1650 nm Pinceszint: 400 nm Földszint: 550 nm Emelet: 550 nm Tetőtér: kb. 400 nm, beépítésre előkészített állapotban Jelenlegi szobakapacitás: a közös helyiségeken kívül 14 vendégszoba + 5 lakosztály További fejlesztési lehetőség: a tetőtérben további 6 lakosztály kialakítható További opcionális bővítési lehetőségek: arborétum, építési telkek, családi ház Az ingatlanhoz impozáns kapun át vezet az út, amely már az érkezés első pillanatában érzékelteti a kastély reprezentatív jellegét és rangját.   Az épület részletes bemutatása Pinceszint – autentikus történelmi tér, étterem és wellness A kastély 400 nm-es pinceszintje különleges építészeti és üzleti értéket képvisel. Az egykori borospince csehsüveg-boltozatú, kéthajós, muzeális jellegű tér, amely rendkívül nagyméretű, nagy belmagasságú, és különösen figyelemre méltó módon nem igényelt rekonstrukciót. Ez ritka adottság, amely az eredeti történelmi karakter hiteles fennmaradását bizonyítja. A pince csoportok fogadására kiválóan alkalmas, étteremként működhet, látványkonyhával és erős gasztronómiai identitással. Akár 150-200 fő befogadására alkalmas. A tér tökéletes alapot biztosít exkluzív rendezvények, borkóstolók, céges vacsorák, privát események, tematikus gasztronómiai programok vagy akár fine dining, vadgasztronómiai és regionális kulináris koncepciók továbbvitelére. Itt korábban régi magyar és nemzetközi ételkülönlegességek, vadspecialitások és kiváló borok is helyet kaptak, ami kiválóan mutatja a helyszín színvonalát és adottságait. Ezen a szinten került kialakításra a wellnessrészleg is, amelyben megtalálható: pezsgőfürdő / jacuzzi finn szauna infraszauna merülőmedence. Ez a funkció jelentős hozzáadott értéket képvisel a szállodai működésben, ugyanakkor egészségközpont, rekreációs birtok vagy prémium senior szolgáltatás esetén is kiválóan hasznosítható.   Földszint – reprezentatív fogadószint, elegáns közösségi terek A kastély 550 nm-es földszintje reprezentatív, nagyvonalú térszervezésével a fogadás, a vendéglátás és a közösségi élmény tökéletes színtere. Főbb helyiségei: recepció nagyterem könyvtárterem kandallóval 3 lakosztály, kb. 32–56 nm közötti méretben étterem télikert ipari konyha kazánház mosókonyha. A földszint 4,2 méteres belmagassága különösen elegáns térélményt biztosít. A kandallóval díszített könyvtárterem, valamint a korhű berendezésekkel kialakított télikert valódi történelmi atmoszférát teremt, amely a vendégélmény szempontjából kiemelkedő, ugyanakkor reprezentatív magánhasználat esetén is páratlan. A földszinti terek kiválóan alkalmasak vendégfogadásra, társasági eseményekre, exkluzív vacsorákra, kisebb üzleti találkozókra vagy magas presztízsű magánrendezvényekre.   Emelet – vendégszobák, lakosztályok és többfunkciós rendezvénytér Az 550 nm-es emeleti szint a jelenlegi szállodai funkció egyik legfontosabb eleme. Itt kapott helyet: 14 darab kétágyas szoba 2 lakosztály, köztük nászutas lakosztály egy nagyterem, amely kiválóan alkalmas: tréningteremnek, konferenciateremnek, biliárdteremnek, közösségi vagy rendezvénytérnek A szobák és a nagyterem 3,5 méteres belmagassága kellemes, világos, arányos és elegáns belső tereket eredményez. Ez a szint jól szervezhető, jól működtethető, és a jelenlegi struktúrája mellett is magas színvonalú szállásfunkciót biztosít.   Tetőtér – előkészített bővítés, azonnal értelmezhető értéknövelő potenciál A kastély kb. 400 nm-es tetőtere beépítésre előkészített állapotban van, ami különösen fontos műszaki és befektetési előnyt jelent. A lépcsőház és a födémszerkezet előkészítése megtörtént, így a következő fejlesztési ütem nem koncepcionális, hanem ténylegesen előkészített állapotból indítható. A tetőtérben további 6 lakosztály kialakítása lehetséges, ami több szempontból is komoly értéknövekedést jelenthet: növelhető a férőhelykapacitás, magasabb árkategóriájú szállásportfólió alakítható ki, specializált wellness- vagy medical-wellness koncepció erősíthető, privát rezidencia- vagy vendégszárny is létrehozható.   Kültéri környezet – őspark, medence, arborétum, exkluzív birtokhangulat A kastélyt több mint kétszáz éves őspark veszi körül. A parkosított kert nyugalmat, intimitást és történelmi hangulatot sugároz. A kertben kialakításra került: nyári grillvendéglő (amely akár 100 fő befogadására is alkalmas) szabadtéri, fűthető úszómedence további jacuzzi A kastély mellett található egy kb. 4 hektáros arborétum, amelyet mintegy 10 évvel ezelőtt telepítettek. Ez az opcionáluisan kapcsolódó területi elem tovább növeli a birtok egyediségét, és rendkívül erősíti az ingatlan természetközeli, rekreációs és exkluzív jellegét.   Opcionálisan megvásárolható további ingatlanrészek A kastélyhoz kapcsolódva opcionálisan megvásárolható: 2 darab, egyenként ~2400 nm-es, összközműves, parkosított, belterületi telek 30%-os beépíthetőséggel valamint egy 250 nm-es családi ház egy szintén ~2400 nm-es telken, Ez a kombináció rendkívül ritka és komoly fejlesztési szabadságot biztosít a jövőbeni tulajdonos számára. A többletterületek alkalmassá tehetik az ingatlant komplex turisztikai, egészségügyi, lakó- vagy rendezvénycélú fejlesztésekre, akár új épületrész kialakítására is.   Műszaki állapot és befektetői szempontból kiemelkedő előnyök A kastély előnye, hogy nem felélesztésre váró történelmi emlék, hanem működő, karbantartott, fejlesztett épület, amely mögött évtizedes üzemeltetési tapasztalat és folyamatos tulajdonosi gondoskodás áll. Különösen értékes, hogy: az épület sosem volt magára hagyva, a műszaki háttér folyamatosan karbantartott, a fűtéskorszerűsítés jelentős, dokumentálható beruházás volt, napkollektorok is telepítésre kerültek, a tetőtér bővítése elő van készítve, a jelenlegi struktúra azonnal hasznosítható.Az ingatlan kitűnő állapotban van.   Hasznosítási lehetőségek A kastély jelenlegi kialakításában is kiválóan alkalmas a szállodai és rendezvénycélú hasznosítás továbbvitelére, ugyanakkor az adottságai ennél jóval szélesebb spektrumot tesznek lehetővé. Tökéletes választás lehet például: 4 csillagos kastélyszálló vagy boutique hotel továbbüzemeltetésére exkluzív rendezvény- és esküvőhelyszínként konferencia- és tréningközpontként egészségügyi vagy rekreációs központként medical-wellness vagy privát klinikai funkcióval prémium senior otthonként vállalati retreat helyszínként reprezentatív családi birtokként vagy többgenerációs otthonként A lokáció, a történelmi háttér, a meglévő infrastruktúra, a wellness- és éttermi funkció, valamint a további fejlesztési tartalék együttese miatt nem csupán egy gyönyörű kastély, hanem komoly üzleti potenciállal bíró, értékálló befektetés.   Lokáció A kastély a 76-os számú főút közelében, Nagykapornak közvetlen szomszédságában, Zalaegerszeg és Keszthely között, Hévíz és Kehidakustány gyógyfürdőinek közelében helyezkedik el, a körhalastó szomszédságában, nyugodt, zöld környezetben, mégis jól megközelíthető lokációban. Ez az elhelyezkedés turisztikai, vendéglátási, rekreációs és egészségipari hasznosítás szempontjából egyaránt kivételes. A kastély azok közé a ritka történelmi ingatlanok közé tartozik, ahol a múlt értéke, a jelen működőképessége és a jövő fejlesztési lehetősége egyszerre van jelen.   Rendezett tulajdoni viszonyok, gyors birtokba vételi lehetőség, sokoldalú hasznosítási potenciál. Érdeklődését szeretettel várom. dr Vincellér Zsuzsa
Eladó Téglalakás, Budapest, V. kerület, 63 m2,   2 + 1 Szoba
230 millió Ft
NAGYPOLGÁRI LAKÁS ELADÓ A KOSSUTH TÉR KÖZVETLEN KÖZELÉBEN – BUDAPEST V. KERÜLET, LIPÓTVÁROS   Budapest egyik legexkluzívabb, történelmileg és gazdaságilag is kiemelkedő lokációjában, az V. kerület szívében, Lipótváros presztízsértékű részén, a Kossuth tér közvetlen közelében kínálunk megvételre egy 63 nm-es, 1. emeleti, 2,5 szobás nagypolgári lakást.   ÉPÜLET ÉS KÖRNYEZET – PRESZTÍZS, STABILITÁS, ÉRTÉKÁLLÓSÁG Az ingatlan egy 1920-as vévekben épült, jó állapotú, rendezett, 2 lifttel felszerelt, körfolyosós társasházban található, amely a magyar építészeti örökség részét képezi.   LAKÁS PARAMÉTEREI 63 nm alapterület 2 tágas szoba + 1 félszoba Nagypolgári belmagasság (3,7 m) - tágas, reprezentatív térérzet Csendes belső udvari nézet - zavartalan, nyugodt élettér a belváros közepén Egyedi kialakítás Távfűtés Rendkívül kedvező közös költség: 10.730 Ft/hó   A lakás elrendezése ideális: - saját otthonnak - bérbeadásra - reprezentatív lokációjú irodának (pl. ügyvédi, tanácsadói tevékenység)   ELŐNYÖK Tehermentes ingatlan - azonnali, kockázatmentes tulajdonszerzés Azonnal birtokba vehető  Bútorozottság megegyezés szerint     LOKÁCIÓ  Kossuth tér és Parlament közvetlen közelében Kiváló közlekedés (M2 metró, villamosok) Diplomáciai, pénzügyi és kormányzati központ Éttermek, kávézók, bankok, kulturális intézmények Ez a környezet garantálja: magas bérlői keresletet alacsony üresedési kockázatot folyamatos értéknövekedést   BEFEKTETÉSI POTENCIÁL Az V. kerület ezen része Budapest egyik legerősebb értéknövekedési zónája, ahol: - az elmúlt években évi ~14–15% értéknövekedés volt tapasztalható - kiemelkedő bérleti kereslet - stabil, nemzetközi érdeklődés    KINEK AJÁNLJUK? - prémium lokációt kereső vevőknek - befektetőknek (long-term rental / executive bérbeadás) - ügyvédi, tanácsadói irodának - értékálló portfólióépítéshez   A hirdetés végén 3 látványterv szerepel. Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal! dr. Vincellér Zsuzsa
Eladó Téglalakás, Budapest, VI. kerület, 153 m2,   4 Szoba
300 millió Ft
Penthouse a belváros felett – privát terasz jacuzzival   A City Cartel Ingatlaniroda kínálatában elérhető egy különleges, újszerű, nappali + 3 hálószonás, nagyteraszos, luxus penthouse lakás Budapest belvárosának egyik kiemelt részén, a VI. kerületben, pár lépésre az Andrássy úttól.   Ez az ingatlan nem egy átlagos belvárosi lakás: a közel 34 nm-es privát terasz jacuzzival, kültéri bútorokkal valódi életteret biztosít a város felett. Ideális helyszín pihenéshez, baráti összejövetelekhez vagy exkluzív esti programokhoz.   A lakás központi tere egy tágas, 65 nm-es amerikai konyhás nappali, amely elegáns és kényelmes környezetet biztosít akár nagyobb társaság fogadására is. A déli tájolásnak köszönhetően a lakás világos és napfényes.   Főbb jellemzők 176 nm összterület 131 nm belső lakótér ~34 nm privát terasz jacuzzival, 6,56 nm erkély + 4,36 nm erkély ~65 nm nappali - teraszkapcsolatos  3 hálószoba (19,14 nm, 13,28 nm, 13,4 nm - mind erkélykapcsolatos) 2 fürdőszoba + mellékhelyiség luxus kivitel 2026-ban teljes körű, garanciális felújítás a beépített bútorok és a teljes bútorzat a vételár részét képezi déli tájolás klimatizált lakás fűtés: házközponti egyedi méréssel, hűtő-fűtő klíma energetikai besorolás: C   Az épület 2008-ban épült, modern társasház liftes 24/7 portaszolgálat és biztonsági szolgálat prémium állapotú, frissen felújított, hotel szintű közös terek akadálymentesített kialakítás szigetelt karbantartott, prémium szintű ház mélygarázs nagyméretű autók számára is kényelmes helyekkel   Parkolás Az ingatlanhoz akár 3 teremgarázs hely is vásárolható, egyenként 40.000 EUR áron.   Ideális választás saját használatra, ha fontos a belvárosi presztízs és a kültéri élettér céges reprezentációra nagykövetségi vagy corporate bérbeadásra befektetésnek: stabil, akár ~42.000 EUR éves bérleti bevételi potenciállal   Ritka lehetőség a piacon Belvárosi elhelyezkedés, nagyméretű privát terasz, jacuzzi, 3 hálószoba, parkolóhelyek, valamint egy modern, portaszolgálatos, újszerű társasház – ez a kombináció rendkívül ritkán érhető el a budapesti ingatlanpiacon.   Ha olyan otthont vagy befektetést keres, ahol a terasz nem csak kiegészítő, hanem az életstílus része, ezt az ingatlant mindenképpen érdemes személyesen is megtekinteni.   Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal!   Prémium ingatlan top lokációban + azonnali cashflow. Céges bérlő most szerződhető: 60 000 EUR / év Ár: 830 000 EUR → ~7,2% bruttó hozam Luxus piaci várakozás: ~50% értéknövekedés 5 év alatt. Ez kb. ~8,5% évesített árnövekedést jelenthet, miközben stabil ingatlanfedezet és folyamatos bérleti bevétel dolgozik mögötte. Teljes exitnél 5 év alatt akár ~85–90% összhozam (árnövekedés + bérleti bevétel). Dr. Vincellér Zsuzsa  
Eladó Villa, kastély, kúria, Csombárd, 1 050 m2,   23 Szoba
440 millió Ft
C I T Y C A R T E L bemutatja:   KASTÉLYSZÁLLÓ, MŰKÖDŐ ÜZLETI MODELL ÉS KIEMELKEDŐ FEJLESZTÉSI POTENCIÁL   Eladó egy 1720-ban épült kastély, mindössze 35 km-re a Balatontól és 12 km-re Kaposvártól. Ez a páratlan birtok jóval több egy impozáns történelmi ingatlannál: működő kastélyszálló, rendezvényhelyszín és egyedülálló befektetési lehetőség, ahol a több évszázados nemesi elegancia egy már kialakított üzleti infrastruktúrával találkozik.   MŰKÖDŐ VÁLLALKOZÁS – AZONNAL HASZNOSÍTHATÓ INGATLAN A kastély jelenleg is kastélyszállóként és rendezvényhelyszínként működik, kialakult vendégkörrel, meglévő foglalásokkal és a jelenlegi működéshez szükséges engedélyekkel. Az üzemeltetés egy része jelenleg bérleti konstrukcióban működik, és a bérlők – megfelelő megállapodás esetén – nyitottak lehetnek tevékenységük további folytatására is. Ennek köszönhetően az új tulajdonosnak lehetősége nyílhat arra, hogy egy már működő üzleti rendszerre építve folytassa vagy fejlessze tovább a birtok hasznosítását.   JELENTŐS FEJLESZTÉSI POTENCIÁL Az ingatlan tulajdonosi tájékoztatás szerint korábban nem részesült állami vagy európai uniós fejlesztési támogatásban, így egy jövőbeni fejlesztési koncepció esetén – az adott pályázati feltételek függvényében – támogatási és pályázati lehetőségek is vizsgálhatók.   RUGALMAS BEFEKTETÉSI KONSTRUKCIÓK A tulajdonos az ingatlan klasszikus értékesítése mellett rugalmas megoldásokra is nyitott. Megállapodás függvényében szóba kerülhet: ingatlanbeszámítás, részletfizetési konstrukció, tőkeerős szakmai befektető bevonása, üzleti partnerség, közös üzemeltetés vagy továbbfejlesztés. Ez különösen izgalmas lehet szállodaipari, turisztikai, rendezvényszervezési vagy ingatlanfejlesztési tapasztalattal rendelkező befektetők számára.   A BIRTOK A kastély egy közel 3 hektáros, belterületi parkban helyezkedik el. Az ősfás környezet, a mintegy 300 éves tölgyfák, a tágas zöldterületek és a birtok intim kialakítása különleges atmoszférát és zavartalan privát környezetet biztosít.   FŐÉPÜLET – 850 NM A történelmi kastélyépületben: 20 saját fürdőszobás vendégszoba, elegáns szalon, rendezvényekhez akár 70 fő leültetésére alkalmas reprezentatív tér, közel 80 nm-es terasz, valamint egy különleges, meghitt kápolna kapott helyet. A kastély adottságai alkalmassá teszik boutique hotel, exkluzív rendezvényhelyszín, esküvői helyszín, vállalati retreat vagy privát rezidencia kialakítására, illetve ezek kombinált hasznosítására is.   MELLÉKÉPÜLET – 200 NM A különálló melléképület további két apartmannak ad helyet, egy- és kétszobás kialakítással, tovább növelve a birtok vendégkapacitását.   ÖNÁLLÓ GASZTRONÓMIAI EGYSÉG A birtokon különálló étteremépület található: professzionális, ipari konyhával, vendégtérrel, valamint saját, fedett terasszal. A kialakítás lehetővé teszi szállóvendégek kiszolgálását, esküvők, családi és vállalati rendezvények lebonyolítását, valamint önálló gasztronómiai koncepció működtetését is.   RENDEZVÉNYHELYSZÍN A parkban egy mintegy 100 fő befogadására alkalmas fedett szaletli is rendelkezésre áll, amely kiválóan használható esküvők, fogadások, céges rendezvények vagy szabadtéri programok helyszíneként.   WELLNESS ÉS SZABADIDŐ A kastély pincei részében különterem, szauna és jakuzzi került kialakításra. A birtokon emellett több pince és számos raktárhelyiség áll rendelkezésre. A parkban: minigolfpálya, teniszpálya, röplabdapálya is található. Ezek korszerűsítésével a birtok szabadidős és turisztikai szolgáltatási kínálata tovább fejleszthető.   GAZDASÁGOSABB, RUGALMAS ÜZEMELTETÉS A kastély fűtési rendszerét néhány éve korszerűsítették. A kondenzációs gázkazánok mellett a rendszer vegyes tüzelésre is átváltható, ami az energiaforrások rugalmasabb megválasztását teszi lehetővé. A jelentős méretű park fenntartása során keletkező faanyag megfelelő módon történő hasznosítása további lehetőséget jelenthet az üzemeltetési költségek optimalizálására.   EGY INGATLAN – SZÁMOS HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉG A birtok adottságai alapján kiváló alapot jelenthet többek között: boutique hotel • kastélyszálló • esküvői és rendezvényhelyszín • prémium turisztikai központ • wellness- és retreat helyszín • vállalati rendezvényközpont • exkluzív magánrezidencia kialakítására vagy továbbfejlesztésére. A privát körforgalom, a nagy befogadóképességű parkoló, a különálló rendezvény- és vendéglátóegységek, valamint a közel 3 hektáros ősfás park olyan komplex infrastruktúrát alkotnak, amely történelmi ingatlanok esetében kifejezetten ritka.   TÖRTÉNELMI ÉRTÉK. MŰKÖDŐ KONCEPCIÓ. JÖVŐBELI POTENCIÁL. Ez a kastély azok számára jelent különleges lehetőséget, akik nem pusztán egy reprezentatív történelmi ingatlant keresnek, hanem értéket, üzleti lehetőséget és továbbfejleszthető koncepciót szeretnének vásárolni. A prémium turizmus, az exkluzív esküvők, a rendezvénypiac és a boutique hotel szegmens egyaránt kínálhat további hasznosítási lehetőségeket.   További információért és személyes megtekintésért keresse bizalommal a CITYCARTEL Ingatlanirodát, és ismerje meg személyesen ezt a közel 300 éves történelmi birtokot!    
Eladó Családi ház, Budapest, XVI. kerület, 190 m2,   6 Szoba
285 millió Ft
C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja: Exkluzív, belsőépítész által tervezett luxusotthon a XVI. kerületben Eladásra kínálunk egy minden igényt kielégítő, kétszintes családi házat Budapest XVI. kerületének egyik közkedvelt, csendes utcájában. Ez a 150 nm-es, teljes körűen felújított főépületből és egy 40 nm-es vendégházból álló ingatlan a modern technológia és az elegancia tökéletes találkozása.   Átgondolt tervezés és kényelem A ház belső tereit belsőépítész tervezte, aminek köszönhetően minden helyiség harmonikus és funkcionális. A tágas, napfényes nappaliban egy látványkandalló kapott helyett, a tér pedig közvetlen teraszkapcsolattal nyílik a gondozott kertre. A vételár részét képezik a jó minőségű beépített bútorok és gépek.   Az ingatlan elrendezése:   Három külön nyíló hálószoba, melyek mindegyike saját fürdőszobával rendelkezik, biztosítva a családtagok zavartalan privát szféráját. Praktikus kiegészítő helyiségek: gardrób, kamra és vendég-WC.   Minden ablak szúnyoghálóval felszerelt a zavartalan pihenés érdekében. Az ingatlan fenntarthatóságáról és biztonságáról a legmodernebb megoldások gondoskodnak: A falakon 15 cm-es szigetelés található, ami kiváló hőmegtartást biztosít. Az udvaron kiépített elektromos autó töltő várja az új tulajdonost.   Az egész házban és a területén kamerarendszer, riasztó, füst- és mozgásérzékelő garantálja az Ön és családja nyugalmát.   Az 558 nm-es, kertész által ápolt, automata öntözőrendszerrel ellátott telek valódi oázis. A kikapcsolódást a 18 nm-es wellnessrészleg biztosítja, ahol épített szauna és relax szoba, valamint egy 5 személyes masszázs-jakuzzi található   A kertben található fedett pihenőhely a beépített grillsütővel tökéletes helyszín baráti és családi összejövetelekhez. A kertben helyet kapott még egy különálló, két félszobával, konyhával fürdőszobával ellátott vendégház is, amely ideális választás vendégek fogadására, nagyobb gyermekeknek vagy otthoni irodának. A dupla gépkocsi-beálló és a tároló további kényelmi szempontokat szolgál.   Ez az ingatlan ideális választás azoknak a családoknak, akik a belváros közelségében, mégis nyugodt, zöld környezetben keresik új, luxusigényeket kielégítő otthonukat.   Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a kivételes ajánlat, forduljon bizalommal a City Cartel ingatlanirodához a részletes tájékoztatásért és a személyes megtekintés egyeztetéséhez!   Máté-Kulcsár Viktória   ÉRTÉKESITÉSI MUNKATÁRS-REALTY SPECIALIST   +3630-815-2514   [email protected]     CITY CARTEL BUDA KFT.   CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54.   1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121.   BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT   WWW.CITYCARTEL.HU  
Eladó Téglalakás, Budapest, VII. kerület, 93 m2,   4 Szoba
184 millió Ft
Teljes körűen felújított, 4 szobás, duplakomfortos nagypolgári lakás a New York Kávéház szomszédságában
Teljes körűen felújított, 4 szobás, duplakomfortos nagypolgári lakás a New York Kávéház szomszédságában   Budapest VII. kerületének egyik legikonikusabb, kiváló közlekedésű és értékálló részén, a világhírű New York Kávéház közvetlen szomszédságában kínálunk megvételre egy 93 nm-es, teljes körűen felújított, 4 szobás, duplakomfortos, légkondicionált nagypolgári lakást, rendezett, liftes társasház 3. emeletén.   Az ingatlan különleges értékét a kiváló lokáció, a klasszikus belvárosi hangulat, a 3 métert meghaladó belmagasság, a tágas terek, valamint a modernizált műszaki és esztétikai állapot együttesen adják. A lakás délnyugati tájolásának köszönhetően kellemes fényviszonyokkal rendelkezik, utcai kilátása pedig igazi nagyvárosi, elegáns karaktert biztosít.   Ingatlanjellemzők A lakás alapterülete 93 nm, elosztása praktikus és jól hasznosítható: 4 szoba áll rendelkezésre, így ideális lehet családi otthonnak, elegáns belvárosi rezidenciának, prémium kiadásra, ügyvédi irodának, rendelőnek vagy reprezentatív vállalkozási célra is. A teljes körű felújításnak köszönhetően az ingatlan esztétikailag és komfortszintjében is magas színvonalat képvisel. A lakás duplakomfortos, a fürdő és WC kialakítása pedig kifejezetten kényelmes: található benne különálló mellékhelyiség, valamint fürdővel egyben elhelyezett WC is.   A komfortérzetet tovább növeli a légkondicionáló, a házközponti fűtés, valamint a tágas, nagy belmagasságú belső tér, amely klasszikus belvárosi eleganciát sugároz.   Társasház és műszaki adatok Az ingatlan egy 1950 előtt épült, 5 szintes, liftes társasház 3. emeletén található. A házban lift működik, az ingatlan akadálymentesített megközelítéssel rendelkezik, ami a mindennapi használatot kényelmessé teszi. A közös költség 43.000 Ft/hó, a fűtés házközponti.    Lokáció – VII. kerület, New York Kávéház környéke A lakás elhelyezkedése kimagasló: a New York Kávéház környéke Budapest egyik legismertebb, nemzetközileg is látogatott, pezsgő városrésze. A közelben éttermek, kávézók, szállodák, kulturális intézmények, üzletek, szolgáltatások és kiváló tömegközlekedési kapcsolatok találhatók. Ez a lokáció nemcsak életminőség szempontjából előnyös, hanem befektetési oldalról is kiemelten erős: a belvárosi, jó állapotú, nagy alapterületű, több szobás lakások iránt folyamatos a kereslet mind saját célú vásárlók, mind befektetők részéről.   Ajánljuk Ezt az ingatlant különösen ajánljuk azoknak, akik Budapest egyik legkeresettebb belvárosi részén keresnek felújított, tágas, elegáns, azonnal használható lakást, ahol a klasszikus nagypolgári adottságok modern komforttal párosulnak.   Kiváló választás lehet saját otthonnak, prémium városi rezidenciának, befektetésnek, hosszú távú bérbeadásra vagy akár igényes irodai funkcióra is.   Ritka lehetőség a New York Kávéház szomszédságában – tekintse meg személyesen, és fedezze fel ennek a különleges belvárosi lakásnak az értékeit!
1
2
3
4
5
6
7
»