Navigáció
Eladó Ingatlanok
Rendezés:   » Dátum szerint «   |   Ár szerint   |   Méret szerint
Eladó Téglalakás, Balatonboglár, 75 m2,   3 Szoba
130 millió Ft
Elvehetetlen balatoni panoráma, teljes berendezés, Balaton-part!    A CITY CARTEL INGATLANIRODA eladásra kínál Balatonlellén, közvetlen strandkapcsolattal rendelkező lakóparkban elhelyezkedő, 3. emeleti, 75 m2 lakóterületű, teljesen berendezett, panorámás, liftes téglalakást.    Beosztását tekintve egy amerikai konyhás nappali, kettő hálószoba, előtér, gardrób, közlekedő, kádas fürdőszoba, WC, illetve egy 19 m2 nagyságú, badacsonyi kiálátással rendelkező erkély került benne kialakításra.    A lakás teljeskörűen gépiesített konyhával, saját klímákkal, elektromos redőnyökkel felszerelt.    Fenntartása kedvező, a lépcsőház és a parkosított udvar egyaránt rendezett.    A lakáshoz egy felszíni gépkocsibeálló 5 millió forintért kötelezően megvásárolandó.    Opcionálisan vásárolható hozzá tároló további 3 millió forintért.    Nyaralónak, állandó lakhatásra egyaránt ajánlott.   Jöjjön és nézze meg, biztos vagyok benne, hogy beleszeret.   További részletes információért forduljon hozzám bizalommal, a hét bármely napján!    Irodáink:  8600 Siófok, Fő tér 6. (Sió Pláza -1. szint) 8640 Fonyód, Ady Endre u. 5. (Balaton Áruház földszint)  8638 Balatonlelle, Rákóczi út 276.      Kövess minket Facebook-on is: @citycartelbalaton! 
Csak nálunk
Eladó Családi ház, Debrecen, 224 m2,  
295 millió Ft
Nyulason, a Hókristály utcán kínálunk eladásra egy 2024-ben épült, önálló családi házat
Nem ikerház és nem sorházi lakóegység: saját, 722 m²-es telken álló önálló épület, saját behajtóval és 38 m²-es dupla garázzsal. Amiért ez a ház más, mint a többi új építésű A debreceni új kínálatban a nagy alapterület és a nagy telek szinte mindig kompromisszummal jár: vagy ikerház lesz belőle, vagy a telek zsugorodik 400 m² alá, vagy a város szélére kell kimenni érte. Itt egyik sem történt meg. A ház Nyulas kertvárosi utcájában áll, ahonnan a Böszörményi út, a Füredi út, az Egyetem, a klinikák és a városközpont néhány perc alatt elérhető. A ház A földszinten közel 70 m²-es, összenyitott nappali–étkező–amerikai konyha fogadja, halszálka mintás parkettával és a kertre nyíló nagy üvegfelületekkel. Innen nyílik a fedett terasz, amelyen nyáron reggeltől estig lehet élni. A bejárat mellett külön dolgozó- vagy vendégszoba kapott helyet, mellette zuhanyzós fürdőszobával — az érkező vendégnek vagy ügyfélnek nem kell áthaladnia a család életterén. Ez a helyiség home office-ként, tanácsadói vagy konzultációs szobaként is működik. A földszinten külön háztartási helyiség is van. Az emeleten elkülönül a szülői lakosztály — hálószoba, gardrób és saját fürdőszoba —, valamint a gyermekrész három szobával és külön fürdőszobával. Összesen három fürdőszoba, három WC, két kád és két zuhanyzó. A részlet, ami a képeken nem látszik A belmagasság 280 cm. Ez az, amitől a terek nem egyszerűen nagyok, hanem tágasak és világosak — és ez az a különbség, amit egy átlagos új építésű háznál azonnal érezni fog. A ház belsőépítész iroda tervei szerint készült. A burkolatok, a világítás, a beépített bútorok és a fürdőszobák nem utólagos döntések sora, hanem egy végiggondolt koncepció részei — az építést gondos, alapos tervezés előzte meg. Műszaki tartalom Építés éve 2024, „A" energetikai besorolás, közel nulla energiaigényű minősítés Hőszivattyú és gázkazán, padlófűtés, mennyezeti hűtés-fűtés, fan-coil Szellőztető rendszer H-tarifás mérés, háromfázisú áram, vízlágyító berendezés Elektromos redőnyök, szúnyoghálók, elektromos garázskapu Riasztó- és kamerarendszer Alumínium bejárati ajtó és emelő-toló teraszajtó, egyebekben műanyag nyílászárók Gépesített, beépített konyha; a beépített bútorok jelentős része kész Parketta a lakótérben, kerámia burkolat a vizesblokkokban A kertről — nyíltan A telek körbekerített, a térkövezés, a vízóra, a gépészeti akna és az öntözőrendszer alaphálózata elkészült, a medence műszaki előkészítése megtörtént. A füvesítés és a parkosítás nincs kész — és ez tudatos döntés. Egy 722 m²-es kert prémium kertépítészeti kialakítása több millió forintos tétel, és teljes mértékben ízlés kérdése. Ha készen lenne, az ára akkor is benne lenne a vételárban, ha az új tulajdonos két éven belül átalakítaná. Így viszont Öné a döntés: elég egy szép, könnyen karbantartható gyep — vagy jöhet medence, jakuzzi, játszótér, kertépítész tervezte kiültetés, saját ütemben és saját keretből. A kertterv és a belsőépítészeti tervdokumentáció rendelkezésre áll, tehát a kidolgozott koncepció folytatható, de nem kötelező. Ugyanez igaz a belső terekre. A drága és időigényes munkák — burkolatok, fürdőszobák, gépesített konyha, világítás, beépített bútorok — készen vannak. Ami még alakítható, az a lakástextil, a függöny, a szőnyeg, a kép és a növény: pontosan az a réteg, amit egy új tulajdonos úgyis a saját ízlésére cserélne. Kinek ajánljuk Olyan családnak, aki nem szeretne két évet építkezéssel tölteni, és egy 15–25 éves prémium házat sem szeretne bontással kezdeni — de azt sem szeretné megfizetni, hogy valaki más ízlése szerint legyen kész az otthona. Megtekintés előre egyeztetett időpontban. Hívjon bizalommal, és megmutatom a helyszínen azt is, amit a fotók nem tudnak visszaadni.
Csak nálunk
Eladó Családi ház, Fonyód, 47 m2,   2 Szoba
51.99 millió Ft
Páratlan ajánlat a piacon, csak irodánk kínálatában!   Ha tényleg minőségre vágyik, és nem akar a felújítással bajlódni.   Minőség, elegancia és letisztult formák. Nehéz szavakba önteni, amit ez az ingatlan adhat, de nézzük mit is kínálunk.   A City Cartel Ingatlaniroda eladásra kínál Fonyódon, a szabadstrandtól 1200 méterre, egy csendes kis utcában elhelyezkedő, 2026-ban épült, 192 m2-es telken elhelyezkedő, 47 m2-es  sorház jellegű családi házat csodálatos panorámával..   A ház teljes mértékig négyévszakosra lett tervezve, megvalósítva.   Minden az igényesség és az elegancia jegyében készült, minden apró részletre nagy gondot fordítva. Az ingatlan beosztása: amerikai konyhás nappali, hálószoba, zuhanyzós fürdőszoba WC-vel, valamint egy fedett terasz lenyűgöző panormával a Berek világra és közvetlen kertkapcsolattal.   A ház fűtéséről-hűtéséről klíma és elektromos padlófűtés, valmint norvég fűtőpanel gondoskodik.    Parkolás a térkövezett beállón lehetséges.   Az ingatlanhoz tartozó parkolóhely és tároló együttesen kötelezően megvásárolandó, összesen 3 millió Ft vételáron.   Természetesen a vételár a teljes bútorozottságot és gépészetet is tartalmazza.   Ha egy modern, kényelmes és azonnal költözhető otthont keres, érdemes személyesen is megtekinteni!   További kérdések esetén állok rendelkezésére! Megtekinteni a hét bármely napján lehetséges!    Irodáink:  8600 Siófok, Fő tér 6. (Sió Pláza -1. szint)  8640 Fonyód, Ady Endre u. 5. (Balaton Áruház földszint)  8638 Balatonlelle, Rákóczi út 276.      Kövess minket Facebook-on is: @citycartelbalaton!
Csak nálunk
Eladó Téglalakás, Fonyód, 47 m2,   2 Szoba
51.99 millió Ft
Páratlan ajánlat a piacon, csak irodánk kínálatában!   Ha tényleg minőségre vágyik, és nem akar a felújítással bajlódni.   Minőség, elegancia és letisztult formák. Nehéz szavakba önteni, amit ez az ingatlan adhat, de nézzük mit is kínálunk.   A City Cartel Ingatlaniroda eladásra kínál Fonyódon, a szabadstrandtól 1200 méterre, egy csendes kis utcában elhelyezkedő, 2026-ban épült, 127 m2-es telken elhelyezkedő, 47 m2-es  sorház jellegű családi házat csodálatos panorámával..   A ház teljes mértékig négyévszakosra lett tervezve, megvalósítva.   Minden az igényesség és az elegancia jegyében készült, minden apró részletre nagy gondot fordítva. Az ingatlan beosztása: amerikai konyhás nappali, hálószoba, zuhanyzós fürdőszoba WC-vel, valamint egy fedett terasz lenyűgöző panormával a Berek világra és közvetlen kertkapcsolattal.   A ház fűtéséről-hűtéséről klíma és elektromos padlófűtés, valmint norvég fűtőpanel gondoskodik.    Parkolás a térkövezett beállón lehetséges.   Az ingatlanhoz tartozó parkolóhely és tároló együttesen, kötelezően megvásárolandó, összesen 3 millió Ft vételáron.   Természetesen a vételár a teljes bútorozottságot és gépészetet is tartalmazza.   Ha egy modern, kényelmes és azonnal költözhető otthont keres, érdemes személyesen is megtekinteni!   További kérdések esetén állok rendelkezésére! Megtekinteni a hét bármely napján lehetséges!    Irodáink:  8600 Siófok, Fő tér 6. (Sió Pláza -1. szint)  8640 Fonyód, Ady Endre u. 5. (Balaton Áruház földszint)  8638 Balatonlelle, Rákóczi út 276.      Kövess minket Facebook-on is: @citycartelbalaton!
Eladó Családi ház, Budapest, XVIII. kerület, 240 m2,   5 Szoba
195 millió Ft
C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:     Nagycsaládosoknak úszómedencés ház!    A XVIII. Kerületben, Erzsébettelep kedvelt részén, Liszt Ferenc repülőtértől 15 percre, Általános Iskola és óvoda közelében 719 nm-es telken, nappali, négyszobás, duplakomfortos, klímás, padlófűtéses és kandallós fűtött fürdőmedencés családi ház eladó.     Erzsébettelep a kerület jól megközelíthető részén található. Nevét Erzsébet királynéról kapta az 1900-as évek elején. Azóta hatalmasat fejlődött, igényes szép házak, családias környezet és kedvelt horgásztó jellemzi a környéket.     Az 1995-ben épült családi ház három szintes. Négy éve belsőleg a vezetékek kivételével teljesen felújítva. Csempézés, járólapok, szaniterek, parketták cserélve, minden helyiség újra festve.   A legalsó szuterén 115 nm-es. Lakhatásra és vállalkozásnak is alkalmas. Háromfázisú ipari áram, raktárhelyiségek, tárolók, külön WC. Ez a szint a lakásból is megközelíthető.    A 110 nm-es földszint az utca felől több lépcsőn közelíthető meg, a bejárat előtt kis üveges veranda. A hosszú folyosó egyik oldalán dolgozószoba és a lépcsőfeljáró található, a másik oldalon az igényes zuhanyzós fürdő és WC, és egy belőle nyíló mosógépnek, hűtőnek helyet adó háztartási helyiség. Emellett külön WC található. A lépcsőfeljárón a felső szint és a szuterén közelíthető meg. A 68 nm-es amerikai konyhás nappali a hátsó kertre néz, egy boltíves megoldással külön dolgozó vagy kávézó sarok, a hatalmas erkélyajtón pedig néhány lépcsőn lefelé a fürdőmedencéhez jutunk. Gépesített konyha , előtte az étkező és a kandallóval szembeni pihenő rész mind a kényelmet és a kellemes életérzést biztosítja.     A felső szinten három nagyszobát találunk. A hálószoba 26nm-es, a kert felé néz, a másik két 16 nm-es szoba is tágas, világos. A fürdőszoba wc-vel sarokkádas, ablakos.     Mindenhol igényes fa nyílászárók, csak az emeleten található két műanyag.   A fűtésről gázcirkó gondoskodik, radiátoros és padlófűtéses kialakítással. Hét hűtő-fűtő klíma is felszerelve, ami nem csak a nyári nagy meleget teszi elviselhetővé, hanem a téli fűtés kiegészítője is.  A kandalló szintén fűtési lehetőség, és a hűvösebb estéken a hangulatot barátságossá teszi. A melegvíz ellátás villanybojlerről történik.   Az egész ház riasztóval felszerelt, távfelügyeletbe bekötve. Az udvar első részén két autó részére beállási lehetőség, és egy aknás fűtött garázs automata garázskapuval. A hátsó gondozott kertben egy 25 nm-es szaletli, kerti tó és közvetlenül a ház mögött egy fűthető medence.     Ajánlanám gyerekes családoknak, hisz a Vajk Sziget Általános Iskola és a Kerekerdő óvoda és bölcsőde pár perces sétára. A lenti szuterén pedig kiválóan alkalmas vállalkozás részére.     A Gyömrői út kicsit távolabb, autók zaja nem hallható. Közlekedés szempontjából a város és a metró is 15 perc alatt elérhető, de tömegközlekedéssel is egyszerű a bejutás. A Liszt Ferenc repülőtérre szintén 15 perc alatt és busszal is hasonló idő alatt juthatunk el. Bevásárlási lehetőségnek a Market Center, vagy a Sárkány Center minden korosztály részére lehet megfelelő.   Irányár: 195 000 000 Ft    ÜDVÖZLETTEL: ÉRMELLÉKI ZSÓKA INGATLANSZAKÉRTŐ - REALTY SPECIALIST +3630-815-2508 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT      
Csak nálunk
Eladó Családi ház, Fonyód, 47 m2,   2 Szoba
46.99 millió Ft
Páratlan ajánlat a piacon, csak irodánk kínálatában!   Ha tényleg minőségre vágyik, és nem akar a felújítással bajlódni.   Minőség, elegancia és letisztult formák. Nehéz szavakba önteni, amit ez az ingatlan adhat, de nézzük mit is kínálunk.   A City Cartel Ingatlaniroda eladásra kínál Fonyódon, a szabadstrandtól 1200 méterre, egy csendes kis utcában elhelyezkedő, 2026-ban épült, 79 m2-es telken elhelyezkedő, 47 m2-es  sorház jellegű családi házat csodálatos panorámával.   A ház teljes mértékig négyévszakosra lett tervezve, megvalósítva.   Minden az igényesség és az elegancia jegyében készült, minden apró részletre nagy gondot fordítva. Az ingatlan beosztása: amerikai konyhás nappali, hálószoba, zuhanyzós fürdőszoba WC-vel, valamint egy fedett terasz lenyűgöző panormával a Berek világra és közvetlen kertkapcsolattal.   A ház fűtéséről-hűtéséről klíma és elektromos padlófűtés, valmint norvég fűtőpanel gondoskodik.    Parkolás a térkövezett beállón lehetséges.   Az ingatlanhoz tartozó parkolóhely és tároló együttesen, kötelezően megvásárolandó, összesen 3 millió Ft vételáron.   Természetesen a vételár a teljes bútorozottságot és gépészetet is tartalmazza.   Ha egy modern, kényelmes és azonnal költözhető otthont keres, érdemes személyesen is megtekinteni!   További kérdések esetén állok rendelkezésére! Megtekinteni a hét bármely napján lehetséges!    Irodáink:  8600 Siófok, Fő tér 6. (Sió Pláza -1. szint)  8640 Fonyód, Ady Endre u. 5. (Balaton Áruház földszint)  8638 Balatonlelle, Rákóczi út 276.      Kövess minket Facebook-on is: @citycartelbalaton!
Eladó Téglalakás, Budapest, XIII. kerület, 65 m2,   3 Szoba
89.99 millió Ft
Világos, 3 szobás, alacsony rezsijű lakás kiváló helyen – a Lehel tér közelében! Budapest XIII. kerületének közkedvelt részén, a Kassák Lajos utcában, a Lehel piac és a Lehel téri metrómegálló közvetlen közelében kínálunk megvételre egy valós 70 m²-es, kiváló elrendezésű, magasföldszinti lakást. Az ingatlan belső felújításon 2015-ben teljes körűen átesett, így praktikus elrendezésével és alacsony fenntartási költségeivel kiváló választás lehet családok, párok, illetve befektetők számára is. Az ingatlan elosztása: nappali 2 különálló szoba konyha 2 fürdőszoba – egyik káddal, a másik zuhanyzóval különálló WC A lakás felszereltsége és a beépített bútorok tovább növelik a komfortérzetet. A konyhában 6 terítékes beépített mosogatógép, valamint Electrolux elektromos sütő és kerámia főzőlap található. A fűtésről egy Ariston kondenzációs gázkazán gondoskodik. A lakásban minden ablak redőnnyel felszerelt, továbbá beépített tükrös gardróbszekrény, könyvespolc és praktikus tárolószekrények is rendelkezésre állnak. Az ingatlan egyik nagy előnye a kedvező fenntartási költség: a teljes havi rezsi közös költséggel együtt átlagosan mindössze 47–49.000 Ft. A lakás jól temperált, télen kellemesen meleg, nyáron pedig nem melegszik túl. A lakáshoz saját pinceszinti tároló is tartozik. A társasház elektromos hálózatát néhány évvel ezelőtt felújították. Elhelyezkedése kiváló: A Lehel piac, a Lehel téri metrómegálló, valamint számos üzlet, szolgáltatás és tömegközlekedési lehetőség mindössze néhány perc sétára található. A központi lokáció ellenére a környék és a szomszédság csendes, az utcai parkolás pedig mindig megoldható. A magasföldszinti elhelyezkedésnek köszönhetően a lakás alatt szépségszalon működik. Kiváló adottságok, praktikus elrendezés, 2 fürdőszoba, alacsony rezsi és remek lokáció egy helyen! Amennyiben egy jól használható, kellemes hangulatú otthont keres Budapest egyik legkedveltebb részén, ezt a lakást érdemes személyesen is megtekinteni.
Eladó Panellakás, Debrecen, 51 m2,  
55.9 millió Ft
Zöldre néző, loggiás, 2 külön nyíló szobás lakás Újkert szívében – panelprogramos társasházban
Debrecen egyik legkedveltebb városrészében, Újkertben, a Cívis utcában kínálunk megvételre egy 51 m²-es, nyugati fekvésű, 2 külön nyíló szobás, loggiás, panelprogramos panellakást, amely egy rendezett, panelprogramos társasház 7. emeletén található. Az ingatlan frissen festett, azonnal költözhető, alacsony fenntartási költségekkel rendelkezik, és zöldterületre néző panorámája igazán kellemes otthoni környezetet biztosít. Kiváló választás lehet első lakásvásárlóknak, fiatal pároknak, kisgyermekes családoknak, valamint befektetési célú vásárlóknak is. Elhelyezkedése miatt különösen jó lehetőség egyetemisták, illetve vidékről Debrecenbe érkező fiatalok számára, akár saját használatra, akár hosszú távú bérbeadásra. Lokáció A lakás Újkert központi, mégis élhető és kiváló infrastruktúrával rendelkező részén található. A Bolyai utca és a Borbíró tér környéke, az ott található óvoda, a mindennapi szolgáltatások, valamint az egyetemi campusok is könnyen elérhetők. A Debreceni Egyetem Agrártudományi Campusa néhány perc alatt elérhető, a Debreceni Egyetem főépülete pedig akár gyalogosan is megközelíthető. A 2-es villamos megállója néhány perc sétára található, így a belváros és a város fontosabb pontjai autó nélkül is gyorsan elérhetők. A Böszörményi út közelsége miatt az M35-ös autópálya irányába is kiváló a közlekedés, ugyanakkor a lakás nem közvetlenül forgalmas út mellett helyezkedik el, így környezete csendesebb, rendezett és zöldterületekkel övezett. A lakás fizető parkolási övezetben található, ugyanakkor állandó lakcím bejelentését követően évente 2 db díjmentes lakossági parkolási engedély igényelhető. A lakás főbb jellemzői • 51 m² hasznos alapterület • kb. 3 m²-es loggia • 2 külön nyíló szoba • 7. emeleti elhelyezkedés • nyugati fekvés • világos, zöldre néző lakás • zárt folyosóról nyíló lakás (mindössze 4 lakás található a folyosón) • zuhanyzós fürdőszoba WC-vel • ablakos konyha • azonnal költözhető állapot • rendezett tulajdoni viszonyok • tehermentes ingatlan Műszaki tartalom és felújítások Az épület panelprogramos, hőszigetelt társasház. A lakás valamennyi homlokzati nyílászárója korszerű, műanyag szerkezetű, hőszigetelt kivitelű, redőnnyel, részben szúnyoghálóval felszerelve. A lakás biztonságáról HISEC többpontos biztonsági bejárati ajtó gondoskodik, alsó és felső zárral. A fürdőszoba 2024-ben teljes körű felújításon esett át, modern burkolatokkal és zuhanykabinos kialakítással. 2025-ben hűtő-fűtő klíma került felszerelésre. 2026-ban, a tulajdonosok kiköltözését követően a lakás teljes körű tisztasági festést kapott, így friss, tiszta és azonnal költözhető állapotban várja új tulajdonosát. Az elektromos hálózat részben korszerűsítésre került: új kapcsolótábla és Fi-relé került beépítésre. Társasház és fenntartás A társasház rendezett, tiszta és folyamatosan karbantartott. Az épületben két lift működik: egy személylift és egy nagy méretű teherlift. A lakáshoz közös pincehasználati lehetőség is tartozik. A fenntartási költségek kifejezetten kedvezőek: • közös költség: 9.600 Ft/hó • téli fűtési költség: kb. 11.000 Ft/hó • nyári fűtési alapdíj: kb. 5.800 Ft/hó A kedvező közös költségnek és a mért távfűtésnek köszönhetően a lakás fenntartása hosszú távon is rendkívül gazdaságos. Kinek ajánljuk? Az ingatlan kiváló választás lehet: • első lakásvásárlóknak • fiatal pároknak • kisgyermekes családoknak • egyetemistáknak • egyetemisták szüleinek • befektetési célú vásárlóknak • mindazoknak, akik jó lokációban, kedvező fenntartási költségű, azonnal költözhető lakást keresnek. A két külön nyíló szoba, a loggia, a zöldre néző panoráma, az alacsony rezsi és az egyetemek közelsége miatt az ingatlan hosszú távon is kiváló értéket képvisel. Tájékoztatás a látványtervekről A hirdetésben szereplő fotók között a hálószobáról és a nappaliról készült fotórealisztikus berendezési látványtervek is megtalálhatók. Ezek kizárólag a helyiségek berendezési lehetőségeit, funkcionalitását és térkihasználását hivatottak szemléltetni. A látványterveken szereplő bútorok és lakberendezési kiegészítők az IKEA kínálatából elérhető vagy ahhoz hasonló termékek, így azok igény esetén könnyedén beszerezhetők. Az ingatlan bútorozatlan állapotban kerül értékesítésre, és a hirdetés további fotóin látható frissen festett, tiszta, kiürített állapotban várja új tulajdonosát. A hirdetésben szereplő látványtervek szerzői jogi védelem alatt állnak. Azok bármilyen felhasználása kizárólag a City Cartel Debrecen Ingatlaniroda előzetes írásbeli engedélyével lehetséges. Finanszírozás Irodánk ügyfelei számára díjmentes, bankfüggetlen hitel-előminősítést és teljes körű hitelügyintézést biztosít. Az ingatlan az Otthon Start Program keretében történő finanszírozásra is alkalmas lehet, így megfelelő jogosultság esetén akár 10% önerővel (kb. 6 millió Ft) is megvásárolható. A teljes adásvételi folyamat koordinációjában is készséggel állunk ügyfeleink rendelkezésére. Ha olyan lakást keres Debrecenben, amely kiváló lokációval, alacsony fenntartási költségekkel, jó műszaki állapottal és azonnal költözhető állapotban várja új tulajdonosát, akkor ezt az ingatlant mindenképpen érdemes személyesen is megtekinteni. Keressen bizalommal, szívesen bemutatom Önnek!
Eladó Nyaraló, Balatonszemes, 66 m2,   3 Szoba
105 millió Ft
Közvetlen vízparti, új építésű luxus apartman Balatonszemesen!   A City Cartel Ingatlaniroda eladásra kínál Balatonszemes egyik legújabb, prémium kategóriás lakóparkjában, 2023-ban átadott, második emeleti, teljesen berendezett üdülőlakást. A nyugati fekvésű apartman 20 m²-es, balatoni panorámás teraszáról lélegzetelállító kilátás nyílik a tóra.   Az ingatlan egy liftes, igényesen kialakított társasházban helyezkedik el, közvetlenül a vízparton, rendezett, csendes környezetben.   Főbb jellemzők: -Amerikai konyhás nappali + 2 hálószoba -2 fürdőszoba, melyből egy az egyik hálóból közvetlen kapcsolattal rendelkezik -Tolóajtós, teraszkapcsolatos szobák -Egyedi hőszivattyús hűtés-fűtés fan-coil rendszerrel -Elektromos alumínium redőnyökkel és szúnyoghálóval ellátott nyílászárók -Teljesen felszerelt, gépesített modern konyha -Elektromos működtetésű árnyékoló a teraszon   A lakáshoz tartozik továbbá: - 2 felszíni gépkocsibeálló  - Egy 5 m²-es tárolóhelyiség  → Ezek a vételár részét képezik.   A társasház szolgáltatásai és környezete: -Kisebb játszótér és SUP-tároló a lakópark területén -Elektromos kapunyitás, elektromos autótöltő -Közvetlen kijárat a kb. 50 méterre található szabadstrandra -Alacsony rezsiköltségek, igényes lakóközösség   Kiváló elhelyezkedés: vasútállomás, kikötő, éttermek, szórakozóhelyek 2 percen belül, bevásárlási lehetőség kb. 500 méterre   Ez a balatonszemesi nyaraló ideális választás mindazok számára, akik vízparti luxust, modern kényelmet és nyugodt, mégis központi elhelyezkedést keresnek – akár saját használatra, akár értékálló befektetésként, hiszen állandó lakhatásra, nyaralásra vagy akár kiadásra is alkalmas.   Megtekinteni előzetes egyeztetést követően a hét bármely napján lehetséges.   Irodáink:  8600 Siófok, Fő tér 6. (Sió Pláza -1. szint) 8640 Fonyód, Ady Endre u. 5. (Balaton Áruház földszint)  8638 Balatonlelle, Rákóczi út 276.      Kövess minket Facebook-on is: @citycartelbalaton!
Eladó Családi ház, Budapest, XII. kerület, 600 m2,   5 Szoba
999 millió Ft
Kortárs panorámás luxusvilla Csillebércen – prémium rezidencia Budapest XII. kerületében   Budapest XII. kerületének egyik legértékesebb, zöldövezeti részén, Csillebércen kínáljuk megvételre ezt a különleges építészeti koncepció alapján megvalósuló, közel 600 nm-es panorámás rezidenciát, amely egy 1686 nm-es telken helyezkedik el. A 2021-ben épült villa jelenleg mintegy 85%-os készültségi szinten van. A szerkezeti, gépészeti és külső kivitelezés jelentős része elkészült, a befejezéshez szükséges számos prémium burkolat és beépítendő anyag pedig már rendelkezésre áll. Ez a készültségi fok különleges előnyt jelent: az ingatlan legfontosabb műszaki és építészeti alapjai már adottak, ugyanakkor a leendő tulajdonosnak még lehetősége van arra, hogy a belsőépítészet végső karakterét, anyaghasználatát és részleteit saját ízlésére formálja. A villa megjelenését a letisztult, kortárs építészet, a nagy üvegfelületek, a természetes anyagok és a nagyvonalú térkapcsolatok határozzák meg. A panoráma, a teraszok és a kert szinte minden lakószinten szerves részévé válnak az otthonnak.   Főbb paraméterek Alapterület: ~ 600 nm Telekterület: 1686 nm Szobák száma: 5 Építés éve: 2021 Állapot: közel kész, mintegy 85%-os készültség Kilátás: panorámás Parkolás: 3 gépkocsi számára kialakított teremgarázs Lift: személylift Fűtés: korszerű hőszivattyús rendszer Akadálymentesítés: igen Wellness: fitneszrész, finn szauna, gőzkabin, merülőmedence Kültéri kapcsolatok: több szinten kialakított teraszok   Kortárs építészet, amely együtt él a környezetével A villa tervezésének egyik legfontosabb eleme a belső és külső terek folyamatos kapcsolata. A padlótól mennyezetig futó üvegfelületek rengeteg természetes fényt engednek az enteriőrbe, miközben a környező zöld és a panoráma a belső terek vizuális részévé válik. A természetes kő, a fa, az üveg és a modern homlokzati elemek visszafogott, időtálló eleganciát teremtenek. Az épület nem hivalkodó luxust képvisel, hanem kortárs, magas minőségű és hosszú távon is értékálló építészeti szemléletet.   Több szint, átgondolt funkciókkal Garázs- és kiszolgálószint A legalsó szinten található a 3 gépkocsi befogadására alkalmas teremgarázs, valamint a gépészeti és tárolóhelyiségek. Ezen a szinten került kialakításra egy különleges szivarszoba is, amely a későbbiekben elegáns privát lounge-ként, borozóként vagy reprezentatív társalgóként is használható. Wellness- és rekreációs szint A villa önálló wellnessrészlege valódi privát kikapcsolódási zónát biztosít. Itt kapott helyet: a fitneszrész, a finn szauna, a gőzkabin, a merülőmedence, valamint a hozzájuk kapcsolódó kiszolgálóterek. A kialakítás lehetőséget teremt arra, hogy az új tulajdonos egy saját igényeire szabott, magas színvonalú otthoni wellness- és spa-részleget hozzon létre. Reprezentatív lakószint Az otthon központi élettere a nagyvonalú nappali–étkező–konyha, amelynek karakterét a hatalmas üvegfelületek, a természetes fény és a közvetlen teraszkapcsolat határozza meg. A nyitott térszervezés egyszerre alkalmas a mindennapi családi életre és nagyobb létszámú vendégek elegáns fogadására. A nappali és a terasz vizuálisan szinte egyetlen élettérré válik, így jó időben a villa élettere természetesen folytatódik a szabadban. Hálószint A következő szinten két kényelmes hálószoba, valamint a hozzájuk kapcsolódó gardrób- és fürdőszobai funkciók kaptak helyet. A kialakítás privát, jól elkülöníthető életteret biztosít családtagok vagy vendégek számára. Privát master szint A villa egyik legkülönlegesebb része a legfelső szinten kialakított master lakosztály. A szinthez tágas hálószoba, walk-in gardrób, saját fürdőszoba és privát terasz kapcsolódik, így a tulajdonosi lakrész valóban önálló, intim élettérként működik. A magaslati elhelyezkedés és a panoráma különösen exkluzív hangulatot biztosít ennek a szintnek.   A 1686 nm-es telek megfelelő méretet biztosít egy elegáns, parkosított kert, kültéri lounge-terek, napozó- és pihenőzónák, illetve – a szükséges műszaki és hatósági feltételek mellett – akár kültéri medence kialakításához is. A villa több szinten nyílik teraszokra, így a kert nem pusztán az épület környezete, hanem az otthon mindennapi használatának szerves része lehet.   Korszerű műszaki alapok Az épület jelentős szerkezeti és gépészeti munkái már elkészültek. A hőszivattyús rendszer, a személylift, a wellnessfunkciók előkészítése és a nagy értékű szerkezeti megoldások olyan műszaki alapot teremtenek, amelyre egy valóban magas kategóriájú rezidencia építhető. A befejezéshez szükséges számos prémium burkolat és további beépítendő anyag rendelkezésre áll. Az ingatlan jelenlegi állapota ezért kifejezetten vonzó lehet annak a vevőnek, aki nem szeretne egy teljes építkezést az alapoktól végigvinni, ugyanakkor egy már teljesen kész villa kompromisszumai helyett szeretné maga meghatározni otthona végső belsőépítészeti világát.   Csillebérc – természetközeli luxus Budán Csillebérc a XII. kerület egyik különleges hangulatú, magas presztízsű lakóterülete, ahol a budai hegyvidék nyugalma, a jelentős zöldfelületek és a fővárosi élet közelsége egyszerre élvezhető. A környéket elsősorban családi házak és villák, csendes utcák, tiszta levegő és természetközeli környezet jellemzi, miközben Budapest központi részei autóval jól elérhetők. Ez az a lokáció, ahol a városi élet előnyeiről nem kell lemondani ahhoz, hogy az ember valódi privát életteret, nyugalmat és zöld környezetet kapjon.   Lehetőség egy valóban személyre szabott luxusotthon megalkotására A nagy volumenű szerkezeti és műszaki munkák már nagyrészt elkészültek, ugyanakkor a villa karakterét meghatározó utolsó réteg még az új tulajdonos kezében van. A burkolatok, színek, világítás, egyedi asztalosmunkák, konyha, fürdőszobák és dekoráció így nem egy korábbi tulajdonos ízlését tükrözik majd, hanem egyetlen egységes koncepció szerint alakíthatók ki. Különleges lehetőség azok számára, akik Budapest XII. kerületében keresnek panorámás, modern luxusvillát, de egy teljesen kész ingatlan helyett saját igényeikre és életstílusukra szabott rezidenciát szeretnének létrehozni.   A hirdetésben szereplő képek látványtervek, amelyek a villa tervezett, befejezett állapotát szemléltetik.    dr.Vincellér Zsuzsa
Eladó Téglalakás, Budapest, XIII. kerület, 51 m2,   2 Szoba
99.9 millió Ft
Eladó egy 2022-ben átadott, emeleti, délnyugati fekvésű, napfényes, 2 szobás, tehermentes okosotthon.
                                                                   A  CITY CARTEL                                                                        bemutatja:   ezt a ragyogó adottságokkal rendelkező, XIII. kerületi, újszerű, emeleti lakást.   • Lokáció: Közel a Városliget és a Lehel Csarnok, a tömegközlekedés kiváló. • Nincs felső szomszéd: A lakás felett közvetlenül már csak a tetőterasz helyezkedik el, így nincs fentről érkező zaj. • Napfényes: A 7. emeletnek és a délnyugati tájolásnak köszönhetően mindkét szoba és a 6 nm-es erkély is reggeltől késő délutánig világos. • Gondtalan befektetés és azonnali hozam: A Park West lakópark folyamatos, kiemelkedő bérleti kereslettel büszkélkedhet. A ProLodge bérleti kiadhatósági szakvélemény szerint, amely a környéken a hasonló adottságú lakások reális bérleti díján is alapul, a piaci bérleti díj 320 000 – 360 000 Ft/hó. A sáv közepével, 340 000 Ft-tal számolva a bruttó bérleti hozam 4,1%. Kérés esetén a teljes szakvéleményt megosztom. Továbbá igény esetén a teljes, minőségi berendezés (Tenzo bútorok, Bosch gépek) megvásárolható, így a birtokbaadás után a lakás akár már másnap bérbe adható. Opcionálisan akár mi is visszabérelnénk a lakást határozott időre, piaci áron. • Csendes belső udvar: Az ablakok a rendezett, kertész által gondozott belső kertre néznek. • Erkély: A 6 nm-es, kényelmesen ad helyet három kerti fotelnek, egy asztalnak és egy fém tárolószekrénynek is. • Közösségi nappali és fészer: Az épületben elérhető egy online foglalható, zárható, tágas közösségi nappali, amely alkalmas nagyobb baráti vagy családi összejövetelek megtartására, nyomtatásra vagy akár tanulásra is. A közösségi fészerben pedig megtalálható minden szükséges eszköz (fúró, ütvefúró stb.) egy kisebb javításhoz vagy felújításhoz a lakásban. Elosztás és berendezés: A lakás 51 nm-es, amelyhez egy 6 nm-es terasz tartozik, így az értékesíthető terület 54 nm. A lakásban tágas amerikai konyhás nappali, gardróbszekrénnyel felszerelt hálószoba, fürdőszoba és külön WC található. Műszaki tartalom: • Energiahatékony: „Zöld” (A+) besorolású lakás. A fűtésről geotermikus hőt is felhasználó házközponti rendszer gondoskodik. • Alacsony rezsi: A téli fűtés havi átlagos költsége nem haladja meg a 7000 Ft-ot. • Okosotthon: Telefonról irányítható rendszer vezérli a fűtést, klímát és a motoros redőnyöket. • Felszereltség: Minőségi Bosch konyhagépek, hűtő-fűtő Gree klíma és beépített szúnyoghálók minden ablakon. Lokáció és parkolás: • Környék: A Városliget, a Hősök tere és a Lehel csarnok 10 perc sétatávolságra található. • Közlekedés: 2 percen belül elérhető a 75-ös és 79-es trolibusz, 105-ös, 210-es és 30-as autóbusz, 5 percre a 14-es villamos, az M3-as metró pedig 8 perc sétával. Tároló: Az 1. emeleten található egy 4,12 nm-es, zárható, fém polcokkal felszerelt tároló, amely opcionálisan megvásárolható (4 millió Ft). Parkolás: A kétszintes mélygarázsban a jelenlegi beállóhely igény szerint tovább bérelhető, vagy vásárolható.   Irányár: 99,9 M Ft. ÜDVÖZLETTEL: Kovács Rózsa +36 30-815-2501 [email protected]
Eladó Téglalakás, Budapest, IX. kerület, 60 m2,   2 Szoba
99.8 millió Ft
Csendes, erkélyes, újszerű kétszobás lakás gondozott belső kertre néző kilátással Eladó egy 2008-ban épült, újszerű állapotú, első emeleti, tágas és kényelmes kétszobás lakás, amelynek egyik szobájából egy külön hálófülke/gardróbszoba nyílik. Mindkét szoba légkondicionált, a lakáshoz pedig két erkély tartozik, összesen mintegy 8 nm területtel. Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a csendes, gondozott belső kertre néző fekvése, valamint rendkívül kedvező fenntartási költsége: a rezsi mindössze kb. 10 000 Ft/hó, a közös költség 25 000 Ft/hó. A fűtés házközponti, egyedi méréssel működik. A rendezett, tisztán tartott, liftes társasházban 24 órás portaszolgálat működik. A teremgarázs távirányítós kapun keresztül közelíthető meg; a saját beállótól néhány lépésre található a lift, az első emeleten pedig szintén mindössze pár lépés a lakás. A teremgarázs-beálló a lakással együtt megvásárolandó. A környék infrastruktúrája kiváló: egyetemek, iskolák, óvodák, játszótér, üzletek, tömegközlekedési lehetőségek és a belváros is könnyen elérhető. A lakás a vételt követően azonnal birtokba vehető.
Csak nálunk
Eladó Zártkert, Balatonszemes, 35 m2,   1 Szoba
44.9 millió Ft
Balatonszemes, Öreghegyen eladó egy hangulatos pince!
Kizárólag Irodánk kínálatában! A City Cartel Ingatlaniroda eladásra kínál Balatonszemes hangulatos szőlőhegyi részén, az Öreghegyen, egy 35 m2-es tégla építésű ingatlant, 1628 m2-es telekkel.   Balatonszemes közkedvelt, csendes és nyugodt részén, az Öreghegyen kínálunk megvételre egy igazán hangulatos, sok lehetőséget rejtő ingatlant.   Az 1628 m2-es, gondozott telekterületen egy 35 m2-es, téglaépítésű, jó állapotú épület található, mely részben alápincézett, jelenlegi kialakításában is kellemes pihenőhely lehet, ugyanakkor további bővítési lehetőséget is kínál.    Az épületben jelenleg egy szoba, konyha, étkező, fürdőszoba WC-vel található, cserépkályhás fűtési lehetőséggel. A cseréppel fedett tető alatt a tetőtér beépthető, így az ingatlanban további élettér kialakítására is lehetőség nyílik.   A kellemes szabadtéri időtöltést egy nagy fedett terasz is biztosítja - ideális családi összejövetelekre, baráti borozáskhoz vagy nyugodt nyári estékhez. A telek hátsó részén szőlőtőkék és többféle gyümölcsfa található. Tulajdonilap szerinti besorolása zártkert, szőlő-szántó/és gazdasági épület.   További részletes információért forduljon hozzám bizalommal, a hét bármely napján.   Irodáink:  8600 Siófok, Fő tér 6. (Sió Pláza -1. szint) 8640 Fonyód, Ady Endre u. 5. (Balaton Áruház földszint)  8638 Balatonlelle, Rákóczi út 276.      Kövess minket Facebook-on is: @citycartelbalaton! 
Eladó Nyaraló, Délegyháza, 76 m2,   2 Szoba
54.5 millió Ft
ELADÓ Modern Vízparti Édenkert Délegyházán!
Modern Vízparti Édenkert Délegyházán – Saját Stéggel és Szaunaházzal Közvetlen vízparti, modern ingatlan eladó Délegyházán! Ez a festői, csendes környezetben fekvő birtok tökéletes választás mindazoknak, akik a nyugalmat és a modern kényelmet keresik saját pihenésre, családi kikapcsolódásra. Jogi státusz: A telken található összes felépítmény és tárgy saját tulajdonként eladó. A hozzá tartozó földterület hosszú távú, 25 éves bérleti joggal rendelkezik, amely korlátlan meghosszabbítási jogot biztosít. Főbb Jellemzők és Elrendezés: Telek: 199 m²-es, közvetlen vízparti, könnyen karbantartható terület (25 éves, végtelenszer meghosszabbítható bérleti joggal). Főépület (Sátorház): 48 m²-es, kétszintes, modern kivitelezésű ház. Földszint: Konyha, nappali panorámás tóra néző kilátással, egy külön nyíló hálószoba, valamint egy zuhanyzós fürdőszoba WC-vel. Emelet: Nyitott galériás hálószoba. Szaunaház: Különálló, 28 m²-es wellness részleg pihenőszobával, zuhanyzóval és szauna helyiséggel. Magánstég: Egy hatalmas, 30 m²-es saját stég, amely kiválóan alkalmas napozásra, szabadtéri étkezésekre, fürdésre és horgászatra. Műszaki Felszereltség: Szigetelés és Klíma: Teljeskörűen szigetelt szaunaház elektromos fűtéssel, a sátorház pedig mobil klímával felszerelt. Közművek: Víz, csatorna és villany a telken belül megtalálható. Extrák: Különálló generátorház. Berendezés és Felszereltség: Bútorzat: Az ingatlan teljes bútorzattal együtt eladó (a képeken látható összes bútor az ár részét képezi). Kivételek: A fotókon szereplő személyes tárgyak és dekorációs elemek nem képezik az ajánlat részét. Elhelyezkedés: Délegyháza egyik legszebb, legcsendesebb részén található, ideális helyszín a feltöltődésre. Budapestről gyorsan és egyszerűen megközelíthető, tökéletes magánbúvóhely a mindennapokból való kiszakadáshoz.
Eladó Téglalakás, Balatonboglár, 74 m2,   3 Szoba
97.65 millió Ft
ÁTADVA!   A City Cartel Balaton Ingatlaniroda eladásra kínál Balatonboglár központi részén, a Platán Strandtól 5-6 perces sétatávolságra, 2x6 lakásos társasházban, új építésű lakásokat.   Az ingatlanok magas műszaki tartalommal rendelkező, várhatóan 2024. májusában kulcsrakész állapotban átadásra kerülő, társasházi lakások.     Az ingatlanok kettő épületben összesen 12 lakóegységből fognak állni, önálló társasházi albetétenként. A tervezés folyamán nagy hangsúlyt fektettek a terület kihasználására, ennek köszönhetően mindegyik lakás nagyon praktikus és jó beosztású.    Az ingatlanok 1+1 és 1+2 szobás kialakításúak, terasz- vagy erkélykapcsolattal, a földszinti lakások kertkapcsolattal is rendelkeznek.    Legfőbb jellemzők: műanyag nyílászárók, hőszigetelő üvegezéssel, elektromos redőnyök, szúnyoghálóval, víz-levegő hőszivattyús hűtés-fűtés, játszótér, elektromos kapuk, alacsony rezsiköltség.    Belső burkolatok és a fürdő helyiségek burkolatai magas minőségű termékcsaládból, különböző méretben választhatóak.     A lakások fűtését levegő-víz hőszivattyúk biztosítják, padlófűtéssel és mennyezet fűtés-hűtéssel.   A képen szereplő bútorok nem képezik a vételár részét, igény szerint a teljes bútorzat megvásárolható a lakásokhoz.   A lakásokhoz opcionálisan vásárolható:   - felszíni parkoló: 2.413.000 Ft (bruttó ára) - fedett parkoló: 5.715.000 Ft (bruttó ár) - tároló (4 m2): 3.810.000 Ft (bruttó ár) További részletes információért forduljon hozzám bizalommal, a hét bármely napján.   Irodáink:  8600 Siófok, Fő tér 6. (Sió Pláza -1. szint) 8640 Fonyód, Ady Endre u. 5. (Balaton Áruház földszint)  8638 Balatonlelle, Rákóczi út 276.      Kövess minket Facebook-on is: @citycartelbalaton! 
Eladó Birtok, Poroszló, 1 280 m2,   8 Szoba
0 ezer Ft
PÁRATLAN TISZA-PARTI MAGÁNBIRTOK POROSZLÓN – KÖZEL 7 HEKTÁRON, 1 280 NM-ES LUXUSVILLÁVAL, SAJÁT HALASTÓVAL   Poroszló külterületén, közvetlenül a Tisza partján kínálunk megvételre egy minden szempontból kivételes, 67 249 nm-es, közel 7 hektáros magánbirtokot, amelynek központi eleme egy 1 279,92 nm-es, két önálló élettér kialakítására is alkalmas villa. A birtok különlegességét nem csupán rendkívüli mérete adja: területén egy 25 000 nm-es saját halastó, mintegy 20 000 nm-es tölgyliget, közel 985 méter hosszú Tisza-parti szakasz, saját használatú stégek, valamint mintegy 1 kilométeres belső úthálózat található. Az ingatlan olyan léptéket, privát életteret és természetközeli környezetet kínál, amely hazai viszonylatban is ritkaságnak számít. A BIRTOK A közel 7 hektáros területet a természet közelsége és a magas műszaki színvonal különleges egysége jellemzi. A birtokon található: 67 249 nm-es földterület 1 279,92 nm-es főépület 25 000 nm-es saját halastó közel 985 méteres Tisza-parti szakasz 20 000 nm-es tölgyliget mintegy 1 000 méteres belső úthálózat saját használatú stégek személyzeti/gondnoki szállás kétállásos, lifttel felszerelt hajótároló további tároló- és kiszolgálóépületek összesen 541,6 nm kiszolgálóépület automata öntözőrendszerrel ellátott teljes földterület. A gondozott birtok kiválóan alkalmas arra, hogy tulajdonosa valódi privát világot alakítson ki benne: a vízpart, az erdős-ligetes területek és a nagy kiterjedésű szabad terek egyszerre biztosítják a nyugalmat, a reprezentatív környezetet és az aktív kikapcsolódás lehetőségét. AZ 1 279,92 NM-ES VILLA A főépület építése 1997 és 1999 között zajlott, majd 2017-ben teljes körű korszerűsítésen és felújításon esett át. Az épület két szinten, összesen 1 279,92 nm-en kínál rendkívül tágas élettereket. FÖLDSZINT – 762,10 NM A földszinten két egymástól elkülöníthető élettér kapott helyet, ezért az ingatlan akár többgenerációs használatra vagy vendégek teljes szeparációjára is kiválóan alkalmas. A fő lakótér központja a lenyűgöző, 162 nm-es amerikai konyhás nappali, amelynek hangulatát kandalló teszi még különlegesebbé. A földszinten ezen kívül megtalálható: egy további, 38 nm-es nappali második konyha három hálószoba három fürdőszoba külön mellékhelyiség két gardrób közlekedők és kiszolgálóhelyiségek az épületet körülölelő, részben fedett terasz. A kültéri terasz a társasági élet egyik kiemelt helyszíne, ahol épített grillsütő és kemence is rendelkezésre áll. EMELET – 517,82 NM Az emeleti szint további privát és rekreációs tereket biztosít. Itt található: négy szoba két fürdőszoba gardrób közlekedő tároló edzőterem szauna. A villa kialakítása lehetővé teszi, hogy a reprezentatív közösségi terek mellett a családtagok és vendégek számára is megfelelő méretű, nyugodt privát zónák álljanak rendelkezésre. KÜLÖNLEGES TETŐTERASZ ÉS MEDENCE A villa egyik leglátványosabb eleme a tetőszinten kialakított wellness- és pihenőtér. A 191,59 nm-es tetőteraszon kapott helyet a fedett, fűthető, úszásra is alkalmas, 17 × 7 méteres medence, amely mintegy 120 köbméter víztérfogatú, legmélyebb pontján körülbelül 1,6 méter mély. A medencét fedő szerkezet több oldalán megnyitható, így a tér az évszaknak megfelelően zárt vagy nyitott wellness-területként egyaránt használható. Ennek köszönhetően a medence télen és nyáron egyaránt használható, miközben a körülötte kialakított napozóterasz tökéletes helyszínt biztosít pihenéshez és vendégek fogadásához. MAGAS SZÍNVONALÚ SZERKEZET ÉS MŰSZAKI TARTALOM A villa műszaki kialakítása a birtok méretéhez és kategóriájához igazodik. A főépület alapozását 90 darab Franki rendszerű monolit vasbeton cölöp biztosítja. A falazat kerámia téglából készült, amelyet 30 cm vastag hőszigeteléssel láttak el. A nyílászárók oroszországi vörösfenyőből készültek. A teljes gépészeti rendszer jelentős korszerűsítésen esett át a 2017-es felújítás során. GEOTERMIKUS FŰTÉS ÉS HŰTÉS Az épület fűtéséről és hűtéséről nagy teljesítményű Stiebel-Eltron 3 × 15 kW-os geotermikus hőszivattyús rendszer gondoskodik, amelyhez 30 darab, egyenként 100 méter mély szondakút kapcsolódik. A lakóhelyiségekben egyaránt kialakításra került: padlófűtés radiátoros fűtés. A rendszer 2017-ben teljes körűen korszerűsítésre került. SAJÁT VÍZELLÁTÁS, NAPELEMEK ÉS NAPKOLLEKTOROK A birtok vízellátása szintén nagymértékben önálló. Az ivóvizet saját fúrt kút biztosítja, a vizet felhasználás előtt háromlépcsős szűrőrendszer kezeli. A használati meleg víz előállítását 20 darab napkollektor segíti. A vezetékes villamosenergia-ellátás mellett az épület energiaigényének fedezésében 146 darab napelem vesz részt. Mindezt a 30 darab geotermikus szonda, a hőszivattyús rendszer, a napkollektorok és a saját vízellátás egészíti ki, így a birtok műszaki infrastruktúrája méretéhez képest is rendkívül átgondolt. AUTOMATA ÖNTÖZÉS A TELJES BIRTOKON A teljes földterület föld alatti csőhálózattal és automata öntözőrendszerrel rendelkezik, ami ekkora birtokméretnél különösen jelentős érték. A gondnoki épület ugyanehhez a korszerű gépészeti rendszerhez kapcsolódik. A kiszolgálóépületek fa szerkezetűek, víz-, villany- és fűtésellátással rendelkeznek. HAJÓTÁROLÓ, GARÁZSOK ÉS KISZOLGÁLÓÉPÜLETEK A birtok használhatóságát több önálló kiszolgálóépület egészíti ki. A gépjárművek elhelyezésére összesen hat fedett gépkocsibeálló áll rendelkezésre: négyállásos mélygarázs kétállásos felszíni garázs. A vízi élet szerelmeseinek különleges előnyt jelent a kétállásos, lifttel felszerelt hajótároló, valamint a Tisza-parti stégek közvetlen elérhetősége. EGY BIRTOK, AMELYBŐL ALIG LÉTEZIK HASONLÓ Ez az ingatlan jóval több egy nagyméretű családi háznál. Közel 7 hektár természet, saját halastó, közel egy kilométeres Tisza-parti szakasz, 20 000 nm-es tölgyliget, csaknem 1 280 nm-es villa, wellnessrészleg, hajótároló és kimagasló műszaki infrastruktúra alkot egyetlen egységet. Kivételes választás annak, aki a természet közvetlen közelségét keresi úgy, hogy közben nem kíván lemondani a nagyvonalú terekről, a privát életről, a magas műszaki színvonalról és az egész éves rekreáció lehetőségéről. Az ingatlan adottságai révén nemcsak különleges magánrezidenciaként, hanem reprezentatív családi birtokként is egyedülálló lehetőséget kínál. Egy valódi Tisza-parti magánbirtok, ahol a víz, az erdő, a tér és a privát luxus egy helyen találkozik. További információért, a részletes műszaki dokumentációért és személyes megtekintési időpont egyeztetéséért várjuk megtisztelő megkeresését.
Eladó Téglalakás, Balatonszemes, 66 m2,   3 Szoba
69.9 millió Ft
Exkluzív, új építésű lakás eladó Balatonszemesen – pár perc sétára a Balatontól, most ajándék gépkocsibeállóval!   A City Cartel Ingatlaniroda eladásra kínál Balatonszemes csendes, zöldövezeti részén, mindössze néhány perc kényelmes sétára a Balaton partjától egy prémium kivitelezésű, új építésű emeleti lakást.   Az épület szerkezetkész állapotban van, így a beruházás már jól látható, kézzelfogható fázisban tart. Az ingatlan előértékesítési szakaszában most különösen kedvező lehetőség kínálkozik: a lakás megvásárlása mellé a zárt udvari gépkocsibeállót ajándékba biztosítjuk!   A modern technológia, az elegancia és a magas műszaki tartalom találkozása olyan otthont eredményez, amely tökéletes választás lehet nyaralónak, kiadásra vagy akár egész éves lakhatásra is.   Lakás elrendezése: - Tágas, amerikai konyhás nappali - 2 külön nyíló hálószoba - Fürdőszoba - Külön WC - Előtér - 14 nm-es erkély   Kiemelkedő műszaki tartalom és kényelem:   - Távvezérelhető fűtésrendszer – a komfort bárhonnan egyszerűen szabályozható - Padlófűtés – kellemes és egyenletes hőérzet minden évszakban - 3 rétegű üvegezésű, antracit nyílászárók – kiváló hő- és hangszigetelés - Elektromos, rejtett redőnyök szúnyoghálóval – teljes sötétítés és hatékony rovarvédelem - Riasztórendszer és elektromos beléptetés – a biztonság érdekében   A beruházás mögött megbízható, referenciákkal rendelkező beruházó áll, akivel irodánk évek óta sikeresen dolgozik együtt. Korábbi referenciamunkái Balatonlellén megtekinthetők.   Várható átadás: 2026 ősz.   Ha egy modern, energiatakarékos, prémium minőségű balatoni otthont keres, nyugodt, zöldövezeti környezetben, mégis pár perc sétára a Balatontól, ezt a lehetőséget érdemes most kihasználnia.   A szerkezetkész állapotnak köszönhetően már személyesen is megtekinthető a beruházás aktuális készültségi szintje.   Ne maradjon le az előértékesítés kiemelt ajánlatáról és az ajándék gépkocsibeállóról!   Érdeklődjön bizalommal! További információért írjon, vagy hívjon a hét bármely napján az alábbi elérhetőségek egyikén!   Irodáink:  8600 Siófok, Fő tér 6. (Sió Pláza -1. szint)  8640 Fonyód, Ady Endre u. 5. (Balaton Áruház földszint)  8638 Balatonlelle, Rákóczi út 276.      Kövess minket Facebook-on is: @citycartelbalaton! 
Eladó Téglalakás, Balatonboglár, 74 m2,   3 Szoba
100.19 millió Ft
ÁTADVA!   A City Cartel Balaton Ingatlaniroda eladásra kínál Balatonboglár központi részén, a Platán Strandtól 5-6 perces sétatávolságra, 2x6 lakásos társasházban, új építésű lakásokat.   Az ingatlanok magas műszaki tartalommal rendelkező, várhatóan 2024. májusában kulcsrakész állapotban átadásra kerülő, társasházi lakások.     Az ingatlanok kettő épületben összesen 12 lakóegységből fognak állni, önálló társasházi albetétenként. A tervezés folyamán nagy hangsúlyt fektettek a terület kihasználására, ennek köszönhetően mindegyik lakás nagyon praktikus és jó beosztású.    Az ingatlanok 1+1 és 1+2 szobás kialakításúak, terasz- vagy erkélykapcsolattal, a földszinti lakások kertkapcsolattal is rendelkeznek.    Legfőbb jellemzők: műanyag nyílászárók, hőszigetelő üvegezéssel, elektromos redőnyök, szúnyoghálóval, víz-levegő hőszivattyús hűtés-fűtés, játszótér, elektromos kapuk, alacsony rezsiköltség.    Belső burkolatok és a fürdő helyiségek burkolatai magas minőségű termékcsaládból, különböző méretben választhatóak.     A lakások fűtését levegő-víz hőszivattyúk biztosítják, padlófűtéssel és mennyezet fűtés-hűtéssel.   A képen szereplő bútorok nem képezik a vételár részét, igény szerint a teljes bútorzat megvásárolható a lakásokhoz.   A lakásokhoz opcionálisan vásárolható:   - felszíni parkoló: 2.413.000 Ft (bruttó ára) - fedett parkoló: 5.715.000 Ft (bruttó ár) - tároló (4 m2): 3.810.000 Ft (bruttó ár) További részletes információért forduljon hozzám bizalommal, a hét bármely napján.   Irodáink:  8600 Siófok, Fő tér 6. (Sió Pláza -1. szint) 8640 Fonyód, Ady Endre u. 5. (Balaton Áruház földszint)  8638 Balatonlelle, Rákóczi út 276.      Kövess minket Facebook-on is: @citycartelbalaton! 
Eladó Téglalakás, Balatonboglár, 78 m2,   3 Szoba
105.44 millió Ft
A City Cartel Balaton Ingatlaniroda eladásra kínál Balatonboglár központi részén, a Platán Strandtól 5-6 perces sétatávolságra, 2x6 lakásos társasházban, új építésű lakásokat.   Az ingatlanok magas műszaki tartalommal rendelkező, várhatóan 2024. májusában kulcsrakész állapotban átadásra kerülő, társasházi lakások.     Az ingatlanok kettő épületben összesen 12 lakóegységből fognak állni, önálló társasházi albetétenként. A tervezés folyamán nagy hangsúlyt fektettek a terület kihasználására, ennek köszönhetően mindegyik lakás nagyon praktikus és jó beosztású.    Az ingatlanok 1+1 és 1+2 szobás kialakításúak, terasz- vagy erkélykapcsolattal, a földszinti lakások kertkapcsolattal is rendelkeznek.    Legfőbb jellemzők: műanyag nyílászárók, hőszigetelő üvegezéssel, elektromos redőnyök, szúnyoghálóval, víz-levegő hőszivattyús hűtés-fűtés, játszótér, elektromos kapuk, alacsony rezsiköltség.    Belső burkolatok és a fürdő helyiségek burkolatai magas minőségű termékcsaládból, különböző méretben választhatóak.     A lakások fűtését levegő-víz hőszivattyúk biztosítják, padlófűtéssel és mennyezet fűtés-hűtéssel.   A képen szereplő bútorok nem képezik a vételár részét, igény szerint a teljes bútorzat megvásárolható a lakásokhoz.   A lakásokhoz vásárolható:   - felszíni parkoló: 2.413.000 Ft (bruttó ára) - fedett parkoló: 5.715.000 Ft (bruttó ár) - tároló (4 m2): 3.810.000 Ft (bruttó ár) További részletes információért forduljon hozzám bizalommal, a hét bármely napján.   Irodáink:  8600 Siófok, Fő tér 6. (Sió Pláza -1. szint) 8640 Fonyód, Ady Endre u. 5. (Balaton Áruház földszint)  8638 Balatonlelle, Rákóczi út 276.      Kövess minket Facebook-on is: @citycartelbalaton! 
Eladó Téglalakás, Balatonboglár, 55 m2,   2 Szoba
72.45 millió Ft
ÁTADVA!   A City Cartel Balaton Ingatlaniroda eladásra kínál Balatonboglár központi részén, a Platán Strandtól 5-6 perces sétatávolságra, 2x6 lakásos társasházban, új építésű lakásokat.   Az ingatlanok magas műszaki tartalommal rendelkező, várhatóan 2024. májusában kulcsrakész állapotban átadásra kerülő, társasházi lakások.     Az ingatlanok kettő épületben összesen 12 lakóegységből fognak állni, önálló társasházi albetétenként. A tervezés folyamán nagy hangsúlyt fektettek a terület kihasználására, ennek köszönhetően mindegyik lakás nagyon praktikus és jó beosztású.    Az ingatlanok 1+1 és 1+2 szobás kialakításúak, terasz- vagy erkélykapcsolattal, a földszinti lakások kertkapcsolattal is rendelkeznek.    Legfőbb jellemzők: műanyag nyílászárók, hőszigetelő üvegezéssel, elektromos redőnyök, szúnyoghálóval, víz-levegő hőszivattyús hűtés-fűtés, játszótér, elektromos kapuk, alacsony rezsiköltség.    Belső burkolatok és a fürdő helyiségek burkolatai magas minőségű termékcsaládból, különböző méretben választhatóak.     A lakások fűtését levegő-víz hőszivattyúk biztosítják, padlófűtéssel és mennyezet fűtés-hűtéssel.   A képek a mintalakás képei, a bútorzatok nem tartalmazzák a vételárat!   Igény szerint a teljes bútorzat megvásárolható a lakáshoz.   A lakásokhoz vásárolható:   - felszíni parkoló: 2.413.000 Ft (bruttó ára) - fedett parkoló: 5.715.000 Ft (bruttó ár) - tároló (4 m2): 3.810.000 Ft (bruttó ár) További részletes információért forduljon hozzám bizalommal, a hét bármely napján.   Irodáink:  8600 Siófok, Fő tér 6. (Sió Pláza -1. szint) 8640 Fonyód, Ady Endre u. 5. (Balaton Áruház földszint)  8638 Balatonlelle, Rákóczi út 276.      Kövess minket Facebook-on is: @citycartelbalaton! 
Csak nálunk
Eladó Családi ház, Balatonlelle, 70 m2,   3 Szoba
44.9 millió Ft
Eladó felújítandó családi ház Balatonlellén!   A City Cartel Ingatlaniroda eladásra kínál Balatonlelle állandóan lakott, zöldövezeti részén egy felújítandó, ikerház jellegű családi házat, amely kiváló lehetőséget kínál állandó lakhatásra, nyaralónak vagy befektetési célú kiadásra.   Az ingatlanban nappali, két hálószoba, konyha-étkező, valamint kádas fürdőszoba WC-vel található. A házhoz egy hangulatos terasz is tartozik, amely kellemes helyszíne lehet a pihenésnek, illetve egy kiválóan hasznosítható pince is található az ingatlan alatt.   A tágas, 1020 m²-es telken gyümölcsfák, szőlő, valamint két, szintén felújításra szoruló melléképület található. Az udvarban több autó számára is biztosított a parkolási lehetőség.   Az ingatlan fűtéséről gázkonvektorok gondoskodnak.   A Balaton mindössze 1500 méterre található, így a környék nyugodt, zöldövezeti jellege mellett a tó és a balatoni kikapcsolódási lehetőségek is könnyen elérhetők.   Ideális választás lehet mindazok számára, akik saját igényeik szerint szeretnének felújítani egy jó adottságokkal rendelkező ingatlant, legyen szó állandó otthonról, balatoni nyaralóról vagy kiadásra szánt befektetésről.   További információért keressen bizalommal a hét bármely napján az alábbi elérhetőségeim egyikén!   Irodáink:  8600 Siófok, Fő tér 6. (Sió Pláza -1. szint)  8640 Fonyód, Ady Endre u. 5. (Balaton Áruház földszint)  8638 Balatonlelle, Rákóczi út 276.      Kövess minket Facebook-on is: @citycartelbalaton! 
Eladó Téglalakás, Balatonboglár, 53 m2,   2 Szoba
69.83 millió Ft
ÁTADVA!   A City Cartel Balaton Ingatlaniroda eladásra kínál Balatonboglár központi részén, a Platán Strandtól 5-6 perces sétatávolságra, 2x6 lakásos társasházban, új építésű lakásokat.   Az ingatlanok magas műszaki tartalommal rendelkező, várhatóan 2024. májusában kulcsrakész állapotban átadásra kerülő, társasházi lakások.     Az ingatlanok kettő épületben összesen 12 lakóegységből fognak állni, önálló társasházi albetétenként. A tervezés folyamán nagy hangsúlyt fektettek a terület kihasználására, ennek köszönhetően mindegyik lakás nagyon praktikus és jó beosztású.    Az ingatlanok 1+1 és 1+2 szobás kialakításúak, terasz- vagy erkélykapcsolattal, a földszinti lakások kertkapcsolattal is rendelkeznek.    Legfőbb jellemzők: műanyag nyílászárók, hőszigetelő üvegezéssel, elektromos redőnyök, szúnyoghálóval, víz-levegő hőszivattyús hűtés-fűtés, játszótér, elektromos kapuk, alacsony rezsiköltség.    Belső burkolatok és a fürdő helyiségek burkolatai magas minőségű termékcsaládból, különböző méretben választhatóak.     A lakások fűtését levegő-víz hőszivattyúk biztosítják, padlófűtéssel és mennyezet fűtés-hűtéssel.   A képek a mintalakás képei, a bútorzatok nem tartalmazzák a vételárat!   Igény esetén a teljes bútorzattal is megvásárolható.   A lakásokhoz vásárolható:   - felszíni parkoló: 2.413.000 Ft (bruttó ára) - fedett parkoló: 5.715.000 Ft (bruttó ár) - tároló (4 m2): 3.810.000 Ft (bruttó ár) További részletes információért forduljon hozzám bizalommal, a hét bármely napján.   Irodáink:  8600 Siófok, Fő tér 6. (Sió Pláza -1. szint) 8640 Fonyód, Ady Endre u. 5. (Balaton Áruház földszint)  8638 Balatonlelle, Rákóczi út 276.      Kövess minket Facebook-on is: @citycartelbalaton! 
Eladó Téglalakás, Siófok, 110 m2,   5 Szoba
189 millió Ft
Letisztult, modern stílus, magas műszaki tartalom, a Balatontól mindössze 50 méter távolságra.    A CITY CARTEL INGATLANIRODA eladásra kínál Siófokon, az Aranyparton, egy 300 m2 nagyságú saját kerttel, gépkocsibeállóval rendelkező, 110 m2 lakóterületű, két szintes, 5 szobás, új építésű, kulcsrakész állapotú, lakóház besorolású ikerházat.    Beosztását tekintve a földszinten egy amerikai konyhás nappali, hálószoba, előtér, tároló, WC és egy részben fedett terasz található.    Az emeleten további 3 hálószoba, 2 fürdőszoba, illetve 2 erkély került kialakításra.   Gáz kivételével minden közművel rendelkezik.    Hőszivattyús hűtés-fűtés.    Az ingatlanok teljesen függetlenek egymástól, önálló helyrajzi számmal rendelkeznek.    Nyaralónak, állandó lakhatásra egyaránt ajánlott.    A szabadstrand közvetlen közelében!    További kérdések esetén állok rendelkezésére a hét bármely napján.   Irodáink:  8600 Siófok, Fő tér 6. (Sió Pláza -1. szint) 8640 Fonyód, Ady Endre u. 5. (Balaton Áruház földszint) 8638 Balatonlelle, Rákóczi út 276.    Kövess minket Facebook-on is: @citycartelbalaton!
Eladó Téglalakás, Siófok, 35 m2,   2 Szoba
44.9 millió Ft
Eladó teljesen felújított téglalakás Siófokon-saját kerttel és 2 parkolóval!
A CITY CARTEL BALATON KÍNÁLATÁBAN:   Siófok csendes, nyugodt környezetébe eladó egy hangulatos, fiatalos, teljes körűen felújított 35 m2 hasznos alapterületű tetőtéri lakás, amelyhez egy kizárólagos 75 m2-es kertkapcsolat is tartozik.   Az ingatlan egy mindössze 6 lakásos, téglaépítésű épületben található, ahol 4 lakás a földszinten, 2 lakás pedig a tetőtérben kapott helyet.    Lakás főbb jellemzői: - 35 m2 hasznos alapterület - hűtő-fűtő klíma - teljes víz-villany-szennyvízhálózat felújítás - 15 cm külső szigetelés - műanyag nyílászárók - lakóépület   A vételár részét képezi a teljes bútorzat, a lakáshoz tartozó 2 db felszíni parkolóhely kötelezően megvásárolandó, melyek ára 1 000 000 Ft/parkoló, így a két parkoló összesen 2 000 000 Ft. A teljes vételár a parkolóval együtt: 51 900 000 Ft.   Fontos: kizárólag készpénzes vásárlók jelentkezését várjuk.   Ha egy igényes felújított, bútorozott, saját kerttel rendelkező, nyugodt környezetben található siófoki ingatlant keres, érdemes személyesen is megtekinteni!   Irodáink:  8600 Siófok, Fő tér 6. (Sió Pláza -1. szint)  8640 Fonyód, Ady Endre u. 5. (Balaton Áruház földszint)  8638 Balatonlelle, Rákóczi út 276.      Kövess minket Facebook-on is: @citycartelbalaton!
Eladó Családi ház, Budapest, III. kerület, 406 m2,   6 Szoba
795 millió Ft
Panorámás luxusvilla infinity medencével és privát wellnessrészleggel Aranyhegyen   Budapest III. kerületének egyik legkedveltebb, napfényes részén, Aranyhegyen kínálunk megvételre egy 2021–2022-ben épült, háromszintes, modern luxusvillát. A kivételes panorámával rendelkező ingatlan letisztult építészeti megoldásokat, energiahatékony gépészetet és valódi prémium kényelmet egyesít. Az 1 140 nm-es telken elhelyezkedő, mintegy 406 nm teljes területű, újszerű családi házban öt hálószoba, három fürdőszoba, látványos üveglift, privát wellness- és fitneszrészleg, kétállásos garázs, valamint több mint 120 nm terasz kapott helyet. A kültéri életteret infinity medence, jakuzzi, kerti konyha és elektromosan állítható lamellás pergolával fedett grillterasz teszi teljessé.   Az ingatlan legfontosabb adatai Teljes terület: kb. 406 nm Lakóterület: kb. 366 nm Telekterület: 1 140 nm Teraszok összterülete: kb. 120 nm Szobák száma: 6 Hálószobák száma: 5 Fürdőszobák száma: 3 Szintek száma: 3 Építés éve: 2021–2022 Garázs: két gépkocsi részére + gépkocsibeálló  Elhelyezkedés: Budapest III. kerület, Aranyhegy   Letisztult építészet, lenyűgöző panoráma A villa megjelenését a visszafogott elegancia, a tiszta geometriai vonalak és az időtálló, modern formavilág határozza meg. A világos homlokzatot antracitszínű részletek egészítik ki, míg a nagyméretű üvegfelületek bőséges természetes fényt biztosítanak, és szinte keretbe foglalják az ingatlanból feltáruló panorámát. A belső terek kialakítása ugyanezt a következetes, minimalista szemléletet viszi tovább. A fehér falak, világos burkolatok, fekete és acél részletek, valamint az egyedi beépített bútorok egységes, elegáns összhatást teremtenek. A rejtett tárolók és a letisztult vonalvezetés hozzájárulnak a rendezett, harmonikus térélményhez. A három lakószint között egy különleges, látványos üveglift biztosít kényelmes közlekedést.   A villa helyiségeinek elrendezése Alsó szint Az alsó szint a mindennapi működést kiszolgáló, gondosan megtervezett helyiségeknek ad otthont: kétállásos garázs elektromosautó-töltővel, előtér és gardrób, mosókonyha, borospince, gépészeti helyiség, mosdó, tárolóhelyiségek. Kertkapcsolatos szint Ezen a szinten négy hálószoba, fürdőszoba, valamint a ház privát wellness- és fitneszrészlege található: négy kényelmes hálószoba, fürdőszoba, professzionálisan kialakított konditerem, szauna, gőzkabin, nagyméretű terasz, közvetlen kert- és medencekapcsolat. Innen közvetlenül elérhető az infinity medence, valamint az elektromosan mozgatható lamellás pergolával fedett grillterasz és kerti konyha. Ez a szint tökéletesen alkalmas a családi pihenésre, sportolásra és vendégek fogadására is. Felső szint A villa legfelső szintjén kapott helyet a világos, tágas közösségi tér, amely a nappalit, az étkezőt és az egyedi tervezésű, teljesen gépesített amerikai konyhát foglalja magában. A helyiség hatalmas üvegfelületeken keresztül kapcsolódik a panorámás teraszhoz. Ugyanezen a szinten található a szeparált szülői lakrész: panorámás hálószoba, saját fürdőszoba, gardrób, nagyméretű privát terasz, kültéri jakuzzi. A terasz ideális helyszínt biztosít a zavartalan pihenéshez, miközben páratlan kilátás nyílik a környező budai tájra.   Kert és szabadtéri életterek A villa kertje több, jól elkülönített funkcionális egységből áll. A nagyméretű napozóteraszok és az infinity medence mellett fedett grillterasz, kerti konyha, játszótér és hobbikert is rendelkezésre áll. A kert hátsó részében további szabadtéri gépkocsibeálló található. ( A telek két utcára nyílik.) Az automata öntözőrendszer és a kerti esővíztárolók a kényelmes és környezettudatos fenntartást szolgálják.   Kiemelkedő műszaki felszereltség Az ingatlan műszaki tartalma a modern luxusotthonokkal szemben támasztott legmagasabb elvárásoknak is megfelel: hőszivattyús rendszer, fal- és mennyezethűtés, illetve -fűtés, gázkazánnal vezérelt padlófűtés, 20 kW teljesítményű napelemes rendszer, Wi-Fi-alapú okosotthon-rendszer, alumínium nyílászárók, motoros zsalúziák, elektromosan működtethető függönyök, split klímaberendezések, központi porszívó, vízlágyító rendszer, bioetanol kandalló, extra magas, egyedi belső ajtók, egyedi beépített gardróbok, teljesen gépesített, egyedi tervezésű konyha, üveglift, riasztórendszer, elektromosautó-töltő, automata öntözőrendszer, kerti esővíztárolók.   Modern luxus nyugodt, zöld környezetben Ez az aranyhegyi villa azok számára jelent ideális választást, akik Budapest egyik értékálló, családbarát budai városrészében keresnek kompromisszumok nélküli otthont. Az ingatlan egyszerre kínál csendet, természetközeli életérzést, reprezentatív tereket, teljes körű wellnessélményt és korszerű, energiahatékony műszaki megoldásokat. A lenyűgöző panoráma, az infinity medence, a privát wellnessrészleg, az öt hálószoba és a kimagasló felszereltség együtt valóban izgalmas lehetőséget képvisel a budai luxusingatlanok piacán. Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal! dr. Vincellér Zsuzsa
Eladó Családi ház, Debrecen, 102 m2,  
124.9 millió Ft
TELJES KÖRŰEN FELÚJÍTOTT, 3 HÁLÓSZOBÁS CSALÁDI HÁZ + 42 M2-ES KÜLÖNÁLLÓ ÉPÜLET - LÉTAI ÚT KÖZELÉBEN
Debrecenben, a Létai út közelében, rendezett, kertvárosi környezetben eladó egy 783 m2-es önálló telken fekvő, 2021-ben teljes körűen felújított, 89 m2-es, nappali + 3 hálószobás családi ház, 27 m2-es fedett terasszal és egy további, különálló, 42 m2-es, sokoldalúan hasznosítható melléképülettel.   Az ingatlan ideális választás lehet azoknak a családoknak, akik lakásból saját kertes házba költöznének, de nem szeretnének felújítással kezdeni. Az átgondolt alaprajz, a három külön nyíló hálószoba, a tágas közösségi tér és a rendezett kert kényelmes családi otthont biztosít, miközben a különálló melléképület az otthoni munkavégzéshez vagy akár vállalkozási tevékenységhez is különleges lehetőséget kínál.   A FŐÉPÜLET   A mintegy 89 m2-es, földszintes lakóház praktikus, jól élhető alaprajzi kialakítású. A ház központja a közel 33 m2-es, tágas és világos nappali, amely az étkezővel és a konyhával együtt a családi élet valódi közösségi terét alkotja.   A lakóház helyiségei:   -nappali-étkező -gépesített konyha -3 külön nyíló, egyenként 10 m2 feletti hálószoba -tágas fürdőszoba WC-vel -előszoba és közlekedő   A ház mögött található a közel 27 m2-es fedett terasz, amely tavasztól őszig a lakótér természetes folytatásaként használható. Kiváló helyszíne lehet családi étkezéseknek, baráti összejöveteleknek vagy egyszerűen a kert nyugalmának élvezetéhez.   2021-BEN TELJES KÖRŰEN FELÚJÍTVA   Az ingatlan egyik legfontosabb előnye, hogy 2021-ben nem csupán esztétikai, hanem teljes körű műszaki és belső felújításon esett át.   A munkálatok során többek között megújult:   -a tetőszerkezet és a tetőfedés -az épület hőszigetelése -az elektromos és egyéb vezetékek -a külső nyílászárók -a redőnyök -a beltéri ajtók -a hideg- és melegburkolatok -a szaniterek -a konyha   Új konyhabútor és beépített konyhai gépek kerültek beépítésre.   A ház korszerű, háromrétegű, melegperemes hőszigetelő üvegezésű műanyag nyílászárókkal és redőnyökkel rendelkezik.   A fűtésről egy gyakorlatilag új Vaillant kondenzációs gázkazán gondoskodik, valamennyi helyiségben padlófűtéssel. A kazán a használati melegvíz-ellátást is biztosítja, átfolyós rendszerben. A kellemes nyári hőmérsékletről a főépület étkezőjében elhelyezett klímaberendezés gondoskodik. A tulajdonos tájékoztatása szerint az ingatlan gazdaságosan fenntartható, a téli hónapokban a fűtési költség maximum körülbelül 17.000 Ft/hó volt. A tényleges fogyasztás természetesen az egyéni használati szokások függvényében változhat.   Az ingatlan elektromos hálózata 3 x 25 A teljesítménnyel rendelkezik.   42 M2-ES KÜLÖNÁLLÓ ÉPÜLET - HOME OFFICE VAGY VÁLLALKOZÁS EGY HELYEN   A ház egyik igazán különleges adottsága a főépülettől elkülönülő, mintegy 42 m2-es melléképület. Nem egyszerű tárolóról van szó. Az épület felújított, elektromos hálózattal, vizesblokkal és hűtő-fűtő klímával rendelkezik, így egész évben jól használható. Jelenleg az egyik helyiség a tulajdonos kézműves vállalkozásának munkatereként, a másik pedig home office irodaként funkcionál.   Kialakításának köszönhetően számos további lehetőséget kínálhat, például:   -otthoni vállalkozás -iroda vagy home office -szalon/stúdió -műhely vagy alkotótér -hobbihelyiség -a család életvitelétől függően egyéb, a főépülettől elkülönített funkció   A melléképületben található konyhabútor, annak beépített konyhai gépei, valamint a jelenlegi vállalkozási tevékenységhez kapcsolódó további gépek és berendezések nem képezik a vételár részét.   783 M2-ES, RENDEZETT KERT   A házhoz 783 m2-es önálló telek tartozik, amely kellemes egyensúlyt teremt a jól használható kert és a könnyen fenntartható méret között. A gondozott, parkosított udvar fenntartását automata öntözőrendszer és fúrt kút segíti. A fedett terasz mellett egy körülbelül 5 m3-es, fűthető medence található, homokszűrős vízforgató rendszerrel. A telek hátsó részén további füves kertrész és konyhakert kapott helyet. Az autók elhelyezésére a telek hátsó részén egy acélvázas, lemezborítású, kétállásos garázs áll rendelkezésre.   KÉNYELEM ÉS BIZTONSÁG   Az ingatlan felszereltségéhez tartozik:   -Vaillant kondenzációs gázkazán -valamennyi helyiségben padlófűtés -klímaberendezés -3 x 25 A elektromos hálózat -riasztórendszer -kamerarendszer -okosotthon-rendszer -füstérzékelő -kaputelefon -elektromos kapu -automata öntözőrendszer -fúrt kút -fűthető medence -kétállásos garázs   KINEK AJÁNLJUK?   Különösen jó választás lehet gyermekes vagy családalapítás előtt álló pároknak, akik egy lakás után már saját kertre, három valódi hálószobára és nagyobb szabadságra vágynak, ugyanakkor fontos számukra, hogy ne felújítással kelljen kezdeniük.   Kifejezetten érdekes lehet azok számára is, akik otthonról dolgoznak vagy saját vállalkozást működtetnek, hiszen a különálló, klimatizált és vizesblokkal rendelkező 42 m2-es épület lehetővé teszi a munka és a magánélet kényelmes elkülönítését.   Önálló 783 m2-es telek, nappali + 3 hálószoba, teljes körű felújítás, gazdaságos padlófűtés, 27 m2-es fedett terasz, medence és egy különálló, egész évben használható 42 m2-es épület - mindez Debrecenben, a Létai út közelében.   Az ingatlan rendezett tulajdoni viszonyokkal rendelkezik és finanszírozható, így a mindenkori jogosultsági feltételek teljesülése esetén piaci, illetve elérhető támogatott hitelkonstrukciók is igénybe vehetők. Irodánk díjmentes hitelügyintézéssel segíti a vásárlást, az előzetes hitelképesség-vizsgálattól és a banki ajánlatok összehasonlításától kezdve az optimális finanszírozási konstrukció kiválasztásán át a hitelügyintézés teljes folyamatáig.   További információért és megtekintési időpont egyeztetéséért keressen bizalommal!
Eladó Présház, Dunaföldvár, 153 m2,   3 Szoba
30 millió Ft
Lakható, autentikus présház pincével eladó Dunaföldváron!
C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL REAL ESTATE AGENCY   bemutatja:     Statikailag és esztétikailag egyaránt kifogástalan állapotban lévő, több funkciós ingatlant kínálunk eladásra Dunaföldváron! Az autentikus hangulatú, csendes Duna-parti kisváros múltidéző pincesorán, szinte csak karnyújtásnyira a település centrumától, büszkén áll a remek épület, amely szőlőskertek tövébe épült, az ősi település évezredes szőlőtermesztési hagyományait és borkultúráját híven őrző, patinás pincesor egyik gyöngyszemeként. Az Öreghegy oldalába vájt ősi borospincét 1996-ban újjá építették, téglával boltívesre falazták, 70 nm-esre bővítették. Az így létrehozott, páratlan klímával rendelkező, száraz pince fölé emelték az új, 90 nm alapterületű présházat, melynek földszintjén tágas étkező-nappalit, kamrát, fürdőszobát és WC-t alakítottak ki. Az igényesen épített épület fagerendás mennyezete, egyedi gyártású, hőszigetelt nyílászárói, esztétikus kerámia lapokkal burkolt padlózata, valamint keményfából készült bútorai egyedülálló, autentikus hangulatot kölcsönöznek az ingatlannak. A ház szigetelt, tágas tetőterében 63 nm-es lakótér, két hálószoba, előtér, fürdőszoba és WC kialakítása is elkezdődött, annak befejezése minimális költséggel és munka ráfordításával befejezhető.   Irányár: 30 M.Ft.   Irodánk teljes körű szolgáltatást nyújt Ügyfelei részére az eladó ingatlan forgalmi értékének meghatározásától, az ingyenes hirdetéseken és személyes bemutatáson keresztül, az energetikai tanúsítvány elkészítéséig és az adásvételi szerződés megszervezéséig. A City Cartel Nemzetközi Ingatlaniroda Hálózat által közvetített ingatlanokat együttműködő partnereink az alábbi országokban ajánlják ügyfeleiknek: Amerikai Egyesült Államok, Ausztria, Ciprus, Horvátország, Indonézia, Olaszország, Spanyolország.   ÜDVÖZLETTEL: VIZLER JÓZSEF INGATLANSZAKÉRTŐ - REALTY SPECIALIST +36 30-815-2529 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT DUNAFÖLDVÁR, BÉKE TÉR 7.
Eladó Családi ház, Budapest, XVII. kerület, 257 m2,   5 Szoba
299 millió Ft
Újépítésű családi ház a XVII. kerület csendes részén
  CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja: Prémium családi ház a XVII. kerület csendes részén!     Ha egy tágas, modern és szinte rezsimentes gyönyőrű otthont keres, amely minden igényt kielégít, akkor ne keressen tovább! Ez a 217 nm-es családi ház 30 nm-es terasszal és kiváló elrendezéssel várja új tulajdonosát. A   Prémium elosztás és tágas terek   - 66 nm-es nappali-étkező-konyha, ahol a családi és baráti összejövetelek garantáltan különleges hangulatban telnek.   - Hálószoba lakosztály: egy tágas hálószoba, saját gardróbszoba és egy nagyméretű fürdőszoba.   - Három további szoba, mindegyik saját zuhanyzós fürdőszobával, melyek könnyedén átalakíthatók wellness részleggé, vendégszobává vagy akár tárgyalóvá.   - Praktikus helyiségek: mosókonyha, kazánház, tároló, kamra és közlekedő.   - Dupla garázs + térkövezett kocsibeálló további három autó számára.     Korszerű technológia és extrák   - AA++ energetikai besorolás, napelemek, 3 fázisú H tarifa.   - Panasonic hőszivattyú, energiavisszanyerős szellőztető rendszer, padlófűtés és mennyezethűtés – a maximális kényelemért.   - Okosotthon rendszer és riasztó a biztonság és kényelem érdekében.   - Motoros kapuk és redőnyök a modern életvitelhez igazítva.   - A telek rendezett, körbekerített és parkosításra előkészített.     Ez az ingatlan egyedi lehetőséget kínál azok számára, akik a minőséget, a kényelmet és a privát életteret keresik.   Keressen bizalommal, és nézze meg ezt a különleges ingatlant személyesen! Ha az ingatlan felkeltette érdeklődését, szeretettel várom megkeresését.   Ára: 299.999.000 Ft.   DR. BOZÓ JÁZON     +36 30 815 2517 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT
Eladó Családi ház, Solt, 78 m2,   1 + 1 Szoba
42 millió Ft
Újjá varázsolt családi házat kínálunk eladásra Solton!
C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL REAL ESTATE AGENCY   bemutatja:   Újjá varázsolt, esztétikus családi házat kínálunk eladásra a különleges hangulatú, barátságos alföldi kisvárosban. A település centrumától néhány percnyire, csendes, biztonságos utcában álló ingatlan az 1950-es években épült, a közelmúltban pedig teljes körű felújításon esett át. A kiváló statikai állapotban lévő, masszív falakra új tetőt építettek, a födémet szigetelték, az elavult ajtókat és ablakokat modern, hőszigetelt nyílászárókra cserélték. Felújították a víz- és elektromos hálózatot, a ház padlózatát esztétikus kerámia lapokkal, illetve laminált padlóval burkolták. Az épület középpontjában álló tágas konyhához rendkívül világos, napsütötte nappali, kisebb méretű hálószoba, kamra, közlekedő, kazánház, fürdőszoba és WC kapcsolódik. A családi ház fűtéséről elektromos padlófűtés, illetve hűtő-fűtő klímák gondoskodnak. Az ingatlan utcai frontján új kerítés és kaput építettek. A 724 nm-es, részben térkövezett telek parkosítása, dísznövényekkel való telepítése is megkezdődött.     Az ingatlan megvásárlásához CSOK és banki hitel is igényelhető.   Irányár: 42 M.Ft.   Irodánk teljes körű szolgáltatást nyújt Ügyfelei részére az eladó ingatlan forgalmi értékének meghatározásától, az ingyenes hirdetéseken és személyes bemutatáson keresztül, az energetikai tanúsítvány elkészítéséig és az adásvételi szerződés megszervezéséig.    A City Cartel Nemzetközi Ingatlaniroda Hálózat által közvetített ingatlanokat együttműködő partnereink az alábbi országokban ajánlják ügyfeleiknek: Amerikai Egyesült Államok, Ausztria, Ciprus, Horvátország, Indonézia, Olaszország, Spanyolország.   ÜDVÖZLETTEL: VIZLER JÓZSEF INGATLANSZAKÉRTŐ - REALTY SPECIALIST +36 30-815-2529 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT DUNAFÖLDVÁR, BÉKE TÉR 7.  
Eladó Családi ház, Baracs, 90 m2,   2 + 1 Szoba
25 millió Ft
Részlegesen felújított családi ház eladó Baracson!
C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL REAL ESTATE AGENCY   bemutatja:     Baracs-Apátszállás, az igazán csendes Árpád-kori település egy órányira fekszik csupán a fővárostól, de a dunaújvárosi üzletek, iskolák és munkahelyek is mindössze 15 perc alatt elérhetők. A Közép-Dunántúli község kiváló lehetőséget kínál az Acélvárosban dolgozó fiatalok számára a családalapításra, a meleg családi fészek megteremtésére, de ideális helyszín lehet a pihenni, a városi forgatagból olykor kiszakadni vágyóknak is. A település központjától kissé távolabb, közművesített, lakott utcában, közel a természethez páratlan lehetőséget rejtő ingatlant kínálunk eladásra. A múlt század negyvenes éveiben épült aprócska parasztház a közelmúltban részleges felújításon, illetve bővítésen esett át, melynek során a rendkívül masszív, vastag, száraz falakra új tetőszerkezet került. Az eredeti 60-70 nm-es épületet Porotherm téglából 90 nm-re bővítették és megkezdték az új ház majdani lakóhelyiségeinek kialakítását. A födém szigeteléséhez szükséges szigetelő anyagok rendelkezésre állnak. A tágas udvaron álló, 15 nm-es, száraz, téglázott pince zöldségek, gyümölcsök tárolására, esetleg gomba termesztésére alkalmas.     A tekintélyes méretű, 4.974 nm-es telek parkosításra, úszómedence, teniszpálya, vagy egyéb szabadidős tevékenységekhez szükséges területek kialakítására, de akár gazdálkodásra is lehetőséget kínál. A kert végében található földút a telek megosztását is lehetővé teszi.   Irányár: 25 M.Ft.   Irodánk teljes körű szolgáltatást nyújt Ügyfelei részére az eladó ingatlan forgalmi értékének meghatározásától, az ingyenes hirdetéseken és személyes bemutatáson keresztül, az energetikai tanúsítvány elkészítéséig és az adásvételi szerződés megszervezéséig.    A City Cartel Nemzetközi Ingatlaniroda Hálózat által közvetített ingatlanokat együttműködő partnereink az alábbi országokban ajánlják ügyfeleiknek: Amerikai Egyesült Államok, Ausztria, Ciprus, Horvátország, Indonézia, Olaszország, Spanyolország.   ÜDVÖZLETTEL: VIZLER JÓZSEF INGATLANSZAKÉRTŐ - REALTY SPECIALIST +36 30-815-2529 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT DUNAFÖLDVÁR, BÉKE TÉR 7.
Eladó Mezőgazdasági terület, Hernád, 133 m2,   4 Szoba
420 millió Ft
Különleges, 5,5 hektáros birtok GIP fejlesztési potenciállal az M5 térségében   Különleges ingatlan, ahol a természetközeli életforma, a több mint 5,5 hektáros birtok és egy komoly gazdasági-ipari fejlesztési lehetőség ugyanazon a területen találkozik.   Pest megye déli részén, az M5 autópálya közelében, jó minőségű aszfaltútról megközelíthető, összesen 55 183 nm-es különleges ingatlanegyüttest kínálunk megvételre. Az ingatlan egyik legnagyobb értéke éppen a kettős karaktere. Jelenlegi ingatlan-nyilvántartási állapota szerint a birtok rét, legelő és erdő művelési ágú területeket, valamint egy 2 900 nm-es, kivett „lakóház, udvar” területrészt foglal magában. Mindez egy jelenleg is harmonikusan élhető, használható, természetközeli birtokot alkot. Ezzel párhuzamosan a terület GIP – gazdasági-ipari övezeti besorolása jelentős fejlesztési potenciált képvisel, így az ingatlan nemcsak életvitelszerű használatra, lovas vagy birtokközpontként lehet különleges választás, hanem hosszabb távú vállalkozási és befektetési szempontból is figyelemre méltó lehetőséget kínál.   EGY BIRTOK – TÖBB LEHETSÉGES JÖVŐ Az ingatlan jelenlegi kialakítása önmagában is különleges életformát tesz lehetővé. A nagy kiterjedésű rétek és legelő, az erdős területrész, a meglévő lakóház, a melléképület, valamint a jelenlegi lovas infrastruktúra együtt nyugodt, privát, természetközeli környezetet teremtenek. Ideális lehet annak, aki: nagy területű vidéki birtokot keres, lovakat vagy más állatokat szeretne tartani, természetközeli, mégis jól megközelíthető otthonra vágyik, lakóhelyét és vállalkozását egy helyen szeretné kialakítani, családi birtokban, gazdaságban vagy lovas központban gondolkodik, illetve olyan ingatlant keres, amelynek jelentős későbbi fejlesztési tartaléka is van. Ugyanez a terület befektetői szemmel egészen más lehetőséget hordoz: GIP övezeti besorolásának köszönhetően gazdasági vagy ipari célú fejlesztés alapjául is szolgálhat. Éppen ez a kettősség teszi igazán ritkává: nem egy üres fejlesztési telekről van szó, hanem egy már ma is működőképes és élhető birtokról, amely mögött komoly fejlesztési potenciál áll.   55 183 NM – TÖBB MINT 5,5 HEKTÁR Az ingatlan két földrészletből áll. Jelenlegi ingatlan-nyilvántartási megoszlása: 25 426 nm-es földrészlet 1 690 nm erdő 23 736 nm rét 29 757 nm-es földrészlet 11 001 nm legelő 15 856 nm rét 2 900 nm kivett / lakóház, udvar Összesen: 55 183 nm. Ez a struktúra különösen érdekes lehet annak, aki a jelenlegi természetközeli, mezőgazdasági vagy lovas használatot szeretné megtartani, miközben a terület jövőbeni fejlesztési lehetőségében is értéket lát.   GIP ÖVEZET – JELENTŐS FEJLESZTÉSI TARTALÉK A terület övezeti besorolása alapján: GIP – gazdasági-ipari övezet legfeljebb 40% beépíthetőség legfeljebb 6 méteres építménymagasság minimum 5 000 nm kialakítható telekméret A 40%-os beépítési mutató a teljes, 55 183 nm-es terület nagyságrendjét tekintve elméletileg több mint 22 000 nm beépített terület lehetőségét jelzi. A ténylegesen megvalósítható beépítés természetesen mindig az adott fejlesztési koncepció, a hatályos helyi építési szabályzat, a jelenlegi művelési ágak, az esetlegesen szükséges művelésből történő kivonás, valamint az egyéb hatósági és szakhatósági előírások alapján határozható meg. A terület ezért többek között alkalmas lehet: vállalati telephely, logisztikai vagy disztribúciós központ, raktározási funkció, könnyűipari tevékenység, műhely vagy szerviz, agrár-logisztikai központ, gép- és eszköztárolás, vállalkozási központ, illetve egyedi gazdasági fejlesztés megvalósítására, a szükséges engedélyek és feltételek teljesítése mellett.   KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉSI KAPCSOLAT Egy ekkora terület esetében a megközelíthetőség kulcskérdés – itt pedig ez az egyik komoly érték. Az ingatlan az M5 autópálya egyik lehajtójától mindössze néhány kilométerre, az M0 körgyűrűtől hozzávetőleg 20 percre található. A birtokhoz jó minőségű aszfaltos út vezet, amelyet a környéken működő vállalkozások teherforgalma is rendszeresen használ; kamionnal történő megközelítése is megoldott. Ez egyszerre jelent előnyt a mindennapi élet és egy későbbi vállalkozási vagy gazdasági hasznosítás szempontjából.   OTTHON A BIRTOK KÖZEPÉN A területen egy 2005-ben épült, igényesen kialakított lakóház található, amely lehetővé teszi, hogy a tulajdonos valóban együtt éljen a birtokkal. A ház földszinti alapterülete hozzávetőleg 120 nm, emellett az épület teljes területe alatt pince található, valamint egy megközelítőleg 60 nm-es, szigetelt és fűthető padlástér is rendelkezésre áll. Az épület 37,5 cm-es nútféderes Ytong falazattal készült, tetőfedése Bramac cserép, nyílászárói kétrétegű üvegezésűek. A földszint helyiségei: 3 hálószoba, világos, nagy belmagasságú nappali–étkező, konyha, fürdőszoba, 2 WC, előtér és közlekedő. A tágas nappali–étkező a ház valódi központja: nagy, levegős és világos tér, amelyből a több hektáros birtok nyugalma egészen más életminőséget kínál, mint egy hagyományos lakóingatlan. A fűtést gázkazán és vegyes tüzelésű kazán biztosítja. A lakóterület jelentős részén padlófűtés, a hálószobákban radiátoros fűtés működik.   TELJES PINCESZINT ÉS KÉTÁLLÁSOS GARÁZS A lakóépület teljes területe alatt pince található. Itt kapott helyet: a kétállásos garázs szekcionált garázskapuval, az épületgépészet, egy jelenleg konditeremként használt helyiség, valamint további tárolóhelyiség. A nagyvonalú kiszolgálóterület miatt a ház nemcsak klasszikus lakófunkcióra alkalmas: akár tulajdonosi vagy cégvezetői rezidencia, vállalkozás központi épülete, iroda és lakófunkció kombinációja is elképzelhető.   144 NM-ES MELLÉKÉPÜLET A birtokon egy megközelítőleg 144 nm-es melléképület is található. Az épület jelenleg félkész állapotú és elsősorban tárolási célokat szolgál, ugyanakkor adottságai miatt megfelelő átalakítással többféle funkció kialakítható benne, például: iroda, műhely, raktár, személyzeti helyiségek, gazdasági vagy kiszolgáló funkció. Ez a meglévő épületállomány egy későbbi üzleti vagy birtokfejlesztés esetén szintén komoly előnyt jelenthet.   LOVAS ÉLETFORMA – MÁR KIALAKÍTOTT INFRASTRUKTÚRÁVAL A birtokot jelenleg lovak tartására is használják, így ehhez kapcsolódó infrastruktúra már rendelkezésre áll. A területen megtalálhatók: karámok, lóbeállók, villanypásztor, valamint két nagyméretű, fóliasátorból kialakított szénatároló. Aki lovas birtokot vagy természetközeli családi életformát keres, ennek jelentős részét már meglévő állapotban tudja hasznosítani. Amennyiben viszont a későbbi tulajdonos más fejlesztési koncepcióban gondolkodik, ezen könnyűszerkezetes elemek jelentős része egyszerűen elbontható.   KÖZMŰVEK ÉS INFRASTRUKTÚRA Az ingatlanon rendelkezésre áll: villamos energia, ipari áram, vezetékes gáz, valamint 3 fúrt kút. A vízellátás jelenleg a fúrt kutakról történik. Közműves szennyvízcsatorna nincs kiépítve, derítő van.   Ennek az ingatlannak éppen az a legnagyobb értéke, hogy nem kell választani a természet és a gazdasági racionalitás között. Ma egy több mint 5,5 hektáros, rétekkel, legelővel és erdővel rendelkező, lovak tartására is alkalmas, lakóházzal és melléképülettel rendelkező harmonikus birtok. Ugyanakkor a GIP övezeti besorolás olyan jövőbeni fejlesztési lehetőséget hordoz, amely egy hagyományos mezőgazdasági vagy lakóingatlan esetében nincs jelen. Otthon. Birtok. Életforma. Vállalkozási központ. Befektetés. Fejlesztési terület. Ritkán találkozik mindez egyetlen ingatlanban. Az ingatlan ezért egyaránt figyelemre méltó lehet magánvásárló, lovas életformában gondolkodó család, vállalkozó, önellátásra törekvő vevő, telephelyet kereső cég vagy hosszú távú fejlesztési lehetőséget kereső befektető számára. A pontos elhelyezkedésről, a műszaki és ingatlan-nyilvántartási dokumentációról, valamint a fejlesztési lehetőségekről komoly érdeklődés esetén részletes tájékoztatást biztosítunk. Személyes megtekintésért és további információért keressen bizalommal. dr Vincellér Zsuzsa
Eladó Fejlesztési terület, Hernád, 133 m2,   4 Szoba
420 millió Ft
Különleges, 5,5 hektáros birtok GIP fejlesztési potenciállal az M5 térségében   Különleges ingatlan, ahol a természetközeli életforma, a több mint 5,5 hektáros birtok és egy komoly gazdasági-ipari fejlesztési lehetőség ugyanazon a területen találkozik.   Pest megye déli részén, az M5 autópálya közelében, jó minőségű aszfaltútról megközelíthető, összesen 55 183 nm-es különleges ingatlanegyüttest kínálunk megvételre. Az ingatlan egyik legnagyobb értéke éppen a kettős karaktere. Jelenlegi ingatlan-nyilvántartási állapota szerint a birtok rét, legelő és erdő művelési ágú területeket, valamint egy 2 900 nm-es, kivett „lakóház, udvar” területrészt foglal magában. Mindez egy jelenleg is harmonikusan élhető, használható, természetközeli birtokot alkot. Ezzel párhuzamosan a terület GIP – gazdasági-ipari övezeti besorolása jelentős fejlesztési potenciált képvisel, így az ingatlan nemcsak életvitelszerű használatra, lovas vagy birtokközpontként lehet különleges választás, hanem hosszabb távú vállalkozási és befektetési szempontból is figyelemre méltó lehetőséget kínál.   EGY BIRTOK – TÖBB LEHETSÉGES JÖVŐ Az ingatlan jelenlegi kialakítása önmagában is különleges életformát tesz lehetővé. A nagy kiterjedésű rétek és legelő, az erdős területrész, a meglévő lakóház, a melléképület, valamint a jelenlegi lovas infrastruktúra együtt nyugodt, privát, természetközeli környezetet teremtenek. Ideális lehet annak, aki: nagy területű vidéki birtokot keres, lovakat vagy más állatokat szeretne tartani, természetközeli, mégis jól megközelíthető otthonra vágyik, lakóhelyét és vállalkozását egy helyen szeretné kialakítani, családi birtokban, gazdaságban vagy lovas központban gondolkodik, illetve olyan ingatlant keres, amelynek jelentős későbbi fejlesztési tartaléka is van. Ugyanez a terület befektetői szemmel egészen más lehetőséget hordoz: GIP övezeti besorolásának köszönhetően gazdasági vagy ipari célú fejlesztés alapjául is szolgálhat. Éppen ez a kettősség teszi igazán ritkává: nem egy üres fejlesztési telekről van szó, hanem egy már ma is működőképes és élhető birtokról, amely mögött komoly fejlesztési potenciál áll.   55 183 NM – TÖBB MINT 5,5 HEKTÁR Az ingatlan két földrészletből áll. Jelenlegi ingatlan-nyilvántartási megoszlása: 25 426 nm-es földrészlet 1 690 nm erdő 23 736 nm rét 29 757 nm-es földrészlet 11 001 nm legelő 15 856 nm rét 2 900 nm kivett / lakóház, udvar Összesen: 55 183 nm. Ez a struktúra különösen érdekes lehet annak, aki a jelenlegi természetközeli, mezőgazdasági vagy lovas használatot szeretné megtartani, miközben a terület jövőbeni fejlesztési lehetőségében is értéket lát.   GIP ÖVEZET – JELENTŐS FEJLESZTÉSI TARTALÉK A terület övezeti besorolása alapján: GIP – gazdasági-ipari övezet legfeljebb 40% beépíthetőség legfeljebb 6 méteres építménymagasság minimum 5 000 nm kialakítható telekméret A 40%-os beépítési mutató a teljes, 55 183 nm-es terület nagyságrendjét tekintve elméletileg több mint 22 000 nm beépített terület lehetőségét jelzi. A ténylegesen megvalósítható beépítés természetesen mindig az adott fejlesztési koncepció, a hatályos helyi építési szabályzat, a jelenlegi művelési ágak, az esetlegesen szükséges művelésből történő kivonás, valamint az egyéb hatósági és szakhatósági előírások alapján határozható meg. A terület ezért többek között alkalmas lehet: vállalati telephely, logisztikai vagy disztribúciós központ, raktározási funkció, könnyűipari tevékenység, műhely vagy szerviz, agrár-logisztikai központ, gép- és eszköztárolás, vállalkozási központ, illetve egyedi gazdasági fejlesztés megvalósítására, a szükséges engedélyek és feltételek teljesítése mellett.   KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉSI KAPCSOLAT Egy ekkora terület esetében a megközelíthetőség kulcskérdés – itt pedig ez az egyik komoly érték. Az ingatlan az M5 autópálya egyik lehajtójától mindössze néhány kilométerre, az M0 körgyűrűtől hozzávetőleg 20 percre található. A birtokhoz jó minőségű aszfaltos út vezet, amelyet a környéken működő vállalkozások teherforgalma is rendszeresen használ; kamionnal történő megközelítése is megoldott. Ez egyszerre jelent előnyt a mindennapi élet és egy későbbi vállalkozási vagy gazdasági hasznosítás szempontjából.   OTTHON A BIRTOK KÖZEPÉN A területen egy 2005-ben épült, igényesen kialakított lakóház található, amely lehetővé teszi, hogy a tulajdonos valóban együtt éljen a birtokkal. A ház földszinti alapterülete hozzávetőleg 120 nm, emellett az épület teljes területe alatt pince található, valamint egy megközelítőleg 60 nm-es, szigetelt és fűthető padlástér is rendelkezésre áll. Az épület 37,5 cm-es nútféderes Ytong falazattal készült, tetőfedése Bramac cserép, nyílászárói kétrétegű üvegezésűek. A földszint helyiségei: 3 hálószoba, világos, nagy belmagasságú nappali–étkező, konyha, fürdőszoba, 2 WC, előtér és közlekedő. A tágas nappali–étkező a ház valódi központja: nagy, levegős és világos tér, amelyből a több hektáros birtok nyugalma egészen más életminőséget kínál, mint egy hagyományos lakóingatlan. A fűtést gázkazán és vegyes tüzelésű kazán biztosítja. A lakóterület jelentős részén padlófűtés, a hálószobákban radiátoros fűtés működik.   TELJES PINCESZINT ÉS KÉTÁLLÁSOS GARÁZS A lakóépület teljes területe alatt pince található. Itt kapott helyet: a kétállásos garázs szekcionált garázskapuval, az épületgépészet, egy jelenleg konditeremként használt helyiség, valamint további tárolóhelyiség. A nagyvonalú kiszolgálóterület miatt a ház nemcsak klasszikus lakófunkcióra alkalmas: akár tulajdonosi vagy cégvezetői rezidencia, vállalkozás központi épülete, iroda és lakófunkció kombinációja is elképzelhető.   144 NM-ES MELLÉKÉPÜLET A birtokon egy megközelítőleg 144 nm-es melléképület is található. Az épület jelenleg félkész állapotú és elsősorban tárolási célokat szolgál, ugyanakkor adottságai miatt megfelelő átalakítással többféle funkció kialakítható benne, például: iroda, műhely, raktár, személyzeti helyiségek, gazdasági vagy kiszolgáló funkció. Ez a meglévő épületállomány egy későbbi üzleti vagy birtokfejlesztés esetén szintén komoly előnyt jelenthet.   LOVAS ÉLETFORMA – MÁR KIALAKÍTOTT INFRASTRUKTÚRÁVAL A birtokot jelenleg lovak tartására is használják, így ehhez kapcsolódó infrastruktúra már rendelkezésre áll. A területen megtalálhatók: karámok, lóbeállók, villanypásztor, valamint két nagyméretű, fóliasátorból kialakított szénatároló. Aki lovas birtokot vagy természetközeli családi életformát keres, ennek jelentős részét már meglévő állapotban tudja hasznosítani. Amennyiben viszont a későbbi tulajdonos más fejlesztési koncepcióban gondolkodik, ezen könnyűszerkezetes elemek jelentős része egyszerűen elbontható.   KÖZMŰVEK ÉS INFRASTRUKTÚRA Az ingatlanon rendelkezésre áll: villamos energia, ipari áram, vezetékes gáz, valamint 3 fúrt kút. A vízellátás jelenleg a fúrt kutakról történik. Közműves szennyvízcsatorna nincs kiépítve, derítő van.   Ennek az ingatlannak éppen az a legnagyobb értéke, hogy nem kell választani a természet és a gazdasági racionalitás között. Ma egy több mint 5,5 hektáros, rétekkel, legelővel és erdővel rendelkező, lovak tartására is alkalmas, lakóházzal és melléképülettel rendelkező harmonikus birtok. Ugyanakkor a GIP övezeti besorolás olyan jövőbeni fejlesztési lehetőséget hordoz, amely egy hagyományos mezőgazdasági vagy lakóingatlan esetében nincs jelen. Otthon. Birtok. Életforma. Vállalkozási központ. Befektetés. Fejlesztési terület. Ritkán találkozik mindez egyetlen ingatlanban. Az ingatlan ezért egyaránt figyelemre méltó lehet magánvásárló, lovas életformában gondolkodó család, vállalkozó, önellátásra törekvő vevő, telephelyet kereső cég vagy hosszú távú fejlesztési lehetőséget kereső befektető számára. A pontos elhelyezkedésről, a műszaki és ingatlan-nyilvántartási dokumentációról, valamint a fejlesztési lehetőségekről komoly érdeklődés esetén részletes tájékoztatást biztosítunk. Személyes megtekintésért és további információért keressen bizalommal. dr Vincellér Zsuzsa
Eladó Iparterület, Hernád, 133 m2,   4 Szoba
420 millió Ft
Különleges, 5,5 hektáros birtok GIP fejlesztési potenciállal az M5 térségében   Különleges ingatlan, ahol a természetközeli életforma, a több mint 5,5 hektáros birtok és egy komoly gazdasági-ipari fejlesztési lehetőség ugyanazon a területen találkozik.   Pest megye déli részén, az M5 autópálya közelében, jó minőségű aszfaltútról megközelíthető, összesen 55 183 nm-es különleges ingatlanegyüttest kínálunk megvételre. Az ingatlan egyik legnagyobb értéke éppen a kettős karaktere. Jelenlegi ingatlan-nyilvántartási állapota szerint a birtok rét, legelő és erdő művelési ágú területeket, valamint egy 2 900 nm-es, kivett „lakóház, udvar” területrészt foglal magában. Mindez egy jelenleg is harmonikusan élhető, használható, természetközeli birtokot alkot. Ezzel párhuzamosan a terület GIP – gazdasági-ipari övezeti besorolása jelentős fejlesztési potenciált képvisel, így az ingatlan nemcsak életvitelszerű használatra, lovas vagy birtokközpontként lehet különleges választás, hanem hosszabb távú vállalkozási és befektetési szempontból is figyelemre méltó lehetőséget kínál.   EGY BIRTOK – TÖBB LEHETSÉGES JÖVŐ Az ingatlan jelenlegi kialakítása önmagában is különleges életformát tesz lehetővé. A nagy kiterjedésű rétek és legelő, az erdős területrész, a meglévő lakóház, a melléképület, valamint a jelenlegi lovas infrastruktúra együtt nyugodt, privát, természetközeli környezetet teremtenek. Ideális lehet annak, aki: nagy területű vidéki birtokot keres, lovakat vagy más állatokat szeretne tartani, természetközeli, mégis jól megközelíthető otthonra vágyik, lakóhelyét és vállalkozását egy helyen szeretné kialakítani, családi birtokban, gazdaságban vagy lovas központban gondolkodik, illetve olyan ingatlant keres, amelynek jelentős későbbi fejlesztési tartaléka is van. Ugyanez a terület befektetői szemmel egészen más lehetőséget hordoz: GIP övezeti besorolásának köszönhetően gazdasági vagy ipari célú fejlesztés alapjául is szolgálhat. Éppen ez a kettősség teszi igazán ritkává: nem egy üres fejlesztési telekről van szó, hanem egy már ma is működőképes és élhető birtokról, amely mögött komoly fejlesztési potenciál áll.   55 183 NM – TÖBB MINT 5,5 HEKTÁR Az ingatlan két földrészletből áll. Jelenlegi ingatlan-nyilvántartási megoszlása: 25 426 nm-es földrészlet 1 690 nm erdő 23 736 nm rét 29 757 nm-es földrészlet 11 001 nm legelő 15 856 nm rét 2 900 nm kivett / lakóház, udvar Összesen: 55 183 nm. Ez a struktúra különösen érdekes lehet annak, aki a jelenlegi természetközeli, mezőgazdasági vagy lovas használatot szeretné megtartani, miközben a terület jövőbeni fejlesztési lehetőségében is értéket lát.   GIP ÖVEZET – JELENTŐS FEJLESZTÉSI TARTALÉK A terület övezeti besorolása alapján: GIP – gazdasági-ipari övezet legfeljebb 40% beépíthetőség legfeljebb 6 méteres építménymagasság minimum 5 000 nm kialakítható telekméret A 40%-os beépítési mutató a teljes, 55 183 nm-es terület nagyságrendjét tekintve elméletileg több mint 22 000 nm beépített terület lehetőségét jelzi. A ténylegesen megvalósítható beépítés természetesen mindig az adott fejlesztési koncepció, a hatályos helyi építési szabályzat, a jelenlegi művelési ágak, az esetlegesen szükséges művelésből történő kivonás, valamint az egyéb hatósági és szakhatósági előírások alapján határozható meg. A terület ezért többek között alkalmas lehet: vállalati telephely, logisztikai vagy disztribúciós központ, raktározási funkció, könnyűipari tevékenység, műhely vagy szerviz, agrár-logisztikai központ, gép- és eszköztárolás, vállalkozási központ, illetve egyedi gazdasági fejlesztés megvalósítására, a szükséges engedélyek és feltételek teljesítése mellett.   KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉSI KAPCSOLAT Egy ekkora terület esetében a megközelíthetőség kulcskérdés – itt pedig ez az egyik komoly érték. Az ingatlan az M5 autópálya egyik lehajtójától mindössze néhány kilométerre, az M0 körgyűrűtől hozzávetőleg 20 percre található. A birtokhoz jó minőségű aszfaltos út vezet, amelyet a környéken működő vállalkozások teherforgalma is rendszeresen használ; kamionnal történő megközelítése is megoldott. Ez egyszerre jelent előnyt a mindennapi élet és egy későbbi vállalkozási vagy gazdasági hasznosítás szempontjából.   OTTHON A BIRTOK KÖZEPÉN A területen egy 2005-ben épült, igényesen kialakított lakóház található, amely lehetővé teszi, hogy a tulajdonos valóban együtt éljen a birtokkal. A ház földszinti alapterülete hozzávetőleg 120 nm, emellett az épület teljes területe alatt pince található, valamint egy megközelítőleg 60 nm-es, szigetelt és fűthető padlástér is rendelkezésre áll. Az épület 37,5 cm-es nútféderes Ytong falazattal készült, tetőfedése Bramac cserép, nyílászárói kétrétegű üvegezésűek. A földszint helyiségei: 3 hálószoba, világos, nagy belmagasságú nappali–étkező, konyha, fürdőszoba, 2 WC, előtér és közlekedő. A tágas nappali–étkező a ház valódi központja: nagy, levegős és világos tér, amelyből a több hektáros birtok nyugalma egészen más életminőséget kínál, mint egy hagyományos lakóingatlan. A fűtést gázkazán és vegyes tüzelésű kazán biztosítja. A lakóterület jelentős részén padlófűtés, a hálószobákban radiátoros fűtés működik.   TELJES PINCESZINT ÉS KÉTÁLLÁSOS GARÁZS A lakóépület teljes területe alatt pince található. Itt kapott helyet: a kétállásos garázs szekcionált garázskapuval, az épületgépészet, egy jelenleg konditeremként használt helyiség, valamint további tárolóhelyiség. A nagyvonalú kiszolgálóterület miatt a ház nemcsak klasszikus lakófunkcióra alkalmas: akár tulajdonosi vagy cégvezetői rezidencia, vállalkozás központi épülete, iroda és lakófunkció kombinációja is elképzelhető.   144 NM-ES MELLÉKÉPÜLET A birtokon egy megközelítőleg 144 nm-es melléképület is található. Az épület jelenleg félkész állapotú és elsősorban tárolási célokat szolgál, ugyanakkor adottságai miatt megfelelő átalakítással többféle funkció kialakítható benne, például: iroda, műhely, raktár, személyzeti helyiségek, gazdasági vagy kiszolgáló funkció. Ez a meglévő épületállomány egy későbbi üzleti vagy birtokfejlesztés esetén szintén komoly előnyt jelenthet.   LOVAS ÉLETFORMA – MÁR KIALAKÍTOTT INFRASTRUKTÚRÁVAL A birtokot jelenleg lovak tartására is használják, így ehhez kapcsolódó infrastruktúra már rendelkezésre áll. A területen megtalálhatók: karámok, lóbeállók, villanypásztor, valamint két nagyméretű, fóliasátorból kialakított szénatároló. Aki lovas birtokot vagy természetközeli családi életformát keres, ennek jelentős részét már meglévő állapotban tudja hasznosítani. Amennyiben viszont a későbbi tulajdonos más fejlesztési koncepcióban gondolkodik, ezen könnyűszerkezetes elemek jelentős része egyszerűen elbontható.   KÖZMŰVEK ÉS INFRASTRUKTÚRA Az ingatlanon rendelkezésre áll: villamos energia, ipari áram, vezetékes gáz, valamint 3 fúrt kút. A vízellátás jelenleg a fúrt kutakról történik. Közműves szennyvízcsatorna nincs kiépítve, derítő van.   Ennek az ingatlannak éppen az a legnagyobb értéke, hogy nem kell választani a természet és a gazdasági racionalitás között. Ma egy több mint 5,5 hektáros, rétekkel, legelővel és erdővel rendelkező, lovak tartására is alkalmas, lakóházzal és melléképülettel rendelkező harmonikus birtok. Ugyanakkor a GIP övezeti besorolás olyan jövőbeni fejlesztési lehetőséget hordoz, amely egy hagyományos mezőgazdasági vagy lakóingatlan esetében nincs jelen. Otthon. Birtok. Életforma. Vállalkozási központ. Befektetés. Fejlesztési terület. Ritkán találkozik mindez egyetlen ingatlanban. Az ingatlan ezért egyaránt figyelemre méltó lehet magánvásárló, lovas életformában gondolkodó család, vállalkozó, önellátásra törekvő vevő, telephelyet kereső cég vagy hosszú távú fejlesztési lehetőséget kereső befektető számára. A pontos elhelyezkedésről, a műszaki és ingatlan-nyilvántartási dokumentációról, valamint a fejlesztési lehetőségekről komoly érdeklődés esetén részletes tájékoztatást biztosítunk. Személyes megtekintésért és további információért keressen bizalommal. dr Vincellér Zsuzsa
Eladó Tanya, Hernád, 133 m2,   4 Szoba
420 millió Ft
Különleges, 5,5 hektáros birtok GIP fejlesztési potenciállal az M5 térségében   Különleges ingatlan, ahol a természetközeli életforma, a több mint 5,5 hektáros birtok és egy komoly gazdasági-ipari fejlesztési lehetőség ugyanazon a területen találkozik.   Pest megye déli részén, az M5 autópálya közelében, jó minőségű aszfaltútról megközelíthető, összesen 55 183 nm-es különleges ingatlanegyüttest kínálunk megvételre. Az ingatlan egyik legnagyobb értéke éppen a kettős karaktere. Jelenlegi ingatlan-nyilvántartási állapota szerint a birtok rét, legelő és erdő művelési ágú területeket, valamint egy 2 900 nm-es, kivett „lakóház, udvar” területrészt foglal magában. Mindez egy jelenleg is harmonikusan élhető, használható, természetközeli birtokot alkot. Ezzel párhuzamosan a terület GIP – gazdasági-ipari övezeti besorolása jelentős fejlesztési potenciált képvisel, így az ingatlan nemcsak életvitelszerű használatra, lovas vagy birtokközpontként lehet különleges választás, hanem hosszabb távú vállalkozási és befektetési szempontból is figyelemre méltó lehetőséget kínál.   EGY BIRTOK – TÖBB LEHETSÉGES JÖVŐ Az ingatlan jelenlegi kialakítása önmagában is különleges életformát tesz lehetővé. A nagy kiterjedésű rétek és legelő, az erdős területrész, a meglévő lakóház, a melléképület, valamint a jelenlegi lovas infrastruktúra együtt nyugodt, privát, természetközeli környezetet teremtenek. Ideális lehet annak, aki: nagy területű vidéki birtokot keres, lovakat vagy más állatokat szeretne tartani, természetközeli, mégis jól megközelíthető otthonra vágyik, lakóhelyét és vállalkozását egy helyen szeretné kialakítani, családi birtokban, gazdaságban vagy lovas központban gondolkodik, illetve olyan ingatlant keres, amelynek jelentős későbbi fejlesztési tartaléka is van. Ugyanez a terület befektetői szemmel egészen más lehetőséget hordoz: GIP övezeti besorolásának köszönhetően gazdasági vagy ipari célú fejlesztés alapjául is szolgálhat. Éppen ez a kettősség teszi igazán ritkává: nem egy üres fejlesztési telekről van szó, hanem egy már ma is működőképes és élhető birtokról, amely mögött komoly fejlesztési potenciál áll.   55 183 NM – TÖBB MINT 5,5 HEKTÁR Az ingatlan két földrészletből áll. Jelenlegi ingatlan-nyilvántartási megoszlása: 25 426 nm-es földrészlet 1 690 nm erdő 23 736 nm rét 29 757 nm-es földrészlet 11 001 nm legelő 15 856 nm rét 2 900 nm kivett / lakóház, udvar Összesen: 55 183 nm. Ez a struktúra különösen érdekes lehet annak, aki a jelenlegi természetközeli, mezőgazdasági vagy lovas használatot szeretné megtartani, miközben a terület jövőbeni fejlesztési lehetőségében is értéket lát.   GIP ÖVEZET – JELENTŐS FEJLESZTÉSI TARTALÉK A terület övezeti besorolása alapján: GIP – gazdasági-ipari övezet legfeljebb 40% beépíthetőség legfeljebb 6 méteres építménymagasság minimum 5 000 nm kialakítható telekméret A 40%-os beépítési mutató a teljes, 55 183 nm-es terület nagyságrendjét tekintve elméletileg több mint 22 000 nm beépített terület lehetőségét jelzi. A ténylegesen megvalósítható beépítés természetesen mindig az adott fejlesztési koncepció, a hatályos helyi építési szabályzat, a jelenlegi művelési ágak, az esetlegesen szükséges művelésből történő kivonás, valamint az egyéb hatósági és szakhatósági előírások alapján határozható meg. A terület ezért többek között alkalmas lehet: vállalati telephely, logisztikai vagy disztribúciós központ, raktározási funkció, könnyűipari tevékenység, műhely vagy szerviz, agrár-logisztikai központ, gép- és eszköztárolás, vállalkozási központ, illetve egyedi gazdasági fejlesztés megvalósítására, a szükséges engedélyek és feltételek teljesítése mellett.   KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉSI KAPCSOLAT Egy ekkora terület esetében a megközelíthetőség kulcskérdés – itt pedig ez az egyik komoly érték. Az ingatlan az M5 autópálya egyik lehajtójától mindössze néhány kilométerre, az M0 körgyűrűtől hozzávetőleg 20 percre található. A birtokhoz jó minőségű aszfaltos út vezet, amelyet a környéken működő vállalkozások teherforgalma is rendszeresen használ; kamionnal történő megközelítése is megoldott. Ez egyszerre jelent előnyt a mindennapi élet és egy későbbi vállalkozási vagy gazdasági hasznosítás szempontjából.   OTTHON A BIRTOK KÖZEPÉN A területen egy 2005-ben épült, igényesen kialakított lakóház található, amely lehetővé teszi, hogy a tulajdonos valóban együtt éljen a birtokkal. A ház földszinti alapterülete hozzávetőleg 120 nm, emellett az épület teljes területe alatt pince található, valamint egy megközelítőleg 60 nm-es, szigetelt és fűthető padlástér is rendelkezésre áll. Az épület 37,5 cm-es nútféderes Ytong falazattal készült, tetőfedése Bramac cserép, nyílászárói kétrétegű üvegezésűek. A földszint helyiségei: 3 hálószoba, világos, nagy belmagasságú nappali–étkező, konyha, fürdőszoba, 2 WC, előtér és közlekedő. A tágas nappali–étkező a ház valódi központja: nagy, levegős és világos tér, amelyből a több hektáros birtok nyugalma egészen más életminőséget kínál, mint egy hagyományos lakóingatlan. A fűtést gázkazán és vegyes tüzelésű kazán biztosítja. A lakóterület jelentős részén padlófűtés, a hálószobákban radiátoros fűtés működik.   TELJES PINCESZINT ÉS KÉTÁLLÁSOS GARÁZS A lakóépület teljes területe alatt pince található. Itt kapott helyet: a kétállásos garázs szekcionált garázskapuval, az épületgépészet, egy jelenleg konditeremként használt helyiség, valamint további tárolóhelyiség. A nagyvonalú kiszolgálóterület miatt a ház nemcsak klasszikus lakófunkcióra alkalmas: akár tulajdonosi vagy cégvezetői rezidencia, vállalkozás központi épülete, iroda és lakófunkció kombinációja is elképzelhető.   144 NM-ES MELLÉKÉPÜLET A birtokon egy megközelítőleg 144 nm-es melléképület is található. Az épület jelenleg félkész állapotú és elsősorban tárolási célokat szolgál, ugyanakkor adottságai miatt megfelelő átalakítással többféle funkció kialakítható benne, például: iroda, műhely, raktár, személyzeti helyiségek, gazdasági vagy kiszolgáló funkció. Ez a meglévő épületállomány egy későbbi üzleti vagy birtokfejlesztés esetén szintén komoly előnyt jelenthet.   LOVAS ÉLETFORMA – MÁR KIALAKÍTOTT INFRASTRUKTÚRÁVAL A birtokot jelenleg lovak tartására is használják, így ehhez kapcsolódó infrastruktúra már rendelkezésre áll. A területen megtalálhatók: karámok, lóbeállók, villanypásztor, valamint két nagyméretű, fóliasátorból kialakított szénatároló. Aki lovas birtokot vagy természetközeli családi életformát keres, ennek jelentős részét már meglévő állapotban tudja hasznosítani. Amennyiben viszont a későbbi tulajdonos más fejlesztési koncepcióban gondolkodik, ezen könnyűszerkezetes elemek jelentős része egyszerűen elbontható.   KÖZMŰVEK ÉS INFRASTRUKTÚRA Az ingatlanon rendelkezésre áll: villamos energia, ipari áram, vezetékes gáz, valamint 3 fúrt kút. A vízellátás jelenleg a fúrt kutakról történik. Közműves szennyvízcsatorna nincs kiépítve, derítő van.   Ennek az ingatlannak éppen az a legnagyobb értéke, hogy nem kell választani a természet és a gazdasági racionalitás között. Ma egy több mint 5,5 hektáros, rétekkel, legelővel és erdővel rendelkező, lovak tartására is alkalmas, lakóházzal és melléképülettel rendelkező harmonikus birtok. Ugyanakkor a GIP övezeti besorolás olyan jövőbeni fejlesztési lehetőséget hordoz, amely egy hagyományos mezőgazdasági vagy lakóingatlan esetében nincs jelen. Otthon. Birtok. Életforma. Vállalkozási központ. Befektetés. Fejlesztési terület. Ritkán találkozik mindez egyetlen ingatlanban. Az ingatlan ezért egyaránt figyelemre méltó lehet magánvásárló, lovas életformában gondolkodó család, vállalkozó, önellátásra törekvő vevő, telephelyet kereső cég vagy hosszú távú fejlesztési lehetőséget kereső befektető számára. A pontos elhelyezkedésről, a műszaki és ingatlan-nyilvántartási dokumentációról, valamint a fejlesztési lehetőségekről komoly érdeklődés esetén részletes tájékoztatást biztosítunk. Személyes megtekintésért és további információért keressen bizalommal. dr Vincellér Zsuzsa
Eladó Családi ház, Hernád, 133 m2,   4 Szoba
420 millió Ft
Különleges, 5,5 hektáros birtok GIP fejlesztési potenciállal az M5 térségében   Különleges ingatlan, ahol a természetközeli életforma, a több mint 5,5 hektáros birtok és egy komoly gazdasági-ipari fejlesztési lehetőség ugyanazon a területen találkozik.   Pest megye déli részén, az M5 autópálya közelében, jó minőségű aszfaltútról megközelíthető, összesen 55 183 nm-es különleges ingatlanegyüttest kínálunk megvételre. Az ingatlan egyik legnagyobb értéke éppen a kettős karaktere. Jelenlegi ingatlan-nyilvántartási állapota szerint a birtok rét, legelő és erdő művelési ágú területeket, valamint egy 2 900 nm-es, kivett „lakóház, udvar” területrészt foglal magában. Mindez egy jelenleg is harmonikusan élhető, használható, természetközeli birtokot alkot. Ezzel párhuzamosan a terület GIP – gazdasági-ipari övezeti besorolása jelentős fejlesztési potenciált képvisel, így az ingatlan nemcsak életvitelszerű használatra, lovas vagy birtokközpontként lehet különleges választás, hanem hosszabb távú vállalkozási és befektetési szempontból is figyelemre méltó lehetőséget kínál.   EGY BIRTOK – TÖBB LEHETSÉGES JÖVŐ Az ingatlan jelenlegi kialakítása önmagában is különleges életformát tesz lehetővé. A nagy kiterjedésű rétek és legelő, az erdős területrész, a meglévő lakóház, a melléképület, valamint a jelenlegi lovas infrastruktúra együtt nyugodt, privát, természetközeli környezetet teremtenek. Ideális lehet annak, aki: nagy területű vidéki birtokot keres, lovakat vagy más állatokat szeretne tartani, természetközeli, mégis jól megközelíthető otthonra vágyik, lakóhelyét és vállalkozását egy helyen szeretné kialakítani, családi birtokban, gazdaságban vagy lovas központban gondolkodik, illetve olyan ingatlant keres, amelynek jelentős későbbi fejlesztési tartaléka is van. Ugyanez a terület befektetői szemmel egészen más lehetőséget hordoz: GIP övezeti besorolásának köszönhetően gazdasági vagy ipari célú fejlesztés alapjául is szolgálhat. Éppen ez a kettősség teszi igazán ritkává: nem egy üres fejlesztési telekről van szó, hanem egy már ma is működőképes és élhető birtokról, amely mögött komoly fejlesztési potenciál áll.   55 183 NM – TÖBB MINT 5,5 HEKTÁR Az ingatlan két földrészletből áll. Jelenlegi ingatlan-nyilvántartási megoszlása: 25 426 nm-es földrészlet 1 690 nm erdő 23 736 nm rét 29 757 nm-es földrészlet 11 001 nm legelő 15 856 nm rét 2 900 nm kivett / lakóház, udvar Összesen: 55 183 nm. Ez a struktúra különösen érdekes lehet annak, aki a jelenlegi természetközeli, mezőgazdasági vagy lovas használatot szeretné megtartani, miközben a terület jövőbeni fejlesztési lehetőségében is értéket lát.   GIP ÖVEZET – JELENTŐS FEJLESZTÉSI TARTALÉK A terület övezeti besorolása alapján: GIP – gazdasági-ipari övezet legfeljebb 40% beépíthetőség legfeljebb 6 méteres építménymagasság minimum 5 000 nm kialakítható telekméret A 40%-os beépítési mutató a teljes, 55 183 nm-es terület nagyságrendjét tekintve elméletileg több mint 22 000 nm beépített terület lehetőségét jelzi. A ténylegesen megvalósítható beépítés természetesen mindig az adott fejlesztési koncepció, a hatályos helyi építési szabályzat, a jelenlegi művelési ágak, az esetlegesen szükséges művelésből történő kivonás, valamint az egyéb hatósági és szakhatósági előírások alapján határozható meg. A terület ezért többek között alkalmas lehet: vállalati telephely, logisztikai vagy disztribúciós központ, raktározási funkció, könnyűipari tevékenység, műhely vagy szerviz, agrár-logisztikai központ, gép- és eszköztárolás, vállalkozási központ, illetve egyedi gazdasági fejlesztés megvalósítására, a szükséges engedélyek és feltételek teljesítése mellett.   KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉSI KAPCSOLAT Egy ekkora terület esetében a megközelíthetőség kulcskérdés – itt pedig ez az egyik komoly érték. Az ingatlan az M5 autópálya egyik lehajtójától mindössze néhány kilométerre, az M0 körgyűrűtől hozzávetőleg 20 percre található. A birtokhoz jó minőségű aszfaltos út vezet, amelyet a környéken működő vállalkozások teherforgalma is rendszeresen használ; kamionnal történő megközelítése is megoldott. Ez egyszerre jelent előnyt a mindennapi élet és egy későbbi vállalkozási vagy gazdasági hasznosítás szempontjából.   OTTHON A BIRTOK KÖZEPÉN A területen egy 2005-ben épült, igényesen kialakított lakóház található, amely lehetővé teszi, hogy a tulajdonos valóban együtt éljen a birtokkal. A ház földszinti alapterülete hozzávetőleg 120 nm, emellett az épület teljes területe alatt pince található, valamint egy megközelítőleg 60 nm-es, szigetelt és fűthető padlástér is rendelkezésre áll. Az épület 37,5 cm-es nútféderes Ytong falazattal készült, tetőfedése Bramac cserép, nyílászárói kétrétegű üvegezésűek. A földszint helyiségei: 3 hálószoba, világos, nagy belmagasságú nappali–étkező, konyha, fürdőszoba, 2 WC, előtér és közlekedő. A tágas nappali–étkező a ház valódi központja: nagy, levegős és világos tér, amelyből a több hektáros birtok nyugalma egészen más életminőséget kínál, mint egy hagyományos lakóingatlan. A fűtést gázkazán és vegyes tüzelésű kazán biztosítja. A lakóterület jelentős részén padlófűtés, a hálószobákban radiátoros fűtés működik.   TELJES PINCESZINT ÉS KÉTÁLLÁSOS GARÁZS A lakóépület teljes területe alatt pince található. Itt kapott helyet: a kétállásos garázs szekcionált garázskapuval, az épületgépészet, egy jelenleg konditeremként használt helyiség, valamint további tárolóhelyiség. A nagyvonalú kiszolgálóterület miatt a ház nemcsak klasszikus lakófunkcióra alkalmas: akár tulajdonosi vagy cégvezetői rezidencia, vállalkozás központi épülete, iroda és lakófunkció kombinációja is elképzelhető.   144 NM-ES MELLÉKÉPÜLET A birtokon egy megközelítőleg 144 nm-es melléképület is található. Az épület jelenleg félkész állapotú és elsősorban tárolási célokat szolgál, ugyanakkor adottságai miatt megfelelő átalakítással többféle funkció kialakítható benne, például: iroda, műhely, raktár, személyzeti helyiségek, gazdasági vagy kiszolgáló funkció. Ez a meglévő épületállomány egy későbbi üzleti vagy birtokfejlesztés esetén szintén komoly előnyt jelenthet.   LOVAS ÉLETFORMA – MÁR KIALAKÍTOTT INFRASTRUKTÚRÁVAL A birtokot jelenleg lovak tartására is használják, így ehhez kapcsolódó infrastruktúra már rendelkezésre áll. A területen megtalálhatók: karámok, lóbeállók, villanypásztor, valamint két nagyméretű, fóliasátorból kialakított szénatároló. Aki lovas birtokot vagy természetközeli családi életformát keres, ennek jelentős részét már meglévő állapotban tudja hasznosítani. Amennyiben viszont a későbbi tulajdonos más fejlesztési koncepcióban gondolkodik, ezen könnyűszerkezetes elemek jelentős része egyszerűen elbontható.   KÖZMŰVEK ÉS INFRASTRUKTÚRA Az ingatlanon rendelkezésre áll: villamos energia, ipari áram, vezetékes gáz, valamint 3 fúrt kút. A vízellátás jelenleg a fúrt kutakról történik. Közműves szennyvízcsatorna nincs kiépítve, derítő van.   Ennek az ingatlannak éppen az a legnagyobb értéke, hogy nem kell választani a természet és a gazdasági racionalitás között. Ma egy több mint 5,5 hektáros, rétekkel, legelővel és erdővel rendelkező, lovak tartására is alkalmas, lakóházzal és melléképülettel rendelkező harmonikus birtok. Ugyanakkor a GIP övezeti besorolás olyan jövőbeni fejlesztési lehetőséget hordoz, amely egy hagyományos mezőgazdasági vagy lakóingatlan esetében nincs jelen. Otthon. Birtok. Életforma. Vállalkozási központ. Befektetés. Fejlesztési terület. Ritkán találkozik mindez egyetlen ingatlanban. Az ingatlan ezért egyaránt figyelemre méltó lehet magánvásárló, lovas életformában gondolkodó család, vállalkozó, önellátásra törekvő vevő, telephelyet kereső cég vagy hosszú távú fejlesztési lehetőséget kereső befektető számára. A pontos elhelyezkedésről, a műszaki és ingatlan-nyilvántartási dokumentációról, valamint a fejlesztési lehetőségekről komoly érdeklődés esetén részletes tájékoztatást biztosítunk. Személyes megtekintésért és további információért keressen bizalommal. dr Vincellér Zsuzsa
Eladó Családi ház, Eger, 48 m2,   1 Szoba
49.9 millió Ft
Eger Almagyar dombon csendes utcában felújítandó családi ház eladó!
Eger Almagyar dombon csendes utcában felújítandó családi ház eladó! Építése: tufa telek: 154 m2 ház: 47,93m2 hasznos alapterület, bruttó beépített alapterület: 61,12 m2   2011-ben : - a padlástér beépítésre került, új gerendák és teljes cserépcsere történt                   - új villanyvezeték cseréje, éjszakai ára   - szoba 22,52 m2  - konyha+étkező 14,42 m2 - fürddő+toalett 4,20 m2 - előtér: 6,79 m2 - belső terasz - belső kert   Fűtése: konvektor, + a szobában működő cserépkályha /fa tüzelésű/ Nyílászárók: fa+szúnyogháló Tároló: erősen felújítandó vagy lebontandó. Különálló kis pince. Garázs felújítandó.   A padlástérben 2 különnyíló szoba és előtér lett szerkezetileg kialakítva. A  konyhában vannak repedések melyek a képen is láthatók.   Az Almagyar-domb Eger egyik legkülönlegesebb városrésze, amely csendes, zöld környezetet kínál, miközben a történelmi belváros mindössze néhány perc sétával elérhető. A közelben megtalálható az Egri Vár, a Dobó tér, éttermek, borospincék, kávézók és számos turisztikai látványosság.   Az ingatlan felújítás után egyaránt ideális fiatal párnak, pihenésre vágyó idősebbeknek vagy befektetésként! Az ingatlan per- és tehermentes! Teljes körű ügyintézés! Megbízható ügyvédi háttér! Díjmentes  hitelügyintézés! Energetikai tanúsítvány!    
Eladó Építési telek, Dunaföldvár, 1 499 m2,  
13.5 millió Ft
Dunaföldváron dunai panorámás építési telek eladó !
C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL REAL ESTATE AGENCY   bemutatja:   A barátságos Duna-parti kisváros gerincén, csodálatos természeti környezetben, dunai kilátással rendelkező építési telket kínálunk eladásra. Az 1.499 nm-es, teljesen bekerített terület mindössze karnyújtásnyira terül el a szilárdburkolatú úttól és a közművektől. A telekre a vezetékes víz és villany bevezetésre került, de a szennyvízcsatorna és földgáz is minimális erőfeszítéssel elérhető. A területen álló, 20 nm-es épület tárolóként, felvonulási épületként szolgálhat egy komolyabb épület felépítése során. Az itt felépített, új családi ház, vagy nyaraló egyedülálló dunai panorámát, páratlan élményét nyújthatja tulajdonosainak.   Irányár: 13,5 M.Ft.   Irodánk teljes körű szolgáltatást nyújt Ügyfelei részére az eladó ingatlan forgalmi értékének meghatározásától, az ingyenes hirdetéseken és személyes bemutatáson keresztül, az energetikai tanúsítvány elkészítéséig és az adásvételi szerződés megszervezéséig.    A City Cartel Nemzetközi Ingatlaniroda Hálózat által közvetített ingatlanokat együttműködő partnereink az alábbi országokban ajánlják ügyfeleiknek: Amerikai Egyesült Államok, Ausztria, Ciprus, Horvátország, Indonézia, Olaszország, Spanyolország.   ÜDVÖZLETTEL: VIZLER JÓZSEF INGATLANSZAKÉRTŐ - REALTY SPECIALIST +36 30-815-2529 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT DUNAFÖLDVÁR, BÉKE TÉR 7.  
Eladó Villa, kastély, kúria, Budaörs, 480 m2,   8 Szoba
749 millió Ft
Boutique Luxusvilla Eladó Budaörsön
CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja: A Budapest exkluzív zöldövezete, a Kamaraerdő mellett található ez a gyönyörű Boutique Villa, ami egy 2026-ban megvalósult prémium rezidencia, amely a klasszikus eleganciát a legmodernebb technológiával és kompromisszummentes kényelemmel ötvözi. Már első megjelenésével is tekintélyt sugároz – sokak szerint egy elegáns nagykövetség vagy diplomáciai rezidencia hangulatát idézi.   A villa világos, nagyméretű belső tereit kifinomult anyaghasználat jellemzi. A természetes márványhatású felületek, a meleg neutrális árnyalatok és az arany részletek harmonikus, időtálló enteriőrt alkotnak, amely egyszerre reprezentatív és otthonos.   A gondosan megtervezett alaprajz tökéletes egyensúlyt teremt a társasági élet és a privát pihenés között. A tágas nappali, az elegáns étkező és a teljesen felszerelt designer konyha ideális helyszíne családi összejöveteleknek és exkluzív fogadásoknak, míg a felső szinteken kialakított lakóterek teljes nyugalmat biztosítanak. A villa egyik legkülönlegesebb eleme a három oldalról üvegfalakkal körülvett panoráma-pihenőszoba, amely egész évben páratlan fényélményt és kilátást kínál.   A parkosított kert, a 74 nm-es terasz és a 7 × 3,5 méteres fűthető kerámia kompozit medence valódi privát wellness-élményt teremtenek, miközben a modern okosotthon-rendszer és az energiahatékony műszaki megoldások gondoskodnak a maximális komfortról.   A villa elrendezése: Alsó szint fűtött, két nagyméretű autó befogadására alkalmas mélygarázs, tárolók, mosókonyha, fitness terem, játékszoba, vendégmosdó, gépészeti helyiségek.   Földszint impozáns nappali, étkező, teljesen gépesített prémium konyha, dolgozószoba, külön vendég-WC és fürdőszoba.   Emelet három hálószoba, panorámás üvegfalú lounge / kilátószoba, nagyméretű gardrób egyedi beépített bútorokkal. Mindhárom hálószoba közvetlen erkélykapcsolattal rendelkezik, míg a master lakosztály saját, panorámás teraszáról Budaörs irányába nyílik lenyűgöző kilátás.   A két elegáns fürdőszobában – dupla mosdókkal – valamint a három mellékhelyiségben prémium olasz Arezzo Elegant szaniterek kerültek beépítésre. Az emeletek közötti kényelmes közlekedést egy Meta 250 elektrohidraulikus lift biztosítja. Energiahatékonyság és műszaki felszereltség   A villa A+++ energetikai besorolású, amelyet a korszerű műszaki tartalom garantál: 10 kW-os szigetüzemű napelem, 20 cm homlokzati és födémszigetelés, háromrétegű hőszigetelt nyílászárók, exkluzív alumínium bejárati ajtó, két darab 16 kW-os Daikin R32 hőszivattyús rendszer, DUCO központi hővisszanyerős szellőztetés, Rehau padlófűtés, WAVIN mennyezeti fűtés–hűtés, fan-coil rendszer a garázsszinten, teljes riasztó- és kamerarendszer, automata öntözőrendszer.   A Sinum Smart Home rendszer lehetővé teszi a helyiségenkénti hőmérséklet-szabályozást, valamint a világítás és a kapuk távoli vezérlését mobiltelefonról is.   A villa teljes berendezéssel együtt is megvásárolható. A bútorok és dekorációk gondosan válogatott designer darabok, amelyek tökéletes összhangban állnak az ingatlan elegáns karakterével, így az új tulajdonos akár azonnal birtokba veheti ezt a kulcsrakész luxusotthont.   Ára:749.000.000 Ft.   DR. BOZÓ JÁZON   +36 30 815 2517 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT
Csak nálunk
Eladó Sorház, Budapest, XII. kerület, 199 m2,   4 Szoba
499 millió Ft
PÁRATLAN BUDAPESTI PANORÁMÁVAL RENDELKEZŐ PRÉMIUM DESIGN OTTHON A XII. KERÜLETBEN   Budapest XII. kerületének egyik legértékesebb, csendes és zöldövezeti részén kínálunk megvételre egy 199 nm-es, jelenlegi kialakítása szerint 4 szobás, délnyugati tájolású, kiváló állapotú prémium sorházi otthont. Az ingatlanhoz három, összesen 44 nm-es terasz tartozik.  Ezenfelül egy 29 nm-es padlástér, egy 32 nm-es, kétállásos garázs, valamint a kerítésen belül további egy gépkocsibeálló tartozik. A lakóterület, a teraszok, a padlástér és a garázs együttes területe:  282 nm. Az 1970-es években épült téglaházat 2020-ban magas minőségben korszerűsítették és újították fel. A kétszintes lakótérhez alsó garázs-, tároló- és wellnesszóna, valamint külön padlástér kapcsolódik.   Különleges panoráma és kétirányú megközelíthetőség Az otthon egyik legnagyobb értéke a felső szintről és a teraszokról feltáruló, páratlan budapesti panoráma. A látképen többek között a Gellért-hegy, az Erzsébet híd, a Budai Vár, a Szent István-bazilika és az Országház egyes részletei is megjelennek.   Rendkívül praktikus adottság, hogy az ingatlan két különböző utca felől is megközelíthető. A felső utca irányából motoros tolókapun keresztül érhető el a kerítésen belüli gépkocsibeálló és a külön felső bejárat. Ez lehetőséget biztosít az emeleti lakrész önállóbb használatára, így az ingatlan ideális lehet többgenerációs családok, nagyobb gyermek, vendégek vagy otthoni irodát kialakító tulajdonosok számára. Az alsó utca felől a kétállásos garázs melletti lépcsősoron keresztül közelíthető meg a főbejárat, amely ujjlenyomat-azonosítással működő biztonsági ajtóval rendelkezik.   Elegáns előszoba és praktikus kiszolgálóhelyiségek A főbejárat egy gondosan megtervezett előszobába vezet, ahol egyedi gardróbrendszer, külön kabát-, cipő- és táskatárolók, valamint a biztonságtechnikai és riasztórendszer központi egysége kapott helyet. Az előszobában kéménycsatlakozási lehetőség is rendelkezésre áll, amely a szükséges műszaki és hatósági feltételek vizsgálatát követően kandalló kialakítására kínálhat lehetőséget. Innen nyílik a külön vendég-WC, amelyben egy praktikus, beépített kutyalábmosót is kialakítottak. A külön gépészeti helyiségben található többek között: a kondenzációs cirkófűtés, a használati melegvíz-ellátás, a vízlágyító berendezés, a víztisztító rendszer, valamint a tartályos, mineralizáló funkcióval rendelkező ivóvízrendszer. A mellékhelyiségek megfelelő szellőzéséről szagelszívó rendszer gondoskodik.   Egyedi amerikai dió konyha Az otthon egyik leglátványosabb eleme az egyedileg tervezett, amerikai dió felületekkel kialakított prémium konyha. A nagyméretű konyhasziget munkafelületként, tárolóként és közösségi térként egyaránt funkcionál. A számos egyedi szekrénynek, integrált fűszer-, készülék- és eszköztárolónak köszönhetően minden konyhai tartozék számára külön helyet alakítottak ki. A konyha felszereltségéhez tartozik: beépített sütő és mikrohullámú sütő, elektromos főzőlap, nagyméretű konyhasziget, szűrt és mineralizált ivóvízrendszer, külön kamra, valamint nagy teljesítményű Panasonic klímaberendezés. A használatban nem volt konyhai felszerelések, sütőformák, kisebb eszközök és tartozékok jelentős része – a személyes tárgyak kivételével – külön megállapodás alapján az ingatlanban maradhat.   Mosókonyha, kamra és háztartási részleg A konyhához közvetlenül kapcsolódó külön háztartási helyiség mosókonyhaként, kamraként és tárolóként is használható. Jelenlegi felszereltségéhez Miele mosógép és szárítógép, Liebherr mélyhűtő, kamrapolcok, háztartási tárolók és beépített szekrények tartoznak. A helyiségből nyíló további terület akár kisebb bortároló vagy borospince-jellegű helyiség kialakítására is alkalmas lehet.   Tágas étkező és reprezentatív nappali A konyhához egy közel 15 nm-es étkező kapcsolódik. A prémium étkezőasztal tízfős méretűre bővíthető, így a tér nagyobb családi események, baráti vacsorák vagy üzleti vendéglátás számára is ideális. Az étkező közvetlenül kapcsolódik a világos, tágas nappalihoz és a legnagyobb panorámás teraszhoz. A nappali enteriőrjében Dániából származó designbútorok, Natuzzi fotel, tolltöltetű ülőgarnitúra, MaxCityből válogatott lakberendezési elemek, egyedi világítótestek és Kertész Attila kortárs művész alkotásai kaptak helyet. Az otthoni film- és zeneélményt Marantz házimozirendszer teszi teljessé. Több helyiségben hangtechnikai előkészítés és hangszóró-kiállás is rendelkezésre áll.   Három panorámás terasz Az ingatlan három különálló teraszának együttes területe 44 nm: nappaliból nyíló főterasz: 26 nm, felső terasz: 10 nm, hálószobai panorámaterasz: 7,8 nm. A főterasz kiválóan alkalmas szabadtéri étkezésre, napozásra, pihenésre és nagyobb társaságok fogadására. A felső teraszok intimebb pihenőhelyet és különleges kilátást biztosítanak Budapest meghatározó épületeire.   Panorámás master bedroom és további hálószobák A felső szint központi eleme a közel 34 nm-es master bedroom, amely nagy belmagasságával, egyedi belsőépítészeti megoldásaival és közvetlen teraszkapcsolatával valódi privát lakosztály hangulatát nyújtja. A hálószoba üvegfallal kapcsolódik a közlekedőhöz, amely elegáns függönnyel teljesen elszeparálható. A helyiségben egyedi asztalosmunkák, prémium tárolórendszerek, kortárs műalkotások és személyre szabott fűtési megoldások találhatók. A master bedroom mellett további két tágas, világos hálószoba kapott helyet. Az egyik felső szobához saját terasz és külön felső megközelítés tartozik, ezért részben önálló gyermek-, vendég- vagy családtagi lakrészként is használható. A helyiségek igény szerint gyermekhálóként, vendégszobaként, dolgozószobaként, gardróbként, olvasó- vagy médiaszobaként is berendezhetők.   Két teljes értékű fürdőszoba Az otthonban két, megközelítőleg 6 nm-es és 4,7 nm-es fürdőszoba található. A nagyobb fürdőszobában fürdőkád, külön zuhanyzó, WC és két mosdó szolgálja a kényelmet. A második fürdőszoba az elkülöníthető felső lakrész használói számára biztosít privát kiszolgálást. A két fürdőszobán kívül külön vendég-WC, kutyalábmosó és az alsó wellnessrészleghez tartozó további zuhanyzó is rendelkezésre áll.   Saját fitness- és wellnessrészleg Az alsó szinten két, összesen 20,4 nm-es helyiség található, amelyek jelenleg fitness- és wellnessfunkciót töltenek be. A részlegben edzőtér, kombinált infra- és finn szauna, külön zuhanyzó és tárolási lehetőség kapott helyet. Innen közvetlenül elérhető az alsó szabadtéri terület is. Kertkapcsolat és medence kialakításának lehetősége A kertkapcsolatos részen grillezőhelyet alakítottak ki. A gázpalackos grillsütő a tulajdonos szándéka szerint az ingatlanban maradhat. A szabadtéri pihenést nagyméretű, prémium minőségű elektromos napernyő, a növényzet gondozását pedig automata öntözőrendszer teszi kényelmesebbé. A kertben korábban egy 3 × 6 méteres medence helyét is megtervezték. Ennek jövőbeni kialakítása a szükséges műszaki és hatósági feltételek vizsgálata mellett lehetséges.   Parkolás Az ingatlanhoz egy 31,5 nm-es, két gépkocsi elhelyezésére alkalmas garázs, valamint a felső utca felől további egy, kerítésen belüli gépkocsibeálló tartozik. Ez különösen előnyös több autóval rendelkező családok, rendszeresen vendégeket fogadó tulajdonosok vagy elkülönített lakrészt kialakító vásárlók számára.   Kimagasló műszaki felszereltség Az ingatlan főbb műszaki jellemzői: téglaszerkezet és hőszigetelt falak, háromrétegű üvegezésű műanyag nyílászárók, megközelítőleg 2,80 méteres belmagasság, kondenzációs cirkófűtés, padlófűtés és fan-coil rendszer, több klímaberendezés, elektromos redőnyök, egyedileg méretezett radiátorok, vízlágyító, víztisztító és mineralizáló rendszer, két vízóra, 12 zónás riasztórendszer, ujjlenyomat-azonosítással működő bejárati ajtó, motoros gépkocsikapu, automata öntözőrendszer, teljes közműellátottság, valamint rendkívül sok beépített tárolóhely.   Padlástér A lakóterület felett egy 29 nm-es, jelenleg beépítetlen padlástér található, amely a gardrób irányából közelíthető meg. Jelenleg elsősorban tárolásra használható. Jövőbeni átalakítása vagy más célú hasznosítása az építészeti, statikai, társasházi és hatósági feltételek előzetes vizsgálatát igényli.   Prémium berendezéssel, akár azonnal költözhetően Az otthon kiváló állapotú, gondosan karbantartott és rendszeresen takarított. A prémium beépített bútorok, gépesített konyha, világítótestek, háztartási gépek, designbútorok, műalkotások és technikai berendezések jelentős része külön megállapodás alapján az ingatlanban maradhat. Az ingatlan kiváló választás azok számára, akik panorámás budai otthont, nagy teraszokat, magas műszaki színvonalat, saját wellnessrészleget, több gépkocsi számára parkolási lehetőséget, valamint elkülöníthető gyermek-, vendég- vagy dolgozórészt keresnek Budapest egyik legelőkelőbb kerületében. Az ingatlan energetikai besorolása: A+   Vételár: 499 millió Ft A kétállásos garázs és az udvari gépkocsibeálló ára: további 28 millió Ft   Az ingatlan kizárólag előzetesen egyeztetett időpontban tekinthető meg. Megtekintéssel és további információval kapcsolatban várom szíves megkeresését! Dr. Vincellér Zsuzsa
Eladó Családi ház, Dunaföldvár, 62 m2,   2 Szoba
33.5 millió Ft
ÁRCSÖKKENÉS! Felújított kis ház eladó Dunaföldváron!
C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL REAL ESTATE AGENCY   bemutatja:   Idillikus természeti környezetben, a Duna-parti kisváros csendes utcájában kínálunk eladásra egy felújított, 62 nm hasznos alapterületű családi házat. Az 1960-as évek végén épült eredeti épület az évtizedek során több alkalommal is bővítésre került, majd a közelmúltban teljes körű felújításon esett át. Felújították, Bramac cseréppel fedték a tetőt, az elavult ajtókat és ablakokat modern, hőszigetelt nyílászárókra cserélték, a padlót esztétikus padlószőnyeggel, illetve kerámia lappal burkolták. A beton alapra épített, rendkívül masszív, száraz falak két tágas, világos hálószobát zárnak közre, melyekhez étkező, konyha, kamra, fürdőszoba és WC kapcsolódik. A kellemes hangulatú, meleg családi fészek fűtéséről gázkonvektorok gondoskodnak, de kandalló, illetve cserépkályha kialakítására is adott a lehetőség. A gépkocsi tárolására zárt, téglából épült garázs szolgál. Az 1.542 nm-es telken parkosított udvar, gondozott kert, termő gyümölcsfák találhatók.   Az ingatlan megvásárlásához CSOK és banki hitel is igényelhető.   Régi ár: 35 M.Ft.         Új ár: 33,5 M.Ft.   Irodánk teljes körű szolgáltatást nyújt Ügyfelei részére az eladó ingatlan forgalmi értékének meghatározásától, az ingyenes hirdetéseken és személyes bemutatáson keresztül, az energetikai tanúsítvány elkészítéséig és az adásvételi szerződés megszervezéséig.    A City Cartel Nemzetközi Ingatlaniroda Hálózat által közvetített ingatlanokat együttműködő partnereink az alábbi országokban ajánlják ügyfeleiknek: Amerikai Egyesült Államok, Ausztria, Ciprus, Horvátország, Indonézia, Olaszország, Spanyolország.   ÜDVÖZLETTEL: VIZLER JÓZSEF INGATLANSZAKÉRTŐ - REALTY SPECIALIST +36 30-815-2529 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT DUNAFÖLDVÁR, BÉKE TÉR 7.  
Eladó Téglalakás, Balatonlelle, 53 m2,   2 Szoba
69.99 millió Ft
Piaci ritkaság: a kikötő, és a strandok közvetlen szomszédságában!    A CITY CARTEL INGATLANIRODA eladásra kínál Balatonlellén, kiváló elhelyezkedéssel, a Balatontól pár lépésre található társasházban egy 2. emeleti, 53 m2 lakóterületű, 1+1 szobás, teljesen berendezett, kifogástalan állapotú tégla lakást.   Beosztását tekintve egy amerikai konyhás nappali, hálószoba, előszoba, WC-s, zuhanyzós fürdőszoba, valamint egy tágas, balatoni részpanorámával rendelkező erkély került benne kialakításra.    Teljes közművel rendelkezik, fűtését gáz cirkó kazán, hűtést split klíma szolgáltatja.    A lakáshoz tartozik egy mélygarázs, amely 10 M Ft-ért megvásárolható.   Befektetésnek, nyaralónak és állandó lakhatásra egyaránt ajánlott.     További kérdések esetén állok rendelkezésére! Megtekinteni a hét bármely napján lehetséges!   Irodáink:  8600 Siófok, Fő tér 6. (Sió Pláza -1. szint) 8640 Fonyód, Ady Endre u. 5. (Balaton Áruház földszint) 8638 Balatonlelle, Rákóczi út 276.   Kövess minket Facebook-on is: @citycartelbalaton!
Eladó Birtok, Hernád, 133 m2,   4 Szoba
420 millió Ft
Különleges, 5,5 hektáros birtok GIP fejlesztési potenciállal az M5 térségében   Különleges ingatlan, ahol a természetközeli életforma, a több mint 5,5 hektáros birtok és egy komoly gazdasági-ipari fejlesztési lehetőség ugyanazon a területen találkozik.   Pest megye déli részén, az M5 autópálya közelében, jó minőségű aszfaltútról megközelíthető, összesen 55 183 nm-es különleges ingatlanegyüttest kínálunk megvételre. Az ingatlan egyik legnagyobb értéke éppen a kettős karaktere. Jelenlegi ingatlan-nyilvántartási állapota szerint a birtok rét, legelő és erdő művelési ágú területeket, valamint egy 2 900 nm-es, kivett „lakóház, udvar” területrészt foglal magában. Mindez egy jelenleg is harmonikusan élhető, használható, természetközeli birtokot alkot. Ezzel párhuzamosan a terület GIP – gazdasági-ipari övezeti besorolása jelentős fejlesztési potenciált képvisel, így az ingatlan nemcsak életvitelszerű használatra, lovas vagy birtokközpontként lehet különleges választás, hanem hosszabb távú vállalkozási és befektetési szempontból is figyelemre méltó lehetőséget kínál.   EGY BIRTOK – TÖBB LEHETSÉGES JÖVŐ Az ingatlan jelenlegi kialakítása önmagában is különleges életformát tesz lehetővé. A nagy kiterjedésű rétek és legelő, az erdős területrész, a meglévő lakóház, a melléképület, valamint a jelenlegi lovas infrastruktúra együtt nyugodt, privát, természetközeli környezetet teremtenek. Ideális lehet annak, aki: nagy területű vidéki birtokot keres, lovakat vagy más állatokat szeretne tartani, természetközeli, mégis jól megközelíthető otthonra vágyik, lakóhelyét és vállalkozását egy helyen szeretné kialakítani, családi birtokban, gazdaságban vagy lovas központban gondolkodik, illetve olyan ingatlant keres, amelynek jelentős későbbi fejlesztési tartaléka is van. Ugyanez a terület befektetői szemmel egészen más lehetőséget hordoz: GIP övezeti besorolásának köszönhetően gazdasági vagy ipari célú fejlesztés alapjául is szolgálhat. Éppen ez a kettősség teszi igazán ritkává: nem egy üres fejlesztési telekről van szó, hanem egy már ma is működőképes és élhető birtokról, amely mögött komoly fejlesztési potenciál áll.   55 183 NM – TÖBB MINT 5,5 HEKTÁR Az ingatlan két földrészletből áll. Jelenlegi ingatlan-nyilvántartási megoszlása: 25 426 nm-es földrészlet 1 690 nm erdő 23 736 nm rét 29 757 nm-es földrészlet 11 001 nm legelő 15 856 nm rét 2 900 nm kivett / lakóház, udvar Összesen: 55 183 nm. Ez a struktúra különösen érdekes lehet annak, aki a jelenlegi természetközeli, mezőgazdasági vagy lovas használatot szeretné megtartani, miközben a terület jövőbeni fejlesztési lehetőségében is értéket lát.   GIP ÖVEZET – JELENTŐS FEJLESZTÉSI TARTALÉK A terület övezeti besorolása alapján: GIP – gazdasági-ipari övezet legfeljebb 40% beépíthetőség legfeljebb 6 méteres építménymagasság minimum 5 000 nm kialakítható telekméret A 40%-os beépítési mutató a teljes, 55 183 nm-es terület nagyságrendjét tekintve elméletileg több mint 22 000 nm beépített terület lehetőségét jelzi. A ténylegesen megvalósítható beépítés természetesen mindig az adott fejlesztési koncepció, a hatályos helyi építési szabályzat, a jelenlegi művelési ágak, az esetlegesen szükséges művelésből történő kivonás, valamint az egyéb hatósági és szakhatósági előírások alapján határozható meg. A terület ezért többek között alkalmas lehet: vállalati telephely, logisztikai vagy disztribúciós központ, raktározási funkció, könnyűipari tevékenység, műhely vagy szerviz, agrár-logisztikai központ, gép- és eszköztárolás, vállalkozási központ, illetve egyedi gazdasági fejlesztés megvalósítására, a szükséges engedélyek és feltételek teljesítése mellett.   KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉSI KAPCSOLAT Egy ekkora terület esetében a megközelíthetőség kulcskérdés – itt pedig ez az egyik komoly érték. Az ingatlan az M5 autópálya egyik lehajtójától mindössze néhány kilométerre, az M0 körgyűrűtől hozzávetőleg 20 percre található. A birtokhoz jó minőségű aszfaltos út vezet, amelyet a környéken működő vállalkozások teherforgalma is rendszeresen használ; kamionnal történő megközelítése is megoldott. Ez egyszerre jelent előnyt a mindennapi élet és egy későbbi vállalkozási vagy gazdasági hasznosítás szempontjából.   OTTHON A BIRTOK KÖZEPÉN A területen egy 2005-ben épült, igényesen kialakított lakóház található, amely lehetővé teszi, hogy a tulajdonos valóban együtt éljen a birtokkal. A ház földszinti alapterülete hozzávetőleg 120 nm, emellett az épület teljes területe alatt pince található, valamint egy megközelítőleg 60 nm-es, szigetelt és fűthető padlástér is rendelkezésre áll. Az épület 37,5 cm-es nútféderes Ytong falazattal készült, tetőfedése Bramac cserép, nyílászárói kétrétegű üvegezésűek. A földszint helyiségei: 3 hálószoba, világos, nagy belmagasságú nappali–étkező, konyha, fürdőszoba, 2 WC, előtér és közlekedő. A tágas nappali–étkező a ház valódi központja: nagy, levegős és világos tér, amelyből a több hektáros birtok nyugalma egészen más életminőséget kínál, mint egy hagyományos lakóingatlan. A fűtést gázkazán és vegyes tüzelésű kazán biztosítja. A lakóterület jelentős részén padlófűtés, a hálószobákban radiátoros fűtés működik.   TELJES PINCESZINT ÉS KÉTÁLLÁSOS GARÁZS A lakóépület teljes területe alatt pince található. Itt kapott helyet: a kétállásos garázs szekcionált garázskapuval, az épületgépészet, egy jelenleg konditeremként használt helyiség, valamint további tárolóhelyiség. A nagyvonalú kiszolgálóterület miatt a ház nemcsak klasszikus lakófunkcióra alkalmas: akár tulajdonosi vagy cégvezetői rezidencia, vállalkozás központi épülete, iroda és lakófunkció kombinációja is elképzelhető.   144 NM-ES MELLÉKÉPÜLET A birtokon egy megközelítőleg 144 nm-es melléképület is található. Az épület jelenleg félkész állapotú és elsősorban tárolási célokat szolgál, ugyanakkor adottságai miatt megfelelő átalakítással többféle funkció kialakítható benne, például: iroda, műhely, raktár, személyzeti helyiségek, gazdasági vagy kiszolgáló funkció. Ez a meglévő épületállomány egy későbbi üzleti vagy birtokfejlesztés esetén szintén komoly előnyt jelenthet.   LOVAS ÉLETFORMA – MÁR KIALAKÍTOTT INFRASTRUKTÚRÁVAL A birtokot jelenleg lovak tartására is használják, így ehhez kapcsolódó infrastruktúra már rendelkezésre áll. A területen megtalálhatók: karámok, lóbeállók, villanypásztor, valamint két nagyméretű, fóliasátorból kialakított szénatároló. Aki lovas birtokot vagy természetközeli családi életformát keres, ennek jelentős részét már meglévő állapotban tudja hasznosítani. Amennyiben viszont a későbbi tulajdonos más fejlesztési koncepcióban gondolkodik, ezen könnyűszerkezetes elemek jelentős része egyszerűen elbontható.   KÖZMŰVEK ÉS INFRASTRUKTÚRA Az ingatlanon rendelkezésre áll: villamos energia, ipari áram, vezetékes gáz, valamint 3 fúrt kút. A vízellátás jelenleg a fúrt kutakról történik. Közműves szennyvízcsatorna nincs kiépítve, derítő van.   Ennek az ingatlannak éppen az a legnagyobb értéke, hogy nem kell választani a természet és a gazdasági racionalitás között. Ma egy több mint 5,5 hektáros, rétekkel, legelővel és erdővel rendelkező, lovak tartására is alkalmas, lakóházzal és melléképülettel rendelkező harmonikus birtok. Ugyanakkor a GIP övezeti besorolás olyan jövőbeni fejlesztési lehetőséget hordoz, amely egy hagyományos mezőgazdasági vagy lakóingatlan esetében nincs jelen. Otthon. Birtok. Életforma. Vállalkozási központ. Befektetés. Fejlesztési terület. Ritkán találkozik mindez egyetlen ingatlanban. Az ingatlan ezért egyaránt figyelemre méltó lehet magánvásárló, lovas életformában gondolkodó család, vállalkozó, önellátásra törekvő vevő, telephelyet kereső cég vagy hosszú távú fejlesztési lehetőséget kereső befektető számára. A pontos elhelyezkedésről, a műszaki és ingatlan-nyilvántartási dokumentációról, valamint a fejlesztési lehetőségekről komoly érdeklődés esetén részletes tájékoztatást biztosítunk. Személyes megtekintésért és további információért keressen bizalommal. dr Vincellér Zsuzsa
Eladó Nyaraló, Kőröshegy, 50 m2,   1 Szoba
31.5 millió Ft
A CITY CARTEL BALATON KÍNÁLATÁBAN:   Panorámás építési telek eladó Kőröshegyen – nyaralóval, borospincével   Kőröshegyen, nyugodt, természetközeli környezetben kínálunk megvételre egy 3 782 m²-es, belterületbe vont ingatlant, amely a tulajdoni lap szerint jelenleg építési telekkéntvan nyilvántartva.   A telken egy kisebb nyaralóépület található, amelyhez egy hangulatos borospince is kapcsolódik. Az ingatlan vízellátását jelenleg fúrt kút biztosítja, az elektromos áram a hálózatról bevezetésre került. A nagyméretű, zöld területen termő gyümölcsfák és szőlő található, így az ingatlan kiváló választás lehet azok számára, akik hétvégi pihenőhelyet keresnek, vagy kisebb léptékű szőlőműveléssel, kertészkedéssel szeretnének foglalkozni.   A telek egyik különlegessége a Kőröshegyi völgyhídra nyíló panoráma, amely a nyaralóból és a telek több pontjáról is élvezhető.   Az ingatlan jelenlegi formájában ideális hétvégi nyaralóként, pihenőbirtokként vagy kisebb szőlőbirtokként. Igény esetén, a vezetékes víz bevezetését követően, a helyi építési szabályok és előírások figyelembevételével lakóépület létesítésére is lehetőség nyílhat.   Főbb jellemzők: - 3 782 m²-es belterületi építési telek - kisebb nyaraló - borospince - fúrt kút - hálózati áram - szőlő és gyümölcsfák - panoráma a Kőröshegyi völgyhídra - kiváló hétvégi, pihenési és szőlőművelési lehetőség - vezetékes víz bevezetésével akár lakóingatlan kialakítására is alkalmas lehet   Kiváló lehetőség azok számára, akik nagy méretű, panorámás telket keresnek a Balaton déli partjának közelében, természetközeli környezetben.   Irodáink:  8600 Siófok, Fő tér 6. (Sió Pláza -1. szint)  8640 Fonyód, Ady Endre u. 5. (Balaton Áruház földszint)  8638 Balatonlelle, Rákóczi út 276.      Kövess minket Facebook-on is: @citycartelbalaton!  
Csak nálunk
Eladó Nyaraló, Szántód, 242 m2,   6 Szoba
170 millió Ft
A CITY CARTEL BALATON KÍNÁLATÁBAN:   Fejlesztési lehetőség Szántódon, mindössze 400 méterre a Balatontól!   Szántódon, a Balaton partjától mindössze 400 méterre, kiváló elhelyezkedésű, jelentős fejlesztési potenciállal rendelkező ingatlant kínálunk megvételre.   Az ingatlan egy 1 422 m²-es, két utcára nyíló telken helyezkedik el. A telken jelenleg egy 242 m²-es, század elején épült, nyaralóként nyilvántartott épület található.   Az épület tetőszerkezete újszerű állapotú, ugyanakkor az ingatlan további részei teljes körű felújítást és korszerűsítést igényelnek. A közműellátottság teljes: víz, villany, csatorna és gáz egyaránt bekötésre került. Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a benne rejlő fejlesztési lehetőség. Vegyes területfelhasználású övezetben található, ahol a jelenlegi szabályozás alapján 40%-os beépíthetőség és legfeljebb 10 méteres építménymagasság biztosít kedvező lehetőségeket egy új beruházás megvalósításához.   Az adottságoknak és az övezeti besorolásnak köszönhetően az ingatlan többféle fejlesztési célra is alkalmas lehet, többek között társasház, családi ház, nyaraló, apartmanház vagy akár szálloda kialakítására is.   Főbb jellemzők: - 1 422 m²-es telekterület - 242 m²-es meglévő épület - Balaton-part mindössze 400 méterre - két utcára nyíló telek - vegyes területfelhasználású övezet - jelenleg 40% beépíthetőség - maximum 10 méteres építménymagasság - teljes közmű: víz, villany, gáz, csatorna - társasházi, apartmanházi, szállodai vagy lakóingatlan-fejlesztési lehetőség   Ritka lehetőség Szántód vízközeli részén, ahol a kiváló lokáció, a nagyméretű, két utcára nyíló telek és a kedvező beépítési paraméterek együttesen komoly fejlesztési potenciált kínálnak befektetők és ingatlanfejlesztők számára.   Irodáink:  8600 Siófok, Fő tér 6. (Sió Pláza -1. szint)  8640 Fonyód, Ady Endre u. 5. (Balaton Áruház földszint)  8638 Balatonlelle, Rákóczi út 276.      Kövess minket Facebook-on is: @citycartelbalaton!
Csak nálunk
Eladó Téglalakás, Baja, 56 m2,   2 Szoba
36.9 millió Ft
Baján, az Újvárosi lakótelepen, 3. emeleti, 56 m2-es, 2 szobás, az alapoktól kezdve, a nulláról teljesen felújított lakás megvásárolható. A társasház lakóközössége, és anyagi helyzete rendezett, a homlokzati nyílászárók hőszigetelt, műanyag profilra cserélve. A lakás világos, benapozott, déli tájolású, és klimatizált.   Az ingatlan eredetileg saját célra készült, a felújítása óta nem volt lakva. A teljes körű felújítás / korszerűsítés 2025-ben fejeződött be: a lakás frissen festve-mázolva, a hideg,- és melegburkolatok megújultak (pl. 10 mm-es laminált padlózat, hullámos dekor fali csempézés), a homlokzati nyílászárók hőszigetelt, műanyag profilra cserélve (redőnnyel, szúnyoghálóval), az összes helyiség asztalos által, egyedileg gyártott fa beltéri ajtókkal elválasztva. Az épületgépészet korszerűsítve: új víz,- és villanyhálózat. A fürdőszobában M-Acryl kád került beépítésre, a mosógép és a kézmosó fali kiállása előkészítve. A konyha burkolása és a gépészeti kiépítése szintúgy megtörtént. Az ingatlan a képeken látható állapotban - bútorozatlan.   A lakásban kialakításra került: 18 m2-es nappali, 18 m2-es szoba, konyha-étkező, tároló, fürdőszoba, illetve külön WC. A fűtést gázkonvektorok biztosítják. A meleg-víz ellátásért Hajdu villanybojler felel. A megfelelő komfortérzetet 2 db vadonatúj Kaisai típusú hűtő-fűtő klíma biztosítja. A lakáshoz a társasház földszintjén ~2 m2-es saját tároló (kamra) tartozik.   Az ingatlan közvetlen hatósugarában található a Sugovica, városi piac, boltok, orvosi rendelő (200m), bölcsőde, főiskola, illetve német-magyar két tannyelvű iskola. A lakás ideális választás akár befektetésnek is, főiskolai közelsége végett.   Az ingatlan megvételében ingyenes, bankfüggetlen hiteltanácsadással tudunk szolgálni, illetve meglévő ingatlanának közvetítését is vállaljuk. A profilunk az egyasztalos ügyintézés: értékbecslés, ingatlanfotózás, marketing, ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány.   A Facebook közösségi oldalon is megtalálhatóak vagyunk: @CityCartelBaja
Eladó Tanya, Látrány, 30 m2,   1 Szoba
10 millió Ft
A City Cartel Ingatlaniroda eladásra kínál egy látrányi zártkerti ingatlant a hozzá tartozó nagy telekkel.   A telek hatalmas mérete miatt akár gazdálkodásra is alkalmas lehet, de azoknak is kitűnő választás, akik csupán elszeretnének vonulni a világ zajától. A faluban minden megtalálható, ami a kellemes kikapcsolódást szolgálja.     Közművek közül a  villany van bekötve.   A pince összesen 25 nm, a hozzá tartozó telek 8463 nm-es. A hatalmas telek egy részére szőlő van telepítve.   "Egy szép birtok nyugodt helyen kellemes kikapcsolódást biztosít!"   További információkért írjon, vagy hívjon, a hét bármely napján az alábbi elérhetőségeim egyikén!   Irodáink:  8600 Siófok, Fő tér 6. (Sió Pláza -1. szint) 8640 Fonyód, Ady Endre u. 5. (Balaton Áruház földszint) 8638 Balatonlelle, Rákóczi út 276.   Kövess minket Facebook-on is: @citycartelbalaton!
Eladó Téglalakás, Balatonlelle, 43 m2,   2 Szoba
64.99 millió Ft
Piaci ritkaság: a kikötő és a strandok közvetlen szomszédságában!    A CITY CARTEL INGATLANIRODA eladásra kínál Balatonlellén, kiváló elhelyezkedéssel, a Balatontól pár lépésre található társasházban egy 1. emeleti, 44 m2 lakóterületű, 1+1 szobás, teljesen berendezett, kifogástalan állapotú tégla lakást.   Beosztását tekintve egy amerikai konyhás nappali, hálószoba, előszoba, WC-s, zuhanyzós fürdőszoba, valamint egy  loggia került benne kialakításra.    Teljes közművel rendelkezik, fűtését gáz cirkó kazán, hűtést split klíma szolgáltatja.    A lakáshoz tartozik egy mélygarázs, amely 10 M Ft-ért megvásárolható.   Befektetésnek, nyaralónak és állandó lakhatásra egyaránt ajánlott.     További kérdések esetén állok rendelkezésére! Megtekinteni a hét bármely napján lehetséges!   Irodáink:  8600 Siófok, Fő tér 6. (Sió Pláza -1. szint) 8640 Fonyód, Ady Endre u. 5. (Balaton Áruház földszint) 8638 Balatonlelle, Rákóczi út 276.   Kövess minket Facebook-on is: @citycartelbalaton!
Csak nálunk
Eladó Családi ház, Hercegszántó, 90 m2,   2 Szoba
13.9 millió Ft
Hercegszántón, a falu központjától, főterétől alig 100 méterre, cc. 90 m2-es, 2 szobás családi ház, 536 m2-es telekkel, ~30 m2-es szerelőaknás garázzsal, ~15 m2-es udvari tárolóval (korábban lakhatásra használták), és ~30 m2-es fedett (könnyűszerk.) kültéri pihenőhellyel megvásárolható. Az épületen első benyomásra is látszik, hogy foglalkoztak vele, gondos gazdája volt. Az ingatlan igény,- per,- és tehermentes, kifizetést követően rövid határidővel birtokba vehető.   Az épületben kialakításra került: 2 db 24 m2-es szoba (egymásból és külön is nyílik), konyha, étkező, folyosó-közlekedő, fürdőszoba (WC-vel), és spájz. Az ingatlan korának megfelelő állapotú, rendszeresen karbantartott. Az épület összkomfortos: gáz, víz, villany (3-fázis, éjszakai áram), szennyvízcsatorna közművekkel rendelkezik. A családi ház fűtése gázkonvektorokkal biztosított, a melegvíz-ellátást villanybojler állítja elő. Az udvaron fúrt kút található.   A ház igény szerint teljes bútorzattal / berendezéssel / gépekkel együtt is megvásárolható. Az 536 m2-es porta rendezett, gondozott, a melléképületek a telek hátsó felében helyezkednek el (szerelőaknás garázs, tároló). A közelben bolt, buszmegálló, posta és orvosi rendelő is megtalálható. Az ingatlan igény,- per,- és tehermentes. A családi ház megvételében ingyenes, bankfüggetlen hiteltanácsadással tudunk szolgálni, illetve meglévő ingatlanának közvetítését is vállaljuk. A profilunk az egyasztalos ügyintézés: értékbecslés, ingatlanfotózás, marketing, ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány. A Facebook közösségi oldalon is megtalálhatóak vagyunk: @CityCartelBaja
Csak nálunk
Eladó Téglalakás, Balatonlelle, 70 m2,   3 Szoba
79.99 millió Ft
Új építésű, magas minőség, letisztult külső megjelenés, a Balatomtól mindössze 500 méter távolságra.    A CITY CARTEL INGATLANIRODA eladásra kínál Balatonlelle központjában strandoktól mindössze pár perc távolságra, 2026-ban átadott, kis lélelkszámú, 5 lakásos társasházban található, 1. emeleti, 70 m2 lakóterületű, 1+2 szobás, kulcsrakész állapotú társasházi lakást.    Beosztását tekintve, egy amerikai konyhás nappali, kettő hálószoba, egy külön WC, WC-s, zuhanyzós fürdőszoba és egy erkély került benne kialakításra.    Önálló mérőórákkal, hőszivattyús hűtés-fűtéssel, elekromos redőnyökkel felszerelt.    A lakáshoz zárt udvari gépkocsibeálló 3 millió forintért kötelezően megvásárolandó.    A parkolás térkövezett, elektromos kapuval zárt parkolóban történik.   Nyaralónak, állandó lakhatásra egyaránt ajánlott!   További információkért írjon, vagy hívjon, a hét bármely napján az alábbi elérhetőségeim egyikén!    Irodáink:  8600 Siófok, Fő tér 6. (Sió Pláza -1. szint) 8638 Balatonlelle, Rákóczi út 276.  8640 Fonyód, Ady Endre u. 5. (Balaton Áruház földszint)
Eladó Családi ház, Balatonboglár, 85 m2,  
83.5 millió Ft
Balatonbogláron, a Balatontól néhány perc sétára – kiváló adottságú, kétszintes családi ház eladó!   A City Cartel Ingatlaniroda eladásra kínálja Balatonboglár frekventált részén, a Balatontól mindössze néhány perc sétára ezt a kiváló elhelyezkedésű, kétszintes családi házat, amely tökéletes választás nyaralónak, befektetésnek vagy akár állandó otthonnak is.   A földszinten egy praktikus elrendezésű lakótér várja új tulajdonosát: előszoba, tágas konyha-étkező, nappali, egy hálószoba, egy félszoba, zuhanyzós fürdőszoba, külön WC, valamint egy hangulatos, fedett terasz került kialakításra, amely ideális helyszíne a családi és baráti összejöveteleknek.   A külön, kívülről megközelíthető emeleten egy önálló lakrész kapott helyet, amely konyha-étkezőből, két hálószobából, valamint egy zuhanyzós fürdőszoba-WC-ből áll. Ennek köszönhetően az ingatlan kiválóan alkalmas többgenerációs együttélésre vagy apartmanként történő hasznosításra is.   Az ingatlan 2012-ben jelentős felújításon esett át, melynek során megújult a fürdőszoba, a burkolatok, a konyha, valamint a teljes vízvezeték-rendszer is, így a ház több fontos műszaki és esztétikai eleme korszerűbbé vált.   Az otthon melegéről gázcirkó kazán gondoskodik radiátoros hőleadással.   A gondozott udvarban fedett gépkocsibeálló biztosít helyet két autó számára, továbbá egy grillező is rendelkezésre áll, amely kellemes nyári esték helyszíne lehet. Az ingatlanhoz melléképület és tároló is tartozik, amelyek felújítást igényelnek, ugyanakkor számos lehetőséget kínálnak tárolásra vagy egyéb hasznosításra.   Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a kiváló elhelyezkedése: a Balaton-part és Balatonboglár központja egyaránt néhány perc alatt elérhető, így minden fontos szolgáltatás és a strand is könnyedén megközelíthető.   Kiváló választás azok számára, akik a Balaton közelében keresnek egy sokoldalúan hasznosítható ingatlant. Legyen szó családi nyaralóról, állandó otthonról vagy kiadásra szánt befektetésről, ez a ház remek lehetőséget kínál.   Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget – hívjon bizalommal, és tekintse meg személyesen!   További információért keressen bizalommal a hét bármely napján az alábbi elérhetőségeim egyikén!   Irodáink:  8600 Siófok, Fő tér 6. (Sió Pláza -1. szint)  8640 Fonyód, Ady Endre u. 5. (Balaton Áruház földszint)  8638 Balatonlelle, Rákóczi út 276.      Kövess minket Facebook-on is: @citycartelbalaton! 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
»